導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房產(chǎn)稅，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

聲源

本輪醞釀開(kāi)征房產(chǎn)稅的發(fā)聲，源于房地產(chǎn)調(diào)控的波折。始于2010年的新一波房地產(chǎn)調(diào)控，不惜動(dòng)用組合式的嚴(yán)厲行政性手段，但房?jī)r(jià)進(jìn)行了約一年的小幅的“合理回歸”后，再次反彈，一線城市的房?jī)r(jià)甚至超越了調(diào)控前的歷史高點(diǎn)。于是，準(zhǔn)備開(kāi)征房產(chǎn)稅的主流聲音不時(shí)祭出?？傋屓擞X(jué)得要用房產(chǎn)稅“嚇”“壓”房?jī)r(jià)的味道。

其實(shí)，要讓房?jī)r(jià)合理回歸，甚至是一些“房空”期望的房?jī)r(jià)暴跌，完全可以做到。比如，取消金融杠桿。非達(dá)不到也，乃不能此為也！

房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫？不用回答。如何應(yīng)對(duì)泡沫？最客觀的理想主義方案就是讓GDP、CPI以及民眾收入的增速大于房?jī)r(jià)的漲幅，或者此期間內(nèi)唯穩(wěn)住房?jī)r(jià)，屆時(shí)房?jī)r(jià)便不再比較性高企了。

于是，對(duì)房?jī)r(jià)既壓又穩(wěn)。其間經(jīng)濟(jì)下滑，便又選擇性刺激房地產(chǎn)（鼓勵(lì)剛需），不料房?jī)r(jià)反彈乃至有反轉(zhuǎn)跡象，于是，房產(chǎn)稅開(kāi)征說(shuō)再起。

功能

房產(chǎn)稅有沒(méi)有降房?jī)r(jià)的功能？

專業(yè)意義上，房產(chǎn)稅放置全球而皆準(zhǔn)的功能只有兩個(gè)：為公共服務(wù)提供物質(zhì)基礎(chǔ)（稅金）和調(diào)節(jié)社會(huì)公平。因此，降房?jī)r(jià)不應(yīng)是房產(chǎn)稅的原生功能。

當(dāng)然，在中國(guó)特色的國(guó)情下，房產(chǎn)稅還應(yīng)有第三大功能：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快地發(fā)展，決不能因房產(chǎn)稅出大事。

這必然引出房產(chǎn)稅定向問(wèn)題。

方向

現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)稅又承擔(dān)著降房?jī)r(jià)或者調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的功能。起碼，現(xiàn)在絕大多數(shù)的低收入群體盼望以房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)。

因此，理論上有兩類決策方向：一類是房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)的方向，一類是除此之外的方向。

房產(chǎn)稅能不能把房?jī)r(jià)降下來(lái)？能！對(duì)基本居住功能之外的房產(chǎn)課以懲罰性稅率，房?jī)r(jià)收入比將實(shí)現(xiàn)匹配。筆者的草根情懷也期望如此。

但由此帶來(lái)的結(jié)局可以預(yù)見(jiàn)，多余的存量房拋售，高稅率的增量房冰封，房?jī)r(jià)直瀉，房貸斷供??

無(wú)論哪種方向選擇，都需要將房產(chǎn)稅的三大功能有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái)。向左，向右，都難。

最難

然而房產(chǎn)稅之難，還不是上述的技術(shù)性之難。

房產(chǎn)稅還帶出了關(guān)乎國(guó)體與吏治的兩大根本性“最難”。

1、房產(chǎn)稅與70年土地出讓金怎么協(xié)調(diào)？我們是社會(huì)主義公有制，難道要改變公有土地為私有財(cái)產(chǎn)？如果這樣，則意味著要修憲。

也有人提議將土地出讓金分?jǐn)偟揭欢晗拗?。這必然將出現(xiàn)房產(chǎn)稅征前征后兩種市場(chǎng)性房?jī)r(jià)。全球有這樣的市場(chǎng)景象嗎？顯然這一提議是單純學(xué)術(shù)理想主義。

2、要收稅，房子必然要見(jiàn)光，官員財(cái)產(chǎn)公示制也被倒逼，反腐敗也被倒逼。一個(gè)稅種能肩負(fù)起如此大的政治使命嗎？

即使真要實(shí)現(xiàn)這一房產(chǎn)稅的連帶使命，現(xiàn)實(shí)優(yōu)選策略自然是化阻力或成本最小化，即，前賬寬，后賬嚴(yán)，所謂老人老辦法新人新辦法。

方案

房產(chǎn)稅的功能、方向、難點(diǎn)，最終將體現(xiàn)在今后必然要實(shí)施的房產(chǎn)稅方案上。

筆者大膽推測(cè)了一種方案，要義如下：

1、定義。房產(chǎn)稅為70年國(guó)有土地上的房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。如此拗口的表述，實(shí)質(zhì)意思是，房產(chǎn)稅不是大家以往所理解的財(cái)產(chǎn)稅，而是財(cái)產(chǎn)保有期間的房產(chǎn)稅?；蛘哒f(shuō)，真正的房產(chǎn)稅其實(shí)是70年土地出讓金加保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。

這種設(shè)計(jì)，規(guī)避了房產(chǎn)稅“違法”與觸及體制的矛盾，也不會(huì)讓地方政府失去物質(zhì)生存支柱，還滿足了低收入購(gòu)房者“劫富”的民意。

2、稅基。存量和增量皆為稅基。保障房之外皆為稅基。不過(guò)，將會(huì)對(duì)基本居住服務(wù)的稅基予以減免，或者先征后返。

3、稅率。起步于低稅率，開(kāi)始可能只有千分之幾。美國(guó)有的州高達(dá)3%，我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)施之時(shí)將會(huì)與之有較大的差距。未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)從低到高的趨勢(shì)，而中國(guó)城市化基本完成之時(shí)，也將是稅率的轉(zhuǎn)折窗口期。

4、征收。雖是直接稅，征收方式將借鑒間接稅的征收智慧，或明稅暗稅化。比如，能否納入上游環(huán)節(jié)征收，抑或，把每年的房產(chǎn)稅分?jǐn)偟矫吭?，化整為零，減輕納稅人的“疼痛感”，像個(gè)人收入所得稅一樣直接從工資預(yù)繳。

5、用途。無(wú)疑，稅收用途的主趨向在于解決基本公共居住服務(wù)，即解決窮人的住房問(wèn)題。屆時(shí)，這將是地方政府無(wú)法推脫的職責(zé)。

效應(yīng)

如果房產(chǎn)稅開(kāi)征，將帶來(lái)怎樣的結(jié)果？

先從房地產(chǎn)利益鏈條來(lái)剖析。

以往的房地產(chǎn)利益鏈條，失地農(nóng)民的應(yīng)有收益大大外溢化；地方政府獲得了土地財(cái)政，有的占到其財(cái)力的四五成；房產(chǎn)商獲得了大大高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)率；先期購(gòu)房者獲得了房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)初期的客觀紅利；炒房者獲得高杠桿暴利；銀行撬動(dòng)整個(gè)利益鏈條自身也實(shí)現(xiàn)個(gè)體式的低風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)；而后入市的中低收入者只能以更高的代價(jià)實(shí)現(xiàn)其基本居住需求。整個(gè)利益鏈條呈現(xiàn)兩頭極小、中間極大的超橄欖形結(jié)構(gòu)。利益格局嚴(yán)重失衡。因此，決不是一個(gè)高房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單問(wèn)題。

