摘要:建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)里探究的兩個(gè)重要話題就是建筑生產(chǎn)和建筑產(chǎn)物，這兩個(gè)方面關(guān)系到目前建筑市場(chǎng)的發(fā)展。從建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度研討建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)，對(duì)建筑市場(chǎng)的發(fā)展有重要意義。

關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)；建筑生產(chǎn)；建筑產(chǎn)品

1建筑產(chǎn)品界說(shuō)特性概述———了解建筑業(yè)

在建筑過(guò)程中，通過(guò)精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)、材料的選購(gòu)、建筑動(dòng)工、構(gòu)配件生產(chǎn)和機(jī)械裝置等一系列建筑勾畫(huà)和建筑經(jīng)濟(jì)行動(dòng)，最后就成為了外表形態(tài)和內(nèi)在性能為一個(gè)整體的產(chǎn)品。根據(jù)不同功能，建筑產(chǎn)品一般分為三大類(lèi)：供人們居住的房屋類(lèi)；公路、煙囪類(lèi)；管道線路安裝類(lèi)。不同的建筑產(chǎn)品特征都來(lái)自于不同的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)導(dǎo)致建筑物的多樣性。建筑空間的固定性在于地基，大部分工業(yè)產(chǎn)品和建筑產(chǎn)物都有這樣的區(qū)別點(diǎn)；建筑產(chǎn)品如果在空間上較大，那么就會(huì)讓體型增大，在經(jīng)濟(jì)成本方面自然就會(huì)提高。由于經(jīng)濟(jì)成本限制，會(huì)導(dǎo)致建筑產(chǎn)品功能的有限性；因?yàn)槊總€(gè)地方人們生活習(xí)俗的不同，也會(huì)讓建筑產(chǎn)品在功能和經(jīng)濟(jì)方面受影響，也就是常說(shuō)到的“社會(huì)性”。

2建筑生產(chǎn)主要以大眾為消費(fèi)對(duì)象———使用期限

建筑產(chǎn)品的基本特征就是它的價(jià)格表現(xiàn)，資產(chǎn)特質(zhì)也要從它的價(jià)位來(lái)判定。因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品的社會(huì)性、代價(jià)超大、形態(tài)超大、性能特征等，讓建筑產(chǎn)品的交換價(jià)格也比普通的類(lèi)型要高，很多時(shí)候大家會(huì)采取個(gè)別定價(jià)和雙方直接定價(jià)的方法。建筑產(chǎn)品經(jīng)過(guò)流通和消費(fèi)中的價(jià)值來(lái)進(jìn)行互換，來(lái)達(dá)到最后的經(jīng)濟(jì)效益。其實(shí)建筑產(chǎn)品在消費(fèi)流通中還潛藏很多不同于其他商品的地方:①建筑產(chǎn)品因?yàn)槠鋬r(jià)值大的特點(diǎn)，多數(shù)情況下會(huì)經(jīng)過(guò)租借的消費(fèi)方法在行業(yè)中流通；②建筑產(chǎn)品由于占地面積大、固定性、社會(huì)性的特點(diǎn)，還擁有重復(fù)流通、地址一致的流通特質(zhì)；③具有廣泛使用性的建筑產(chǎn)品以人為消費(fèi)對(duì)象，部分建筑物要肩負(fù)所有人群的使用需求（如公路），所以在建筑產(chǎn)品定價(jià)時(shí)還需考慮人們的平均消費(fèi)水平。因此，常見(jiàn)性、永久性、長(zhǎng)期性才是建筑產(chǎn)品真正的特性。不過(guò)，也存有一定的劣勢(shì)，建筑產(chǎn)品的使用性能不會(huì)直接顯現(xiàn)出來(lái)，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)其不足之處。一般情況下，建筑產(chǎn)品的使用時(shí)間是指從竣工到廢除這一階段。其中時(shí)間的長(zhǎng)短會(huì)受產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)的影響，結(jié)構(gòu)過(guò)于衰老、材料滲漏大等因素都會(huì)造成建筑垮塌。唯有在各個(gè)方面嚴(yán)格要求，才能保證建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，也是建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

