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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估方法 市場法 成本法 收益法

一、相關(guān)概念釋義

財政部頒布的《資產(chǎn)評估準則——基本準則》（2004）中明確定義：本準則所稱資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析比較、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評估方法是實施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估對評估對象的價值進行分析估算的過程既有客觀性又有主觀性，客觀性主要考慮評估對象客觀存在的現(xiàn)實狀況，主觀性主要在于評估師要對評估對象的現(xiàn)狀及獲利能力進行分析判斷。資產(chǎn)評估對客觀性和主觀性的雙向考慮，要求資產(chǎn)評估方法不同于其他工作或?qū)W科，多年的資產(chǎn)評估實踐，形成了市場法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評估的基本方法。

二、基本資產(chǎn)評估方法具體分析

（一）三種方法的基本含義及運用前提。

1.市場法是指將被評估資產(chǎn)與市場上存在的相同或類似的參照物進行比較，并根據(jù)兩者的差異對參照物的市場價格進行調(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)的價值。

由市場法的相關(guān)含義可知，運用市場法的前提條件包括市場中要存在參照物，并且該參照物是在公開市場條件下進行交易的，由于涉及到對參照物價格的調(diào)整，所以要求能夠明確參照物價格影響因素，且能量化。

2.收益法是指將被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

收益法的運用涉及到未來預(yù)期收益，要求被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，可以測算資產(chǎn)的未來收益和預(yù)期使用年限，并且可以預(yù)測獲得預(yù)期收益所要承擔(dān)的風(fēng)險。

3.成本法要求通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣減各項貶值（實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值）后確定被評估資產(chǎn)的價值。

成本法的運用需要在被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用的前提條件下。

（二）三種基本方法的優(yōu)缺點比較。

1.市場法的優(yōu)點在于，由于采用直接從市場中獲取的數(shù)據(jù)作為評估基礎(chǔ)，該法直觀、簡單、合理，評估價值客觀公允，評估結(jié)果易于被評估當事人各方理解接受。如評估一些實物類的流動資產(chǎn)（存貨、材料等），由于該類資產(chǎn)通常不考慮其未來獲利能力且具有較強的變現(xiàn)能力，通常采用市場法進行評估，評估結(jié)果客觀公允。

但因為有些被評估資產(chǎn)在市場中找不到與之可比的參照物，使市場法的運用受到一定的限制。比如一些在產(chǎn)品、構(gòu)筑物或自制設(shè)備，在市場上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿足市場法的運用前提，而不能采用市場法進行評估。

2.收益法的優(yōu)點是通過預(yù)測資產(chǎn)的未來收益，來折算資產(chǎn)的價值，評估結(jié)果合理，易于被評估結(jié)果使用者接受理解。如對企業(yè)整體價值進行資產(chǎn)評估采用收益法，能真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價值，并且與投資決策相結(jié)合，評估得到的資產(chǎn)價值易為交易雙方接受。

由于收益法使用的都是未來預(yù)測數(shù)據(jù)，主觀分析判斷的比重比較大，這就對評估人員的專業(yè)素質(zhì)比較高。同時對于一些不能準確估算收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。單項資產(chǎn)的收益就是很難單獨估算的，例如企業(yè)里的一臺機器設(shè)備、一幢房屋或構(gòu)筑物等。

3.成本法的優(yōu)點：較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價值接近實際，較真實地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。同時，成本法在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用，從這個意義上看，成本法實際上彌補了市場法和收益法的不足。

成本法的缺點在于工作量太大，因為要核算被評估資產(chǎn)的重置成本和各項貶值，涉及的工作量很大。同時成本法不能充分考慮被評估資產(chǎn)的未來獲利能力。

（三）資產(chǎn)評估基本方法之間的關(guān)系。

資產(chǎn)評估的市場法、收益法和成本法，構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨立存在又相互聯(lián)系。從整體上來說，評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。同時各種評估方法都各有自己的特點，都有自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，這又是三種基本評估方法的主要區(qū)別。

