導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑市場報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

今年1-9月份我市建筑業(yè)完成產(chǎn)值39.11億元，同比增長6.4%，第三季度較一、二季度分別增加12%、8.7%。1-9月建筑業(yè)產(chǎn)值占我市全社會固定資產(chǎn)投資（155.8億元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑業(yè)總產(chǎn)值2098億元，同比增長27.6%，占全省全社會固定資產(chǎn)投資（8696億元）的24.1%。我市建筑業(yè)產(chǎn)值在全社會固定資產(chǎn)投資的占比與全省平均水平相當(dāng)，但增速低于全省平均水平。預(yù)計(jì)全年建設(shè)業(yè)完成總產(chǎn)值70億元，增長13%，對gdp貢獻(xiàn)率有望達(dá)2.7%以上，拉動gdp增長0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一、問題及原因分析:

針對建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平的問題，經(jīng)綜合分析，主要有以下原因：

1、我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級普遍較低，市場競爭力不強(qiáng)。我市目前有170余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級企業(yè)3家，二級企業(yè)28家，大多都是三級或勞務(wù)分包企業(yè)。而全省有特級企業(yè)2家，一級企業(yè)170家，二級企業(yè)2100余家，我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級水平明顯落后于省內(nèi)的其它城市。

2、我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規(guī)模較小。建筑業(yè)產(chǎn)值是按照企業(yè)注冊地（含外地企業(yè)設(shè)立的經(jīng)工商、稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，外地施工企業(yè)的產(chǎn)值是不計(jì)入我市建筑業(yè)總產(chǎn)值的。按相關(guān)規(guī)定，外地施工企業(yè)在我市承接工程只實(shí)行中標(biāo)后的備案制度，入市門檻低，導(dǎo)致今年外地施工企業(yè)大量涌入自貢建筑市場，且這些外地企業(yè)大多資質(zhì)等級高，承攬的多為規(guī)模大的項(xiàng)目，如s305改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)管理站的統(tǒng)計(jì)，2007年、2008年、2009年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標(biāo)金額分別占全市招標(biāo)項(xiàng)目總金額的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目的金額比去年猛增約14個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致我市建筑業(yè)產(chǎn)值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少數(shù)總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務(wù)偏少。

3、2008年“5·12”地震造成重災(zāi)區(qū)當(dāng)年的建筑業(yè)產(chǎn)值較少，而今年的災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需等項(xiàng)目的實(shí)施，使得2009年全省建筑業(yè)產(chǎn)值大幅增加，主要貢獻(xiàn)地區(qū)為成都、德陽、綿陽、阿壩等重災(zāi)區(qū)，因而我市建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平。

二、下一步工作措施:

1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實(shí)。把做大做強(qiáng)建筑業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺相關(guān)扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產(chǎn)要素市場體系，加強(qiáng)對建筑企業(yè)改革的指導(dǎo)，加大服務(wù)力度，加快建筑隊(duì)伍的教育培訓(xùn)、鼓勵(lì)建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。

篇2

今年1-9月份我市建筑業(yè)完成產(chǎn)值39.11億元，同比增長6.4%，第三季度較一、二季度分別增加12%、8.7%。1-9月建筑業(yè)產(chǎn)值占我市全社會固定資產(chǎn)投資（155.8億元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑業(yè)總產(chǎn)值2098億元，同比增長27.6%，占全省全社會固定資產(chǎn)投資（8696億元）的24.1%。我市建筑業(yè)產(chǎn)值在全社會固定資產(chǎn)投資的占比與全省平均水平相當(dāng)，但增速低于全省平均水平。預(yù)計(jì)全年建設(shè)業(yè)完成總產(chǎn)值70億元，增長13%，對gdp貢獻(xiàn)率有望達(dá)2.7%以上，拉動gdp增長0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一、問題及原因分析:

針對建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平的問題，經(jīng)綜合分析，主要有以下原因：

1、我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級普遍較低，市場競爭力不強(qiáng)。我市目前有170余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級企業(yè)3家，二級企業(yè)28家，大多都是三級或勞務(wù)分包企業(yè)。而全省有特級企業(yè)2家，一級企業(yè)170家，二級企業(yè)2100余家，我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級水平明顯落后于省內(nèi)的其它城市。

2、我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規(guī)模較小。建筑業(yè)產(chǎn)值是按照企業(yè)注冊地（含外地企業(yè)設(shè)立的經(jīng)工商、稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，外地施工企業(yè)的產(chǎn)值是不計(jì)入我市建筑業(yè)總產(chǎn)值的。按相關(guān)規(guī)定，外地施工企業(yè)在我市承接工程只實(shí)行中標(biāo)后的備案制度，入市門檻低，導(dǎo)致今年外地施工企業(yè)大量涌入自貢建筑市場，且這些外地企業(yè)大多資質(zhì)等級高，承攬的多為規(guī)模大的項(xiàng)目，如s305改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)管理站的統(tǒng)計(jì)，2007年、2008年、2009年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標(biāo)金額分別占全市招標(biāo)項(xiàng)目總金額的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目的金額比去年猛增約14個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致我市建筑業(yè)產(chǎn)值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少數(shù)總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務(wù)偏少。

3、2008年“5·12”地震造成重災(zāi)區(qū)當(dāng)年的建筑業(yè)產(chǎn)值較少，而今年的災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需等項(xiàng)目的實(shí)施，使得2009年全省建筑業(yè)產(chǎn)值大幅增加，主要貢獻(xiàn)地區(qū)為成都、德陽、綿陽、阿壩等重災(zāi)區(qū)，因而我市建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平。

二、下一步工作措施:

1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實(shí)。把做大做強(qiáng)建筑業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺相關(guān)扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產(chǎn)要素市場體系，加強(qiáng)對建筑企業(yè)改革的指導(dǎo)，加大服務(wù)力度，加快建筑隊(duì)伍的教育培訓(xùn)、鼓勵(lì)建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。

篇3

新疆的航空網(wǎng)已覆蓋全國近30個(gè)大中城市，航空公司旅客發(fā)送量逐年遞增。自治區(qū)中長途旅客發(fā)送量民航約占25，鐵路約占73，公路僅為2。運(yùn)輸收入航空基本達(dá)到鐵路的一半，并呈緩慢攀升之勢。

1.2航空、鐵路運(yùn)輸市場客源主體

旅客選擇運(yùn)輸方式是據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力及社會層次而決定。自治區(qū)中長途旅客劃分為兩大陣營：乘坐飛機(jī)的旅客大部分是具有中高收入、較高的知識結(jié)構(gòu)且機(jī)票可以報(bào)銷的國有企事業(yè)單位的機(jī)關(guān)干部及商業(yè)人員，而收入微薄、知識水平不高、自己花錢旅行的工人、農(nóng)民則成為鐵路運(yùn)輸客流的主體。

2鐵路市場環(huán)境存在的問題

2.1從宏觀環(huán)境上看，與民航相比較，鐵路客市場存在的主要問題

中長途旅客運(yùn)輸主體的地位與發(fā)展嚴(yán)重滯后的矛盾。蘭新鐵路是自治區(qū)聯(lián)系內(nèi)地的首選交通通道，但和民航、公路相比，近年來國家、鐵道部投入建設(shè)、改建資金與其所處地位不相匹配。鐵路運(yùn)輸能力相對不足，突出表現(xiàn)在客運(yùn)高峰期有流無車，鐵路設(shè)備陳舊落后，鐵路運(yùn)行速度遠(yuǎn)不如內(nèi)地。

落后的營銷機(jī)制與鐵路開拓市場之間的矛盾。一是營銷體系還未建立，雖然許多單位設(shè)置了營銷機(jī)構(gòu)，但大部分職能虛化，難以承擔(dān)營銷責(zé)任；二是營銷部門與鐵路各部門之間配合、協(xié)調(diào)不緊密；三是激勵(lì)約束措施不力，職工收入與營銷業(yè)績相脫節(jié)，營銷責(zé)任落實(shí)不到位。

人員素質(zhì)與市場需求之間的矛盾。許多鐵路職工沒有危機(jī)感和市場意識，辦事敷衍拖拉，態(tài)度冷淡，服務(wù)質(zhì)量意識差，實(shí)際情況成為鐵路走向市場的重要障礙。

2.2從微觀環(huán)境上看，鐵路與民航在旅客運(yùn)輸市場競爭中的焦點(diǎn)

2.2.1票價(jià)高低是旅客選擇運(yùn)輸方式的首要前提

抵達(dá)同一目的地，飛機(jī)票價(jià)明顯高出火車臥鋪票價(jià)3～5倍，高出硬座票價(jià)6—10倍。調(diào)查中幾乎所有旅客回答如果飛機(jī)票價(jià)高出火車票價(jià)格不是太多，那么出行首選是乘坐飛機(jī)。因?yàn)槌孙w機(jī)不僅速度快，也是身份地位的體現(xiàn)。

2.2.2速度快慢是旅客選擇運(yùn)輸方式的必要條件

飛機(jī)運(yùn)行速度與鐵路相比具有絕對優(yōu)勢，但速度并不是旅客選擇出行方式的決定因素。調(diào)查旅客消費(fèi)動機(jī)，結(jié)果顯示：有50的旅客乘機(jī)出行的目的是出差，也就是說有一半的旅客公務(wù)在身，急于趕時(shí)間，希望盡快到達(dá)目的地。而在對鐵路旅客的調(diào)查問卷中顯示：有47的旅客出行目的為探親、返鄉(xiāng)；其次為經(jīng)商，約占22；出差旅客只占15；旅行、其它各占8。調(diào)查旅客出行需求，排序依次為：買票方便、候車(機(jī))時(shí)間短、安全正點(diǎn)。在選擇乘坐飛機(jī)直接原因這個(gè)問題的回答中有75的旅客回答為速度快捷。

2.2.3服務(wù)質(zhì)量好壞是旅客選擇運(yùn)輸方式的重要依據(jù)

廣大旅客已不再滿足于能順利、安全地到達(dá)目的地，更要求旅途中有一個(gè)舒適、便利、溫馨的服務(wù)環(huán)境。鐵路部門雖然軟硬件條件不如民航，在服務(wù)工作方面和民航相比離旅客需求還有一段距離，仍有86的旅客認(rèn)為鐵路客運(yùn)服務(wù)工作方面較前期有了明顯提高。