1.建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)。

建筑生產(chǎn)具有周期長(zhǎng)、單件性、流動(dòng)性的特點(diǎn)，這里的流動(dòng)性不僅表現(xiàn)在施工力量在同一建筑產(chǎn)品不同部位之間流動(dòng)，還表現(xiàn)在施工力量在不同地區(qū)、不同建筑產(chǎn)品之間流動(dòng)。建筑生產(chǎn)還具有不均衡性，它不僅表現(xiàn)在由于受到風(fēng)、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產(chǎn)，也表現(xiàn)在生產(chǎn)過(guò)程的不同階段投入的人力、機(jī)械、材料不均衡。建筑生產(chǎn)是為特定的消費(fèi)者生產(chǎn)，而不是像工業(yè)產(chǎn)品那樣為廣義的消費(fèi)者而生產(chǎn)。另外，由于建筑產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的社會(huì)性，因而建筑生產(chǎn)受到的城市規(guī)劃、環(huán)保、施工噪聲等外部約束條件比較多。

2.建筑生產(chǎn)的要素。

勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)資料和勞動(dòng)力共同構(gòu)成生產(chǎn)力，它們統(tǒng)稱(chēng)為生產(chǎn)要素。建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)對(duì)象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類(lèi)，一類(lèi)是未經(jīng)建筑業(yè)加工的原材料，另一類(lèi)是經(jīng)過(guò)建筑業(yè)或其他行業(yè)加工的構(gòu)件和配件。土地作為勞動(dòng)對(duì)象有兩種情況：一是作為采掘?qū)ο?，如作為建筑材料?lái)源的采石場(chǎng)、砂場(chǎng)等；二是作為建筑對(duì)象，即作為建筑產(chǎn)品的地基。勞動(dòng)對(duì)象范圍的不斷擴(kuò)大和品質(zhì)的不斷改進(jìn)，推動(dòng)著生產(chǎn)力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品更新?lián)Q代和勞動(dòng)生產(chǎn)率迅速提高的基礎(chǔ)條件。建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)資料包括設(shè)備、工具、容器、檢驗(yàn)手段以及廠房、生產(chǎn)用房等設(shè)施。勞動(dòng)資料的質(zhì)量和效率，在很大程度上決定著人類(lèi)改造自然和創(chuàng)造財(cái)富的能力。它的不斷完善和進(jìn)步，也是生產(chǎn)力不斷向前發(fā)展的動(dòng)力和源泉。勞動(dòng)力是指人的勞動(dòng)能力，是生產(chǎn)過(guò)程中存在于勞動(dòng)者身體中的體力和腦力的總和，是生產(chǎn)力中最活躍、最重要的因素。對(duì)建筑生產(chǎn)的勞動(dòng)力的研究，重點(diǎn)是要研究勞動(dòng)結(jié)構(gòu)，即在勞動(dòng)力總數(shù)中各種人員的構(gòu)成及其比例關(guān)系是否科學(xué)、合理。對(duì)建筑生產(chǎn)要素的研究，還要特別強(qiáng)調(diào)建筑生產(chǎn)要素的合理配置。建筑生產(chǎn)要素的最佳組合取決于生產(chǎn)目標(biāo)，比如要達(dá)到利潤(rùn)額最高、銷(xiāo)售額最高，還是成本最小等等。如果生產(chǎn)目標(biāo)改變了，那么要素的最佳組合也會(huì)隨之改變。

3.建筑生產(chǎn)率。

生產(chǎn)率是指某一生產(chǎn)過(guò)程的產(chǎn)出量與投入量的比率，即生產(chǎn)率=產(chǎn)出量／投入量。按照投入要素種類(lèi)的不同，生產(chǎn)率可以分別稱(chēng)為資本生產(chǎn)率、勞動(dòng)生產(chǎn)率、原材料生產(chǎn)率等，其中最常采用的是勞動(dòng)生產(chǎn)率。勞動(dòng)生產(chǎn)率根據(jù)計(jì)算范圍的不同，又可以分為個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率。在多數(shù)情況下，個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率指的是企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率。社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率是按部門(mén)或行業(yè)全部從業(yè)人員計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率。研究建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率，主要是對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的影響因素和變化規(guī)律進(jìn)行研究，其目的在于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。因此要分析、研究建筑業(yè)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的途徑。比如，如何改進(jìn)生產(chǎn)資料效能、改善生產(chǎn)組織和管理、提高勞動(dòng)者素質(zhì)、調(diào)動(dòng)勞動(dòng)者的積極性等等。