而房產(chǎn)稅開(kāi)征后，中央政府解除了房地產(chǎn)地雷的系列隱憂，也增強(qiáng)了執(zhí)政的民意性；地方政府反而增大了蛋糕體量，并解決了未來(lái)可能無(wú)地可賣(mài)的困境，但也讓其基本居住公共服務(wù)保障職能實(shí)現(xiàn)了應(yīng)有的歸位；低收入者從市場(chǎng)回歸保障；有錢(qián)人住大商品房乃至豪宅，房子與階層收入相匹配，但強(qiáng)制性被以課稅的方式彰顯其社會(huì)擔(dān)當(dāng)；炒房者被溫水煮青蛙；銀行杠桿化減弱，不再擔(dān)任最大的“隱性房地產(chǎn)商”；開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)正常的市場(chǎng)主體，并實(shí)現(xiàn)分化，蓋中產(chǎn)房和蓋豪宅。

那么，房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣？

在現(xiàn)量不變的情況下，在房產(chǎn)稅醞釀階段，房?jī)r(jià)將在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上微漲；而房產(chǎn)稅開(kāi)征前后，房?jī)r(jià)將“穩(wěn)降”，出現(xiàn)急速的小幅下震，但不會(huì)低于放開(kāi)剛需時(shí)的房?jī)r(jià)平均區(qū)間；開(kāi)征后，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)決定；漸進(jìn)到高稅率時(shí)期，房?jī)r(jià)將整體性上漲，因?yàn)檎贾黧w的“免稅商品房”將把免稅紅利計(jì)入交割時(shí)的房?jī)r(jià)。

看來(lái)，最終的結(jié)局是，政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。一語(yǔ)概之，政府通過(guò)房產(chǎn)稅從富人那里拿那些錢(qián)回來(lái)解決窮人的住房保障問(wèn)題。但富人也不吃虧，其可能灰色的房產(chǎn)來(lái)源也將被“改正”。

篇2

推薦度指數(shù)

作為商品房房產(chǎn)稅征收兩大試點(diǎn)城市之一的重慶市，高調(diào)宣稱將對(duì)高檔商品房征收房產(chǎn)稅。騰訊網(wǎng)1月11日開(kāi)設(shè)“房產(chǎn)稅征收”專題對(duì)此進(jìn)行探討。有財(cái)稅專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅很難解決樓市調(diào)控根本。房產(chǎn)稅的意義在于完善財(cái)稅體制，為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。因此，在抑制房?jī)r(jià)方面，它的作用不會(huì)長(zhǎng)期。房產(chǎn)稅效應(yīng)將很快被市場(chǎng)消化，樓市將恢復(fù)常態(tài)。另有專家表示，雖然重慶明確對(duì)高檔房征收房產(chǎn)稅，從效果上看只是抑制房?jī)r(jià)，但“重慶版”房產(chǎn)稅方案是為房產(chǎn)稅將來(lái)在全國(guó)全面鋪開(kāi)進(jìn)行試點(diǎn)。其意義多在于積累經(jīng)驗(yàn)，以理順中央和地方財(cái)政體制，形成穩(wěn)定的地方性財(cái)政收入來(lái)源，改變?cè)械姆康禺a(chǎn)稅收體系過(guò)度注重交易稅的傾向，在一定程度上起到優(yōu)化資源配置的作用。

花我的錢(qián)，“妝”誰(shuí)的臉?

推薦度指數(shù)

北京奧運(yùn)時(shí)，由政府出資曾對(duì)臨街店面招牌進(jìn)行了大規(guī)模的統(tǒng)一更新。為在今年9月第六屆中部投資貿(mào)易博覽會(huì)時(shí)給中外友人一個(gè)好印象，太原市政府下發(fā)通知，要求在2011年1月15日前，完成店名牌匾櫥窗廣告的集中清理整治和規(guī)范。此令一出，讓很多被硬性要求更換商鋪招牌的商戶們很憂慮。1月10日《焦點(diǎn)訪談》揭示了其中的原委。該市杏花嶺街道辦事處在給商戶們下發(fā)更換牌匾通知中，不僅明確規(guī)定牌匾的材質(zhì)及尺寸，甚至還指定了一家裝飾公司。為盡快推進(jìn)更換門(mén)牌匾額的工作，杏花嶺區(qū)實(shí)行干部分片包干，并將這項(xiàng)工作納入年終考核，沒(méi)完成任務(wù)的干部將被問(wèn)責(zé)。各個(gè)街道辦事處為此都竭盡全力完成進(jìn)度。《焦點(diǎn)訪談》表示，這樣指定規(guī)格、指定標(biāo)準(zhǔn)、指定時(shí)間甚至指定公司換牌匾的“一刀切”行為，難免讓人產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：如此做法究竟要扮靚誰(shuí)的門(mén)面？

中國(guó)大報(bào)頭版頭條

2011.1.8-2011.1.14

■8日 星期六 人民日?qǐng)?bào)

政府開(kāi)支零增 民生投入提速蕪湖財(cái)政“一緊一松”傾斜百姓定點(diǎn)醫(yī)院聯(lián)網(wǎng) 用藥目錄共享天津醫(yī)?！包c(diǎn)多目寬”覆蓋城鄉(xiāng)

■9日 星期日 人民公安報(bào)

陜西：信息化讓警務(wù)“神經(jīng)”更敏銳社會(huì)治安滿意率連續(xù)八年攀升，去年全省兩成社區(qū)、四成行政村“零發(fā)案”

■10日 星期一 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

渝房產(chǎn)稅改革有望本季度啟動(dòng)專家認(rèn)為，“十二五”期間房產(chǎn)稅改革應(yīng)在全省范圍內(nèi)展開(kāi)

■11日 星期二 中國(guó)建設(shè)報(bào)

珠三角省立綠道網(wǎng)全線貫通2372公里綠道聯(lián)通城鄉(xiāng)，成熟完善后將使周邊2565萬(wàn)人受益

■12日 星期三中國(guó)國(guó)土資源報(bào)

耕者維權(quán)護(hù)“紅線”金壇市農(nóng)民耕地保護(hù)協(xié)會(huì)實(shí)踐與探索

■13日 星期四 中國(guó)社會(huì)報(bào)

要提升民政公共服務(wù)水平，沒(méi)有扎實(shí)的基礎(chǔ)，沒(méi)有抓手，就無(wú)從實(shí)現(xiàn)。江蘇省揚(yáng)州市在資金不足的情況下，解放思想、開(kāi)拓進(jìn)取――巧融資 善經(jīng)營(yíng) 闖出民政項(xiàng)目建設(shè)新路

■14日 星期五 法制日?qǐng)?bào)

浙江司法行政圍繞中心服務(wù)大局社會(huì)管理創(chuàng)新頻出經(jīng)驗(yàn)省委書(shū)記再次“1號(hào)批示”肯定

環(huán)保局“血鉛”招商令人驚

推薦度指數(shù)

