導語：石家莊城市商業(yè)分布研究論文一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]石家莊市是一座新興的工業(yè)城市。它橫跨東西,縱貫南北,按照經濟地理來說,占有很重要的位置,是華北地區(qū)的重要交通樞紐。經濟方面,是環(huán)抱渤海地區(qū)的經濟中心,紡織、制藥等行業(yè)居于國內領先水平。隨著改革開放的不斷深入,這個城市正在向人們展示著它的英姿,經過三年大變樣的洗禮,正迫不及待的向人們證明它的變化和發(fā)展。反映一個城市的經濟發(fā)展狀況和人民文化生活狀況,商業(yè)網點的現代化水平、商品的豐富程度、質量無疑是重要指標。商業(yè)在社會經濟中具有重要地位,商業(yè)是展示一個國家或城市現狀的“窗口”行業(yè)。合理的商業(yè)網點布局可以提升人們的生活價值,商業(yè)網則是加快城市發(fā)展和社會經濟運行發(fā)展的重要網絡,是流通生產力的重要組成部分,是商品流通領域的基本物質基礎,是以人為本、為人民服務的重要物質設施,是展示國力逐步強大、社會持續(xù)發(fā)展、人民生活不斷提高的重要窗口。本文擬從石家莊市商業(yè)網點布局現狀出發(fā),研究石家莊市商業(yè)網點布局存在的問題。

[關鍵詞]商業(yè)網點布局現狀問題

一、認識商業(yè)網點

商業(yè)網點是指根據網點建設規(guī)劃管理需要所界定的從事商品流通,為生產經營和生活服務的單體商業(yè)經營場所或在同一區(qū)域內統(tǒng)一開發(fā),統(tǒng)一經營或統(tǒng)一管理的綜合商業(yè)經營場所,包括零售商店,商品交易市場,舊貨市場,汽車交易市場,物流基地,餐飲店及其他生活服務業(yè)設施等。簡單的說城市商業(yè)網點,就是指一個城市零售、批發(fā)、餐飲、生活服務、娛樂、物流、配送、倉儲等企業(yè)的經營場所、設施的總和。因其點多面廣,布局形成網狀,故稱商業(yè)網點。商業(yè)網點是社會經濟運行中的重要網絡。我國一年有幾萬億的商品,靠的是商業(yè)網絡以達到最終的使用者和消費者。每個商業(yè)企業(yè),好像是這個網絡上的一個“點”或“結”,這個網上的“點”或“結”,全國大約有一千多萬個以上,就是這些“點”或“結”,每日每時每刻,通過他們的辛勤勞動,把工農業(yè)生產的產品,源源不斷送到每家每戶。社會才能得以生存和發(fā)展。每當自然災害等發(fā)生時,人們更深切體會到一天也不能離開商業(yè)。

根據調查情況,我們總結商業(yè)網點與人們生活的關系。

商業(yè)網點是展示一個城市逐步強大,社會持續(xù)發(fā)展,人民生活水平不斷提高的窗口。石家莊正處于三年大變樣過程中,讓大家認識石家莊,了解石家莊,欣賞石家莊,通過商業(yè)網點這個窗口,無疑是最有效地途徑。商業(yè)網點的數量、規(guī)模、設施的現代化水平,店面的設計風格,櫥窗的布置,特別是商品的豐富程度,質量、品種等無不反映一個城市的經濟發(fā)展和人民文化生活狀況。對一個城市的認識,往往就是從上述這些方面體現出來的。商業(yè)網點是否能合理布局,直接影響到城市的發(fā)展速度,所以,一座城市應當制定包括發(fā)展目標、區(qū)域布局、業(yè)態(tài)結構以及建設規(guī)模等內容的商業(yè)網點規(guī)劃。