摘要：對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究，其主要目的在于了解信息化時(shí)代的建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，對(duì)于建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)的相關(guān)研究，為日后促進(jìn)建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)在建筑經(jīng)濟(jì)視角下的發(fā)展提供寶貴建議。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的不斷進(jìn)步與發(fā)展，我國(guó)綜合國(guó)力日益提升，建筑行業(yè)得到迅猛發(fā)展，在信息化時(shí)代的新形勢(shì)下，建筑經(jīng)濟(jì)視角下對(duì)建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的研究十分重要。本篇文章主要對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；建筑產(chǎn)品；建筑生產(chǎn)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的不斷進(jìn)步與人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程日漸加快，人們對(duì)于建筑質(zhì)量有了更高的要求，同時(shí)建筑行業(yè)在信息化時(shí)代下得到迅猛發(fā)展。建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)作為建筑行業(yè)中進(jìn)步與發(fā)展的重要組成部分，是建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)科中兩個(gè)極為重要的研究對(duì)象，二者對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的進(jìn)步具有重要作用。因此如何從建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下，對(duì)建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究，是目前建筑學(xué)者應(yīng)重點(diǎn)探討的問(wèn)題。由此可見(jiàn)本文對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究具有重要意義。

一、建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品研究

(一)建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品特征

建筑經(jīng)濟(jì)視覺(jué)下的建筑產(chǎn)品具有獨(dú)特的性質(zhì)和特征。建筑產(chǎn)品作為建筑過(guò)程中的重要組成部分是建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生產(chǎn)活動(dòng)的載體，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比具有其獨(dú)特的特征。通常情況下，建筑產(chǎn)品具有多樣性和固定性，例如社會(huì)生活中的住房、商業(yè)建筑以及公園景觀燈，不僅是多樣化的同時(shí)也是固定性的。同時(shí)建筑產(chǎn)品也具有價(jià)值不菲和社會(huì)性等特征。不同時(shí)期和地域的文化、歷史等因素對(duì)建筑產(chǎn)品的構(gòu)造風(fēng)格和造型形式等具有重要的影響作用，建筑產(chǎn)品被建成后逐漸成為人類(lèi)生產(chǎn)生活的重要組成部分[1]。

摘要：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)雖然屬于不同的行業(yè)，但是，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司經(jīng)常密切合作?；谝陨详P(guān)系，文章從經(jīng)濟(jì)的角度研究和討論建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，先分別分析兩者的特點(diǎn)，然后再基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐進(jìn)行探索，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；實(shí)踐聯(lián)系

雖然建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所區(qū)別，但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的，因此建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在不可分割的關(guān)系，兩者互相依存、互相補(bǔ)充。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中要不斷擴(kuò)大建筑規(guī)模，并創(chuàng)建相應(yīng)的建筑公司，擴(kuò)大建筑公司的發(fā)展規(guī)模，即建立自己的建筑公司，促進(jìn)兩者的融合發(fā)展，以增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

1建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑經(jīng)濟(jì)通常指與建設(shè)項(xiàng)目施工有關(guān)的活動(dòng)。例如，建筑項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及評(píng)估等過(guò)程都是建筑經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系建筑項(xiàng)目的成本以及質(zhì)量，相關(guān)人員需要綜合分析施工過(guò)程的利弊，不斷研究建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的規(guī)律，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行管理，保證施工順利完成。