安徽省懷寧縣高河鎮(zhèn)新山社區(qū)居民近日陷入了恐慌，在這個(gè)僅有3000名居民聚居的社區(qū)，檢測(cè)出了100多名血鉛超標(biāo)的兒童。令人吃驚的是，這個(gè)導(dǎo)致孩子血鉛超標(biāo)的罪魁禍?zhǔn)专D―博瑞電源有限公司竟是對(duì)招商引資項(xiàng)目具有一票否決權(quán)的當(dāng)?shù)丨h(huán)保局招來(lái)的企業(yè)。但在《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》1月10日?qǐng)?bào)道中，懷寧縣環(huán)保局辦公室主任陳淼寧極力辯解說(shuō)，博瑞電源實(shí)際為當(dāng)?shù)毓ど蹄y行招商引資項(xiàng)目，由于懷寧對(duì)各政府單位有招商引資任務(wù)，環(huán)保局未能完成任務(wù)，因而將安慶博瑞電源有限公司掛在環(huán)保局招商引資項(xiàng)目名下。并且博瑞電源建廠是進(jìn)行過(guò)環(huán)境評(píng)估的，其各種手續(xù)有效，企業(yè)附近當(dāng)時(shí)也沒(méi)有居民點(diǎn)。事實(shí)果真如此嗎？《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該企業(yè)500米范圍內(nèi)早有學(xué)校和住宅存在，憑此一點(diǎn)可見(jiàn)，這個(gè)環(huán)境評(píng)估只是敷衍了事。

溫州民企去年不賺錢(qián)

推薦度指數(shù)

春節(jié)即將來(lái)臨，眾多溫州民營(yíng)企業(yè)主反映，2010年他們的銷售額增長(zhǎng)不少，但利潤(rùn)卻大幅下降，甚至有的比金融危機(jī)時(shí)還差?！督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》1月10日的溫州民企報(bào)告顯示：勞動(dòng)力成本上升、原材料價(jià)格上漲、人民幣升值、稅收增加以及節(jié)能減排、加息等是導(dǎo)致銷售額增長(zhǎng)、利潤(rùn)下降的原因。在眾多不利的因素下，為避免停工或破產(chǎn)，大量民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始將重心轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)行業(yè)。于是，一條惡性的循環(huán)鏈條展現(xiàn)：企業(yè)難做――資金轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)――房?jī)r(jià)上漲――企業(yè)成本增加、利潤(rùn)下滑――企業(yè)更難做。溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，民企這輪成本上升壓力，應(yīng)該引起政府、社會(huì)的高度關(guān)注，國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)引導(dǎo)民間資本投資政策，并且要把這些政策真正落到實(shí)處。他很期待各個(gè)部委辦、各個(gè)地方政府能夠針對(duì)新36條出臺(tái)很好的實(shí)施細(xì)則，能夠推出很好的項(xiàng)目。

何不叫“諸葛亮市”

推薦度指數(shù)

去年11月26日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意湖北省襄樊市更名；12月9日，襄樊市宣布正式更名為襄陽(yáng)市，其下轄的襄陽(yáng)區(qū)更名為襄州區(qū)。據(jù)悉，從襄樊到襄陽(yáng)雖只一字之改，但在全國(guó)范圍內(nèi)的行政成本將超過(guò)一億。對(duì)于成本如此巨大的改名行為，許多人并不認(rèn)同?！度A西都市報(bào)》1月9日總結(jié)網(wǎng)友和專家觀點(diǎn)時(shí)，有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，三十年前，深圳不存在，而現(xiàn)在人家是特區(qū)；三十年前，義烏沒(méi)有名，現(xiàn)在一提到小商品，就第一個(gè)想到人家。桃李不言，下自成蹊，只要發(fā)展了，自然就會(huì)全國(guó)有名。如果把主要精力放在折騰上，你就是改成了“諸葛亮市”，改成為“郭靖黃蓉市”，還是皮球是皮球，雞蛋是雞蛋！有專家也表示，地名要保持嚴(yán)肅性、延續(xù)性，除非是影響到民族尊嚴(yán)，有損政治文化的名字才需要改。城市改名也要本著科學(xué)、謹(jǐn)慎的態(tài)度衡量利弊，規(guī)范操作，盲從跟風(fēng)損害尤烈。

外刊外報(bào)

2011.1.8―2011.1.14

鉛中毒事件緣何頻發(fā)農(nóng)村地區(qū)

美聯(lián)社1月9日

河南濟(jì)源1000多名兒童中重度鉛中毒、江蘇大豐市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)河口村“兒童血鉛超標(biāo)”、安徽省懷寧縣鉛污染導(dǎo)致上百名兒童患病……關(guān)于中國(guó)偏遠(yuǎn)地區(qū)鉛中毒事件自2009年被報(bào)道以來(lái)，此類鉛中毒事件頻見(jiàn)報(bào)端。究其根本，是那里的地方政府授權(quán)興建污染嚴(yán)重的大型工廠使然,這些工廠經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造的價(jià)值又成為地方政府實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的重要途徑。此外，腐敗和監(jiān)管不力也是造成嚴(yán)重環(huán)境問(wèn)題的重要原因。

賣(mài)地分利不均激化社會(huì)矛盾

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》1月10日

中國(guó)因農(nóng)村土地征用問(wèn)題引發(fā)的地方政府與農(nóng)民間的沖突愈演愈烈。每年因強(qiáng)制拆遷和官員腐敗問(wèn)題引發(fā)的農(nóng)民抗議事件多達(dá)數(shù)萬(wàn)起,從2010年下半年起,抗議行動(dòng)甚至開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)激化態(tài)勢(shì)。各地方政府之所以千方百計(jì)地征用農(nóng)地,是因?yàn)檎推髽I(yè)從開(kāi)發(fā)中能獲得豐厚利益。有研究者指出,從地價(jià)上漲獲得的利益中,政府方面占到50%左右,開(kāi)發(fā)商占到40%以上,而給農(nóng)民的征地補(bǔ)償卻只有5%至10%。

警察公共關(guān)系建設(shè)迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

篇3

征收房產(chǎn)稅在喊了又喊之后，重慶無(wú)疑是第一個(gè)“吃螃蟹”的。

各方消息稱，財(cái)政部此前已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案，有望在今年一季度正式開(kāi)征。

重慶版房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案主要針對(duì)高檔住宅，基本思路包括先對(duì)別墅、200平方米以上的“大房子”和評(píng)估價(jià)值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開(kāi)征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開(kāi)征，每戶家庭擁有普通住宅超過(guò)4套，可能被征稅；外地人炒房，可能被征稅。

重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。

上海：醞釀

上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅于2010年12月9日獲得中央批準(zhǔn)。試點(diǎn)方案在醞釀中呼之欲出。而此前，關(guān)于滬版房產(chǎn)稅的傳說(shuō)竟傳出8個(gè)版本，其中最廣為流傳的版本是對(duì)增量住宅征稅，即新購(gòu)自住性住宅人均70平方米以內(nèi)免征，超出部分征收房產(chǎn)稅，但稅率會(huì)比較低，預(yù)計(jì)維持在0.6％～08％左右。

也有相關(guān)研究人員表示：從長(zhǎng)久趨勢(shì)來(lái)看，不管存量還是新增量房產(chǎn)，都將征收房產(chǎn)稅。

總之，滬版房產(chǎn)稅將靈活應(yīng)對(duì)，在鼓勵(lì)市民改善性合理需求的同時(shí)，遏制投機(jī)。

深圳：探索

深圳市長(zhǎng)許勤在1月16日舉行的深圳市第五屆人代會(huì)第二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)提到，深圳將探索開(kāi)征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅。稅率多少，以地方的實(shí)際條件可彈性制定。

此前，有針對(duì)“深圳將在2個(gè)月內(nèi)試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅”的傳聞，深圳地稅局發(fā)言人回應(yīng)，沒(méi)有接到稅務(wù)總局下發(fā)要在深圳試點(diǎn)的通知。

深圳擬開(kāi)征房產(chǎn)稅既已寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告，相關(guān)細(xì)則也便會(huì)擇機(jī)而出。

北京：缺席

在各試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅話題沸沸揚(yáng)揚(yáng)的時(shí)候，北京成了沉默的缺席者。

1月15日，北京副市長(zhǎng)吉林對(duì)有關(guān)房產(chǎn)稅的問(wèn)題做出過(guò)回應(yīng)。他表示，重慶等地是國(guó)務(wù)院對(duì)于房產(chǎn)稅的試點(diǎn)地區(qū)，北京不在這個(gè)試點(diǎn)之內(nèi)，還沒(méi)有具體的日程?！氨本┦欠駡?zhí)行房產(chǎn)稅，要聽(tīng)從國(guó)務(wù)院的整體安排。”

全國(guó)：五年定型?