2.2.4安全系數(shù)大小是旅客選擇運(yùn)輸方式不可缺少的因素

旅客在旅途中考慮第一位的是安全，約占44，其次為快捷30，舒適26?，F(xiàn)在廣大旅客對安全的要求不僅是平安到達(dá)目的地，而且要求旅途中有一個(gè)良好的秩序和治安環(huán)境。鐵路的安全優(yōu)勢正逐漸失去。有38的旅客認(rèn)為隨著民航部門科技水平的進(jìn)步和工作人員素質(zhì)的提高，鐵路與民航安全事故率除特定因素外基本一致。在進(jìn)一步的調(diào)查中有38的旅客認(rèn)為乘坐同安全系數(shù)比坐火車更高。

3鐵路在市場營銷上與民航的差距

3.1與民航相比，鐵路售票方式單一、缺乏競爭力

認(rèn)為買飛機(jī)票較為方便的旅客比率為71，占明顯優(yōu)勢；認(rèn)為飛機(jī)票和火車票方便程度差不多的旅客占22；而認(rèn)為買火車票要比買飛機(jī)票方便的旅客只占調(diào)查人數(shù)的6。

3.2與民航相比，鐵路部門營銷宣傳滯后、泛力

有93的旅客對鐵路部門“十·一”提速調(diào)圖及蘭新線運(yùn)價(jià)調(diào)整等利好消息不了解，甚至沒聽說過。

3.3與民航相比，鐵路部門整體形象需進(jìn)一步改善

絕大多數(shù)旅客認(rèn)為民航部門人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、工人緗對較高；而55的旅客對鐵路部門印象一般；只有2的旅客選擇了印象較好；而對鐵路部門印象較差的旅客占17。票販子現(xiàn)象仍然是廣大旅客反映最強(qiáng)烈的問題，其它反映強(qiáng)烈的問題依次為站車服務(wù)態(tài)度、餐車飯菜質(zhì)量、旅途治安情況、衛(wèi)生狀況。

4思考與建議

4.1推行資產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制，促進(jìn)鐵路企業(yè)扭虧增盈

明確企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制，建立資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整以及資源優(yōu)化配置的激勵(lì)、約束、監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)鐵路企業(yè)資產(chǎn)保值增值。

4.2推進(jìn)下崗分流、減員增效、減輕鐵路企業(yè)負(fù)擔(dān)

烏魯木齊鐵路局現(xiàn)有職工6萬余人，新疆航空公司共有5千余名職工，但兩個(gè)企業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益卻相差不多。當(dāng)前，鐵路企業(yè)龐大的職工隊(duì)伍是經(jīng)濟(jì)效益低下的重要原因，鐵路企業(yè)應(yīng)廣開分流渠道，多渠道地開展職工下崗培訓(xùn)，以提高企業(yè)經(jīng)營效益。

4.3開展?fàn)I銷宣傳，擴(kuò)大鐵路影響，促進(jìn)社會認(rèn)知

逐步增加營銷宣傳的支持與投入，加大宣傳力度，擴(kuò)大宣傳范圍。在商業(yè)中心、長途汽車站等人員密集地散發(fā)宣傳品，利用報(bào)刊、雜志、電視、廣播、包裝、櫥窗、招貼、路牌、霓虹燈等媒體開展大規(guī)模的宣傳活動，廣泛宣傳鐵路運(yùn)輸?shù)陌踩?、正點(diǎn)、便捷、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，宣傳鐵路的改革動向、新舉措、新的服務(wù)信息。

4.4建立完善面向市場的營銷機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍

一是客運(yùn)、貨運(yùn)多集經(jīng)系統(tǒng)應(yīng)盡快完善與市場相適應(yīng)的營銷機(jī)構(gòu)，制定相應(yīng)的制度和考核激勵(lì)辦法，并給予人、財(cái)權(quán)限，明確職能，加大考核力度，確保營銷目標(biāo)的完成。二是要迅速建立一支具有專業(yè)知識、懂經(jīng)銷、會經(jīng)營的專、兼職營銷隊(duì)伍，調(diào)查客源，分析市場，制定對策，最大限度地爭取客貨源。

4.5優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，改革服務(wù)方式，努力塑造鐵路運(yùn)輸?shù)牧己眯蜗螵?/p>

鐵路要爭取客流擴(kuò)大市場份額，除速度和價(jià)格因素外關(guān)鍵是要提高服務(wù)質(zhì)量。首先，要深入進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)形勢 教育，積極開展承諾服務(wù)及服務(wù)競賽，縮小與航空的差距。其次，要加強(qiáng)對客運(yùn)人員的培訓(xùn)、管理和教育工作，不斷強(qiáng)化路風(fēng)教育，規(guī)范服務(wù)行為，細(xì)化服務(wù)項(xiàng)目，增加服務(wù)內(nèi)容，努力提高服務(wù)人員綜合素質(zhì)。三是加強(qiáng)旅途包含供應(yīng)管理工人保證飯菜質(zhì)量。四是在特快列車上組裝閉路電視，改善列車旅途文化娛樂條件。

4.6拓寬客票銷售渠道，完善銷售網(wǎng)絡(luò)

除在商業(yè)中心、廠礦、賓館、生活區(qū)等人員密集地增設(shè)定時(shí)、定點(diǎn)售票處，開行流動售票車，方便旅客就近購票外，同時(shí)應(yīng)完善電話訂票措施，延長預(yù)售票發(fā)售時(shí)間，盡可能擴(kuò)大送票范圍，以減少旅客購票時(shí)間。應(yīng)與長途汽車站、大賓館開展聯(lián)營業(yè)務(wù)，為大型會議、旅游團(tuán)體、農(nóng)民工客流，提供上門售票服務(wù)，形成訂、售、送票服務(wù)為一體的客票營銷系統(tǒng)。

4.7采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略

旅客對鐵路運(yùn)輸?shù)男枨髱в忻黠@的時(shí)間性，在旅客運(yùn)輸市場運(yùn)能與運(yùn)量相對埋，應(yīng)依靠價(jià)格變動來調(diào)節(jié)。客流高峰期，可適當(dāng)提高票價(jià)；而市場低迷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)降低票價(jià)。當(dāng)然，票價(jià)上下浮動的幅度應(yīng)大體一致，差價(jià)的實(shí)行必須以平均價(jià)格大體穩(wěn)定為前提。

篇4

查看更多《聚氨酯》雜志社信息請點(diǎn)擊： 《聚氨酯》編輯部       

        無

        (6)來自秋日的新鮮感 無

        (12)企業(yè)要聞 無

        (12)行業(yè)要聞 無

        天下

        (13)行業(yè)要覽 無

        (14)企業(yè)快報(bào) 無

        (16)下游動態(tài) 無

        普華視點(diǎn)

        (18)聚合mdi：價(jià)格走勢與產(chǎn)能擴(kuò)張之簡析 蔣煒

        專題報(bào)道

        (20)新技術(shù)締造聚氨酯美好新生活 無

        特約評論

        (30)2012年ptmeg與下游氨綸市場產(chǎn)需和進(jìn)出口現(xiàn)狀分析 無

        聚氨酯軟泡

        (38)8月tdi市場報(bào)告 無

        (40)8月軟泡ppg市場報(bào)告 無

        (42)2012年7月份進(jìn)出口海關(guān)數(shù)據(jù)分析 無

        聚氨酯硬泡

        (46)8月硬泡ppg市場報(bào)告 無

        (46)8月聚合mdi市場報(bào)告 無

        (48)2012年7月份進(jìn)出口海關(guān)數(shù)據(jù)分析 無

        (50)2012年7月冰箱行業(yè)市場簡析 無

        (51)2012年7月冷柜行業(yè)市場簡析 無

        (52)聚氨酯防水涂料助力建筑施工低碳節(jié)能 肖九梅

        聚氨酯樹脂

        (60)8月aa市場報(bào)告 無

        (63)8月bdo市場報(bào)告 無

        (67)8月純mdi市場報(bào)告 無

        (69)2012年7月份進(jìn)出口海關(guān)數(shù)據(jù)分析 無

        (72)交聯(lián)劑種類對水性聚氨酯性能的影響 夏會華 饒舟 盧敏 許戈文

        專家講座

        (76)第六十六講 結(jié)構(gòu)膠粘劑及其市場需求亮點(diǎn)透析 朱俊

        海外市場

        (82)海外相關(guān)市場 無

        無

篇5

關(guān)鍵詞：公允價(jià)值 投資性房地產(chǎn) 成本模式

在近年我國房地產(chǎn)價(jià)值不斷攀升的背景下，采用公允價(jià)值計(jì)量對企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表無疑具有重大的利好影響。但是公允價(jià)值計(jì)量目前并未被大多數(shù)上市公司所采納，為何會形成這樣一種現(xiàn)狀，如何對公允價(jià)值計(jì)量進(jìn)行改進(jìn)推廣，成為理論界和實(shí)務(wù)界共同研究的問題。

一、投資性房地產(chǎn)及其會計(jì)問題

（一）投資性房地產(chǎn)的種類

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。其中企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1、歷史成本模式

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式主要有兩種，即歷史成本模式和公允價(jià)值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

2、公允價(jià)值模式

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（三）兩種模式下對企業(yè)的不同影響

1、成本計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的影響

歷史成本計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的有利影響，首先，采用歷史成本模式計(jì)量能使企業(yè)資產(chǎn)狀況穩(wěn)定，不易進(jìn)行利潤操縱；其次，歷史成本計(jì)量模式會使稅賦減少。

歷史成本計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的不利影響。第一，采用歷史成本計(jì)量不能如實(shí)反映企業(yè)的真實(shí)情況；第二，企業(yè)采用成本模式計(jì)量會影響投資者的利益。

2、公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的影響

以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的有利影響。首先，能增強(qiáng)企業(yè)融資能力，改善企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)。其次，公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇應(yīng)用能提高企業(yè)的會計(jì)信息質(zhì)量。再次，能大大提高企業(yè)的當(dāng)期利潤，扭虧為盈。企業(yè)在公允價(jià)值模式下，不計(jì)提折舊或攤銷，會使得費(fèi)用減少，利潤增加。

以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的不利影響。第一，采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量，成本過高。第二，采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量將影響公司的分紅政策的制定。

二、公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用

我國投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式現(xiàn)狀分析

1、后續(xù)計(jì)量在上市公司的執(zhí)行情況分析

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式，也可以采用公允價(jià)值模式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在24家滬深兩市的房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)上市公司中采用公允價(jià)值模式計(jì)量的卻寥寥無幾。從投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法來看，有15家上市公司采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評估價(jià)格，8家上市公司參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格確定，1家上市公司按照第三方調(diào)查報(bào)告確定公允價(jià)值。