三、資產(chǎn)評估方法的選擇

資產(chǎn)評估方法的選擇要受資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估假設(shè)和評估對象的制約。資產(chǎn)評估目的是進行資產(chǎn)評估首要考慮的問題，影響了評估假設(shè)和評估對象確定，進而制約評估方法的選擇。而評估假設(shè)一方面受評估目的影響，一方面制約評估方法的選擇，進行評估時，必須設(shè)定被評估資產(chǎn)處于一種特定目的或處置方法。評估對象不同，采用的評估方法也不同。例如，評估同一企業(yè)的兩臺機器設(shè)備，自制的專用機器設(shè)備通常采用成本法，而對于對外購置的通用機器設(shè)備則采用市場法。因此，為了選擇出合適的評估方法，要充分考慮資產(chǎn)評估目的、評估假設(shè)和評估對象等相關(guān)因素。

參考文獻：

[1]中國資產(chǎn)評估協(xié)會編.資產(chǎn)評估[M].經(jīng)濟科學(xué)出版社，2012.

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第二條*市行政區(qū)劃范圍內(nèi)(包括市轄縣、市)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,以及本辦法第六條規(guī)定的行為,必須依據(jù)本辦法進行土地資產(chǎn)評估。

第三條本辦法所稱土地資產(chǎn)評估是指政府土地主管部門委托或授權(quán)地產(chǎn)評估機構(gòu),依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,運用規(guī)定的原則、程序、標準和方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對被評估宗地地產(chǎn)價值進行評價和估算,作出該宗土地的地價。土地資產(chǎn)評估的地價是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)在社會經(jīng)濟活動中可得利益反映出的價格形態(tài),包括級差地租、配套費、開發(fā)成本等。

第四條*市國有土地資產(chǎn)評估工作,由*市土地評估委員會實施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),由*市土地管理局實施統(tǒng)一管理。國有土地資產(chǎn)評估價格,市區(qū)范圍內(nèi)(即市轄五區(qū))必須經(jīng)*市土地管理局確認后方可生效;各縣(市)范圍內(nèi)必須經(jīng)各縣(市)土地管理局確認后方可生效。

第五條國有土地使用權(quán)有償出讓,市區(qū)由*市土地管理局、各縣(市)由各縣(市)土地管理局統(tǒng)一組織土地資產(chǎn)評估。集體所有制土地需要出讓使用權(quán)的,必須先征用為國有土地,并進行相應(yīng)的土地資產(chǎn)評估,方可辦理出讓事宜。

第六條行政劃撥的國有土地使用權(quán)在經(jīng)濟活動中凡涉及到下列經(jīng)濟行為的,必須申請市、縣(市)土地管理局進行地產(chǎn)評估:

(一)以土地使用權(quán)作為抵押、經(jīng)濟擔(dān)保的;

(二)以土地使用權(quán)入股建立股份制企業(yè),或者以土地使用權(quán)投資聯(lián)營的;

(三)企業(yè)破產(chǎn)拍賣土地使用權(quán)的;

(四)從事涉外房地產(chǎn)活動的;

(五)其他依照法律、法規(guī)規(guī)定需要進行土地評估的行為。

第七條土地評估工作應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)地價管理的規(guī)定,遵循公正性、科學(xué)性、真實性、合理性的原則。

第二章地產(chǎn)評估機構(gòu)與管理

第八條*市土地評估委員會主管全市行政區(qū)劃內(nèi)的土地評估工作,負責(zé)制定土地評估和地價管理的有關(guān)政策,協(xié)調(diào)土地評估中的重大問題。市土地評估委員會下設(shè)辦公室,負責(zé)市土地評估委員會的日常工作。市土地評估委員會辦公室設(shè)在市土地管理局內(nèi)。市、縣(市)土地管理局建立土地評估工作機構(gòu),在市、縣(市)土地管理局的領(lǐng)導(dǎo)下,從事土地資產(chǎn)評估工作。