此前，有媒體報(bào)道稱，盡管目前僅有重慶、上海兩個(gè)城市在進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但首批試點(diǎn)預(yù)計(jì)會(huì)在2011年到2012年期間再增加兩個(gè)左右，以便進(jìn)行政策效果的比較和參照，并且在未來(lái)5年時(shí)間里，適用于全國(guó)的房產(chǎn)稅框架性辦法將逐步成熟。

篇4

一、我國(guó)房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)狀和趨勢(shì)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴、空房多等房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列問(wèn)題引發(fā)高度關(guān)注。2010年6月1日，國(guó)務(wù)院同意國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，明確提出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，上海和重慶從2011年1月28日起開(kāi)始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定。作為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的殺手锏，我國(guó)房產(chǎn)稅的改革一直受到了社會(huì)各界的持續(xù)高度關(guān)注。

首先，我們對(duì)上海重慶房產(chǎn)稅細(xì)則進(jìn)行對(duì)比分析。通過(guò)分析我們看出，對(duì)于房產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則上，兩地都重點(diǎn)關(guān)鍵把握了以下幾個(gè)方面的工作：

1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅

2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房 家庭第二套及以上住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房

外地居民 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房 非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù) 參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納

免稅面積 一個(gè)家庭可對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，存量獨(dú)棟住宅為180平方米，新購(gòu)高檔住房100平方米 上海市居民家庭人均60平方米

1、基本征收標(biāo)準(zhǔn)（稅率、面積等），

2、不同產(chǎn)權(quán)類型房產(chǎn)如何征收，

3、增量房和存量房征收房產(chǎn)稅的關(guān)系。

其次對(duì)于上海和重慶在實(shí)行房地產(chǎn)稅后，平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)分別為24.60%和10.58%，上海平均房?jī)r(jià)較上一年的24.44%，有小幅增長(zhǎng)，重慶平均房?jī)r(jià)較上一年的42.47%，有大幅降低，通過(guò)分析得出通過(guò)房產(chǎn)稅的征收，在較大程度上穩(wěn)定了人們的購(gòu)房預(yù)期，遏制了房?jī)r(jià)的短期急速上漲，基本達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目的，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)放緩或平穩(wěn)增長(zhǎng)

二、當(dāng)前房產(chǎn)稅存在的問(wèn)題

（一）稅率偏低

上海基本按照暫定的0.6%稅率和70%的評(píng)估率相乘，即0.42%的有效稅率征收房產(chǎn)稅的，重慶設(shè)定了0.5%―1.2%的累進(jìn)稅率，但大多按照0.5%的稅率執(zhí)行的。上海和重慶兩地的稅率標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于國(guó)際上流行的1%平均稅率，而同時(shí)由于目前房屋出租回報(bào)率一般為2.25%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)稅率。

（二）免稅面積較大

上海和重慶實(shí)際上都是對(duì)購(gòu)置第二套及以上住房進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收，但是上海是將人均60平方米扣除后，再對(duì)超面積進(jìn)行征收，重慶對(duì)一個(gè)家庭可對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，存量獨(dú)棟住宅為180平方米，新購(gòu)高檔住房100平方米。相比之下，上海的免稅面積就較大了。

（三）、征稅范圍過(guò)窄。

按照國(guó)際慣例，房產(chǎn)稅的征收范圍應(yīng)該覆蓋城市和農(nóng)村，而上海、重慶并沒(méi)有把農(nóng)村列為房產(chǎn)稅征收范圍。隨著我國(guó)城市化的高速發(fā)展，部分農(nóng)村也已經(jīng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，會(huì)使一些企業(yè)在農(nóng)村以修建別墅、度假村的形式進(jìn)行逃稅。

（四）法律效力不大，執(zhí)行力度有限。

重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅兩年多以來(lái)，征收率并不是100%，一部分人沒(méi)有繳稅。沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的原因中，1/3的納稅人聯(lián)系不上，1/3的納稅人明確拒絕繳稅，1/3的納稅人拖延繳納稅款。關(guān)鍵原因就在于，重慶試點(diǎn)的辦法僅僅是當(dāng)?shù)卣疀Q定，其征收依據(jù)也只是“國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神”，對(duì)此法律關(guān)系不明確，立法層級(jí)不夠高，也就造成了在執(zhí)行過(guò)程中的效力不大，力度有限的問(wèn)題了。

三、中國(guó)房產(chǎn)稅改革方向：

（一）從總體上開(kāi)展中國(guó)房產(chǎn)稅改革

例如針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的突出問(wèn)題，充分借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在充分汲取國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)稅政策目標(biāo)和改革路徑、稅制模式和計(jì)稅依據(jù)、征稅稅率、稅收優(yōu)惠、稅收評(píng)估、稅收征管和稅權(quán)劃分等房產(chǎn)稅改革有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了較為全面的研究和借鑒。

韓康、馮海波和劉勇政等學(xué)者從理論上對(duì)房產(chǎn)稅的征收進(jìn)行了論證。一方面，對(duì)房產(chǎn)稅的合法性和正當(dāng)性的問(wèn)題進(jìn)行了研究，指出通過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)顯然是不太現(xiàn)實(shí)的， 要做到國(guó)民住有所居， 政府就應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起自己的責(zé)任，大規(guī)模建設(shè)保障性住房， 為買(mǎi)不起房的人提供住所。另一方面，房產(chǎn)稅改革既要遵循稅制優(yōu)化的一般原理， 也要考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制改革的現(xiàn)實(shí)需要， 這客觀上決定了中國(guó)房產(chǎn)稅改革要受到多重目標(biāo)的制約，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅的決定模型和房產(chǎn)稅改革涉及的基本要素進(jìn)行了研究。

（二）從某個(gè)角度開(kāi)展中國(guó)房產(chǎn)稅改革

1.從中國(guó)房產(chǎn)稅改革存在問(wèn)題及改革對(duì)策入手。我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在房產(chǎn)稅立法、房屋類型復(fù)雜、計(jì)稅依據(jù)評(píng)估、稅負(fù)確定、征收監(jiān)管等問(wèn)題，需要相應(yīng)采取措施加以解決。例如：我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在稅理依據(jù)不充分、稅制設(shè)計(jì)體系不完善、房產(chǎn)稅與其他房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系不清等問(wèn)題，需要采取完善房屋產(chǎn)權(quán)制度、合理確定房產(chǎn)稅的稅基和稅率、培養(yǎng)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估人員等措施來(lái)解決上述問(wèn)題。