二、石家莊市商業(yè)網點布局現狀

據不完全統(tǒng)計,截至2009年,全市共有行政社區(qū)350個,社區(qū)平均住戶為1800戶。社區(qū)商業(yè)也由過去的食品業(yè)、日用百貨業(yè)等傳統(tǒng)業(yè)態(tài),發(fā)展到包括連鎖超市、便利店、餐飲店、藥店、洗衣店、理發(fā)店、再生資源回收網點、書報店、維修店、回收站、鮮花店、面包房、美容店、美發(fā)廳、健身房、通訊等20余大類,并不斷向專而細的方向延伸。而各種連鎖超市、便利店、專賣店因其經營規(guī)模優(yōu)勢、較高的產品質量保障、突出的經營特色和完備的服務體系,已經成為社區(qū)商業(yè)的主體。如國大36524店(200多家)、奧開放心肉店、董家煎餅連鎖店、翰皇擦鞋店、天元超市、晨光文具店等等。有關統(tǒng)計數據顯示,目前,全市已有各類社區(qū)商業(yè)網點近30000個,服務對象也不斷拓寬,具備了面向老人、兒童、殘疾人等社會弱勢群體的特殊服務。老社區(qū)受空間限制,商業(yè)網點嚴重不足,且設置散亂、業(yè)態(tài)不全。隨著開發(fā)商市場經濟觀念的增強,他們在承建新住宅區(qū)時,自發(fā)設置了商業(yè)網點,經營商為適應居民不斷增長的物質文化和精神需求,主動調整經營范圍,實行錯位經營,以更好的滿足不同層次、不同需求的消費對象,使新建社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)配置相對完善,基本實現了必備性業(yè)態(tài)和指導性業(yè)態(tài)的有機結合。如,目前國際城社區(qū)入住人口2200人,服務業(yè)經營面積達8000余平米,餐飲店、連鎖超市、維修、干洗、保潔、鮮花禮品、通訊和健身房等各種業(yè)態(tài)配置齊全。其商業(yè)用房在銷售時,盡力引導購買者(經營商)實行錯位經營,既避免有限資源浪費,又能更好滿足居民需求?；緦崿F了“便利消費進社區(qū),便民服務進家庭”;卓達裕強社區(qū)入住人口22500人,服務業(yè)經營面積5600余平米,各種業(yè)態(tài)配置也較為齊全。如,新華區(qū)鐵路31宿舍居民區(qū)入住人口45000人,現有藥店、理發(fā)店、洗衣店和維修店等便民設施,但總經營面積只有354平米;橋東區(qū)莊窠小區(qū)入住人口10000人,沿街式的餐飲店、便利店經營面積只有近1000平米。石家莊市輻射“三北”(華北、東北、西北)的重要商品集散地,目前擁有有各類商業(yè)網點16.5萬個,大中型百貨商場和貿易中心120多座,年銷售額超億元的商業(yè)企業(yè)34個,年成交額超億元的市場有53個。與上海、西安、沈陽等國內其他城市相比,石家莊市商業(yè)網點個數較多,分布較為密集,但在商業(yè)網點的市場開拓能力和商業(yè)網點規(guī)模上還存在很大差距。

三、國內外發(fā)達城市商業(yè)網點布局狀況

上海作為我國第一大城市,人口占全國人口的7%左右。上?，F行的商業(yè)布局模式基本采用了以“四街四城”八個市級商業(yè)中心為核心,十二個區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)為支撐的多層次的現代商業(yè)布局結構。在此基礎上,加快郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展。其中列入上海八個市級商業(yè)中心的區(qū)域是:南京東路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家匯商城、豫園商城、新客站不夜城、浦東新上海商業(yè)城。列入上海十二個區(qū)域商業(yè)中心的區(qū)域是:五角場、老西門、曹家渡、中山公園、虹橋、大柏樹、提籃橋、打浦橋、上海莘城、武寧新城、彭浦、昌里。上海商業(yè)在經過了近十年的快速發(fā)展和擴張后,基本形成了以城市中心城區(qū)商業(yè)為核心,以郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)為呼應點和突破口的商業(yè)總體布局模式。

截止2005年,西安市的消費市場規(guī)模不斷擴大,全市商業(yè)網點已達14.59萬個,從業(yè)人員107萬人,千人擁有網點數達到20.3個;全市5000平方米以上大型商場近50個,其中大型綜合超市24個;零售企業(yè)中年銷售過億元的商場有15家;全市擁有各類交易市場514個,2003年成交額超過260億元;其中年成交額超億元的市場有16個;西安有著悠久的飲食文化,從宮廷大菜到東西南北各地特色大多都云集西安,各具風采,特別是具有陜西地方特色的各類小吃,品種豐富,物美價廉,2003年全市擁有餐飲業(yè)網點3.28萬個,餐飲業(yè)零售額102.5億元;作為世界熱點旅游城市,西安已具有充足的接待能力和較高的服務水準。現有各類賓館、飯店、招待所1500多家,三星級以上賓館56家,可提供高、中、低檔床位17萬張,能滿足不同消費需求;西安擁有大型現代化專業(yè)展覽館4個,總面積21萬平方米,注冊登記的展覽公司120余家。購物中心、百貨商店、連鎖超市、倉儲商場、家居中心、專賣店、專業(yè)店、便利店等新型業(yè)態(tài)正在全市蓬勃發(fā)展。

沈陽是遼寧省省會,東北地區(qū)中心城市,全國重要的工業(yè)基地和具有2300年悠久歷史的文化名城,也是東北地區(qū)最有活力、最具影響力的重要商都。截止2005年,全市擁有零售商業(yè)網點6.8萬個,總面積580余萬平方米,每千人擁有網點9個,人均擁有網點面積約0.8平方米。5000平方米以上大型零售商業(yè)網點總數82個,其中,購物中心1個,百貨店20個,綜合超市28個,專業(yè)店和專賣店19個,家居建材商店14個。我們再從發(fā)達國家對商業(yè)網點的管理來看看國外有關城市商業(yè)網點布局情況。法國、西班牙等國家采用了審批手段對商業(yè)網點的新建、改建等進行管理。以法國為例,新建或改建銷售面積大于300平方米的零售商店(包括食品及非食品零售機構,電影院及酒店);關閉2年以上的超過300平方米的商業(yè)網點重新開業(yè);改變用地性質等均需得到有關審批機構的許可。另外,從利于競爭的角度出發(fā),在審批項目時,還要考慮避免在某一區(qū)域同一經營者形成壟斷。法國政府認為,商業(yè)許可制度的實施既保護了傳統(tǒng)小商業(yè)企業(yè),也沒有阻礙現代商業(yè)的發(fā)展。同時對保證就業(yè),促進商業(yè)與城市協(xié)調發(fā)展具有重要的作用。這些發(fā)達國家的共同特點是:根據各自特點確定商業(yè)綜合功能和發(fā)展戰(zhàn)略,商業(yè)網點布局合理,層次分明,管理先進,服務質量高,方便生活。公務員之家

