導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展論文3篇一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

1房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)投資具有自身一定的周期性特點(diǎn)，而它周期的本身也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期的一部分，其周期的循環(huán)效率會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的投資起到一定的影響作用，進(jìn)而也會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。對(duì)于現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)投資業(yè)來(lái)說(shuō)，一般面臨著投資的周期長(zhǎng)，從而導(dǎo)致投資的回收慢的制約。同時(shí)，其投資的規(guī)模還會(huì)受到很多因素多的影響，比如說(shuō)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活水平，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平持平，而在宏觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的協(xié)調(diào)作用下，房地產(chǎn)的投資也會(huì)相應(yīng)地呈現(xiàn)出自身的發(fā)展特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資能否與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相互協(xié)調(diào)共同發(fā)展是決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要因素，而在其共同發(fā)展的狀態(tài)下，房地產(chǎn)投資對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用，但另一方面房地產(chǎn)投資活動(dòng)的不成功也可能導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)停滯發(fā)展，甚至?xí)且粭l將經(jīng)濟(jì)引向低迷的導(dǎo)火索。

2房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用

對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，其根本就是經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展就主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)增長(zhǎng)作用。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提就是房地產(chǎn)投資得到了高效的回報(bào)，進(jìn)而推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在以往的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系一直和密切，好的投資能夠收到高利率的回報(bào)，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同樣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也給投資帶來(lái)了更多的機(jī)遇，畢竟投資是一項(xiàng)要有大量資金作為前期墊付的回報(bào)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度也直接影響了和制約了投資的進(jìn)行，所以說(shuō)投資增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提要素。兩者之間能夠互相促進(jìn)同時(shí)又能夠相互制約。

2.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)投資水平

在一定的科學(xué)技術(shù)水平條件下，一般來(lái)說(shuō)區(qū)域間的有效資源會(huì)有一定的差異，房地產(chǎn)的投資總量很大程度上取決于該區(qū)域的國(guó)民收入水平，而經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度又很大程度上依賴于投資的總量以及回報(bào)率的大小。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展角度來(lái)看，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)大多依賴于消費(fèi)者的消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，而短期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)則往往取決于大部分固定企業(yè)或是資產(chǎn)的投資回報(bào)。所以說(shuō)，就目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的投資主要還要依靠政府等有關(guān)部門的政治扶持，以及一系列的財(cái)政促進(jìn)增長(zhǎng)措施來(lái)拉動(dòng)。

2.2房地產(chǎn)投資如何對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響

首先，在房地產(chǎn)的投資還有形成具體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之前，房地產(chǎn)的投資數(shù)量往往會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)形成很大的影響，如果說(shuō)投資的金額數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了區(qū)域居民的整體收入增長(zhǎng)水平的話，就會(huì)形成一定的投資資金的膨脹現(xiàn)象，進(jìn)而會(huì)造成投資金額與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平發(fā)生失衡現(xiàn)象，產(chǎn)生一定的投資泡沫。其次，在房地產(chǎn)的投資在進(jìn)行了一定的項(xiàng)目投資之后形成了房地產(chǎn)的實(shí)業(yè)之后，其投資結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)區(qū)域居民的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)架構(gòu)產(chǎn)生很大的影響，比如說(shuō)投資的金額分配量低于區(qū)域居民的收入增長(zhǎng)速度，或者對(duì)于不同的房地產(chǎn)物業(yè)來(lái)說(shuō)，投資的力度大小直接影響了各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門之間的發(fā)展平衡。對(duì)于不同的消費(fèi)型房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，比如賓館或是酒店，如果房地產(chǎn)投資過(guò)分偏重于這塊，那必然會(huì)對(duì)普通百姓的日常住宅的房地產(chǎn)投資業(yè)產(chǎn)生影響，引起區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不平衡現(xiàn)象。最后，對(duì)于目前的我國(guó)房地產(chǎn)投資業(yè)來(lái)說(shuō)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也大部分依靠房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)的投資回報(bào)而快速地增長(zhǎng)，從另一個(gè)方面看，房地產(chǎn)的投資發(fā)揮又帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在近幾年的房地產(chǎn)投資行業(yè)中，各類住房?jī)r(jià)格都發(fā)生了飛躍性的增長(zhǎng)，一般高于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度在穩(wěn)速前進(jìn)，以至于很多企業(yè)都躋身于房地產(chǎn)的投資中去，但過(guò)于狂熱的房地產(chǎn)投資也在瘋狂增長(zhǎng)過(guò)后，一旦國(guó)家政府發(fā)出政策加以控制，就可能造成投資產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫的破滅。