2.從房產(chǎn)稅改革對(duì)我國(guó)廣大人民群眾的影響入手，這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響上。例如，重慶率先對(duì)存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅表明房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，表明中央打壓高房?jī)r(jià)的決心，將會(huì)大大限制房地產(chǎn)投機(jī)行為，并影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和地方政府的財(cái)政收入來(lái)源。

3.對(duì)中國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)及其擴(kuò)大的研究。對(duì)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的研究較多，主要集中在房產(chǎn)稅改革立法、改革試點(diǎn)的比較、試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等問(wèn)題。以重慶房產(chǎn)稅改革的立法為例，結(jié)合美國(guó)房產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗(yàn)，提出了擴(kuò)大征稅面、提高稅率、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等房產(chǎn)稅改革建議。上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的效應(yīng)表明，房產(chǎn)稅改革有利于調(diào)控房?jī)r(jià)和打擊投機(jī)行為，是財(cái)稅制度的一大進(jìn)步。同時(shí)，上海試點(diǎn)存在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免稅范圍等方面存在不足，需要采取相應(yīng)措施加以解決。

四、我國(guó)房產(chǎn)稅的改革建議

（一）通過(guò)改革決策程序來(lái)保障房產(chǎn)稅改革的公正。中國(guó)房產(chǎn)稅改革不能閉門(mén)造車(chē)搞試點(diǎn)，更不能在試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有充分總結(jié)的情況進(jìn)行推廣，而是必須廣泛征求民意和充分論證的基礎(chǔ)上提出我國(guó)房產(chǎn)稅改革的方案，通過(guò)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從房產(chǎn)稅改革的決策程序和決策內(nèi)容上實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅改革的合理公正。

（二）通過(guò)經(jīng)驗(yàn)積累逐步解決房產(chǎn)稅改革的可操作性問(wèn)題。我國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)才一年有余，有關(guān)經(jīng)驗(yàn)尚在不斷積累當(dāng)中。盡管我國(guó)房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)存在不少操作上的問(wèn)題，但是這個(gè)方向是正確的，必須在不斷深化改革中逐步解決房產(chǎn)稅改革的操作性問(wèn)題，一點(diǎn)一滴地積累經(jīng)驗(yàn)和操作技巧，逐步提高房產(chǎn)稅改革的可操作性，為日后房產(chǎn)稅改革的推廣提供前提。

（三）合理協(xié)調(diào)不同改革目標(biāo)來(lái)保障房產(chǎn)稅改革的正確方向。要綜合考慮我國(guó)房產(chǎn)稅改革的不同目標(biāo)之間的關(guān)系，促進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)整收入分配等目標(biāo)之間的協(xié)調(diào)平衡，通過(guò)目標(biāo)協(xié)調(diào)來(lái)促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革沿著正確的方向前進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

篇5

有傳言稱，中國(guó)很快就會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅。我懷疑會(huì)不會(huì)有這么快。但我相信這一天終將到來(lái)，因?yàn)檎枰@筆錢(qián)。

突然之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈又成為共識(shí)。這個(gè)市場(chǎng)在去年秋天出現(xiàn)回調(diào)，到今年5月和6月又開(kāi)始反彈，到7月，幾乎每個(gè)人都相信泡沫又重新出現(xiàn)了。

令人驚訝的是，這個(gè)共識(shí)產(chǎn)生的同時(shí)，人們還在爭(zhēng)論經(jīng)濟(jì)會(huì)硬著陸還是軟著陸、股市也達(dá)到多年以來(lái)的低點(diǎn)、資本每年以占GDP7%的規(guī)模流出，同時(shí)人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)觀情緒也達(dá)到20年以來(lái)的低谷。既然如此，為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)還能獨(dú)自維持這樣火熱的狀態(tài)？這聽(tīng)上去很荒謬，而且也確實(shí)如此。我認(rèn)為，夏天結(jié)束前，市場(chǎng)的復(fù)蘇就將堅(jiān)持不下去了，很快，人們就會(huì)為沒(méi)有利用夏天的機(jī)會(huì)賣(mài)出他們空置的公寓而懊悔。我相信中國(guó)有超過(guò)2000萬(wàn)套空置的房產(chǎn)。

我去年的時(shí)候就預(yù)測(cè)了這樣的“死貓反彈”（deadcatbounce）。現(xiàn)在來(lái)澄清一下我曾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下的結(jié)論，我預(yù)計(jì)這個(gè)市場(chǎng)將在2012年開(kāi)始下滑并且持續(xù)多年，同時(shí)伴有一些死貓式的反彈。我2006年開(kāi)始表示擔(dān)心全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)泡沫，但從沒(méi)說(shuō)過(guò)這個(gè)市場(chǎng)會(huì)在短期內(nèi)下滑。我反復(fù)地撰文來(lái)區(qū)分討論泡沫和預(yù)測(cè)拐點(diǎn)這兩件事。兩年前，我傾向于認(rèn)為2013年會(huì)成為拐點(diǎn)。我去年改變了主意，并預(yù)測(cè)市場(chǎng)將在2012年開(kāi)始下滑。

在談?wù)撊珖?guó)性的泡沫之前，我在2004年先討論了上海的房地產(chǎn)泡沫。2004年10月，我曾在鳳凰衛(wèi)視上預(yù)測(cè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在6個(gè)月之內(nèi)下跌。上海的市場(chǎng)在2005年5月達(dá)到頂峰，到2006年年底，它下滑了近40%，當(dāng)然，這并沒(méi)有表現(xiàn)在官方的數(shù)據(jù)里。我這樣預(yù)測(cè)，是因?yàn)樯虾Ｊ袌?chǎng)很依賴美元流動(dòng)性。美聯(lián)儲(chǔ)當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備提高利率，而這會(huì)刺破泡沫。上海從2007年開(kāi)始恢復(fù)，成為了全國(guó)趨勢(shì)的一部分，即上海像其他城市一樣被國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性所刺激。

中國(guó)大多數(shù)反常的經(jīng)濟(jì)行為都是由政府急切地尋求財(cái)政收入所推動(dòng)的。迅速增加的政府收入刺激政府?dāng)U張，而這又反過(guò)來(lái)要求政府獲得更多的收入來(lái)維持其運(yùn)行。

房產(chǎn)稅的問(wèn)題，還是取決于它是會(huì)增加還是減少政府的總收入。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，加在開(kāi)發(fā)商身上的土地出讓稅費(fèi)、房地產(chǎn)交易稅以及所得稅都是可觀的。這些稅收收入占到許多地方政府收入的一半以上。在這種情況下，引入房產(chǎn)稅可能會(huì)殺死這只下金蛋的鵝。房產(chǎn)稅的到來(lái)，意味著泡沫已經(jīng)消失而且人們也不再期待它重新出現(xiàn)。

過(guò)去三個(gè)月出現(xiàn)的死貓反彈肯定給了很多人泡沫又重新生成的希望。因此，相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)不希望因?yàn)檎務(wù)摲慨a(chǎn)稅而打擊市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒。只有當(dāng)這種希望也最終破滅時(shí)，房產(chǎn)稅才會(huì)被正式推出。

政府從房地產(chǎn)行業(yè)所獲得的全部收入約占GDP的12%。在泡沫被刺破之后，讓我們就認(rèn)為這個(gè)數(shù)值下降了三分之二。這三分之二可能就被轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)稅上。在目前的價(jià)格上，住宅存量相當(dāng)于GDP的250%。這意味著房產(chǎn)稅可能占到GDP的3.2%。