對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)都發(fā)揮著不可忽視的重要作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，二者還彼此聯(lián)系，存在著復(fù)雜多樣的關(guān)系。本文主要從較為宏觀的視角著手，以鏡像關(guān)系、汲水關(guān)系兩個(gè)類(lèi)比為切入點(diǎn)，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)內(nèi)部各種聯(lián)系及其影響，以此對(duì)我國(guó)當(dāng)下面臨的一些備受關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行分析研究。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)，預(yù)測(cè)二者可能呈現(xiàn)出的發(fā)展趨向、分析二者之間的聯(lián)系，具有重要的意義，其意義不僅存在于兩項(xiàng)行業(yè)的自身發(fā)展方面，而且也對(duì)國(guó)家社會(huì)的穩(wěn)定和人民的生活水平有著十分重要的影響。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵

顧名思義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要對(duì)象是房地產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)關(guān)系主要是由房地產(chǎn)的生產(chǎn)、消費(fèi)等而產(chǎn)生的，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)關(guān)系有機(jī)地結(jié)合在一起。一般意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)從生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)行為和導(dǎo)致這些行為產(chǎn)生的條件。要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的各項(xiàng)工作，必須建立與完善相關(guān)的經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)條件。系統(tǒng)的考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，首先可以從微觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為及具體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與進(jìn)程；其次可以從中觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)部門(mén)和特定區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；此外還可以從宏觀層面進(jìn)行，即站在國(guó)家層面考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。而建筑經(jīng)濟(jì)的概念則是從建筑領(lǐng)域著眼進(jìn)行界定的，這一概念包括相關(guān)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、決策以及實(shí)施和評(píng)估等等。在我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)不斷加快的大環(huán)境之下，建筑項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，這無(wú)疑成了建筑經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的強(qiáng)大推力。在這種狀況下，建筑經(jīng)濟(jì)的研究范圍也有了一定的延伸，將建筑企業(yè)的管理與發(fā)展、建筑行業(yè)內(nèi)部的宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也納入了研究范圍。但是，我們需要注意，研究人員不能紙上談兵，而是應(yīng)當(dāng)深入建筑市場(chǎng)，依據(jù)建筑市場(chǎng)的各項(xiàng)基本狀況對(duì)其進(jìn)行研究。研究人員必須認(rèn)識(shí)到建筑行業(yè)飛速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況，不斷探索建筑行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的新變化，更加重視對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的研究，從而不斷促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。然而，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的過(guò)程中，我們也不能違背客觀規(guī)律，而應(yīng)當(dāng)在合理發(fā)揮政府職能、合理進(jìn)行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，在恰當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的重要調(diào)節(jié)能力，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)更加適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的鏡像關(guān)系

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)而言，二者既存在許多相似之處，但是也有很明顯的不同，我們可以將二者之間的關(guān)系看作一種鏡像關(guān)系，所謂鏡像關(guān)系就是指鏡子中和鏡子外的物體看似相同，但一個(gè)是實(shí)際存在的，另一個(gè)則是虛幻的鏡像。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域都分別具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，但是，建筑經(jīng)濟(jì)是實(shí)際存在的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻是一個(gè)虛幻的鏡像。營(yíng)銷(xiāo)方案與企業(yè)工作效率對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)而言，各個(gè)建筑企業(yè)是其所賴(lài)以存在的主體基礎(chǔ)，建筑經(jīng)濟(jì)的一切作用都是通過(guò)各建筑企業(yè)的行為發(fā)揮出來(lái)的。而房地產(chǎn)企業(yè)則負(fù)責(zé)銷(xiāo)售建筑企業(yè)所生產(chǎn)出來(lái)的建筑產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須將如何更好地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)作為工作的中心任務(wù)，其主要工作流程包括項(xiàng)目的設(shè)立、批準(zhǔn)、建筑企業(yè)進(jìn)行建筑生產(chǎn)、形成房地產(chǎn)產(chǎn)品等環(huán)節(jié)。只有確保建筑產(chǎn)品的質(zhì)量上乘、生產(chǎn)高效，才有可能實(shí)現(xiàn)成功的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)。因此，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著互相關(guān)聯(lián)、互相依托的關(guān)系，建筑企業(yè)提高自身工作效率，也能為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施更好的營(yíng)銷(xiāo)方案提供支持。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的角色關(guān)系房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)各自承擔(dān)何種角色，以及二者之間的關(guān)系，是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，不僅自身具備營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，而且還承擔(dān)起了進(jìn)行建筑生產(chǎn)的職能，這類(lèi)公司能夠?qū)⑦@兩項(xiàng)職能進(jìn)行整合。這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有提高經(jīng)營(yíng)效率、節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本的重要作用，將房地產(chǎn)資源和建筑資源融合在一起，可以幫助建筑項(xiàng)目爭(zhēng)取較短的審批時(shí)間，減少與建筑企業(yè)之間進(jìn)行溝通的障礙。而專(zhuān)門(mén)的建筑企業(yè)則可以與一些具備良好資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，并獲得負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目施工的機(jī)會(huì)，以建設(shè)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品為目標(biāo)對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并通過(guò)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品與相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)建立長(zhǎng)期、良好的合作關(guān)系。企業(yè)規(guī)模和建筑產(chǎn)品質(zhì)量對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，二者之間既互相作用，又具有各自的獨(dú)立性。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量水平和房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模存在相互作用的關(guān)系，二者能夠?qū)崿F(xiàn)相互的直接作用和影響。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)?yōu)劣能夠直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展和企業(yè)規(guī)模，建筑產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良對(duì)其具有促進(jìn)作用，質(zhì)量低劣則會(huì)限制甚至阻斷房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而建筑企業(yè)則需要依靠房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的項(xiàng)目審批資格，其施工行為和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也有著密不可分的關(guān)系，缺乏建筑產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)也是不可能存在于市場(chǎng)之中的。因此，二者需要達(dá)成良好的合作關(guān)系，攜手共進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)兩個(gè)行業(yè)、兩種企業(yè)的共贏和發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的汲水關(guān)系