3房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)間的可持續(xù)發(fā)揮

對(duì)于區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，是受到大部分經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部和許多外界條件的共同作用的影響而進(jìn)行的一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)動(dòng)，而不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在長(zhǎng)期的作用影響下就會(huì)對(duì)國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)構(gòu)成一定的影響。我們從長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)形成的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式理論來(lái)看經(jīng)濟(jì)內(nèi)部運(yùn)行的體制對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)所帶來(lái)的影響，一般都是將許多的外界影響因素都忽略掉，然后對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)行研究［3］。但世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)曾提出的可持續(xù)發(fā)展的理念，指的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不光滿足當(dāng)代人的社會(huì)需求的同時(shí)不能危害到后代會(huì)與能源物質(zhì)的需求。而可持續(xù)發(fā)展觀一經(jīng)提出，受到了包括學(xué)者以及研究人員在內(nèi)的大多數(shù)人的支持，它改變了傳統(tǒng)的數(shù)量或是經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式，要求在一定的數(shù)量以及質(zhì)量的保證情況下對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效益提出了更高的要求。而其最終目的也就是在保證經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的情況下，以不犧牲環(huán)境為代價(jià)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，并且以最小的自然環(huán)境犧牲代價(jià)來(lái)?yè)Q取最大的經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)。當(dāng)然，可持續(xù)發(fā)展要考慮到很多的實(shí)際因素，對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，在投資行為中涉及的土地資源是不可再生的，而資金又是投資行為中最重要的環(huán)節(jié)，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資是將其兩者很好地結(jié)合起來(lái)，在過(guò)去的房地產(chǎn)投資行為中，人們大多都過(guò)多地考慮房地產(chǎn)投資帶來(lái)的回報(bào)以及對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是否有促進(jìn)作用，往往忽略了其對(duì)于社會(huì)或是生態(tài)自然環(huán)境的影響，使得在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，即使短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但卻忽視了可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資是針對(duì)大量的土地資源和空間資源，而房地產(chǎn)投資一旦占用了這些資源必然會(huì)造成對(duì)于其他行業(yè)發(fā)展的制約作用，所以在投資調(diào)配過(guò)程中應(yīng)該在各方面都進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。而經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也將是房地產(chǎn)投資的可持續(xù)發(fā)展的前提，如果一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展超過(guò)了這個(gè)區(qū)域?qū)τ诜康禺a(chǎn)的需求量，那必然會(huì)造成大量的資金積壓，其投資結(jié)構(gòu)適應(yīng)不了社會(huì)的發(fā)展需要，一旦造成投資鏈條中的某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，其后果就可能不只是對(duì)其中的一個(gè)投資項(xiàng)目的資金流動(dòng)早成損失，甚至?xí)斐山鹑跇I(yè)鏈條秩序的混亂。同時(shí)對(duì)于一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，其定位在一定程度上也影響著房地產(chǎn)的投資行為。

4結(jié)論

在當(dāng)今我國(guó)的房地產(chǎn)投資行業(yè)情況來(lái)看，針對(duì)不同的區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位應(yīng)該合理地調(diào)控房地產(chǎn)的投資行為，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和發(fā)展?fàn)顩r結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)合理確定房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，只有根據(jù)實(shí)際情況，房地產(chǎn)投資行為才能與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。在社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展中，其可持續(xù)性主要體現(xiàn)在土地資源和人文環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展上，而經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程，我國(guó)的人文環(huán)境也已逐漸形成了具有我們本民族獨(dú)有的特色，所以在房地產(chǎn)投資過(guò)程中要充分考慮區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，因地制宜，來(lái)促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展。