但是，由于泡沫被刺破，價(jià)格將下降，這些住宅的價(jià)值可能下降三分之一到二分之一。這可能意味著政府將征收更高的房產(chǎn)稅稅率。目前房屋的租金回報(bào)率約為3%。引入房產(chǎn)稅可能導(dǎo)致價(jià)格的進(jìn)一步下降，這就需要用更多的房產(chǎn)稅來(lái)保證財(cái)政收入。從本質(zhì)上講，這是一個(gè)惡性循環(huán)。要維持政府收入，必要的房產(chǎn)稅稅率可能達(dá)到7%。

推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)的主要力量是如何將政府的收入最大化，但這個(gè)力量正在將自己燃盡。只有當(dāng)來(lái)自社會(huì)的回推力足夠強(qiáng)大時(shí)，才能帶來(lái)改變。在這個(gè)拐點(diǎn)到來(lái)之前，經(jīng)濟(jì)很難恢復(fù)。

篇6

納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬(wàn)元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬(wàn)元。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。

篇7

20xx年上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為51820元/㎡20xx年，上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格調(diào)整為51820元/㎡，比20xx年43002元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了8818元/㎡。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是房屋合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)))70%0.6%或0.4%。房?jī)r(jià)低于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%;房?jī)r(jià)高于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.6%。調(diào)高應(yīng)稅臨界價(jià)格后，部分購(gòu)房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。

據(jù)悉，每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價(jià)格的2倍來(lái)計(jì)算，每年以此類推。20xx年的計(jì)算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。

上海房產(chǎn)稅繳納及減免小竅門(mén)1、20xx年(上海試行房產(chǎn)稅)之前的房子全部免稅。

2、家庭首套不征稅，第二套開(kāi)始應(yīng)稅。

3、按市場(chǎng)交易價(jià)格的70%來(lái)計(jì)算要交多少稅。

4、房?jī)r(jià)低于上海平均房?jī)r(jià)2倍的房子，按一年0.4%交，那些高端樓盤(pán)(超過(guò)2倍)按一年0.6%交。

5、人均60平米的免稅，比如一家3口，有2套房100平+100平，那第二套有20平米要交稅，除非你再生二胎，就有240平米免稅。

6、逾期不交的第二年1月1日開(kāi)始每天收萬(wàn)分之5的滯納金。

7、耍賴不交的主要有兩種處罰，一是把欠稅信息納入上海公共信用信息平臺(tái)，二是不讓你交易賣(mài)房。

滯納金萬(wàn)分之5不是開(kāi)玩笑的，為了避免出現(xiàn)2030年賣(mài)房的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)自己要交上百萬(wàn)的罰款，小編親自去繳納了一下房產(chǎn)稅，總結(jié)了以下訣竅：

1、最方便的是通過(guò)付費(fèi)通網(wǎng)站繳費(fèi)，24小時(shí)，支持微信支付。繳費(fèi)的時(shí)候，需要提供房產(chǎn)證編號(hào)及產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼。此處的房產(chǎn)指的是家庭最新買(mǎi)的房子。一般20xx年1月以后買(mǎi)房時(shí)都會(huì)給一張房產(chǎn)稅認(rèn)定單，重新認(rèn)定房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅都會(huì)和最新購(gòu)買(mǎi)的一套房產(chǎn)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，可以通過(guò)房產(chǎn)證編號(hào)查詢到。

2、如果家庭新增了寶寶，是可以多出60平米免稅面積的，此時(shí)可以帶好寶寶的出生證、戶口本以及家庭其他成員(一個(gè)家庭僅指夫妻及未成年子女)的身份證和戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或其他婚姻證明文件去房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門(mén)(一般是所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心內(nèi))辦理房產(chǎn)稅的重新認(rèn)定。流程需要(5+15)個(gè)工作日。5個(gè)工作日查詢家庭住房面積，15個(gè)工作日稅務(wù)部門(mén)重新認(rèn)定。需要去稅務(wù)部門(mén)兩次，一次辦理，一次拿結(jié)果，辦理時(shí)只需產(chǎn)權(quán)人之一前往即可。

篇8

關(guān)鍵詞：個(gè)人住房房產(chǎn)稅 稅制設(shè)計(jì) 全國(guó)推廣

1986年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。重慶、上海針對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年半時(shí)間。房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的重要組成部分，其本身功能之一在于籌集財(cái)政收入，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展也成為地方財(cái)源支柱的作用將逐漸顯現(xiàn)。但目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下、投機(jī)蔓延、保障性住房政策仍待完善，房產(chǎn)稅仍還要肩負(fù)著調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)，縮小貧富差距的作用。

一、滬渝兩地個(gè)人住房房產(chǎn)稅比較

從2011年1月28日，重慶和上海兩大城市正式開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收，但兩市對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收方法不同。試點(diǎn)本身的價(jià)值不在于收了多少稅，而在于對(duì)稅基范圍、評(píng)估方式、征管辦法等技術(shù)層面的問(wèn)題進(jìn)行試驗(yàn)，其指向意義遠(yuǎn)大于實(shí)際意義。

對(duì)比《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》和《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行方法》，可以得出以下幾點(diǎn)不同點(diǎn)：

（1）在對(duì)存量和增量房征稅問(wèn)題上，滬渝兩地個(gè)人房產(chǎn)稅政策存在顯著差異。重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量房均包括在內(nèi)。上海強(qiáng)調(diào)對(duì)增量房產(chǎn)征稅，而對(duì)存量不征收。上海對(duì)增量房產(chǎn)征稅是一個(gè)重大的創(chuàng)新舉措。對(duì)大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房屋是一輩子辛苦勞動(dòng)的積累，征收房產(chǎn)稅會(huì)使人心里難以接受，特別是已經(jīng)擁有個(gè)人住房的人。在新的房產(chǎn)稅政策下，新購(gòu)房者表明已接受了房產(chǎn)稅。我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為70年，即使房屋所有者在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)不交易房屋，一段時(shí)間后，所有的房子也都會(huì)變成增量房，從而房產(chǎn)稅能適用于所有的住房。這就很好的解決了遺留的存量房的問(wèn)題。而重慶房產(chǎn)稅征收范圍只涉及約10%的人群，主要針對(duì)高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房者，不會(huì)增加普通老百姓的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房是高檔房，但是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象會(huì)不斷擴(kuò)大，最終也會(huì)對(duì)普通居民住房征稅，重慶模式對(duì)存量和增量住房的問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)。

（2）對(duì)待外地居民征收房產(chǎn)稅。上海提出非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房須納稅，重慶提出僅對(duì)新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房征稅。相比而言，在對(duì)外地居民的政策上，重慶政策相對(duì)來(lái)說(shuō)較上海更為寬松和公平。

（3）上海、重慶兩地對(duì)免稅面積的規(guī)定也有所不同。重慶對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，其中存量房產(chǎn)免稅面積為180平方米，新購(gòu)住房免稅面積為100平方米；上海則按照人均 60平方米扣除。同時(shí)，實(shí)際納稅時(shí)，上海按應(yīng)稅住房交易價(jià)格的70%計(jì)算繳稅。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶的納稅人負(fù)擔(dān)的稅負(fù)比上海的納稅人要高。