第九條土地評估工作機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及市土地評估委員會制定的有關(guān)土地評估政策、地價管理規(guī)定和被評估土地的實際狀況,按本辦法規(guī)定獨立作出客觀、公正的評價。土地評估工作機構(gòu)作出的土地評估價格,必須報經(jīng)市或縣(市)土地管理局核準,其中重要土地評估項目的土地評估價格還需報市土地評估委員會批準。非市、縣(市)土地管理局建立的土地評估工作機構(gòu)不得從事土地評估業(yè)務(wù)。非經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準的土地評估價格無效。

第十條土地使用者應(yīng)配合土地評估工作機構(gòu)進行土地評估,如實反映土地狀況和提供有關(guān)資料。

第十一條土地評估工作機構(gòu)進行土地評估,按市物價局會同市土地管理局核定的標準和辦法收取土地評估費。

第三章土地評估程序和方法

第十二條土地評估立項:

(一)集體所有制土地被依法征用為國有土地后,需要出讓土地使用權(quán)的,由市、縣(市)土地管理局立項,指定土地評估工作機構(gòu)評估。

(二)在國有土地上成片開發(fā)建設(shè),依照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當實行出讓土地使用權(quán)的,由市、縣(市)土地管理局直接立項組織評估,或者由受讓方申請市、縣(市)土地管理局立項,指定土地評估工作機構(gòu)評估。

(三)行政劃撥的土地,需要將土地使用權(quán)作價入股或者以土地使用權(quán)進行投資的,以及以土地使用權(quán)作為抵押物的,或者轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的,由土地使用權(quán)人向市、縣(市)土地管理局提出申請,經(jīng)審查同意后由市、縣(市)土地管理局立項,指定土地評估工作機構(gòu)評估。

(四)有償出讓的土地,需要有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,由土地使用權(quán)人(即原受讓人)直接委托土地評估工作機構(gòu)評估。

(五)其他需要進行土地評估的,應(yīng)指定或者委托土地評估工作機構(gòu)評估。

第十三條申請評估或者委托評估的土地使用權(quán)人,必須提交土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明以及有關(guān)文件、資料。

第十四條土地評估工作機構(gòu)接到評估要求后,應(yīng)及時進行評估,提出土地評估報告書。土地評估報告書應(yīng)載明以下內(nèi)容:

(一)評估立項機關(guān)或者委托人;

(二)評估工作機構(gòu);

(三)評估人或評估工作機構(gòu)負責(zé)人;

(四)評估時間;

(五)評估地塊狀況,土地評估的原因、目的、評估依據(jù)以及作價的原則方法;

(六)使用權(quán)年限;

(七)評估的價格;

(八)其他需要說明的問題。

第十五條土地評估工作機構(gòu)提出的土地評估報告書,必須經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準,并報經(jīng)市土地評估委員會備案。經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準并經(jīng)市土地評估委員會備案的土地評估價格,作為計算土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、土地使用權(quán)增值費、作價入股投資等的依據(jù)。

第十六條土地評估工作機構(gòu)提出評估報告書后六個月內(nèi)被評估土地使用權(quán)未作變更的,評估報告自然失效,以后需要變更土地使用權(quán)的,必須重新進行評估。

第十七條土地評估應(yīng)依據(jù)地塊的用途、地塊的獲得方式、土地等級、使用年限、建筑容積率、地塊狀況以及交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件和獲利能力等多種因素綜合評定。

第十八條土地評估適用以下方法:

(一)基準地價法;

(二)市場比較法;

(三)剩余法;

(四)成本逼近法;

(五)收益還原法;

(六)其他經(jīng)市土地管理局認可的評估方法。

以上方法可根據(jù)評估目的分別適用或綜合運用。

第十九條用基準地價法評估時,應(yīng)根據(jù)基準地價,結(jié)合地塊的微觀區(qū)位條件、使用年限以及其他影響地價的因素,確定修正系數(shù)后,進行評估。

第二十條用市場比較法評估時,應(yīng)按市場上相同或者類似的地產(chǎn)交易價格,進行評估。

第二十一條用剩余法評估時,應(yīng)減去地上房屋或建筑物的重置成本價值和其他有關(guān)費用后,進行評估。

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（一）無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并帶來經(jīng)濟利益的一切經(jīng)濟資源。無形資產(chǎn)本質(zhì)屬性包括：（1）權(quán)屬明確；（2）非實物性；（3）長期性；（4）收益性。