作者:唐建國(guó) 單位:新昌縣古月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第二篇

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概念

可持續(xù)發(fā)展是科學(xué)發(fā)展觀的基本要求之一，是指既要滿足當(dāng)代人的需求，又不損害后代人滿足其需求的發(fā)展，是一種注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式?？沙掷m(xù)發(fā)展的目標(biāo)是謀求整個(gè)社會(huì)的全面進(jìn)步，它不僅注重經(jīng)濟(jì)數(shù)量的增長(zhǎng)，更加注重經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的增長(zhǎng)。在我國(guó)，由于受到資源的限制，只有實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重環(huán)境、人口、資源的均衡發(fā)展，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約能源，才能從真正意義上做到向前發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展包括兩個(gè)方面的含義：一是指房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展既能滿足當(dāng)代人對(duì)各種各樣房地產(chǎn)品的基本需要，又能給子孫后代留下充足的發(fā)展空間。例如，對(duì)建材資源、空間資源和土地資源等進(jìn)行可持續(xù)性的合理使用。二是要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)大環(huán)境中各個(gè)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既要保證自身產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)增長(zhǎng)，又要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，主要涉及的有對(duì)資源開發(fā)與利用的可持續(xù)性、社會(huì)的公平性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性等方面，以保證自然與人文的平衡，實(shí)現(xiàn)人與自然真正的和諧共處。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意義

隨著社會(huì)的快速進(jìn)步和人們生活水平的提高，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的話題討論越來(lái)越激烈。但是，我們不能否定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程的重要性，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持續(xù)和協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位，房地產(chǎn)業(yè)依然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)之一。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不是依靠自身獨(dú)立發(fā)展的行業(yè)，它需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的機(jī)械、設(shè)備、建材、陶瓷、五金、玻璃、燃料等諸多相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)的配合，這對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常明顯的拉動(dòng)性。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的最終產(chǎn)品也就是房屋建筑為國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場(chǎng)地

如果沒(méi)有房屋建筑，家具業(yè)、房屋裝修業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家用電器業(yè)、房屋買賣中介業(yè)便沒(méi)有了固定的場(chǎng)所，這些行業(yè)的發(fā)展必然會(huì)受到瓶頸的束縛。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展道路有其不可忽視的重要意義。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在著資源浪費(fèi)問(wèn)題

我國(guó)人口眾多，資源有限，在集約型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式以前的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)都偏重于粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于效益的增長(zhǎng)主要依靠水、能源和土地等資源的過(guò)度浪費(fèi)，空間資源得不到應(yīng)有的重視。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中與周圍的環(huán)境發(fā)生沖突，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染

開發(fā)商和企業(yè)片面追求經(jīng)濟(jì)效益，就勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致對(duì)于環(huán)境保護(hù)的忽略。例如，房屋建筑密度過(guò)高，造成“鋼筋混凝土”叢林現(xiàn)象；人們生活和居住感到壓抑；城市缺少綠色，市區(qū)污染嚴(yán)重，導(dǎo)致空氣質(zhì)量差。

（三）商品房空置率居高不下

導(dǎo)致商品房空置率高的主要原因有三個(gè)方面：一是供過(guò)于求，與外部客觀環(huán)境不適應(yīng)，不考慮市場(chǎng)需求，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)大大地超過(guò)當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模。二是房地產(chǎn)商自身的原因造成的房屋空置，比如，開發(fā)商資質(zhì)低，開發(fā)的房屋質(zhì)量低下，建筑缺乏自身特點(diǎn)等。三是不斷飆升的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致普通老百姓買不起，即使有住房需求，也只能望房興嘆，加大了房屋的空置率。房地產(chǎn)業(yè)存在的空置房不僅占用了有限的寶貴資源，還影響了整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在不健全的金融基礎(chǔ)體系

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展了十幾年，但是其制度依然存在很大的問(wèn)題，仍然需要調(diào)整相關(guān)的信貸結(jié)構(gòu)。在當(dāng)前中國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)的籌款方式比較單一，自有資金比重低，過(guò)于依賴銀行貸款，這就給銀行資產(chǎn)的安全帶來(lái)了巨大的安全隱患。另外，住房公積金比率的擴(kuò)大和繳納的范圍受到我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的約束，不合理的低進(jìn)低出的運(yùn)營(yíng)方式造成資金使用效率低下。