（4）上海稅率較固定重慶實(shí)施累進(jìn)制。在最受關(guān)注的房產(chǎn)稅稅率上，上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%；成交均價(jià)低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為 0.4%。應(yīng)稅住房以市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。重慶則實(shí)行的是累進(jìn)稅率。根據(jù)試點(diǎn)方案，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

（5）關(guān)于退稅機(jī)制，是上海房產(chǎn)稅的一大亮點(diǎn)，上海市居民在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本法暫行方法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予以退還。。相應(yīng)的退稅機(jī)制可以降低納稅人的稅收負(fù)擔(dān)，更利于推廣。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的 2011年1月至2012年1月的七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，重慶房?jī)r(jià)調(diào)整效果比上海的要明顯。重慶的個(gè)人房產(chǎn)稅改革政策顯得更為嚴(yán)厲，當(dāng)然房?jī)r(jià)的調(diào)整還與國(guó)家限購(gòu)令有很大的關(guān)系。我們不能籠統(tǒng)地說(shuō)重慶模式和上海模式哪個(gè)更好，而是根據(jù)這兩地取得的經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)出符合我國(guó)實(shí)際情況的房產(chǎn)稅稅制，并向全國(guó)推廣。

二、房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的必要性

在1998年我國(guó)住房制度改革之初，私人購(gòu)房面積僅占城鎮(zhèn)住房竣工面積的30%，而如今，這個(gè)比例已達(dá)到70%。居民購(gòu)買(mǎi)商品房代替了原來(lái)的公有住房分配，房產(chǎn)逐步成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)重要的組成部分以及財(cái)富積累的重要方式，房產(chǎn)稅改革條件基本具備。2012年1月10日，財(cái)政部科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出："今年我國(guó)將繼續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性減稅和稅制改革，資源稅、房產(chǎn)稅將是重頭戲。" 同時(shí)，在今年全國(guó)兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人就明確表示，財(cái)政稅務(wù)部門(mén)正在研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革方案，擬適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)稅稅制改革勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的必要性在于：

首先，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，充分發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。具體來(lái)說(shuō)，包括：一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)集約用地。

篇9

稅基評(píng)估和征收管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，是房地產(chǎn)稅制度必不可少的構(gòu)成要素。在OECD（經(jīng)合組織）國(guó)家中，盡管房地產(chǎn)稅征管的模式不同，但機(jī)構(gòu)設(shè)置都遵循了評(píng)估與征收相獨(dú)立的原則，以保證評(píng)估的公正客觀。

稅務(wù)部門(mén)的主要作用包括房地產(chǎn)稅相關(guān)法律的監(jiān)督執(zhí)行、地方政府評(píng)估結(jié)果爭(zhēng)議的處理、房地產(chǎn)稅收收入的入庫(kù)和監(jiān)督，以及房地產(chǎn)評(píng)稅師培訓(xùn)等。

國(guó)際上房地產(chǎn)稅評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)置可以分為四種模式。

第一類是由第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估，如加拿大不列顛哥倫比亞省和安大略省、日本等國(guó)家和地區(qū)；第二類是稅務(wù)部門(mén)的下設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅評(píng)估，典型國(guó)家有英國(guó)、德國(guó)、新加坡、芬蘭等；第三類是稅務(wù)部門(mén)以外的政府部門(mén)負(fù)責(zé)評(píng)估，典型的地區(qū)是澳大利亞新南威爾士州、美國(guó)俄亥俄州；第四類是沒(méi)有特定的部門(mén)負(fù)責(zé)評(píng)估，而是由地方政府議會(huì)任命或由公民選舉評(píng)估師，負(fù)責(zé)轄區(qū)房地產(chǎn)稅的評(píng)估，如美國(guó)的一些州和南非一些國(guó)家。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的地域性，而房地產(chǎn)稅作為地方稅收，房地產(chǎn)稅評(píng)估機(jī)構(gòu)通常設(shè)置在省或市一級(jí)。

在美國(guó)一些州，盡管評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)置在市縣一級(jí)，但省政府承擔(dān)了評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)制定與監(jiān)督執(zhí)行、評(píng)估結(jié)果審核、市縣之間評(píng)估結(jié)果協(xié)調(diào)，評(píng)估師培訓(xùn)等工作。也有一些國(guó)家將評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)置在中央一級(jí)，通過(guò)下設(shè)在地方的辦公室來(lái)進(jìn)行評(píng)估工作。這些國(guó)家往往是集權(quán)國(guó)家，或面積比較小的國(guó)家，如英國(guó)、法國(guó)、新加坡。 稅收爭(zhēng)議的解決機(jī)制

即使是獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)做出的科學(xué)評(píng)估，也不可避免會(huì)存在數(shù)據(jù)以及模型偏差，納稅人的預(yù)期也有所不同。因此，公正透明的爭(zhēng)議解決機(jī)制十分必要。

發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)稅評(píng)估部門(mén)每年定期向納稅人發(fā)放評(píng)估通知單，并安排專門(mén)時(shí)間接受上訴。

在加拿大不列顛哥倫比亞省，對(duì)房地產(chǎn)稅評(píng)估的爭(zhēng)議處理分為四個(gè)層次。當(dāng)納稅人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，首先在法律規(guī)定期限內(nèi)向評(píng)估局提出非正式上訴，評(píng)估局負(fù)責(zé)就評(píng)估數(shù)據(jù)和模型等問(wèn)題向納稅人進(jìn)行解釋說(shuō)明。如果納稅人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有異議，可以向評(píng)估審核小組提出正式上訴，評(píng)估審核小組通過(guò)聽(tīng)證會(huì)來(lái)處理相關(guān)爭(zhēng)議。如果仍未解決，納稅人可以向評(píng)估審核委員會(huì)提出進(jìn)一步上訴。爭(zhēng)議處理的最高層次是法院，法院只處理對(duì)于法律規(guī)定的爭(zhēng)議。

在英國(guó)，當(dāng)納稅人對(duì)評(píng)估結(jié)果中住宅的等級(jí)歸屬有異議，可以直接去當(dāng)?shù)毓纼r(jià)辦公室上訴。除非特殊情況，納稅人不得對(duì)估價(jià)辦公室復(fù)查的結(jié)果進(jìn)行上訴。英國(guó)法律規(guī)定了一些特殊情況，納稅人可以向?qū)ｉT(mén)的法庭提出上訴。2008年4月1日開(kāi)始，英國(guó)采用了“直接上訴”的方式，簡(jiǎn)化了上訴流程。除了通過(guò)原有的程序，納稅人可以在評(píng)估辦公室做出復(fù)查結(jié)果后自行決定是否讓專門(mén)的法庭對(duì)房屋進(jìn)行重新評(píng)估。 細(xì)化稅收優(yōu)惠政策

理論上，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一稅率對(duì)全部房地產(chǎn)進(jìn)行征收。但是在現(xiàn)實(shí)中，由于房地產(chǎn)稅按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值征收，存在著納稅額與納稅人現(xiàn)金收入不匹配的可能，為此各國(guó)均制定了一系列稅收優(yōu)惠政策。

這些稅收優(yōu)惠政策主要針對(duì)弱勢(shì)群體、非營(yíng)利性房地產(chǎn)以及家庭自有住宅。比較普遍的做法是對(duì)老年人、殘疾人、退伍軍人等制定減免政策。對(duì)于非營(yíng)利性的公共服務(wù)用途房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、福利院等，各國(guó)大多制定稅收豁免政策。對(duì)于住宅，各國(guó)也有各自的優(yōu)惠政策，包括對(duì)家庭自住房屋的稅額扣減或稅率優(yōu)惠，對(duì)住宅設(shè)定低于工商業(yè)房地產(chǎn)的稅率。