摘要:我國(guó)建筑行業(yè)的資金管控現(xiàn)狀是一些大中型建筑企業(yè)仍局限于盲目追求經(jīng)濟(jì)利益，不在制訂適用的發(fā)展規(guī)劃上下功夫，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到資金管理的重要性。指出了建筑企業(yè)在資金管理方面存在的問(wèn)題，如在經(jīng)濟(jì)管理觀念上存在一定偏差，沒(méi)有對(duì)建筑企業(yè)的資金管控理論進(jìn)行深入研究;企業(yè)的資金融資壓力較大，融資途徑越來(lái)越單一，銀根壓縮、融資途徑縮小等問(wèn)題不斷出現(xiàn);企業(yè)人員資金管理控制能力不強(qiáng)，非資金管理人員不受機(jī)制上的約束，沒(méi)有管理資金的權(quán)限。闡述了加強(qiáng)資金管理與控制的策略，如樹(shù)立正確的資金管理與控制理念，做好成本預(yù)算、成本規(guī)劃、成本管理、成本控制及成本效果評(píng)價(jià)等工作，建立科學(xué)的工程施工方案，提升建筑施工方案的可行性和科學(xué)性。

關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)管理;資金管控;策略

建筑經(jīng)濟(jì)管理是施工工程中極為重要的內(nèi)容之一，它主要包括了建筑施工單位的運(yùn)營(yíng)管理要求、經(jīng)濟(jì)管理特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)模式、技術(shù)專(zhuān)業(yè)、人力與物力、資金流轉(zhuǎn)等要素和信息。建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、施工、驗(yàn)收及后期維護(hù)等程序，都與建筑經(jīng)濟(jì)管理工作有著緊密相關(guān)的聯(lián)系。