2、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則后續(xù)計(jì)量執(zhí)行情況

在后續(xù)計(jì)量兩種模式的優(yōu)先選擇方面，我國的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則與國際會計(jì)準(zhǔn)則差異依然存在。國際會計(jì)準(zhǔn)則《IAS40——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，優(yōu)先選擇公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有當(dāng)主體無法在持續(xù)基礎(chǔ)上對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行可靠確定時(shí)才采用成本模式。這是與我國目前會計(jì)準(zhǔn)則在后續(xù)計(jì)量方面最顯著的差異。

無論是我國所規(guī)定的公允價(jià)值的確定方法，還是FASB 在《財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則公告第157 號——公允價(jià)值計(jì)量》中所構(gòu)建的“公允價(jià)值層次”，在本質(zhì)上是一致的。也就是說，公允價(jià)值的取得，首選的是活躍的公開市場報(bào)價(jià)，如果在目前的市場條件下，公開市場報(bào)價(jià)不易取得，公允價(jià)值的確定則往往要通過專業(yè)評估人士的估價(jià)。而我國投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式還不夠完善，存在較多問題。

3、我國投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇現(xiàn)狀

與我國原準(zhǔn)則體系中歷史成本計(jì)量占主導(dǎo)地位相比，新準(zhǔn)則體系引入了公允價(jià)值模式，《企業(yè)新會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了新準(zhǔn)則體系這一重要特點(diǎn)，即允許采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而不是單一地采用歷史成本模式。采用兩種不同的計(jì)量模式對企業(yè)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理，必然對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等方面產(chǎn)生不同的結(jié)果。在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，采用公允價(jià)值計(jì)量方式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量能夠?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生有利的影響。通過對上市公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)上市公司中采用公允價(jià)值模式計(jì)量的卻寥寥無幾，究其原因在于以下幾種。首先，采用公允價(jià)值計(jì)量的條件較嚴(yán)格；其次，在房價(jià)出現(xiàn)波動的情況下使得投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變化將加大凈利潤的波動幅度，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人等眾多利益相關(guān)者，間接影響企業(yè)的市場形象及其股票價(jià)格。第三，公允價(jià)值取得成本較高；第四，稅賦可能增加。

基于以上的理由，上市公司可能出于穩(wěn)健的考慮而放棄采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。而這樣的結(jié)果顯然與準(zhǔn)則制定的初衷相違背，要使這種狀況得以改變，就必須對投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行改進(jìn)。

三、我國會計(jì)實(shí)踐中公允價(jià)值的應(yīng)用展望

對于企業(yè)采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的前景，我認(rèn)為是十分樂觀的。雖然2008年受金融海嘯的沖擊，房地產(chǎn)市場不但不復(fù)2007年“井噴”之漲勢，還陷入了近年來少有的“寒冬”，但是采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的必然要求。

采用公允價(jià)值計(jì)量模式是提高會計(jì)信息相關(guān)性的要求，符合投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)和本質(zhì)，也體現(xiàn)了我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際會計(jì)準(zhǔn)則趨同，更是房地產(chǎn)市場和估值技術(shù)發(fā)展的結(jié)果。因此我國要進(jìn)一步完善與國際趨同的會計(jì)準(zhǔn)則體系，提高會計(jì)信息質(zhì)量，就必然要推廣和鼓勵(lì)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

參考文獻(xiàn)

[1] 袁錦霞.公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則中的運(yùn)用分析[J].財(cái)務(wù)會計(jì)2009（6）總第327期.

[2] 葛家澍.關(guān)于公允價(jià)值會計(jì)的研究——面向財(cái)務(wù)會計(jì)的本質(zhì)特征[J].會計(jì)研究2009(5).

[3] 王曉.關(guān)于公允價(jià)值在會計(jì)核算中計(jì)量問題的探討[J].咸陽師范學(xué)院學(xué)報(bào).2009(24).

[4] 肖春芬，荊乃彬. 淺談公允價(jià)值計(jì)量屬性在投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理中的應(yīng)用[J].

[5] 王兆金，秦江萍，馮純純. 淺談公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用[J]. 北方經(jīng)濟(jì).2009(1).

篇6

據(jù)日本《每日新聞》報(bào)道，6月12日，日本環(huán)境大臣細(xì)野豪志、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大臣枝野幸男發(fā)表聯(lián)名聲明稱，為應(yīng)對今夏電力不足的局面，各電器商必須立即停止生產(chǎn)、銷售白熾燈泡，轉(zhuǎn)而大力推廣LED燈泡。

根據(jù)日本政府2008年出臺的相關(guān)政策規(guī)定，2012年之前白熾燈泡必須退出市場。但由于今夏電力供應(yīng)或?qū)⒊霈F(xiàn)15%的缺口，日本政府決定提前白熾燈泡的“退役”時(shí)間。

在今年廣州舉辦的“2012亞洲LED高峰論壇”上，日本照明器具工業(yè)會專務(wù)理事泥正典稱，2011年3月福島大地震發(fā)生后，日本東部地區(qū)電力供應(yīng)緊張。為緩解此現(xiàn)象，日本政府開始推行“生態(tài)點(diǎn)數(shù)”計(jì)劃，以及建立和執(zhí)行綠色采購法，電器用品安全法等，力促LED照明消費(fèi)量年增長200%以上。

而同處亞洲市場的韓國，雖然布局起步比較晚，但在短短幾年之間迅速崛起，成為行業(yè)當(dāng)中的新貴翹楚。

近年來，韓國政府積極推廣節(jié)能照明，制定出一系列培育強(qiáng)化LED產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，如“15/30普及計(jì)劃”、“綠色成長國家戰(zhàn)略”以及“綠色LED照明普及發(fā)展方案”等，并提出規(guī)劃，2012年將LED照明的市場份額由2008年的8.3％提高至15％。

2012年2月份，通過對綠色成長政策進(jìn)行情況的檢驗(yàn)，對公共部分LED照明普及預(yù)算從2011年的82億元大幅提高至2012年的319億元。

2011年6月8日，韓國政府推出了新的節(jié)能目標(biāo)：到2020年將實(shí)現(xiàn)公共事業(yè)機(jī)構(gòu)100%LED照明，將全國LED照明普及率提升至60%。

韓國以城市為中心逐步擴(kuò)大LED照明器具的使用。截至2010年4月，韓國首爾的公共機(jī)構(gòu)整體約93萬個(gè)照明器具中，其中17％已經(jīng)更換為LED照器具，并計(jì)劃2020年前將首爾公共機(jī)構(gòu)所有照明器具都更換為LED。

韓國政府已計(jì)劃2012年前在芯片開發(fā)領(lǐng)域投資1萬億以上韓元，還預(yù)定向LED照明產(chǎn)業(yè)的新領(lǐng)域等增加研究開發(fā)投資，以確保韓國擁有全球領(lǐng)先技術(shù)。

歐洲地區(qū)的LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展則相對成熟，因此并無類似中國的大規(guī)模補(bǔ)貼政策。2009年歐盟通過法規(guī)，規(guī)定在2009年至2012年逐步從市場上淘汰白熾燈。根據(jù)LEDinside的“2011年-2015年歐洲LED照明市場報(bào)告書”，2011年歐洲照明市場已經(jīng)持續(xù)穩(wěn)定地成長到189億美元，比2010年成長10%，其中，2011年歐洲LED照明市場已經(jīng)突破20.8億美元。未來幾年受到白熾燈泡全面禁止的政策影響，預(yù)估市場將呈現(xiàn)大幅度成長的狀況。LEDinside預(yù)測，歐洲LED照明市場至2015年將會達(dá)到100億美元的規(guī)模，2011-2015年間的年復(fù)合成長率預(yù)計(jì)約為38%。

美國是LED技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者，其高端技術(shù)、專利壟斷和標(biāo)準(zhǔn)體系等讓行業(yè)競爭者望其項(xiàng)背。美國的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位，主要?dú)w功于早在十年前就開始大力推行以固態(tài)照明技術(shù)研究計(jì)劃（SSL）為核心的一系列LED產(chǎn)業(yè)政策措施。

2012年4月底，美國能源部了新一期“固態(tài)照明計(jì)劃”(簡稱SSL計(jì)劃)。該計(jì)劃以技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品制造、商業(yè)化支持、專利標(biāo)準(zhǔn)體系等方面為重點(diǎn)，提出了促進(jìn)美國LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、路線及相應(yīng)的對策措施。

篇7

有消息稱，第三季度寶潔投放有線頻道的廣告費(fèi)將削減25％，投放各大廣播網(wǎng)的廣告費(fèi)將削減5％，投放日間脫口秀的廣告預(yù)算屆時(shí)也會削減。在削減傳統(tǒng)電視廣告投入的同時(shí)，寶潔試圖將資金投入不同形式的電視宣傳，如目前發(fā)展很快的“植入式廣告”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶潔公司的這一做法可能會影響到其他公司的市場和廣告戰(zhàn)略。

三星發(fā)起全球廣告大戰(zhàn)

三星電子準(zhǔn)備通過一系列廣告改變自己的形象，重點(diǎn)是消費(fèi)電子產(chǎn)品。這項(xiàng)耗資兩億美元的全球宣傳活動名為“想象”，展示了人們使用手機(jī)、平面電視、便攜媒體播放器等設(shè)備的有趣場景。三星表示，希望能走出現(xiàn)在的形象，針對“強(qiáng)烈關(guān)注時(shí)尚和技術(shù)”的更高檔的用戶。據(jù)悉，最初的200萬美元廣告攻勢將于本周在35個(gè)國家打響，絕大部分廣告將在夏天投放。

中國形象廣告大規(guī)模登陸美國

近日在美國的多家主流媒體和紐約的大中央火車站，以及林肯隧道和華盛頓大橋等交通要道，出現(xiàn)了許多“2008年北京――中國歡迎你”的大型廣告牌和宣傳畫。一幅幅巨大的長城、故宮、天壇等照片引得路人駐足觀看。這樣的大廣告畫共有7種畫面，兩百張之多。大中央火車站是許多紐約人上下班的必經(jīng)之處，每天的上班族超過75萬。在林肯隧道和華盛頓大橋樹立的廣告就更大了，每天經(jīng)過這兩處交通要道的車輛數(shù)以萬計(jì)，其宣傳效果可以想像。