資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。不可確指的無形資產(chǎn)是商譽，可確指的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專有技術(shù)（訣竅）、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

（二）無形資產(chǎn)評估。所謂無形資產(chǎn)評估是具有一定評估資格的主體，根據(jù)特定的評估目的選擇公允的評估標準，依照一定的評估程序，運用科學(xué)的、適當?shù)暮凸J的評估方法，對評估對象在某一時點上進行確認、評價、估算和報告，為無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人提供價值尺度的一種社會經(jīng)濟活動。顯而易見，這定義指出了無形資產(chǎn)的實質(zhì)及基本要素，即評估主體、評估客體、評估目的、評估標準、評估程序和評估方法。

由于無形資產(chǎn)價值的不確定性和取得成本的不可分性，使得大量的自創(chuàng)無形資產(chǎn)不能確認和計量，有的即使確認入賬，但計量的成本也不完整。這樣，專利、商標研制過程中投入的大量研究與開發(fā)費用并沒有計入無形資產(chǎn)成本，使得賬上反映的無形資產(chǎn)價值與其真實價值相差很遠，當企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動或產(chǎn)權(quán)交易時，賬面的無形資產(chǎn)價值并不能成為交易的價值基礎(chǔ)。所以，當企業(yè)涉及資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份制改造、合資、合作時，應(yīng)該對企業(yè)的無形資產(chǎn)進行評估和估價，以反映無形資產(chǎn)的真實價值。

二、評估范圍和評估對象

評估范圍是指為實現(xiàn)評估目的而涉及的全部資產(chǎn)；評估對象是指評估范圍內(nèi)的各種具體的實物（資源）、資金和權(quán)利。無形資產(chǎn)的評估范圍就是指為實現(xiàn)評估目的而涉及的全部無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評估對象即為可被評估的各項無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評估對象的確認并不像有形資產(chǎn)評估那么簡單，而要綜合資產(chǎn)的特有屬性，經(jīng)過調(diào)查取證、分類核實、專家評議、產(chǎn)權(quán)界定等程序才能明確。根據(jù)《無形資產(chǎn)評估準則》，其中所列示的無形資產(chǎn)有：專利權(quán)（轉(zhuǎn)讓權(quán)、實施權(quán)、許可權(quán)），包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)；非專利技術(shù)（使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)），一般包括生產(chǎn)用非專利技術(shù)、經(jīng)營貿(mào)易用非專利技術(shù)、管理用非專利技術(shù)等；商標權(quán)（獨占權(quán)、許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)）；著作權(quán)（許可權(quán)、使用權(quán)）；土地使用權(quán)；特許權(quán)；商譽等。

（1）專利權(quán)。專利權(quán)是國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)享有的獨占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。任何人如需用該項專利進行生產(chǎn)經(jīng)營活動或出售使用該項專利生產(chǎn)的產(chǎn)品，必須事先征得專利權(quán)所有者的許可，并付給報酬。

（2）非專利技術(shù)。非專利技術(shù)亦稱技術(shù)秘密，是指在生產(chǎn)經(jīng)營活動中使用的，未經(jīng)公開的、不受法律保護的知識與技巧。非專利技術(shù)具有經(jīng)濟性、機密性和動態(tài)性等特點。

（3）商標權(quán)。商標權(quán)是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者依照法定程序向國家有關(guān)部門申請注冊并取得對該商標的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（4）著作權(quán)。著作權(quán)是指公民、法人或者非法人單位按照法律規(guī)定對于自己的科學(xué)或文學(xué)、藝術(shù)等作品所享有的專利權(quán)，著作權(quán)也稱版權(quán)。

（5）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。取得土地使用權(quán)的方式大致有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得、投資者投入取得等。

（6）特許權(quán)。特許權(quán)又稱特許經(jīng)營權(quán)，一是指政府所授予的允許在一定地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品或開采某種特殊資源的權(quán)利；二是指企業(yè)之間根據(jù)有關(guān)協(xié)議獲得使用其他特定主體所擁有的各項無形資產(chǎn)的權(quán)利。