一些國(guó)家還制定了與家庭收入相結(jié)合的稅收優(yōu)惠政策。典型的是美國(guó)“斷路器”（circuit-breakers）政策。如果納稅人所繳納的房地產(chǎn)稅與其收入的比例超過(guò)法律規(guī)定的水平，政府會(huì)將超出的一部分稅額返還給納稅人，或減少其應(yīng)納的所得稅額或直接支付給納稅人現(xiàn)金，從而作為對(duì)所得稅稅收返還的一種補(bǔ)充。目前，美國(guó)有29個(gè)州以及哥倫比亞特區(qū)對(duì)住宅房地產(chǎn)給予“斷路器”稅收抵免政策。 房產(chǎn)稅的征稅限制

發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)征房地產(chǎn)稅以來(lái)，都先后遇到了爭(zhēng)議、反對(duì)甚至抗稅。

比如美國(guó)加州13號(hào)提案對(duì)美國(guó)各州財(cái)產(chǎn)稅改革產(chǎn)生了巨大影響，大多數(shù)州對(duì)房產(chǎn)稅稅收的增長(zhǎng)幅度實(shí)行了限制；英國(guó)在1990年為避免稅基重估所帶來(lái)的反對(duì)意見(jiàn)，將以租金價(jià)值為稅基的不動(dòng)產(chǎn)稅改為人頭稅（Poll Tax），但這一稅制設(shè)置不合理、征繳率低，1992年被廢除，代之以市政稅（Council Tax）。

為保證征收，地方政府一方面加強(qiáng)各項(xiàng)配套措施使評(píng)估更加準(zhǔn)確；另一方面還通過(guò)法律約束對(duì)征稅權(quán)加以限制，既包括對(duì)整個(gè)稅收總量、稅率進(jìn)行限制，還包括對(duì)不同部門(mén)權(quán)力的相互制約。

設(shè)置房地產(chǎn)稅稅率上限。

例如美國(guó)，州一級(jí)政府可以通過(guò)制定法律對(duì)稅率上限進(jìn)行限制。在加利福尼亞州，法律規(guī)定在任何情況下房地產(chǎn)稅稅率不得超過(guò)1%。在其他一些州，法律則規(guī)定了一些特殊情況下房地產(chǎn)稅稅率才可以超過(guò)設(shè)定的上限，如俄亥俄州。

計(jì)稅價(jià)值年增長(zhǎng)限制。

在美國(guó)一些州，計(jì)稅價(jià)值增長(zhǎng)幅度采用固定的百分比，或與通貨膨脹指數(shù)（或消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)）掛鉤，各州計(jì)稅價(jià)值增長(zhǎng)上限范圍在2%-15%之間。計(jì)稅價(jià)值增長(zhǎng)幅度限制可以應(yīng)用于全部類型房地產(chǎn)，如美國(guó)加利福尼亞州；也可以只針對(duì)特定房地產(chǎn)類型，如佛羅里達(dá)州僅對(duì)自住住宅設(shè)置計(jì)稅價(jià)值增長(zhǎng)上限。在美國(guó)阿肯色州，針對(duì)不同類型房地產(chǎn)設(shè)置不同的增長(zhǎng)上限。

一些發(fā)達(dá)國(guó)家地方政府有嚴(yán)格的預(yù)算管理和控制，限制征稅與支出沖動(dòng)。比如美國(guó)地方政府的房地產(chǎn)稅的稅率是按以支定收的原則通過(guò)一個(gè)公式算出法定稅率。該稅率還需要州政府核實(shí)和批準(zhǔn)，每年稅率都不一樣。房地產(chǎn)稅在一定程度上把稅負(fù)與地方公共服務(wù)的水平相結(jié)合。納稅人通過(guò)對(duì)政府預(yù)算的影響和監(jiān)督實(shí)行公民參與并納稅意識(shí)，建立起一個(gè)良性循環(huán)并可持續(xù)發(fā)展的公民社會(huì)。 對(duì)中國(guó)房產(chǎn)稅改革的啟示

研究發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)稅征管制度，我們可以得到幾條經(jīng)驗(yàn)。

第一，在普遍征收的基礎(chǔ)上，適當(dāng)進(jìn)行稅收優(yōu)惠和限制。

從稅收公平和效率角度，按照統(tǒng)一稅率進(jìn)行普遍征收可以保證稅收公平和減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的扭曲。但是，由于房地產(chǎn)稅稅額與納稅人現(xiàn)金收入存在不匹配的可能，加之近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值大幅上漲，政府不得不通過(guò)一系列稅收優(yōu)惠和限制措施來(lái)避免納稅人稅負(fù)過(guò)高。

這條經(jīng)驗(yàn)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)十分重要?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅對(duì)住宅免征，從課稅范圍來(lái)講造成了住宅和其他類型房地產(chǎn)間的不公平，也大大限制了房產(chǎn)稅稅收規(guī)模。因此，在房地產(chǎn)稅改革中，一定要對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)、住宅等各類房地產(chǎn)做到普遍征收。只有這樣才能夠最大限度保證稅收公平，并且獲得足夠的稅收，從而緩解地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴。

中國(guó)也要設(shè)計(jì)一套完善的房地產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)于弱勢(shì)群體進(jìn)行稅收減免。對(duì)于符合一定居住標(biāo)準(zhǔn)的家庭主要住宅也要予以減免，降低家庭稅收負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅改革應(yīng)當(dāng)是在合并一些稅種，取消一些不合理稅種和收費(fèi)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，配以稅收優(yōu)惠政策，同時(shí)針對(duì)超過(guò)一定居住面積的高收入人群，從房地產(chǎn)投資投機(jī)獲取財(cái)富的家庭征收累進(jìn)稅收。

第二，稅收征管機(jī)構(gòu)設(shè)置要力求客觀中立。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)稅評(píng)估的客觀公正十分關(guān)鍵。一方面通過(guò)評(píng)估技術(shù)的提升來(lái)保證評(píng)估結(jié)果的公平，另一方面在機(jī)構(gòu)設(shè)置上也要兼顧公平和效率。

中國(guó)房地產(chǎn)稅改革可以考慮兩種模式，第一種是成立第三方獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)，專門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅的評(píng)估，這種模式比較適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較復(fù)雜的大城市。第二種是將數(shù)據(jù)收集和評(píng)估部分外包給專業(yè)公司，稅務(wù)部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審核后使用。

第三，建立完善的爭(zhēng)議處理體系，有助于提高稅收征管的公正性和透明度。在使用比較成熟的房地產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)的情況下，納稅人對(duì)于評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議是比較少的。大部分的爭(zhēng)議通過(guò)納稅人與評(píng)估部門(mén)非正式的上訴或溝通可以得到解決。因此，建立“評(píng)估部門(mén)非正式上訴—專業(yè)評(píng)估審核—法院”的三級(jí)爭(zhēng)議處理體系對(duì)于中國(guó)是比較理想的選擇。

篇10

1、房產(chǎn)稅針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，除自用住宅以外的房產(chǎn)均需繳納房產(chǎn)稅。

2、房子是否要交房產(chǎn)稅可以看商業(yè)地產(chǎn)的地理位置是否符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

相關(guān)說(shuō)明：

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。