導(dǎo)語：建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)雖然屬于不同的行業(yè)，但是，在項目開發(fā)和建設(shè)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司經(jīng)常密切合作?；谝陨详P(guān)系，文章從經(jīng)濟的角度研究和討論建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，先分別分析兩者的特點，然后再基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐進行探索，以促進建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的共同發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；實踐聯(lián)系

雖然建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟有所區(qū)別，但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的，因此建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在不可分割的關(guān)系，兩者互相依存、互相補充。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中要不斷擴大建筑規(guī)模，并創(chuàng)建相應(yīng)的建筑公司，擴大建筑公司的發(fā)展規(guī)模，即建立自己的建筑公司，促進兩者的融合發(fā)展，以增強企業(yè)競爭力。

1建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

1.1建筑經(jīng)濟概述

建筑經(jīng)濟通常指與建設(shè)項目施工有關(guān)的活動。例如，建筑項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工以及評估等過程都是建筑經(jīng)濟的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟直接關(guān)系建筑項目的成本以及質(zhì)量，相關(guān)人員需要綜合分析施工過程的利弊，不斷研究建筑經(jīng)濟市場的規(guī)律，并根據(jù)建設(shè)項目的施工情況進行管理，保證施工順利完成。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

從物理意義來講，房地產(chǎn)具有物理上的特性。從經(jīng)濟的角度來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是使用經(jīng)濟學(xué)的語言從經(jīng)濟的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產(chǎn)、分配、交換和消費中的經(jīng)濟關(guān)系。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是房地產(chǎn)生產(chǎn)、處理和消費中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟活動和條件的統(tǒng)稱。為了促進國民經(jīng)濟的發(fā)展和國民收入水平的提高，近年來國家增加了對房地產(chǎn)經(jīng)濟的投資，使房地產(chǎn)業(yè)成為解決就業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)，但同時也帶來了各種風(fēng)險。

1.3傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的瓶頸和房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

在改革開放初期，我國建筑業(yè)的經(jīng)營體系相對落后，雖然建筑經(jīng)濟的發(fā)展具有很多優(yōu)勢，但是建筑經(jīng)濟的發(fā)展必須得到大量資源的支持，而且前期需要大量投資，因此，資源和投資的限制導(dǎo)致建筑經(jīng)濟難以長期高速發(fā)展。尤其是隨著發(fā)展速度的加快，資源的需求越來越大，資源不足也成為建筑經(jīng)濟發(fā)展的主要瓶頸。建筑經(jīng)濟若要實現(xiàn)良好發(fā)展，就必須協(xié)調(diào)資源效益比，減少資源浪費，并積極利用節(jié)能技術(shù)，提高建筑對于綠色能源的利用率。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不可避免地伴隨各種問題，如銀行信用風(fēng)險增加、征地不當(dāng)和房價上漲等問題，而且行業(yè)的快速發(fā)展還伴隨全球金融危機。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以提供多種利好，首先，可以為國家創(chuàng)造收入。近年來，房地產(chǎn)業(yè)為我國的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了巨大的收入，這是任何行業(yè)都無法比擬的，且通過不斷發(fā)展，已經(jīng)形成了各種可以適應(yīng)不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產(chǎn)業(yè)提供了數(shù)以萬計的工作崗位，解決了就業(yè)問題，農(nóng)村地區(qū)的一些剩余勞動力也已得到適當(dāng)安置，這為全國的就業(yè)提供了便利，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中非常重要。

2建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟中的典型角色

2.1房地產(chǎn)作為財富或財產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)之所以具有很高的價值，主要是因為它象征著財富并具有很高的使用價值。房地產(chǎn)是一種獨特的物質(zhì)財富，這對于建筑業(yè)的發(fā)展也至關(guān)重要。房地產(chǎn)作為財富或財產(chǎn)的地理位置相對固定，不同于普通的流通財產(chǎn)，其具有明顯的區(qū)域性，同時受自然因素的影響。因此，在正常情況下，除了流通市場，還應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)的流通性質(zhì)增加所有權(quán)和使用權(quán)。房地產(chǎn)本身是一個巨大的投資問題，交易量很大。因此，有關(guān)部門有必要不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的對稱性，加深對城市空間規(guī)模的理解，以提高房地產(chǎn)經(jīng)濟作為財富或財產(chǎn)的價值。

2.2房地產(chǎn)作為資本或資產(chǎn)

資本本身就是剩余價值的附加值，相關(guān)人員需要對資產(chǎn)概念進行靜態(tài)管理，加強對建筑業(yè)務(wù)中資本活動的分析，不斷根據(jù)市場發(fā)展要求增加資本以增加財富，實現(xiàn)良好的資本自治，并傳達經(jīng)濟活動的基本內(nèi)涵。在進行資本評估時，不斷回收一些建筑物的部分經(jīng)濟資本，扣除計算不必要的增值部分的成本，增加用于評估資產(chǎn)的資本再投資。無論是資本還是資產(chǎn)，相關(guān)人員都必須加深對房地產(chǎn)經(jīng)濟概念的理解，并通過適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)管理和凈資產(chǎn)估值進行合理的估值，以確保資產(chǎn)的價值。