（7）商譽。商益是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率的回報所形成的價值，這是由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢或由于經(jīng)營效率高、管理基礎(chǔ)好、歷史悠久、信譽高、人員素質(zhì)高等多種原因，與同行業(yè)企業(yè)相比，該企業(yè)的獲利能力超過了一般企業(yè)的獲利能力，即可以獲得超額收益。

三、評估方法與選擇

（一）評估方法種類。無形資產(chǎn)的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關(guān)情況進行恰當選擇。

注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應(yīng)當注意下列事項：（1）無形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當包括開發(fā)者或持有者的合理收益；（2）功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。功能性貶值又稱無形磨損貶值，它是指由于技術(shù)進步出現(xiàn)性能更優(yōu)越的新資產(chǎn)而使原有資產(chǎn)貶值造成的貶值。經(jīng)濟性貶值是指由于外部環(huán)境惡化而引起的貶值，如通貨膨脹、政策變化等因素都可能使原有資產(chǎn)不能發(fā)揮應(yīng)有的效能而貶值。

注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應(yīng)當注意下列事項：（1）合理確定無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動、受益期限與收益有關(guān)的成本費用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險因素及貨幣時間價值；（2）確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益；（3）預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致；（4）折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者；（5）當預(yù)測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。

注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應(yīng)當注意下列事項：（1）確定具有合理比較基礎(chǔ)的類似的無形資產(chǎn)；（2）收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息；（3）依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的；（4）根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調(diào)整。

除以上三種主要評估方法外還有清算價格法、收益分成法、期權(quán)法等。所謂清算價格，是指企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因（抵押、停業(yè)清理等），要求在一定期限內(nèi)將企業(yè)或資產(chǎn)變現(xiàn)，于是在企業(yè)清算之日預(yù)期出賣資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價格。

收益分成法采用的也是收益現(xiàn)值估價標準，只是引入了技術(shù)分成率的概念，以分成率來代表許可方分享被許可方應(yīng)用無形資產(chǎn)獲得的利潤比例。

期權(quán)法是指借鑒金融市場中對期權(quán)價值評估的原理，將非商品化技術(shù)資產(chǎn)看作一種期權(quán)，對其進行評估的一種方法。

（二）評估方法選擇。重置成本作為對資產(chǎn)投入過程價值屬性的反映，因而只有資產(chǎn)處在投入狀態(tài)下并具有相應(yīng)用途時重置成本概念才能反映該資產(chǎn)的價值屬性。因此，其基本前提是：（1）投入前提。投入前提表明資產(chǎn)完成了購建過程，或者處于運營之中，或者具有運營的可能性。表明資產(chǎn)購建的成本確已產(chǎn)生；（2）續(xù)用前提。表明資產(chǎn)業(yè)已發(fā)生的投入對于未來是有效的，只有承認資產(chǎn)的有效性，才能相應(yīng)承認資產(chǎn)投入所耗費的成本，進而承認補償重置成本的要求。

收益法即收益現(xiàn)值法，通常是在繼續(xù)使用的假設(shè)前提下運用的，其適用條件為：（1）資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計算；（2）未來收益可以正確預(yù)測。

市場法即現(xiàn)行市價法，是適用變現(xiàn)凈值標準的評估方法，是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與評估對象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價值的方法。

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關(guān)鍵詞：品牌資產(chǎn)；評估方法；對比與分析

為了增強我國企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率，工作人員在評估品牌資產(chǎn)過程中，需要使整個評估過程將品牌資產(chǎn)的客觀價值反映出來。因此工作人員在評估品牌資產(chǎn)過程中，需要采取科學(xué)的品牌評估方法，對市場份額和超額利潤等問題進行綜合分析。企業(yè)品牌資產(chǎn)的評估具有較強的實踐性和應(yīng)用性，這就需要相關(guān)工作人員建立科學(xué)的評估理論基礎(chǔ)，從而更好的落實品牌資產(chǎn)的評估工作。品牌資產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估價值密切相關(guān)。資產(chǎn)評估工作的目標就是實現(xiàn)一定的資產(chǎn)評估價值。資產(chǎn)評估價值的真實性有助于對資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的衡量。因此品牌資產(chǎn)評估工作需要完善的評估理論作為支撐。