此外，有關(guān)中國的廣告已先在《紐約時(shí)報(bào)》、《今日美國》、《洛杉磯時(shí)報(bào)》、《舊金山紀(jì)事》等主流媒體，各刊登16頁的彩色插頁廣告，隨后又在《今日美國》連續(xù)刊登20周的半版廣告。

金立斥千萬港元拍手機(jī)廣告片

據(jù)悉，剛剛獲得第二批手機(jī)牌照的深圳民營企業(yè)金立，已斥巨資聘請馮小剛、劉德華、曹郁等大腕為其手機(jī)產(chǎn)品拍攝廣告片，整個(gè)制作費(fèi)用超過千萬港元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，斥千萬巨資拍攝廣告片的市場行動顯示，這個(gè)長期以來隱身幕后的手機(jī)“隱形冠軍”在獲得牌照后極欲打響品牌。

gmp經(jīng)典設(shè)計(jì)作品展暨“gmp與德國建筑發(fā)展”講座

近日，洋溢著德國理性主義氣息的建筑設(shè)計(jì)盛宴“馮?格康、瑪格及合作者(gmp)經(jīng)典設(shè)計(jì)作品展”在北京萬達(dá)廣場展示中心正式開展，并將持續(xù)到8月。此間，世界排名第五的建筑師事務(wù)所gmp總裁、德國建筑大師馮?格康及瑪格將以其全球性的獲獎作品、遍布全世界的設(shè)計(jì)精品及其以北京萬達(dá)廣場為代表的中國優(yōu)秀作品，向國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)界和地產(chǎn)界的精英們闡述“德國理性主義”建筑理念及“簡潔主義”建筑哲學(xué)。

40年來，gmp堅(jiān)持自己的設(shè)計(jì)理念，同時(shí)清楚認(rèn)識到時(shí)代變遷和各地方化差異，在概念統(tǒng)一基礎(chǔ)上，不斷發(fā)現(xiàn)創(chuàng)新。近年來，gmp更以其精深的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)進(jìn)一步贏得同行的尊重，這點(diǎn)在其近期作品――北京萬達(dá)廣場身上得到充分表現(xiàn)。

廣告媒介

上下文廣告市場潛力巨大

“窄告網(wǎng)”運(yùn)營方天下互聯(lián)公司總裁兼CEO張向?qū)幷J(rèn)為，中國的上下文廣告市場將在2006年翻番，預(yù)計(jì)市場規(guī)模將達(dá)到1億元，到2009年，它將成長為7億元到8億元左右的規(guī)模，占據(jù)整體網(wǎng)絡(luò)廣告市場約30％的比例。張向?qū)幫瑫r(shí)也指出，Banner橫幅廣告對品牌的建設(shè)還是非常有作用的。

鏈接：上下文廣告是與內(nèi)容匹配的網(wǎng)絡(luò)廣告，比如，用戶在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽信息，如果看到汽車相關(guān)的文章，就會看到汽車銷售、汽車保險(xiǎn)、汽車雜志相關(guān)的廣告。

平板造就10億元新興廣告市場

水清木華研究中心最新報(bào)告預(yù)計(jì)，2005年中國樓宇液晶電視和移動電視屏的布設(shè)總量將達(dá)12萬塊，從而造就10. 1億元的新興廣告市場。據(jù)該中心的統(tǒng)計(jì)，我國樓宇液晶電視廣告的市場規(guī)模在2004年已達(dá)5.1億元，預(yù)計(jì)2005年可以達(dá)到7.6億元。同時(shí)，移動電視的終端數(shù)將從2004年的1.8萬臺迅速增長到 2005年的7.75萬臺，運(yùn)營收入將達(dá)2.5億元。業(yè)內(nèi)人士指出，樓宇液晶電視和移動電視都具有強(qiáng)制性分眾傳播的特點(diǎn)，這決定了其無可比擬的廣告優(yōu)勢，必將為廣告主帶來巨大的發(fā)展機(jī)會和利潤空間。

英特爾攜手上海文廣明年推出視頻點(diǎn)播

英特爾公司新任全球總裁兼首席執(zhí)行官保羅?歐德寧，近日在北京與上海文廣新聞傳媒集團(tuán)簽署了一項(xiàng)合作諒解備忘錄，雙方將在數(shù)字媒體優(yōu)化方面進(jìn)行合作，以便用戶能夠以電視、電腦和移動終端三種模式實(shí)現(xiàn)寬帶傳輸和消費(fèi)。目前文廣旗下的東方寬頻公司正和英特爾中國密切合作，一方面通過英特爾廣大的OEM電腦廠商，將上海文廣內(nèi)容產(chǎn)品的市場營銷深入到擁有數(shù)字家庭電腦的用戶中去，另一方面通過英特爾的數(shù)字家庭平臺，直接將上海文廣海量的視頻內(nèi)容提供到數(shù)字家庭的用戶中去。據(jù)透露，用遙控器點(diǎn)播視頻業(yè)務(wù)最遲在明年1月份將推出。

2005首屆中國期刊廣告論壇

由中國期刊協(xié)會主辦，北京核心資源傳媒顧問有限公司承辦的“2005首屆中國期刊廣告論壇”將在8月18日至19日在北京召開。屆時(shí)來自全國各地的眾多刊社代表將與國內(nèi)知名廣告公司及企業(yè)廣告購買決策人匯聚一堂，就如何正確認(rèn)識期刊廣告價(jià)值、選準(zhǔn)目標(biāo)客戶、創(chuàng)新廣告形式等方面進(jìn)行真誠的互動對話，另外此次論壇還將邀請數(shù)十家有意開展期刊廣告經(jīng)營的廣告商作為觀察員參會，共同探尋中國期刊媒體與廣告商的合作通路，以增加交易機(jī)會，使期刊廣告能夠獲得更多的發(fā)展空間。據(jù)悉，本次活動的組織者表示將力爭把“中國期刊廣告論壇”打造成期刊廣告界規(guī)格最高并且最具權(quán)威性的品牌，成為一個(gè)逐年連續(xù)的研討活動。

蘇州臺推出“陽光2+1”

由蘇州廣電總臺和蘇州團(tuán)市委聯(lián)合主辦的“陽光2+1”訪談節(jié)目，6月4日起推出，節(jié)目架起了孩子與父母溝通的橋梁，當(dāng)雙方第一次面對面說出各自的煩惱時(shí)，也感動了在場的所有嘉賓。

“陽光2+1”是一檔針對7-14歲青少年以及父母的新型互動親子節(jié)目，目的是讓“家庭、父母、孩子”在自然家園和心靈家園共同成長，讓愛的陽光散播到世界每一個(gè)角落。訪談節(jié)目分為真情面對面、心靈大轉(zhuǎn)盤等版塊，內(nèi)容主要涉及心理溝通的技巧，升學(xué)與志愿發(fā)展，青春期情感教育等。全國政協(xié)常委、蘇州市副市長、教育專家朱永新博導(dǎo)參與了討論。

烏鎮(zhèn)啞語導(dǎo)游參加廣西“金花聚會”

烏鎮(zhèn)景區(qū)啞語導(dǎo)游陳國君近日應(yīng)邀參加了廣西電視臺舉辦的2005年度首次“金花聚會”。

2005年4月初，廣西電視臺《尋找金花》欄目組在著名的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)――烏鎮(zhèn)拍攝了一期《尋找烏鎮(zhèn)金花》的節(jié)目，講述三朵烏鎮(zhèn)金花的故事，陳國君是其中的三朵金花之一，由于她在節(jié)目中表現(xiàn)突出，她自強(qiáng)不息的性格和水鄉(xiāng)女孩的美麗，深得廣大觀眾的好評，所以在廣西電視臺舉辦的今年第一次金花聚會時(shí)就被邀請參加了。

參加聚會的金花都是在每期節(jié)目中表現(xiàn)佼佼者。本次的金花聚會首次有國外(韓國、越南)的金花參加，而且還有一位特殊的金花――來自水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)的聾啞姑娘陳國君，這也是這項(xiàng)活動舉辦以來首次聾啞人參加。當(dāng)陳國君出現(xiàn)在舞臺上時(shí)，全場觀眾用手語向她說“歡迎水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)金花陳國君來到廣西”的時(shí)候，陳國君感動得幾乎落淚。本次金花聚會節(jié)目在6月中旬廣西電視臺衛(wèi)星頻道播出。

TOM與華納兄弟結(jié)成聯(lián)盟

中國領(lǐng)先的無線互聯(lián)網(wǎng)公司TOM在線有限公司(納斯達(dá)克市場代碼 TOMO，香港創(chuàng)業(yè)板8282)和Warner Bros Online(華納兄弟在線)聯(lián)合公告TOM在線成為華納兄弟在線在中國的唯一無線平臺及互聯(lián)網(wǎng)合作伙伴官方網(wǎng)站。

此項(xiàng)戰(zhàn)略性合作協(xié)議包括TOM在線為華納兄弟在線建設(shè)中文官方網(wǎng)站 (http//ent tom com／warnerbros html)，該網(wǎng)站將向中國用戶提供最新的、權(quán)威的娛樂及影視資訊，以及充分互動的在線服務(wù)與無線增值服務(wù)。這也是華納兄弟在線首次通過互聯(lián)網(wǎng)及無線平臺向中國消費(fèi)者直接推送其內(nèi)容服務(wù)。

CTR MI媒介智訊新品

全面有效的市場智訊是企業(yè)準(zhǔn)確及時(shí)解讀市場的關(guān)鍵所在。日前，CTR市場研究與TNS集團(tuán)合作，在中國媒介與廣告領(lǐng)域推出了智囊化的整合研究服務(wù)――CTR MI媒介智訊，將這個(gè)領(lǐng)域的研究提升到新的高度。

CTR MI媒介智訊旗下包括廣告花費(fèi)研究、廣告監(jiān)測、廣告素材庫和新聞監(jiān)測四大產(chǎn)品。其中，新聞監(jiān)測更是中國首次獨(dú)家覆蓋全國電波及平面媒體的全新服務(wù)。隨著戶外廣告和互聯(lián)網(wǎng)廣告的快速成長，CTR MI媒介智訊還推出了全新項(xiàng)目――戶外廣告監(jiān)測和互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)測兩個(gè)專項(xiàng)服務(wù)，以順應(yīng)中國市場對新媒體日益增長的需求。以上所有產(chǎn)品的在線服務(wù)也即將在CTR媒介智能平臺 WWW. ctrmi. com同時(shí)推出。