1我國(guó)建筑行業(yè)資金管控現(xiàn)狀

近年來(lái)，我國(guó)建筑施工領(lǐng)域發(fā)展速度較快，建筑企業(yè)的規(guī)模和數(shù)量都在逐步增加，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在逐步加大。在建筑行業(yè)中要想占據(jù)一席之地，建筑企業(yè)就要不斷搶占市場(chǎng)份額，許多企業(yè)都以建筑管理正規(guī)化為發(fā)展策略和要求，沒(méi)有被眼前的短期利潤(rùn)沖昏頭腦，而是進(jìn)一步立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展策略。然而，一些大中型建筑企業(yè)仍局限于盲目追求經(jīng)濟(jì)利益，不在制訂適用的發(fā)展規(guī)劃上下功夫，導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃出現(xiàn)了許多問(wèn)題和矛盾，例如，因工程款項(xiàng)目墊資而無(wú)法掌握項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主動(dòng)權(quán)，還有部分企業(yè)在巨額虧損后仍然進(jìn)行墊資，這樣的企業(yè)勢(shì)必會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。雖然，許多建筑企業(yè)已逐漸發(fā)現(xiàn)了在資金管理方面存在的問(wèn)題，也針對(duì)這些問(wèn)題制訂了一些行之有效的管理方案和措施，但適用效果卻差強(qiáng)人意。從我國(guó)建筑工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與資金管理現(xiàn)狀來(lái)看，出現(xiàn)了一些傾向性問(wèn)題和不合理、不完善的地方，這些問(wèn)題主要被歸納為以下幾方面:第一，許多企業(yè)對(duì)于資金管理的重要性認(rèn)識(shí)不足，領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)資金管理與控制沒(méi)有給予足夠重視。第二，從事專(zhuān)業(yè)資金管控的人員較少，專(zhuān)業(yè)能力不強(qiáng)，整體素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，不能滿足資金管理人員的素質(zhì)要求。第三，在資金管理方面缺少有效的專(zhuān)業(yè)理論作為支撐，沒(méi)有建立完整的資金管理體系和系統(tǒng)，在管理方面缺乏行之有效的方法和手段，不能對(duì)資金管理項(xiàng)目進(jìn)行全面管理。第四，資金管理人員對(duì)于資金管理控制的意識(shí)不到位，沒(méi)有形成先進(jìn)的管理意識(shí)。

2建筑企業(yè)在資金管理方面存在的問(wèn)題

一、建筑施工企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)審計(jì)的類(lèi)別

企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是存在風(fēng)險(xiǎn)性的，對(duì)于建筑施工的單位來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)周期長(zhǎng)，影響因素較多。而企業(yè)內(nèi)部審計(jì)是為組織實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)的，它是一項(xiàng)獨(dú)立、客觀的確認(rèn)和咨詢(xún)活動(dòng)。建筑施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)審計(jì)是審計(jì)的重要組成部分，主要分為經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。主要是通過(guò)系統(tǒng)化、規(guī)范化的方法，評(píng)價(jià)和改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理、控制和管理過(guò)程的有效性，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的價(jià)值。

1.建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)

由于建筑施工企業(yè)所屬單位及施工項(xiàng)目部因存在分布散、廣的特點(diǎn)，其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、制度都存在著一定的缺陷。因此，建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)的作用就是在于對(duì)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合理性與有效性、經(jīng)濟(jì)信息的真實(shí)性、內(nèi)部控制制度的健全性以及經(jīng)濟(jì)效益的總體水平和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)，對(duì)存在不足與錯(cuò)誤的地方提出改進(jìn)的意見(jiàn)與建議，從而提高企業(yè)的濟(jì)效益。其途徑是以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況為切入點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合理性、有效性以及信息的真實(shí)性進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2.工企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)

企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差很大程度上取決于企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)人，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員在職期間的經(jīng)營(yíng)管理能力、企業(yè)內(nèi)部控制的合理性以及企業(yè)重大決策等都是經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)重點(diǎn)評(píng)價(jià)的內(nèi)容。建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)是結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，以主要領(lǐng)導(dǎo)人任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任所要求的審計(jì)內(nèi)容為主線，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)責(zé)、損益的真實(shí)性、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的效益性以及各項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的完成情況進(jìn)行審計(jì)。同時(shí)，也將關(guān)于企業(yè)發(fā)展的重大決策和個(gè)人廉潔自律情況作為重點(diǎn)審計(jì)內(nèi)容，進(jìn)而客觀評(píng)價(jià)領(lǐng)導(dǎo)人員的任期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，為企業(yè)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)人員的調(diào)配、任用提供審計(jì)的支撐與服務(wù)。