一、品牌資產(chǎn)評估方法

企業(yè)相關(guān)工作人員在品牌資產(chǎn)評估過程中需要遵守行業(yè)標準和操作規(guī)范，在實際評估過程中，受到品牌資產(chǎn)評估價值理論不完善的影響，導(dǎo)致的結(jié)果是無法選擇恰當?shù)脑u估標準，也會呈現(xiàn)模糊不清的評估價值，這樣對評估結(jié)果的準確性就會產(chǎn)生一定的影響。因此相關(guān)工作人員對品牌評估理論的研究非常必要。以下具體分析幾種品牌資產(chǎn)評估方法。

（一）品牌資產(chǎn)評估中的成本分析法

成本法是一種科學(xué)的分析方法。由于無形資產(chǎn)的投入和產(chǎn)出缺乏較強的相關(guān)性，同時企業(yè)對品牌的投資和整個投資活動的關(guān)系非常密切，對品牌投資的分離是一件很困難的事。如果一個品牌的價值比較大，它們的成長需要較長的時間，企業(yè)沒有保存投資情況的數(shù)據(jù)。此外，這一方法還有一個很大的缺點就是品牌投入和品牌資產(chǎn)存在較弱的相關(guān)性。因此這種評估方法很少使用，但是重置成本法卻是不錯的選擇。這種方法首先需要對品牌所在行業(yè)的新品牌開創(chuàng)費用進行準確的估算，再按照品牌的影響力，確定成本因子，這樣品牌資產(chǎn)的價值可以通過兩者的乘積獲得。

（二）品牌資產(chǎn)評估中的股票價格法

股票價格法的思路主要是以上市公司的股票市值為基礎(chǔ)。這樣在整體資產(chǎn)中就能分離出有形資產(chǎn)，再在無形資產(chǎn)中可以將品牌資產(chǎn)有效分離出來。主要是先對公司的總市值進行計算，再通過股數(shù)和股價相乘就可以得到公司的市值。工作人員需要對商品，設(shè)備和廠房等有形資產(chǎn)根據(jù)重置成本法進行作價，再利用總價值將有形資產(chǎn)減去，這樣就可以得到無形資產(chǎn)的價值。無形資產(chǎn)主要包括非品牌和品牌資產(chǎn)，可以確定品牌資產(chǎn)的影響因素，使之形成一種函數(shù)關(guān)系，建立公司整個股市和無形資產(chǎn)各因素之間的數(shù)量模型，再得出各因素對股市價值和無形資產(chǎn)的貢獻率，從而得出無形資產(chǎn)中品牌資產(chǎn)的占有率和品牌總資產(chǎn)。這種分析方法對只有一個品牌的企業(yè)是非常適用的。

（三）品牌資產(chǎn)評估中的未來收益法

未來收益法主要利用的是未來品牌的獲利能力，這樣可以對產(chǎn)品的評估價值進行評估，這種方法是一種具有較強邏輯性的方法。品牌的價值在于為企業(yè)的未來帶來可觀的收益。未來收益法評估品牌資產(chǎn)的基本思路就在于此。工作人員需要對評估品牌的利潤進行計算，在利潤計算過程中，可以將該行業(yè)的平均成本作為基礎(chǔ)，消除不必要的影響因素。工作人員可以用求得的利潤將這一行業(yè)的平均利潤減去，品牌得到的差額就是由于品牌帶來的超額利潤，在一年以內(nèi)通過折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，可以得出品牌的價值。這種方法將品牌具有價值的本質(zhì)充分反映出來，對其在未來市場上的獲利能力和相關(guān)因素進行了全面的考慮。這種方法對品牌帶來的超額利潤的計算，沒有排除其他影響因素。因此這種評估方法對結(jié)果的評估比較樂觀。