《中國電視劇市場報(bào)告》解碼市場

電視劇收視經(jīng)歷了怎樣的一輪漲落，電視劇交易市場呈現(xiàn)出怎樣的新趨勢，付費(fèi)頻道的成長又給電視劇市場帶來了什么契機(jī)，上海電視節(jié)組委會和央視―索福瑞媒介研究再度聯(lián)手打造了《中國電視劇市場報(bào)告(2005--2006)》，解碼電視劇市場。

2004年全國33城市156個(gè)頻道共播出1500余部、180000余集電視劇，比 2003年增長了5.8％，年度電視劇廣告投放總額占到電視廣告投放總額的44.1％。這些數(shù)字表明，電視劇市場的商機(jī)正在孕育并擴(kuò)大。

《報(bào)告》充分利用以央視―索福瑞媒介研究為平臺的第一手市場調(diào)查數(shù)據(jù)，由眾多專家學(xué)者攜手編撰，對中國電視劇的播出與收視，電視劇制作、交易及廣告經(jīng)營，影視頻道運(yùn)營和電視劇的國際交流等進(jìn)行了全面獨(dú)到的分析，并有眾多深入的發(fā)現(xiàn)。

上海迎來國際數(shù)字廣告技術(shù)大會

首屆上海國際數(shù)字廣告技術(shù)大會將于2005年11月15日―17日在上海國際會議中心隆重舉行。

在新聞會上，大會顧問委員會主席Susan Bratton女士全面介紹了此次大會。該會是今年國際數(shù)字廣告技術(shù)大會的其中一站，旨在幫助現(xiàn)代營銷管理人員了解互動營銷的潛在利益和技巧，讓忙碌的管理者們能夠做到領(lǐng)先一步。

數(shù)字營銷由于是以網(wǎng)絡(luò)作為平臺，因此它的廣泛性和傳播量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它類型的廣告，行業(yè)涉及營銷戰(zhàn)略、在線廣告和促銷、技術(shù)和創(chuàng)新、績效營銷，包括搜索、電子郵件和聯(lián)屬網(wǎng)絡(luò)分銷，網(wǎng)站開放和客戶關(guān)系管理等一系列操作性較強(qiáng)的知識。

蘇雄談職場成功守則

6月13日在北京聯(lián)合大學(xué)廣告學(xué)院禮堂。世界創(chuàng)意最強(qiáng)的BBDO廣告公司亞太區(qū)董事長蘇雄先生展開了題為“創(chuàng)造幸運(yùn)的未來一蘇雄談職場成功守則”的生動演講。北京市有1 5所高校500余名學(xué)生參加了此次演講會。在眾多媒體的大力支持下，此次活動成為北京市廣告專業(yè)學(xué)生的一次盛會。

《中國數(shù)字電視報(bào)告》推出

中國廣播電視產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入數(shù)字化的新紀(jì)元，視聽影像的接收方式越來越多樣化和復(fù)雜，新媒體技術(shù)的蓬勃萌芽與多媒體廣播的方式正引起消費(fèi)者的廣泛興趣，這些新變化吸引了全國各地不同媒體的眼球。

上海文廣傳媒集團(tuán)與央視一索福瑞媒介強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手推出的《中國數(shù)字電視報(bào)告(2005)》通過數(shù)據(jù)對中國數(shù)字電視現(xiàn)狀做了深入洞察，如數(shù)字電視推廣至今的收獲與問題，經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。同時(shí)，《報(bào)告》還對中國數(shù)字電視的政府政策、產(chǎn)業(yè)鏈、市場推廣、盈利模式、收費(fèi)模式、業(yè)務(wù)發(fā)展等各個(gè)方面做了深層次的探討，為相關(guān)人士提供了理性而全面的借鑒。

《中國數(shù)字電視報(bào)告(2005)》獲得權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)中國傳媒大學(xué)的學(xué)術(shù)支持。

中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟成立

中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟6月6日在合肥正式成立。各聯(lián)盟成員單位討論并通過了《中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟章程》。

中國房盟由江西、陜西、蘇州等全國22家地方電視臺以及“合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)”發(fā)起成立，旨在加強(qiáng)各盟員單位之間在新聞和住宅產(chǎn)業(yè)宣傳報(bào)道方面的合作，打造新聞媒體與中國房地產(chǎn)企業(yè)合作發(fā)展的平臺，構(gòu)筑新聞媒體與城市、房地產(chǎn)及營銷推廣融合互動、高效對接的產(chǎn)業(yè)鏈，整合國內(nèi)優(yōu)秀媒體資源智慧，推動雙方共贏合作，提升住宅產(chǎn)業(yè)整體品質(zhì)。

空中網(wǎng)推出《手機(jī)不夜城》

近日，納斯達(dá)克的上市公司空中網(wǎng)為了確立其在手機(jī)虛擬社區(qū)的品牌地位，全國出版發(fā)行了《手機(jī)不夜城》一書，詳盡展現(xiàn)了其最大的社區(qū)產(chǎn)品“不夜城”。

作為國內(nèi)第一部全面描述手機(jī)無線網(wǎng)絡(luò)社區(qū)生態(tài)的出版物，中國第一手機(jī)文學(xué)手抄本《手機(jī)不夜城》收錄了國內(nèi)最大的手機(jī)社區(qū)“不夜城”的手機(jī)文學(xué)原創(chuàng)作品、論壇經(jīng)歷，以及300萬會員在社區(qū)內(nèi)的經(jīng)典生活和情感故事，并對手機(jī)文化所衍生的社會學(xué)意義進(jìn)行了全方位的探討?！妒謾C(jī)不夜城》既是國內(nèi)第一部手機(jī)文學(xué)出版物，也是第一部“手機(jī)文化白皮書”。

該書是空中網(wǎng)旗下的三大品牌之一的“空中傳媒”策劃運(yùn)作?？罩袀髅綇膫鹘y(tǒng)的sp角色開始向媒體角色轉(zhuǎn)換，不僅在該書中推出了終生免費(fèi)的“社區(qū)VIP卡”還將推出系列手機(jī)社區(qū)文化叢書。

江浙城市電視臺經(jīng)營協(xié)作組織成立

繼6月9日“城市力量－江蘇電視廣告聯(lián)盟”成立之后，6月22日，江浙兩省全部24個(gè)地級以上城市電視臺成立了”江浙城市電視臺經(jīng)營協(xié)作組織”，宣告中國最發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了全國首個(gè)跨省城市電視臺經(jīng)營聯(lián)盟。

協(xié)作組織將以目前江浙長三角區(qū)域高度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)融合、文化融合、交通融合和地域發(fā)展融合為依托，形成緊密的傳播體，通過建設(shè)統(tǒng)一的品牌、統(tǒng)一的組織機(jī)構(gòu)和統(tǒng)一的信息平臺，在全國開展聯(lián)合招商、聯(lián)合投放等舉措，有望成為華東市場的媒體傳播巨無霸和在中國傳媒界、廣告界舉足輕重的一支力量。

協(xié)作組織將從廣告經(jīng)營工作入手，在成熟的時(shí)機(jī)將逐步向節(jié)目聯(lián)合生產(chǎn)、節(jié)目聯(lián)合購銷、聯(lián)合經(jīng)營等方向發(fā)展。這一聯(lián)盟的出現(xiàn)，代表了中國城市電視臺進(jìn)入了全新的發(fā)展階段。

江蘇十三家城市電視臺推出國內(nèi)首家全省廣告聯(lián)播平臺

中國第一個(gè)以城市為紐帶、覆蓋全省的廣告?zhèn)鞑ヂ?lián)合體――“城市力量，江蘇電視廣告聯(lián)盟”在南京宣告誕生。

南京、無錫、徐州、常州、蘇州、南通、連云港、淮安、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、宿遷十三家江蘇省內(nèi)城市電視臺聚首南京，推出“城市力量，江蘇電視廣告聯(lián)盟”。這一完整覆蓋整個(gè)江蘇區(qū)域的廣告?zhèn)鞑テ脚_的全新亮相，標(biāo)志著江蘇城市電視臺繼建立“城市電視臺購片協(xié)作體”、“聯(lián)合購買節(jié)目公司”之后又邁入到一個(gè)新的合作階段，標(biāo)志著十三家地方電視媒體將以更開放的眼光，充分利用城市臺在地方市場上的貼近性、權(quán)威性、親和力和影響力，整合媒體資源，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)代更有效地發(fā)揮自己的價(jià)值。

TOM戶外傳媒集團(tuán)喜遷新址

為適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，TOM戶外傳

媒集團(tuán)于6月27日、28日在其總部新址――“紅房子”商務(wù)樓隆重舉行企業(yè)品牌推廣和喬遷新址新聞會。

TOM戶外傳媒集團(tuán)新辦公地址為上海市陜西南路35號－37號“紅房子”商務(wù)樓，緊鄰繁華的淮海中路。新辦公室占據(jù)大樓的4層和5層，總面積超過1200多平方米。TOM戶外傳媒集團(tuán)新的辦公樓及集團(tuán)新的CI系統(tǒng)推廣進(jìn)行裝修，面貌煥然一新。電話021-51163300 傳真021-51163322網(wǎng)址http//WWW.省略

南方傳媒攜手幸運(yùn)星?上揚(yáng)廣告

6月28日，輻射中南諸省的廣東南方國際傳媒廣告有限公司湖南辦事處成立新聞會暨南方傳媒媒體推介會在長沙隆重召開。該中心由南方傳媒與中國本土廣告100強(qiáng)之一的湖南幸運(yùn)星?上揚(yáng)廣告有限公司聯(lián)合成立。旨在擴(kuò)大南方傳媒中南地區(qū)業(yè)務(wù)覆蓋面，增加客戶資源與網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)擴(kuò)張，憑借幸運(yùn)星?上揚(yáng)與廣電媒體近10年的合作創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，共同為南方傳媒提供新的業(yè)績增長點(diǎn)，同時(shí)為南方傳媒旗下所屬媒體的不斷發(fā)展注入新的活力，也為中部省份的廣大企業(yè)進(jìn)入廣東等沿海地區(qū)搭建了更加優(yōu)質(zhì)、便捷的平臺。