摘要：隨著我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中暴露的問(wèn)題也越來(lái)越多。極大地阻礙了我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。根據(jù)我國(guó)提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，國(guó)家倡導(dǎo)我國(guó)建筑企業(yè)走可持續(xù)綠色生態(tài)發(fā)展道路，把建筑經(jīng)濟(jì)與綠色生態(tài)相融合，有著良好的發(fā)展空間。本文對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；生態(tài)經(jīng)濟(jì)；互動(dòng)性機(jī)制

近年來(lái),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得長(zhǎng)足進(jìn)步,建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)也獲得了快速發(fā)展。建筑經(jīng)濟(jì)包括的領(lǐng)域非常廣泛，包括工程建筑、商業(yè)建筑、娛樂(lè)設(shè)施建筑等活動(dòng)，在整體的建設(shè)體系中起著牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用。總體來(lái)講建筑經(jīng)濟(jì)最關(guān)心的三個(gè)要素是成本、時(shí)間和質(zhì)量。

1建筑經(jīng)濟(jì)與生態(tài)經(jīng)濟(jì)

簡(jiǎn)單的說(shuō)如果一個(gè)企業(yè)想要獲得更多的利潤(rùn)，管理者一方面要嚴(yán)格把空工程建設(shè)的質(zhì)量；另一方面又要想辦法在較短的時(shí)間以及花費(fèi)較少的成本，兩者相結(jié)合的同時(shí)又可以滿足消費(fèi)者對(duì)該建筑產(chǎn)品的需求。這其中質(zhì)量問(wèn)題是關(guān)鍵，如果忽略了工程建筑的質(zhì)量，那么該建筑將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。然后當(dāng)前社會(huì)大部分企業(yè)為了追求更多的利益，忽視了建筑對(duì)環(huán)境的影響，隨意破壞環(huán)境，不顧及未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。生態(tài)經(jīng)濟(jì)的概念是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不能忽視生態(tài)的地位及其作用，生態(tài)經(jīng)濟(jì)就是環(huán)境經(jīng)濟(jì)。這就要求企業(yè)臺(tái)開(kāi)展建筑經(jīng)濟(jì)的同時(shí)不能隨意破壞環(huán)境，要求相關(guān)監(jiān)察部門(mén)做好監(jiān)督工作，對(duì)破壞環(huán)境的活動(dòng)予以嚴(yán)厲的打擊和懲治。生態(tài)經(jīng)濟(jì)這個(gè)概念看起來(lái)比較寬泛，其實(shí)就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)注重環(huán)境的保護(hù)，做到經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在這樣的前提下，就要采取相應(yīng)的手段，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2發(fā)展建筑生態(tài)經(jīng)濟(jì)的重要性

一、建筑生命周期經(jīng)濟(jì)觀

建筑業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，同時(shí)也是能耗高、環(huán)境污染大的行業(yè)。傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)效益主要由建設(shè)成本、施工時(shí)間以及建筑質(zhì)量三方面組成，其經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)是以最低的成本、最高的質(zhì)量和最短的施工時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這就造成了建筑行業(yè)為了追求利益的最大化，常常不重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，對(duì)于周?chē)h(huán)境肆意破壞并大量消耗資源。

1.傳統(tǒng)的生命周期成本觀

在傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)觀中，生命周期成本往往只包括整個(gè)生命周期中的經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)價(jià)值，完全沒(méi)有環(huán)境的概念，只考慮初期資源的投資，完全忽視了整個(gè)建筑生命周期中的環(huán)境保護(hù)、垃圾處理以及污染的處理等費(fèi)用。然而實(shí)際的生命周期中初期的資源投入只占整個(gè)生命周期的一成左右。在傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)成本觀中缺乏使用過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計(jì)算與評(píng)估，使建筑的生命周期效率變得很低。