四、石家莊市商業(yè)網點布局存在的問題

1.布局集中。大型商業(yè)網點數量增多,如商業(yè)零售業(yè),已經有20多座大型商場建成,這些商場除益友百貨(裕華西路)和懷特國際商城(槐安路)外,自東向西有建華百貨大樓、藍天商廈、北國先天下、北國商城、新天地、西美購物中心、國美電器、東方城市廣場購物中心、新百商場等基本上都集中在中山路一條街上,外加南三條國際小商品市場,整體商業(yè)網點布局呈現出“中密外疏”的特征,造成中心區(qū)域中大型商場在空間上過分擁擠,特別是從新百廣場至東方購物中心幾百米內就有新百廣場、國貿中心等近10家,造成人員擁擠,交通不便。再例如停車場,北國商城有地上停車場,西美有地下停車場,西美對面有一無名的露天停車場,這無疑給中山路及建設大街附近造成巨大的交通壓力。飲食服務業(yè),在體育南大街槐安路至東崗路有全聚德烤鴨店、湘君府、金漢斯烤肉、光明漁港、東來順等幾家大型飲食服務場所及多家小吃店。(結合周圍居民居住和購買力)

2.商業(yè)業(yè)態(tài)單一。商業(yè)零售形式絕大部分是店鋪式銷售,對人員需求多且成本高,而發(fā)達城市總是多種銷售形式并存,如郵購、賒銷、訪問銷售、通信銷售、自動售貨機等等。

3.缺乏特色。大型商業(yè)網點在經營上缺乏特色。大型商業(yè)網點大多數在定位上沒有明顯的品牌意識和特色差異,有百店一面的雷同化現象。如百貨商店,銷售的商品和經營手法差別不大,經營方式、經營理念、目標市場定位彼此又在趨同,難以吸引更多的消費者光顧,導致大型商業(yè)網點在較低的層面上進行價格競爭,大打價格戰(zhàn),企業(yè)積累減少,缺乏發(fā)展后勁。

4.商業(yè)網點建設的配套設施不盡完善。市內一些主要商業(yè)網點主要集中于法國、西班牙等國家采用了審批手段對商業(yè)網點的新建、改建等進行管理。以法國為例,新建或改建銷售面積大于300平方米的零售商店(包括食品及非食品零售機構,電影院及酒店);關閉2年以上的超過300平方米的商業(yè)網點重新開業(yè);改變用地性質等均需得到有關審批機構的許可。另外,從利于競爭的角度出發(fā),在審批項目時,還要考慮避免在某一區(qū)域同一經營者形成壟斷。法國政府認為,商業(yè)許可制度的實施既保護了傳統(tǒng)小商業(yè)企業(yè),也沒有阻礙現代商業(yè)的發(fā)展。同時對保證就業(yè),促進商業(yè)與城市協(xié)調發(fā)展具有重要的作用。鬧市區(qū),交通條件欠佳,停車設施嚴重不足,疏導人流的空間也十分缺乏,致使消費人群的可進入性和可疏導性受到嚴重制約。許多與大型網點相連接道路的車流量已超出理論通行能力。城區(qū)內主要交*口有35.7%已經達到了飽和狀態(tài),中山路—中華大街、中山路—平安大街、中山路—建設大街等主要道路交*口機動車高峰時經常出現交通堵塞現象。另外隨著一大批連鎖店、超級市場的興起,與之配套的現代化大型物流中心和配送中心的建設還相對滯后,批發(fā)體系尚未形成。

5.兩業(yè)的無序競爭及沒有層次的商業(yè)布局。就商業(yè)流通體系來說,應該是批發(fā)業(yè)為零售業(yè)服務,零售業(yè)為最終消費者服務。但是現在看來對商業(yè)流通體系的布局缺乏科學合理的規(guī)劃,結果使批發(fā)和零售兩個環(huán)節(jié)出現了脫節(jié),使批發(fā)零售各業(yè)態(tài)間的布局顯得無序。在商業(yè)布局的層次上,應該劃分出一級、二級等商業(yè)網點群,由一個商業(yè)核心向多個商業(yè)核心拓展,由繁華市區(qū)到百姓居住地,布置相應規(guī)模和檔次的商業(yè)網點。