新聞會不僅吸引了數(shù)百位來自中南各省的企業(yè)界、傳媒界和廣告界人士的參與，還有數(shù)家企業(yè)現(xiàn)場與該中心簽定了合作意向，并為雙方的合作雙贏開啟了香檳美酒。

蘇州臺《社會傳真》真友會歌友分會成立

6月24日晚，座落在山塘街的MUSIC CLUB人聲鼎沸，《社會傳真》真友會的BIG DAY在這里歡快舉行，真友會歌友分會同時(shí)宣告正式成立。

真友會是《社會傳真》與社會互動，構(gòu)筑的一個(gè)新的溝通平臺和交流通道，目前，已開設(shè)了蘇友汽車俱樂部、都市白領(lǐng)俱樂部等多家分會，會員發(fā)展超過3萬人。真友會力求將觸角伸向社會的每個(gè)階層，全力打造成蘇州最大的“非政府組織(NGO)”。

蘇州廣電展開“臍血救兒”新聞行動

連日來，蘇州人都在關(guān)注著一個(gè)新生命的誕生。這個(gè)生命，從孕育的那一天起，就肩負(fù)著通過臍血救治姐姐王悅的神圣使命。

兩年前，年僅4歲的王悅患上白血病，為了讓她活下來，無數(shù)蘇州人伸出了援助之手。為了提高配型成功的概率，其媽媽郁秋嫣在去年9月懷上了新的生命。5月25日，王悅的病情突然發(fā)作，一家人都陷入無窮無盡的焦灼之中。

小王悅重新發(fā)病后，蘇州廣電總臺交通經(jīng)濟(jì)頻率《與你同行》節(jié)目就在第一時(shí)間進(jìn)行了播報(bào)，為小工悅手術(shù)提供了第一筆善款。隨后，蘇州廣播電視報(bào)、社會經(jīng)濟(jì)頻道、交通經(jīng)濟(jì)頻率以及《名城蘇州》網(wǎng)站等和其他媒體聯(lián)合，共同推出了“生命的紅線”臍血救兒特別新聞行動。

在蘇州廣電總臺4大媒體的關(guān)注下，對這次新聞行動，蘇州市民們紛紛表示，救助王悅及“臍血救姐”的故事，不僅讓人感動，而且震蕩著人們的心靈。蘇州是一個(gè)愛心天堂，是個(gè)經(jīng)常創(chuàng)造生命奇跡的地方，僅《社會傳真》報(bào)道過的絕癥患者陳霞、王建男，都在社會的關(guān)愛中絕處逢生。有這么多愛心，就會有這么多奇跡，讓我們共同期待。O湖南經(jīng)視在京舉辦客戶聯(lián)誼會

近日，湖南經(jīng)濟(jì)電視臺在北京國際飯店隆重舉辦了客戶聯(lián)誼會。湖南經(jīng)濟(jì)電視臺千年來銳意創(chuàng)新，以精彩的節(jié)目、優(yōu)越的服務(wù)，成為湖南省級地面強(qiáng)勢媒體。此次在京舉辦客戶聯(lián)誼會，表明湖南經(jīng)濟(jì)電視臺將更加貼近客戶，提供更加專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)，發(fā)揮其獨(dú)特的影響力優(yōu)勢。

意大利的創(chuàng)造力來到中國

近日，由中國和意大利共同出資成立的首家廣告和行銷機(jī)構(gòu) Galli Zugaro&And Agency在上海正式宣告成立。從創(chuàng)造和溝通全球化的角度來說，這是中國與意大利的首次合作，旨在向中國市場推廣來自意大利的創(chuàng)造服務(wù)，囊括了傳統(tǒng)廣告和整合行銷等。澤舟整合行銷的創(chuàng)辦者和總裁，Galli Zugaro Assocmtlon副總裁奇星先生對此次合作認(rèn)為“在中國，溝通和創(chuàng)意潮流正在發(fā)生360度的逆轉(zhuǎn)。傳統(tǒng)廣告、直銷、促銷和事件行銷已經(jīng)發(fā)展的相當(dāng)成熟，而現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)是將策略、營銷和創(chuàng)意綜合起來的時(shí)候了。顯然意大利的創(chuàng)意：降成為一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

廣告規(guī)范

7月起保健食品廣告未審批不得

國家食品藥品監(jiān)督管理局稱，從今年7月1日起，凡是沒有經(jīng)過審批的保健食品廣告不能，審批合格的保健食品廣告還將接受年度審查。根據(jù)規(guī)定，保健食品廣告必須向省級食品藥品監(jiān)管部門提出申請，廣告中的保健功能、有效成份、適宜人群等必須以食品藥品監(jiān)管部門批準(zhǔn)的說明書內(nèi)容為準(zhǔn)，不能任意改變．誤導(dǎo)消費(fèi)者。7月1日起．消費(fèi)者可以登錄國家食品藥品監(jiān)管局網(wǎng)站，只需輸入保健食品廣告批準(zhǔn)文號，就可以了解產(chǎn)品的相關(guān)信息。

篇8

“軟件定義、開放和虛擬化是5G演進(jìn)過程中非常重要的三大元素?！辈┛浦袊到y(tǒng)工程師總監(jiān)張宇峰對記者表示。

移動互聯(lián)網(wǎng)用戶的每一次聯(lián)網(wǎng)行為都會創(chuàng)建大量數(shù)據(jù)，未來5G的目標(biāo)是達(dá)到類似光纖網(wǎng)速的用戶體驗(yàn);而日益興盛的物聯(lián)網(wǎng)和機(jī)器對機(jī)器（M2M）服務(wù)也涉及很多連接，5G系統(tǒng)應(yīng)該支持多種應(yīng)用，如交通、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、金融、建筑、電網(wǎng)、環(huán)境保護(hù)等，海量接入使得基于傳統(tǒng)架構(gòu)的移動網(wǎng)絡(luò)面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

今天，實(shí)現(xiàn)新服務(wù)和滿足客戶的需求，不僅需要經(jīng)過改造的高速空中接口，更需要一個(gè)全面移動和聯(lián)網(wǎng)的社會和無處不在的移動網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施要由軟件實(shí)現(xiàn)，虛擬化、模塊化、可擴(kuò)展，并基于開放標(biāo)準(zhǔn)。

近日，博科宣布推出新IP產(chǎn)品，幫助移動運(yùn)營商重新架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)支持5G服務(wù)，并以低于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的成本提供更高的敏捷性和性能。

移動設(shè)備在數(shù)據(jù)率、通訊負(fù)載、移動、覆蓋范圍和重要性方面呈現(xiàn)多元化模式。張宇峰認(rèn)為，移動運(yùn)營商通過5步可以逐漸實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新模式，“借用New IP的演進(jìn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)，目前運(yùn)營商已基本構(gòu)建物理基礎(chǔ)架構(gòu)，下一步是針對應(yīng)用和云訪問而進(jìn)行的自動化優(yōu)化;接著是針對開支、速度和效率進(jìn)行敏捷性優(yōu)化;再更高一層達(dá)到一個(gè)閉環(huán)的智能移動管理，最后再針對服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新?！?/p>

面對5G網(wǎng)絡(luò)需求，博科新產(chǎn)品集成了vEPC、移動邊緣計(jì)算和網(wǎng)絡(luò)可視性等全新網(wǎng)絡(luò)性能。據(jù)悉，博科Virtual Core for Mobile（VCM）為vEPC產(chǎn)品套件，是一個(gè)完全虛擬化的演進(jìn)分組核心（vEPC）產(chǎn)品套件，在第三代合作伙伴計(jì)劃（3GPP）建立的標(biāo)準(zhǔn)化日期之前，通過控制平面和用戶平面的獨(dú)立定位和縮放來支持網(wǎng)絡(luò)分層。

據(jù)張宇峰介紹，博科解決方案可以在幾天內(nèi)完成部署，無需花費(fèi)數(shù)月時(shí)間。還可根據(jù)具體的網(wǎng)絡(luò)和部署要求，實(shí)現(xiàn)完整的vEPC或移動性管理實(shí)體（MME）、家庭訂戶服務(wù)器（HSS）、服務(wù)網(wǎng)關(guān)（S-GW）和分組數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)關(guān)（P -GW）的集合。此外，博科VCM可專為物聯(lián)網(wǎng)、MVNO、新服務(wù)等提供服務(wù)。同時(shí)，該解決方案可與3G / LTE核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備無縫連接。

據(jù)了解，該解決方案已在高速空中數(shù)據(jù)通訊服務(wù)提供商SmartSky網(wǎng)絡(luò)中部署。在該網(wǎng)絡(luò)中，博科vEPC連接了SmartSky 4G在全美國的250多個(gè)基站。

在邊緣計(jì)算能力方面，博科虛擬路由器提供了移動邊緣虛擬化基礎(chǔ)設(shè)施功能，集成了包括路由、IPsec終端和網(wǎng)絡(luò)防火墻功能和主機(jī)操作系統(tǒng)等在內(nèi)的虛擬化基礎(chǔ)設(shè)施。

篇9

關(guān)鍵詞：大學(xué)畢業(yè)生 租房市場 住房問題 保障性住房

自1999年國家實(shí)行大規(guī)模擴(kuò)招政策以來，北京各高校招生人數(shù)由1999年的6.1萬人到2011年的21.9萬人，擴(kuò)大了近4倍。大學(xué)畢業(yè)生雖然是國家發(fā)展的原動力，但是由于這一群體處在人生最初的困難時(shí)期，工資水平不高。北京房價(jià)近年來持續(xù)上漲，現(xiàn)在的購房價(jià)格已非大學(xué)畢業(yè)生所能承受，所以大部分外地來京的大學(xué)畢業(yè)生選擇租房。但是由于北京便利的城市資源、近幾年通貨膨脹率的增加、房價(jià)和個(gè)人收入的增速不協(xié)調(diào)等因素，導(dǎo)致了北京租房市場嚴(yán)重供不應(yīng)求。在2010年4月房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整的背景下，北京住宅租賃市場更為活躍。

北京是國際化大都市，是中國政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，它需要人才，而大學(xué)畢業(yè)生無疑是可以促進(jìn)其健康持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的必需品。因而逐步改善北京市大學(xué)畢業(yè)生的租房狀況也就變得尤為重要。

