導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算發(fā)生的變化

(一)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的變化。“營(yíng)改增”前后會(huì)計(jì)科目的設(shè)置發(fā)生了很大的變化，由原來(lái)簡(jiǎn)單的貸方只設(shè)置一個(gè)二級(jí)會(huì)計(jì)科目“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”變?yōu)楝F(xiàn)在的在原來(lái)的基礎(chǔ)上還需要對(duì)于其他方面進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，而且在細(xì)節(jié)上更加注重，在核算稅金上更加具體、細(xì)致。與此同時(shí)，在會(huì)計(jì)核算科目上還增加了二級(jí)科目和三級(jí)科目，這使得房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算更加困難。(二)會(huì)計(jì)核算原則上的變化。在“營(yíng)改增”實(shí)現(xiàn)以后，房地產(chǎn)企業(yè)由實(shí)現(xiàn)原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅改為現(xiàn)有的增值稅，前者為價(jià)內(nèi)稅，而后者為價(jià)外稅。這是兩個(gè)完全不同的方法，因此導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算原則上發(fā)生了較大的變化。由于營(yíng)業(yè)稅較易對(duì)企業(yè)的利益產(chǎn)生的影響，而增值稅則是在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上才能看出。因此總的來(lái)說(shuō)，增值稅其實(shí)是購(gòu)買(mǎi)者來(lái)支付的，這樣切實(shí)保證了價(jià)稅分離，從何大大減少了重復(fù)征稅發(fā)生的幾率。(三)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理上的變化。由于實(shí)現(xiàn)“營(yíng)增改”后，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理方式上也發(fā)生了些許變化。比如說(shuō)，在“營(yíng)增改”前企業(yè)需要交的稅金可以由計(jì)稅依據(jù)來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單的計(jì)算，然而，在“營(yíng)增改”以后，則必須依照“購(gòu)進(jìn)扣稅法”來(lái)進(jìn)行較為復(fù)雜的計(jì)算，這在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的工作難度。因此，為了應(yīng)對(duì)“營(yíng)增改”，相關(guān)會(huì)計(jì)工作人員必須詳細(xì)掌握其有關(guān)稅改法律條文，并且根據(jù)其規(guī)定以及會(huì)計(jì)核算原理，來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作，從而使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平得到提升。

二、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響

(一)在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表方面?！盃I(yíng)增改”以后，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表產(chǎn)生了很大影響，尤其是在資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目、負(fù)債類(lèi)項(xiàng)目、所以者權(quán)類(lèi)項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中表現(xiàn)得十分明顯。拿所有者權(quán)類(lèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，雖然在以上實(shí)例中房地產(chǎn)企業(yè)的最終利潤(rùn)上升了，但是這其實(shí)是在保證收入相等的前提下，在真實(shí)情況中，企業(yè)收入減少，從而造成最終的利潤(rùn)是下降的。(二)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)表方面。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，增值稅屬于價(jià)外稅，營(yíng)業(yè)收入不含增值稅稅額，其結(jié)果就是企業(yè)在繳納增值稅下確認(rèn)的收入比繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)有所減少。另一方面，考慮到營(yíng)業(yè)成本這一塊，“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)在采購(gòu)環(huán)節(jié)的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣也將影響到企業(yè)的會(huì)計(jì)利潤(rùn)。受限于房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)模式以及供貨對(duì)象，往往不能取得正規(guī)的增值稅發(fā)票，導(dǎo)致抵扣率過(guò)低，相應(yīng)的稅金就會(huì)計(jì)入到房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)成本當(dāng)中，這就使得會(huì)計(jì)利潤(rùn)進(jìn)一步減少。(三)在房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表方面。其實(shí)在“營(yíng)改增”前后，房地產(chǎn)企業(yè)在某些方面還是一致的，比如說(shuō)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中收支的現(xiàn)金是不變的，然而由于需要交增值稅，使得在實(shí)際情況下企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的現(xiàn)金流是不斷的變少的，但是投資以及籌資過(guò)程卻不受影響，產(chǎn)生的現(xiàn)金流量沒(méi)有變化。

三、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算建議

(一)提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員綜合素質(zhì)。因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)“營(yíng)改增”之前，房地產(chǎn)企業(yè)都是實(shí)行營(yíng)業(yè)稅，而在此過(guò)程中對(duì)于發(fā)票方面并沒(méi)有非常注意，但是增值稅卻需要注重該方面問(wèn)題。因此為了應(yīng)付稅改，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提高對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相關(guān)工作人員的選拔要求、栽培力度等，尤其是在于發(fā)票的管理與使用上。以此來(lái)提高工作人員的專業(yè)知識(shí)以及綜合素質(zhì)，使房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”時(shí)期下能夠長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。(二)改善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的管理機(jī)制。在“營(yíng)改增”的新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的各種機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為了更好的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)不得不改善其內(nèi)部的管理機(jī)制。為了加強(qiáng)企業(yè)的管理水平，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員必須進(jìn)行學(xué)習(xí)交流更加高效的管理制度，并且配合企業(yè)真實(shí)情況來(lái)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的管理機(jī)制進(jìn)行完善，從而使企業(yè)在新形勢(shì)下更好地經(jīng)營(yíng)發(fā)展。(三)重制企業(yè)稅收籌劃方案。不得不說(shuō)，隨著“營(yíng)改增”的全面實(shí)現(xiàn)，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方案都不再符合當(dāng)下的要求，然而稅收籌劃方案作為對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行事先安排的過(guò)程來(lái)達(dá)到達(dá)到減輕稅收負(fù)擔(dān)和實(shí)現(xiàn)稅收零風(fēng)險(xiǎn)的目的的一份方案，在企業(yè)中的地位十分重要，因此企業(yè)必須按照自身發(fā)展情況以及稅收政策的改變來(lái)重制稅收籌劃方案，從而使企業(yè)在此新形勢(shì)下占有利地位。

四、結(jié)語(yǔ)

“營(yíng)改增”作為我國(guó)有史以來(lái)最為重大的財(cái)稅改革舉措，受影響的范圍遍及各行各業(yè)，特別是在推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上做出重要貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在“營(yíng)改增”后切實(shí)的減輕了相關(guān)企業(yè)的稅賦。相應(yīng)的，財(cái)務(wù)人員需盡快適應(yīng)“營(yíng)改增”的大環(huán)境，明晰“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響以及變化，積極做出有針對(duì)性的優(yōu)化措施。只有努力提高企業(yè)的稅務(wù)籌劃、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)能力，才能讓企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)步發(fā)展壯大。

參考文獻(xiàn)：

[1]張運(yùn)賢.芻議“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及對(duì)策[J].會(huì)計(jì)師,2014(14).

[2]黃玲,向文彬.論“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J].財(cái)會(huì)月刊,2015(21).

[3]晏曉波“.營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響[J].財(cái)會(huì)通訊,2015(8).

作者:公秀春 單位:銀豐地產(chǎn)集團(tuán)有限公司