2.新時(shí)期下建筑生命周期成本觀

新時(shí)期下，傳統(tǒng)的、片面的建筑成本觀已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的要求，要加快建立一個(gè)以生態(tài)經(jīng)濟(jì)理念為指導(dǎo)的新的建筑生命周期成本觀。生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論要求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的互利共贏，以環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)環(huán)境的改進(jìn)。這就要求建筑經(jīng)濟(jì)在整個(gè)的生命周期中要周全地考慮整個(gè)生命周期中的各種要素，包括溫室氣體的排放、垃圾處理、資源消耗等。要建立全新的建筑生命周期評(píng)估系統(tǒng)，要在生命周期評(píng)估中引入最新生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論生命周期成本評(píng)估法，評(píng)估要包含三大部分的內(nèi)容：建設(shè)期成本、使用期成本、生態(tài)環(huán)境成本。其中建設(shè)期的成本仍然同傳統(tǒng)的相同，包含了材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建造費(fèi)用、安裝費(fèi)用；使用期成本包括：維護(hù)費(fèi)用、清潔費(fèi)用、裝修費(fèi)用以及新增加的能源消耗費(fèi)用；生態(tài)環(huán)境成本是以往建筑生命周期成本中從未有過(guò)的,包含了建筑在生命周期中創(chuàng)造的垃圾的處理費(fèi)用、溫室氣體排放費(fèi)用、環(huán)境污染費(fèi)用等以及在整個(gè)生命周期中所連帶的一些其他方面的經(jīng)濟(jì)損耗。

經(jīng)濟(jì)效益就是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以盡量少的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)消耗，為社會(huì)提供更多更好的使用價(jià)值。因?yàn)楹饬拷?jīng)濟(jì)效益，不僅要看產(chǎn)品的價(jià)值—它所消耗的勞動(dòng)，更重要的是它的使用價(jià)值。只有產(chǎn)品符合社會(huì)需要，才能使它的勞動(dòng)消耗獲得承認(rèn)，才能使它的價(jià)值和使用價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，這才算是有了真正的經(jīng)濟(jì)效益。建筑經(jīng)濟(jì)效益就是要為社會(huì)提供勞動(dòng)消耗低和使用價(jià)值高的建筑物。也就是在建筑物從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工安裝的全過(guò)程，不斷降低勞動(dòng)消耗和持續(xù)提高建筑物的使用功能。一定的質(zhì)量表現(xiàn)為一定的數(shù)量。滿足建筑物質(zhì)量要求的最佳數(shù)量指標(biāo)，就是我們用以衡量勞動(dòng)消耗和使用功能的標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，就失去了衡量和促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。作為一個(gè)工程師、建筑師和經(jīng)濟(jì)師，憑著他們的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該考慮如何在建筑工程上實(shí)現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效益。這就離不了建筑定額、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，等等，通過(guò)理論和實(shí)踐體現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的總結(jié)性的標(biāo)準(zhǔn)文件。

1、建筑物的商品性質(zhì)和使用價(jià)值建筑物是房屋的構(gòu)筑物的總稱(chēng)。它直接建造在使用地點(diǎn)的土地上，起到住人和載物的作用。它概括了房屋工程、市政工程、交通工程、水利工程等土木工程范疇，是建筑業(yè)的產(chǎn)品。建筑物作為商品，有如下一些特點(diǎn)：

1.1群體性。往往由一組不同功能的建筑物組成，發(fā)揮總體的作用，來(lái)滿足人們生產(chǎn)和生活需要。因此，在同一地點(diǎn)，要由不同專(zhuān)業(yè)、不同工種、不同工藝交叉生產(chǎn)。不象一般商品，采用比較單一工藝，不受干擾地進(jìn)行生產(chǎn)。

1.2固定性。每一建筑物都要固定在一定地點(diǎn)的土地上，分散進(jìn)行生產(chǎn)。不象一般商品能夠集中生產(chǎn)，自由運(yùn)輸。

1.3單件性。每一建筑物都要與周?chē)h(huán)境結(jié)合。由于環(huán)境、地基承載力的變化，只能單獨(dú)設(shè)計(jì)生產(chǎn)，不象一般商品，同一類(lèi)型，成批生產(chǎn)。

1.4協(xié)作性。每一建筑物從設(shè)計(jì)到施工，需要很多性質(zhì)完全不同的工種，協(xié)作配合，才能進(jìn)行生產(chǎn)。不象一般商品，只需要單一或少數(shù)工種配合就可以生產(chǎn)。