1.北京市大學(xué)畢業(yè)生租房情況調(diào)查

1.1合租面積的限定讓大學(xué)畢業(yè)生租房難上加難

在“2010年北京住宅租賃市場報(bào)告”中，偉業(yè)我愛我家與人總行在年內(nèi)進(jìn)行了問卷分析，具體數(shù)據(jù)顯示：“租房的畢業(yè)生中83.6%與他人共同租住，81%的租房畢業(yè)生個(gè)人承擔(dān)月房租在1000元以下，平均795元。租住面積平均59.7平米，人均租住住房建筑面積23.8平米，使用面積按70%計(jì)，為16.7平米，低于北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積（28.81平方米）?！盵1]但未來一段時(shí)間內(nèi)，合租人群將因?yàn)楹献饷娣e的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來平衡租金支付關(guān)系，這樣便進(jìn)一步加大了北京的大學(xué)畢業(yè)生租房難度。

1.2一房決定大學(xué)畢業(yè)生的去留，北京市政府政策開始向大學(xué)畢業(yè)生開放

據(jù)有關(guān)部門透露，有些單位的非北京籍大學(xué)畢業(yè)生員工多因無房而離開北京，這種人才的流失對單位、對北京市都是一種巨大的損失。因此，北京市政府逐漸認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性，保障房政策也有了向大學(xué)畢業(yè)生傾斜的傾向：“根據(jù)目前規(guī)定，限價(jià)房中30周歲的年齡準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將降低。公租房還打破了戶籍限制。限價(jià)房準(zhǔn)入門檻的降低，意味著未來作為保障房主力的公租房門檻將降低，更多剛畢業(yè)的大學(xué)生和產(chǎn)業(yè)園區(qū)工人將住進(jìn)公租房?！盵2]

1.3大學(xué)畢業(yè)生是北京市租房市場的主要客戶

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究部的年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年北京市承租客戶的群體中，87.81%為30歲以下的兩口或獨(dú)身家庭。 這一群體八成來自外地，他們普遍受過良好的高等教育，64.35%任職于私企、外企或企事業(yè)單位。[4]上述調(diào)查數(shù)據(jù)表明，北京市租房市場目前的主要客戶是外埠30歲以下普遍受過良好的高等教育的人群，而這一部分人中的絕大多數(shù)正是畢業(yè)2至8年的大學(xué)畢業(yè)生。由此可見，大學(xué)畢業(yè)生在未來幾年仍是北京市租房市場的主要客戶。

1.4北京市房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲

（如圖1）由以上數(shù)據(jù)和圖表可見，北京市租房市場的租金價(jià)格不僅年內(nèi)走勢呈上升趨勢，并且年間增幅較大。可以預(yù)計(jì)，在近幾年內(nèi)，北京市租房市場的租金將持續(xù)增長。

2.北京市大學(xué)畢業(yè)生的租房障礙

2.1大學(xué)畢業(yè)生租房信息來源導(dǎo)致的弊端

當(dāng)代大學(xué)生是信息化時(shí)代的伴生品，對于他們來說，學(xué)習(xí)、工作以及生活上的種種信息都可以也樂于通過互聯(lián)網(wǎng)來獲取。租房信息也同樣如此，除了親朋好友介紹，通過各種租房信息網(wǎng)查詢租房信息是大部分大學(xué)生最易選擇的便捷途徑。而網(wǎng)絡(luò)信息的虛假性和網(wǎng)絡(luò)背后的不安全又很大程度上導(dǎo)致大學(xué)生租房障礙的產(chǎn)生。

網(wǎng)絡(luò)真實(shí)性本來就不高，加上大學(xué)生涉世經(jīng)驗(yàn)不足，容易被條件很好、房租相對很低的租房信息所吸引。我們通過實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多房屋的屋內(nèi)外設(shè)施（尤其屋內(nèi)設(shè)施）與房主（或中介）在網(wǎng)上張貼的照片或者對房屋的描述相去甚遠(yuǎn)。這種信息的不真實(shí)性和賣家對于信息的絕對解釋權(quán)都對租房者大為不利。

除了網(wǎng)絡(luò)上信息真實(shí)性的有待考量，在租房時(shí)與房主（或中介）簽訂合同時(shí)以及租房后的意外事件處理上，涉世不深的大學(xué)畢業(yè)生也難免缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往認(rèn)為房主不會在合同中動手腳。可是一旦房子出了任何問題，責(zé)任就很難明確，甚至絕大部分責(zé)任都要有租房子的大學(xué)畢業(yè)生承擔(dān)。

2.2忽視大學(xué)畢業(yè)生群體的特殊性及重要性，缺乏政策支持

選擇留在北京打拼的大學(xué)畢業(yè)生，屬于社會的夾心階層，這一群體普遍受過良好的高等教育，理所應(yīng)當(dāng)會有讓自己的生活理想化的能力。與那些需要養(yǎng)家糊口的城市困難戶相比，政策支持的風(fēng)向標(biāo)很難向他們傾斜。因此，政策的變革也給大學(xué)畢業(yè)生帶來了希望。

而且，留京奮斗的雖然是大學(xué)畢業(yè)生本身，但支持他們奮斗的是身后整個(gè)家庭的期待。需要為了房租而整日整夜地奔走的不是北京人，也不是那些有家庭供給的外地富家子弟，而是那些想要闖出一片自己天地的非北京籍、非殷實(shí)門戶的孩子。由此可見，對大學(xué)畢業(yè)生租房的政策支持，是另一種縮小社會貧富差距的表現(xiàn)。大學(xué)畢業(yè)生所具備的一切特殊性和重要性，都證明，北京市政府在政策上所做的對這一群體的支持必定會是一種最高回報(bào)的投資。

3.北京市大學(xué)畢業(yè)生租房問題解決措施

3.1增加市場供給

3.1.1轉(zhuǎn)售為租

轉(zhuǎn)售為租是改善大學(xué)畢業(yè)生租房狀況以及提高北京市住房保障水平最為有效的方法之一。北京雖然建房很多，但房屋買賣交易卻不多。政府引領(lǐng)開發(fā)商認(rèn)清形勢，將空置房屋租給有能力在3至5年內(nèi)可以轉(zhuǎn)租為購的人群，而這一人群，非大學(xué)畢業(yè)生莫屬。這樣可以使得開發(fā)商提前占有相當(dāng)大的市場份額，不僅租房收入對開發(fā)商來說是一個(gè)長期穩(wěn)定的收入和利潤增長方式，而且這種由租轉(zhuǎn)購的方式也可以最大可能地幫助開發(fā)商拓寬售房市場。

需要注意的是，轉(zhuǎn)售為租的房屋可以是政府的諸多優(yōu)惠政策下開發(fā)商所掌控的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房也同樣在轉(zhuǎn)售為租之列。經(jīng)濟(jì)適用房本身就是住房保障的推手之一，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)售為租可以提前達(dá)到住房保障預(yù)期。

3.1.2通過BOT方式增加市場供給

BOT(build—operate—transfer)，即建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權(quán)，許可其融資建設(shè)和經(jīng)營特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府。

近些年來，BOT這種投資與建設(shè)方式被一些發(fā)展中國家用來進(jìn)行其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并取得了一定的成功，引起了世界范圍廣泛的青睞。在緩解北京市大學(xué)畢業(yè)生租房壓力的問題上，我們同樣可以采取BOT方式，向社會融資并增加房屋供給，這種方式可以在合作方獲利的同時(shí)在一定期限之后增加政府可控制房源量，從而緩解北京市住房保障壓力。

3.1.3鼓勵(lì)機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位、高校、科研院所等社會單位自建公租房

機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位、高校、科研院所等社會單位利用自有國有土地建設(shè)公租房，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房向園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工出租，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用存量建設(shè)用地建公租房。這樣從內(nèi)部解決住房問題的辦法，不僅方便社會單位對人員的管理和安排，而且也可以給社會空余出大量住房，解決例如大學(xué)畢業(yè)生的住房問題和其他相關(guān)問題。

3.2加大監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序

3.2.1合同要統(tǒng)一

目前的北京租房合同各式各樣，難以管理，一旦出現(xiàn)糾紛，責(zé)任人很難界定。因此，政府相關(guān)部門可以通過向法律部門咨詢，結(jié)合不同房屋的特點(diǎn)，從租賃房、房屋使用年限、破舊程度、租住形式（合租還是單租）等幾個(gè)方面，擬定幾個(gè)類型的租房合同，規(guī)定租者必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例選擇適當(dāng)?shù)暮贤愋蛠砗炗啞?/p>

3.2.2房屋租賃方要合法

北京租房市場上的黑中介并不稀少，嚴(yán)重影響了北京房屋中介的信譽(yù)。政府應(yīng)該進(jìn)一步加大對房屋中介的監(jiān)管力度，實(shí)現(xiàn)正規(guī)化。收購或合資經(jīng)營部分市場份額高的中介，合理收取中介費(fèi)，并加強(qiáng)對其他中介的監(jiān)督和管理。除了中介如林，北京的個(gè)體房主也數(shù)不勝數(shù)。相對于中介來說，個(gè)體房主更難管理。政府可以單獨(dú)設(shè)立一個(gè)部門，負(fù)責(zé)個(gè)體房主登記注冊，并給予房屋租賃許可憑證，同時(shí)對其房租價(jià)格進(jìn)行限制，在法律法規(guī)中表明，只有持有房屋租賃許可證的房主才可將自己的房子外租。

3.2.3價(jià)格要控制

為了避免中介亂收中介費(fèi)及個(gè)體房主及中介隨意抬高房租價(jià)格，政府要分情況對中介費(fèi)及各種不同情況下的房租規(guī)定價(jià)格上限，漲幅不得超過一定的百分比（具體價(jià)格和上浮百分比需要進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查和計(jì)算）。

3.2.4程序要完善

租房市場若想得到徹底的改善，就必須規(guī)范其程序。租客可以通過正規(guī)中介網(wǎng)站查詢可租房屋信息，或者直接到中介所在地詢問。當(dāng)租客在某些網(wǎng)站上看到個(gè)體房主的租房信息時(shí)，可以登錄正規(guī)中介網(wǎng)站，核實(shí)網(wǎng)站上的房屋信息是否屬實(shí)。雙方按照政府規(guī)定的房租價(jià)格進(jìn)行比對，在價(jià)格限制范圍內(nèi)，且雙方都滿意，方可簽署政府統(tǒng)一規(guī)定的租賃合同。

3.3完善輔助條件

3.3.1政府可以利用自己掌握的房源，聯(lián)合學(xué)校和就業(yè)單位或者創(chuàng)業(yè)園區(qū)，建立一個(gè)公益性質(zhì)的房屋中介，為新就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生推薦合適的房屋租賃。

3.3.2政府可以和用人單位或者創(chuàng)業(yè)園區(qū)合作，給予就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生每月一定的房租補(bǔ)貼。

3.3.3大學(xué)畢業(yè)生想要找到合適的居所，首先要對自己負(fù)責(zé)：通過正規(guī)中介來尋找房源；在合同的簽訂過程中時(shí)刻提高警惕，最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。

參考文獻(xiàn)：

[1]曹易,石超明,陳園.當(dāng)代大學(xué)畢業(yè)生住房保障現(xiàn)狀與對策分析[J].經(jīng)濟(jì)視角(下),2010,(07).