四、實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中要注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目決策之前，要參考生態(tài)保護(hù)專家的建議和意見(jiàn)，樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，為人們提供更加美好且舒服的辦公和居住空間，用房屋建筑來(lái)展示整個(gè)城市的氣質(zhì)。

（二）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)做出合理、科學(xué)的規(guī)劃

要實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)做出合理、科學(xué)的規(guī)劃，注重對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的集約式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，合理利用有限的資源，優(yōu)化資源配置，注重對(duì)環(huán)境的生態(tài)保護(hù)。這些行動(dòng)就要求在政策上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的集約，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指引正確的發(fā)展方向，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的可持續(xù)發(fā)展，以帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）建立健全房地產(chǎn)金融體系，完善房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)，建立房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)

健全的房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系，不僅為房地產(chǎn)的資金來(lái)源提供了根本性的保障，同時(shí)對(duì)于資金使用效率也有很高的提升。建立完善的房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)，一方面能夠有效地提高房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化進(jìn)程，降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面還加快了國(guó)有銀行向商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)變，有利于提高房地產(chǎn)金融的效率。

（四）市場(chǎng)監(jiān)管與宏觀調(diào)控，兩手都要抓，兩手都要硬，促使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

國(guó)家必須加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管，提高房屋的質(zhì)量，減少空置土地和空置房屋的出現(xiàn)。另外，還要提高房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，完善房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律和政策，杜絕“亂投資”現(xiàn)象。要重點(diǎn)制止貪污腐敗現(xiàn)象，建立起合理且公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、透明、開放的市場(chǎng)環(huán)境。

（五）開發(fā)新興技術(shù)

新材料的開發(fā)可以減少房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)過(guò)程中的污染；新技術(shù)的創(chuàng)新有利于提高人們的生活質(zhì)量和生活水平；新能源的發(fā)展有利于解除我國(guó)資源對(duì)未來(lái)人類發(fā)展的局限性；現(xiàn)代通訊工具的快速發(fā)展和現(xiàn)代交通的日趨發(fā)達(dá)，不僅縮短了人與人、社區(qū)與社區(qū)、城市與城市之間的距離，同時(shí)也為社區(qū)向城市的邊緣地區(qū)發(fā)展提供了可能性。因此，新興技術(shù)的發(fā)展對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有著重要的作用。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)前的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，因此，對(duì)其規(guī)范與管理顯得十分迫切，雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?，但是在這期間出現(xiàn)的問(wèn)題也比較多，致使我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)或多或少的存在一些泡沫危機(jī)。所以，要推動(dòng)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康可持續(xù)的方向發(fā)展，就必須從機(jī)制、技術(shù)、質(zhì)量、金融等多方面加強(qiáng)規(guī)范與約束，促使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沿著正確的道路前進(jìn)，從整體與局部?jī)煞矫嫱瑫r(shí)提升我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與進(jìn)步。

作者:楊靜 單位:安陽(yáng)市市政維護(hù)建設(shè)管理處

第三篇

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概念研究

1.發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展。在一個(gè)事物的發(fā)展過(guò)程中，發(fā)展能夠產(chǎn)生新事物，發(fā)展的過(guò)程就是新事物代替舊事物的過(guò)程，這種轉(zhuǎn)變有很多層次上的提升，有低級(jí)向高級(jí)的轉(zhuǎn)變。可持續(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長(zhǎng)的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式?？沙掷m(xù)發(fā)展在實(shí)際實(shí)施中需要和大自然進(jìn)行和諧相處，同人口量、資源等有很大關(guān)系，發(fā)展在事物更替的同時(shí)重視對(duì)子孫后代的幸?？紤]。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產(chǎn)專業(yè)人士經(jīng)過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的深入研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的準(zhǔn)則是追求利潤(rùn)最大化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中的具體內(nèi)容是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的偉大目標(biāo)和激勵(lì)制度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)追求的是利潤(rùn)最大化，但是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的最大目標(biāo)是從逆境中恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，通過(guò)能力的恢復(fù)并加強(qiáng)來(lái)對(duì)逆境中的環(huán)境變化。