2.3建筑經(jīng)濟表現(xiàn)為勞動價值

建筑經(jīng)濟必須依附建筑公司才能發(fā)揮其經(jīng)濟屬性，而其又必須通過房地產(chǎn)企業(yè)進行銷售，主要體現(xiàn)在建筑的立項、施工以及交付等過程中。建筑經(jīng)濟的基礎(chǔ)是實實在在的勞動，然后將其價值化表現(xiàn)為建筑經(jīng)濟。因此建筑經(jīng)濟需要高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，即需要高質(zhì)量的勞動價值。如果建筑的設(shè)計、施工或者交付等勞動質(zhì)量不佳，那么建筑產(chǎn)品的質(zhì)量會受到影響，從而也難以體現(xiàn)出較高的價值。

3建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系

在現(xiàn)階段，我國大部分地區(qū)已經(jīng)形成了較為完整的建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟體系。從有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，我國每個省市在發(fā)展規(guī)劃中都包括城市高層建筑體系的建設(shè)。近年來，建設(shè)項目的巨大發(fā)展在一定程度上為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出了貢獻，并為提高稅收、提高土地價格和吸引大量投資做出了貢獻。因此，研究建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系是我國建筑工程的重要課題，也是該領(lǐng)域未來的重要研究方向。

3.1建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相互依存

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，建筑經(jīng)濟的多元化發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究提出了更高的要求，對建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析提出了更高的要求。傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟相對獨立的經(jīng)驗和管理措施無法完全適應(yīng)建筑公司的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的活動。簡而言之，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)既有獨立的生產(chǎn)活動，又有交叉的聯(lián)系。建筑公司是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)，產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)將根據(jù)地方情況為項目批準(zhǔn)做好充分準(zhǔn)備，項目獲得批準(zhǔn)后，建筑公司必須嚴格進行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項目完成后，房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為起點，開始多元化的交易活動。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)扮演著復(fù)雜的角色，需要有效整合各種資源來運營和管理高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，涉及的人員很多，如建設(shè)項目經(jīng)理、會計師。各建筑公司存在顯著差異，建筑產(chǎn)品是基于多種類型的建筑和生產(chǎn)活動而形成的，但兩者之間有一定的聯(lián)系。各自的生產(chǎn)活動和商業(yè)活動密切相關(guān)，在國家的發(fā)展中都起著關(guān)鍵作用，即房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟密切相關(guān)。在建筑業(yè)的發(fā)展中，突出的特點是建筑經(jīng)濟周期內(nèi)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費在網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的單個系統(tǒng)中，每個系統(tǒng)都是獨立的，但不斷相互作用，大多數(shù)建筑產(chǎn)品是根據(jù)合同生產(chǎn)的。

3.2建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)的聯(lián)系

在新形勢下，大多數(shù)建筑工程都是承包形式，對建筑設(shè)計的投資也相對較大。同時，隨著生活水平不斷提高，人們對建筑物的要求越來越高，對建筑物的質(zhì)量越來越重視，使建設(shè)項目在一定程度上復(fù)雜化。項目的建設(shè)極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒有流通特性。勞動力、材料和資本是建筑業(yè)的關(guān)鍵要素。此外，在工業(yè)建筑形式的影響下，房地產(chǎn)的銷售占很大份額，這與建筑物的數(shù)量、類型和程序密不可分。在建設(shè)過程中，這還將刺激房地產(chǎn)行業(yè)以及促進其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷促進社會經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的理論與實踐聯(lián)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間存在理論聯(lián)系，為了應(yīng)對經(jīng)濟波動，財政政策必須在經(jīng)濟蕭條期間增加公共投資，以不斷促進經(jīng)濟的自動復(fù)蘇。合理使用理論可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)，建筑施工就像鉆一口井，要不斷提高經(jīng)濟產(chǎn)品的合理性，提高建設(shè)的合理性。在正常情況下，不同城市的房地產(chǎn)資源有所不同，主要體現(xiàn)在成本不同和價值不同。建筑物價格應(yīng)根據(jù)區(qū)域位置來決定，例如，同樣房子的價格在不同地方是不同的。因此，有必要對不同位置的建筑成本與建筑價值進行合理的分析，以實現(xiàn)建筑價值合理分配和管理。如果存在銷售不佳的問題，則需要改善區(qū)域階段的飽和度處理。例如，在翻新舊城區(qū)房屋和管理產(chǎn)品的生命周期時，必須遵守某些價值規(guī)律，更好地分析成本和價值之間的波動，以及必須提高經(jīng)濟規(guī)律的相對穩(wěn)定性，提高管理效率。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間存在一定的理論和實踐問題，需要不斷改進并通過合理分析房地產(chǎn)的復(fù)雜性，簡化處理復(fù)雜問題。房價通常直接影響商業(yè)活動，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)市場規(guī)律，分析房地產(chǎn)的經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，促進房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。面對當(dāng)前市場的不斷發(fā)展和農(nóng)村人口的持續(xù)城市化，我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出非常明顯的上升趨勢，相關(guān)單位有必要不斷提高管理水平，合理加強對建筑市場的經(jīng)濟控制，以及對市場和價值規(guī)模的了解。

4結(jié)束語

隨著我國城市化進程的不斷加快以及建筑經(jīng)濟多元化發(fā)展的逐步實現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟正變得越來越強大和活躍，對房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)的要求也更高。同時，建筑生產(chǎn)的形式也對建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析提出了更高的要求。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與建筑經(jīng)濟的研究、房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析密切相關(guān)。

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作者：付輝 單位：天津津濱聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司