[2]倪娜,張一兵,顧賢光.大學(xué)畢業(yè)生低收入聚居群體住房問題研究[J].華中建筑,2011,(09).

[3]李艷華.畢業(yè)大學(xué)生住房保障問題的困境及出路[J].四川理工學(xué)院學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版),2010,(03).

[4]我愛我家研究人員.2010年北京住宅租賃市場報(bào)告(圖表)[EB/OL].北京:2010.

[5]北京保障房將降準(zhǔn)入門檻 公租房面向剛畢業(yè)大學(xué)生[J/OL].京華時(shí)報(bào).2010.

[6]張建坤,姚燕.現(xiàn)階段大學(xué)畢業(yè)生住房問題分析及對策[J].東南大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版),2009,(02).

[7]李勇輝,帥曉玲.我國大學(xué)畢業(yè)生城市住房問題淺探[J].湖南財(cái)經(jīng)高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào),2009,(02).

作者簡介：

宋記文（1990-），女，漢，籍貫山東，北京師范大學(xué)管理學(xué)院人力資源管理本科生，研究方向：公共經(jīng)濟(jì)與政府管理、行政管理、組織行為和人力資源管理等。

篇10

首先，就目前建筑行業(yè)面臨的形勢而言，施工企業(yè)面臨著激烈的市場競爭，企業(yè)能否在激烈的競爭中立于不敗之地，關(guān)鍵在于能否為社會提供質(zhì)量高、工期短、造價(jià)低的建筑產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的核心就是項(xiàng)目成本管理。而施工企業(yè)成本控制環(huán)節(jié)薄弱，長期存在的問題不能有效解決，嚴(yán)重影響其經(jīng)濟(jì)效益。他們只有研究成本控制，找出問題所在加以解決，才可以使具有雄厚經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力的企業(yè)優(yōu)勢得以發(fā)揮，才能在其他建筑領(lǐng)域站住腳。

其次，隨著建筑市場的開放，工程承包大都實(shí)行招投標(biāo)的方法。業(yè)主往往把標(biāo)的壓得很低，施工企業(yè)要想創(chuàng)造效益唯一的出路就是降低成本。因此，一方面要苦練內(nèi)功，向成本要效益；另一方面要豐富成本管理的內(nèi)容，改變只對施工過程中發(fā)生的成本進(jìn)行控制的做法，從多個(gè)方面關(guān)注成本控制。

最后，加強(qiáng)成本管理可以強(qiáng)化職工的成本意識，有利于形成企業(yè)內(nèi)部科學(xué)的、規(guī)范的成本管理體制。如果施工企業(yè)把成本控制同責(zé)任掛鉤，并落實(shí)到各個(gè)責(zé)任中心中去，必然會增強(qiáng)全體員工的責(zé)任感和主人翁精神，為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的文化環(huán)境。

二、施工企業(yè)成本控制存在的問題

近年來，施工企業(yè)已經(jīng)逐漸認(rèn)識到搞好項(xiàng)目成本控制對其生存發(fā)展的重要性，所以他們都很重視項(xiàng)目成本控制。但是，我們不難看到，目前正在實(shí)施的成本管理方法中依然存在非常嚴(yán)重的問題，這些問題不解決的話將在很大程度上制約企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。筆者認(rèn)為，下面三個(gè)問題非常突出也不容易解決：

（一）忽視投標(biāo)過程對成本的影響。工程的競標(biāo)是工程建設(shè)市場經(jīng)濟(jì)中的一種競爭方式。工程通過招投標(biāo)，進(jìn)行公平競爭，有利于確保和提高工程質(zhì)量、降低成本、縮短工期。

當(dāng)前，建筑行業(yè)競爭激烈，各個(gè)建筑企業(yè)為了中標(biāo)花費(fèi)大量的人力、物力，致使工程投標(biāo)費(fèi)用過大，而這部分費(fèi)用并未納入成本核算的范圍之內(nèi)。

（二）材料物資管理控制不力。近幾年，隨著施工企業(yè)責(zé)任成本管理的不斷加強(qiáng)，項(xiàng)目經(jīng)理部在材料成本管理上也采取了一定的措施，但總的來說仍停留在粗放的管理思路上，材料成本控制沒有落到實(shí)處。具體表現(xiàn)如下：

有些施工企業(yè)沒有用料領(lǐng)料制度，或有制度無人執(zhí)行，致使材料進(jìn)場無數(shù)，出庫無數(shù)，余料無回收，失竊及浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。尤其是實(shí)行計(jì)件承包后，工人班組忙于出產(chǎn)量，材料物資過量消耗，機(jī)構(gòu)設(shè)備過度磨損，小型手動工具無人愛護(hù)，有時(shí)借出有手續(xù)，還回?zé)o驗(yàn)收；下料計(jì)算不準(zhǔn)確，廢品率超標(biāo)，鋼材堆放無人看管，遺失時(shí)有發(fā)生，造成閑置浪費(fèi)，材料供應(yīng)記錄不全，供貨量與實(shí)際不符。有些項(xiàng)目由于人手緊沒有專職的材料管理人員，沒有供料計(jì)劃或供料計(jì)劃無人執(zhí)行，出了問題往往找不到責(zé)任人，這也是造成項(xiàng)目成本失控的主要原因。

另外，作業(yè)現(xiàn)場平面設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致重復(fù)搬運(yùn)材料。這樣一來既增加運(yùn)輸費(fèi)用又容易造成材料遺失。

（三）成本管理水平低。受傳統(tǒng)管理觀念的影響，施工企業(yè)的成本管理水平低，尤其成本管理中的基礎(chǔ)工作做的不到位，不能為以后的控制提供良好的基礎(chǔ)。另外，成本管理的內(nèi)容沒有涵蓋全部工程成本管理內(nèi)容。

三、解決問題的對策

（一）把投標(biāo)費(fèi)用納入責(zé)任成本管理的范疇?，F(xiàn)在，大多數(shù)工程項(xiàng)目都是通過招投標(biāo)方式承包的。投標(biāo)工作做得是否到位直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的盈虧。目前，建筑市場僧多粥少，競爭激烈，所有施工單位都面臨訂單短缺的局面，有些單位為承攬工程不惜一切代價(jià)，投標(biāo)成本占管理費(fèi)的比重很大，造成管理費(fèi)不能真實(shí)反映企業(yè)的管理水平，這就非常有必要把投標(biāo)費(fèi)用納入成本管理的范疇。一是要把投標(biāo)費(fèi)用與工程項(xiàng)目的預(yù)算利潤掛鉤。任何項(xiàng)目的投標(biāo)費(fèi)用都不能超過該項(xiàng)目的利潤預(yù)算，否則工程還沒有干就已經(jīng)虧損；二是要把經(jīng)營成本列入投標(biāo)工作責(zé)任制中，實(shí)行標(biāo)價(jià)與項(xiàng)目含金量相關(guān)聯(lián)的總額控制，規(guī)范開支范圍和數(shù)額，并落實(shí)到投標(biāo)責(zé)任人進(jìn)行管理；三是要提高企業(yè)整體的市場開發(fā)能力。杜絕盲目投標(biāo)，系統(tǒng)策劃好投標(biāo)的各個(gè)環(huán)節(jié)，提高中標(biāo)率，減少不必要的成本支出；四是科學(xué)合理地確定工程報(bào)價(jià)，既要確定中標(biāo)，又不能因降低幅度大而造成先天性虧損。

（二）加強(qiáng)材料物資成本控制。材料物資成本是工程項(xiàng)目重要的成本項(xiàng)目。從購料審批開始，采購、運(yùn)輸、驗(yàn)收、保管、領(lǐng)用到最后報(bào)廢，涉及到公司、項(xiàng)目部、生產(chǎn)管理中心、材料管理中心、施工隊(duì)、施工班組等多個(gè)責(zé)任中心。所以，在進(jìn)行物料成本控制時(shí)，各個(gè)責(zé)任中心要相互協(xié)作，抓好每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制工作。

有些項(xiàng)目部對材料發(fā)放管理不嚴(yán)格，施工人員要多少給多少，使多發(fā)的材料亂扔在工地上，甚至被一線工人偷偷賣掉，更有許多可回收利用的材料被遺棄，這都造成了很大的浪費(fèi)。所以，材料管理部門要嚴(yán)格按照責(zé)任預(yù)算進(jìn)行材料的領(lǐng)發(fā)，對于超限額領(lǐng)用的情況必須查明具體原因，并且要有項(xiàng)目部和施工生產(chǎn)管理部門的證明。發(fā)出材料要詳細(xì)做記錄，把材料名稱規(guī)格，領(lǐng)用部門及數(shù)量要登記清楚，以便清查。另外，對多領(lǐng)的或散落在工地上的材料要及時(shí)回收利用。

（三）加強(qiáng)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理。工程質(zhì)量成本是指為保證和提高工程質(zhì)量而支出的一切費(fèi)用，以及未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的一切質(zhì)量事故損失費(fèi)用之和。從整體來看，加強(qiáng)工程質(zhì)量與降低成本是統(tǒng)一的。在施工中，如果頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題，就不得不花費(fèi)人力、物力進(jìn)行返工，使得企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上和信譽(yù)上受損失；相反，抓好質(zhì)量，不但向社會展示了良好的信譽(yù)，還有可能得到業(yè)主經(jīng)濟(jì)上的獎勵(lì)，從而從另一方面降低了項(xiàng)目成本。因此，在施工過程中，要加強(qiáng)工程項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量檢驗(yàn)及人員技術(shù)，提高操作人員的技術(shù)素質(zhì)。要切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)把各道工序質(zhì)量關(guān)，提高工程質(zhì)量一次合格率，避免質(zhì)量事故的發(fā)生，降低質(zhì)量成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。