3.企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個(gè)長(zhǎng)期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)基本問(wèn)題進(jìn)行長(zhǎng)期和整體的一種謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質(zhì)，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)對(duì)其他戰(zhàn)略進(jìn)行實(shí)施性控制和指導(dǎo)，并且進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經(jīng)歷的環(huán)境。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)

1.地域特點(diǎn)。由于房地產(chǎn)是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產(chǎn)想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關(guān)鍵，位置一旦確定就不可移動(dòng)，固定性表現(xiàn)在地理位置的不可變更。因此，房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須要建立在不同地域?qū)嵤┑幕A(chǔ)上，需要根據(jù)不同地域特點(diǎn)來(lái)探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。例如，廣州和香港兩個(gè)城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質(zhì)有很大差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不相同，在進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)需要根據(jù)兩個(gè)城市具體不同的資源進(jìn)行不同發(fā)展方案的研究。房地產(chǎn)建筑風(fēng)格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。

2.空間狀況的改變，資源消耗大。房地產(chǎn)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會(huì)占用很多的空間，并且是長(zhǎng)期占用，很多公共空間的占用，形成了不同程度的內(nèi)外空間。發(fā)展的過(guò)程中消耗了大量資源，進(jìn)行可再生資源的利用是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的一個(gè)首要問(wèn)題。

3.對(duì)土地和資金的依賴性。房地產(chǎn)在開發(fā)和發(fā)展的過(guò)程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質(zhì)需求，因此國(guó)家在人口眾多的情況下倡導(dǎo)合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)的發(fā)展還離不開資金的投入，地產(chǎn)開發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎(chǔ)，施工周期比較長(zhǎng)，資金投入比較大，所以，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)資金有很多的依賴性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產(chǎn)金融體系，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效運(yùn)轉(zhuǎn)非常重要。

4.需要超前的眼光。房地產(chǎn)和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價(jià)值和價(jià)值延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的特點(diǎn)，因此未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)商需要具有商品未來(lái)價(jià)值運(yùn)作的獨(dú)到眼光，這種獨(dú)到的未來(lái)眼光建立在現(xiàn)實(shí)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，需要采用動(dòng)態(tài)的發(fā)展需求。這種動(dòng)態(tài)發(fā)展需求應(yīng)符合人們對(duì)商品需求的經(jīng)濟(jì)能力，還需要提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量。對(duì)國(guó)家土地政策也要時(shí)刻關(guān)注，合理把握國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的更新。根據(jù)我國(guó)未來(lái)人口的發(fā)展趨勢(shì)，做好房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據(jù)不同城市的發(fā)展特點(diǎn)和速度進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據(jù)不同城市的風(fēng)俗習(xí)慣和城市風(fēng)貌提升房地產(chǎn)自身的裝扮和個(gè)性化設(shè)置，使建筑符合人們個(gè)性的施展。比如天津火車站建設(shè)，天津火車站建筑不但個(gè)性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風(fēng)格，給人一種比較舒暢的感覺(jué)，經(jīng)過(guò)多年的風(fēng)吹日曬依然散發(fā)著獨(dú)特的魅力，這就顯示出了建設(shè)者獨(dú)到的眼光。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

1.忽視了對(duì)環(huán)境的建設(shè)與保護(hù)。很多房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為了得到最大利益，不惜一切代價(jià)將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導(dǎo)致在房地產(chǎn)不斷地發(fā)展中使建筑群過(guò)密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個(gè)很大的建筑森林。建筑的不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導(dǎo)致了很多城市中的污染物無(wú)法得到較快的分散，城市空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降。由于人們忽略了對(duì)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)，在這個(gè)鋼筋水泥的城市中生活容易出現(xiàn)心情壓抑，患上一些心理疾病。

2.資源的利用不合理。中國(guó)的房地產(chǎn)一直以來(lái)的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒(méi)有對(duì)空間資源的價(jià)值有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，為了保持經(jīng)濟(jì)效益的不斷增長(zhǎng)對(duì)自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國(guó)人口比較多、地勢(shì)復(fù)雜，隨著社會(huì)的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產(chǎn)對(duì)空間資源的利用率也不是很高，不但產(chǎn)生了空間資源的過(guò)度浪費(fèi)，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對(duì)空間資源的利用和發(fā)展。

3.金融基礎(chǔ)體系不完善。目前，我國(guó)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)存在著明顯的漏洞，結(jié)構(gòu)形式并不樂(lè)觀。由于住房消費(fèi)信貸發(fā)展不足，發(fā)放給銀行的資產(chǎn)也有一定程度上的安全隱患，房地產(chǎn)貸款傾向于開發(fā)貸款，長(zhǎng)期資金的籌措得不到很好的保證，大大降低了貸款資產(chǎn)的流動(dòng)性。

四、我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策

1.注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為生態(tài)建設(shè)中的組成部分。房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前需要對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，并聽(tīng)取生態(tài)保護(hù)專家的具體意見(jiàn)，征得環(huán)境文化部門的允許之后，科學(xué)地進(jìn)行開發(fā)建筑，在完善經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)更重要的是保證城市生態(tài)的平衡發(fā)展。房地產(chǎn)在進(jìn)行持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)時(shí)要采用以人為本的設(shè)計(jì)理念，為人們提供舒適的居住環(huán)境，使建設(shè)環(huán)境和自然環(huán)境有機(jī)地融合在一起，使居住條件更加完善。

2.加強(qiáng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源有效利用。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理的規(guī)劃，必須通過(guò)政策來(lái)對(duì)我國(guó)粗放型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效控制，有粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)槔眯头康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)，加大對(duì)土地和空間資源的使用率。對(duì)資源和建設(shè)成本兩者之間的關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)。還要對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行合理規(guī)劃，使房地產(chǎn)和其他行業(yè)有效合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。

3.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保障市場(chǎng)功能發(fā)揮。房地產(chǎn)想要經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府的支持，政府需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)公平和高效的外部環(huán)境條件。政府要把制度建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)部分，減少房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中政府行為干涉，不能發(fā)生暗自進(jìn)行不正當(dāng)操作行為，嚴(yán)格按照制度進(jìn)行管理，杜絕一切不合理收費(fèi)問(wèn)題。政府還要對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)進(jìn)行全面完善，根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況對(duì)各項(xiàng)規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)制定，創(chuàng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境，不但能夠提高開發(fā)商素質(zhì)，而且還可以充分發(fā)揮市場(chǎng)功能。

4.完善金融體系，發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)想要進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須要建立在房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)之上。由我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，需要對(duì)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，適時(shí)地增加消費(fèi)貸款比例，在此基礎(chǔ)上需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防。還需要解決房地產(chǎn)金融更好持續(xù)發(fā)展的資金籌措問(wèn)題，房地產(chǎn)金融業(yè)要對(duì)其中的結(jié)構(gòu)進(jìn)行不斷研究，建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，把不同級(jí)別市場(chǎng)看作一個(gè)整體，并且納入進(jìn)來(lái)。做到資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)兩者的聯(lián)系，從這些方面的努力來(lái)解決資金籌措問(wèn)題。積極發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)，這不但可以提高金融市場(chǎng)化程度，而且還可以更好緩解銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)束語(yǔ)

雖然從2010年開始，中國(guó)實(shí)行以新“國(guó)十條”為代表的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，但中國(guó)人口結(jié)構(gòu)，城市化進(jìn)程快速，貨幣快速增長(zhǎng)，人民幣升值預(yù)期的內(nèi)在因素沒(méi)有發(fā)生根本性改變，房地產(chǎn)物在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面制訂了有效的計(jì)劃之后，相信可以穩(wěn)定地應(yīng)對(duì)各種疑難。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高低直接關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈和人們高質(zhì)量的生活。房地產(chǎn)更好的可持續(xù)發(fā)展和國(guó)民的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系比較緊密，所以，大家需要用一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼睛來(lái)對(duì)待房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這件事情，應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行適時(shí)性的調(diào)整，使房地產(chǎn)業(yè)更加全面和科學(xué)地實(shí)施能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有利措施。

作者:毛建功 單位:周口市房屋安全鑒定中心