二、品牌資產(chǎn)評估方法的對比

成本法具有數(shù)據(jù)易收集的特點，工作人員可以站在營銷決策角度對品牌資產(chǎn)進行評估，屬于前瞻性的分析方法。品牌價值屬于無形資產(chǎn)的價值，主要取決于未來收益。在投資數(shù)量相同的情況下，受到獲利能力的影響，價值量是不同的。品牌相對于有形資產(chǎn)，代替性不強，因此通過重置成本法對品牌資產(chǎn)的評估，存在困難，導(dǎo)致結(jié)果的可靠性不穩(wěn)定。

股票分析法有兩個重要步驟，需要對無形資產(chǎn)和品牌資產(chǎn)進行剝離。兩個剝離過程都存在一定的困難因素。即使經(jīng)過對數(shù)據(jù)的有效處理建立了科學(xué)的數(shù)據(jù)模型，但是其準確性依然無法保證。目前，我國股市還存在不規(guī)范的現(xiàn)象，企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)務(wù)無法通過股票價格反映出來，因此這一方法的應(yīng)用還需要進一步研究。

未來收益法對收益的確定過程中，主要采用的方法是收入將平均成本減去，在計算過程中，將二者之差作為計算基準。這種方法主要減去行業(yè)平均成本，雖然能夠消除一定的影響，實際上在獲得超額利潤方面，服務(wù)優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢都發(fā)揮著重要作用。因此這種分析方法也存在弊端，應(yīng)該視情況選用。

三、總結(jié)

綜上所述，企業(yè)產(chǎn)品為了在銷售過程中增值，需要建立品牌特色。這就需要相關(guān)工作人員對品牌資產(chǎn)進行評估。現(xiàn)階段，有多種不同的評估方法。工作人員可以按照實際情況進行品牌資產(chǎn)的評估。文章首先分析品牌資產(chǎn)評估方法，再對比品牌資產(chǎn)評估方法的特點。希望通過本文的研究對企業(yè)品牌資產(chǎn)的提升有所幫助。

參考文獻：

[1]丁棟虹，朱菲.品牌資產(chǎn)評估方法的系統(tǒng)分析[J].經(jīng)濟界，2006，01：57-63.

[2]張祥，唐恒，金玉成.基于評估模型提升品牌資產(chǎn)[J].商業(yè)研究，2006，24：63-65.

[3]周曉東，張勝前.品牌資產(chǎn)評估方法的分析與比較[J].經(jīng)濟師，2004，04：252-254.

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關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估基本方法；對比；選擇

中圖分類號：F123.7 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）17-0115-02

1 三種基本方法

1.1 概 念

1.1.1 成本法

也叫作重置成本法。是指在估測出被評估資產(chǎn)的重置成本的前提下，進而對被評估資產(chǎn)已存在的各項貶值因素進行估測，同時將各項貶值因素在重置成本中扣除，最終得到被評估資產(chǎn)價值的一種評估技術(shù)方法，其所得出的價值亦稱“積算價值”。成本法可以通過公式簡要概括為：資產(chǎn)的評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值。

1.1.2 市場法

是指以收集和利用公開市場上相同或類似的資產(chǎn)的近期交易價格為基礎(chǔ)，進而通過直接比較或類比分析等手段來估測被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。所求取的價值亦稱比準價值。市場法是一種以替代原則為依據(jù)，通過采用比較和分析的總體思路及技術(shù)方法來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。這種方法可理解為：資產(chǎn)評估價值=若干修正后的參照物成交價格的算術(shù)平均值。

1.1.3 收益法

是指對被評估資產(chǎn)的客觀預(yù)期收益進行預(yù)測并折現(xiàn)，以此來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法。這種方法是通過預(yù)測估價對象的未來收益，進而利用合適的報酬率或者資本化率等等，將未來收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)行價值，該價值亦稱“收益現(xiàn)值”。簡單提煉為：資產(chǎn)的評估價值=資產(chǎn)在剩余收益年限內(nèi)預(yù)期收益現(xiàn)值的總和。

1.2 三種基本方法之間的聯(lián)系

三種基本方法在實施的過程中分別有他們自己的具體的技術(shù)方法，不同的方法指導(dǎo)下的各種技術(shù)方法之間同樣存在交叉關(guān)系，這就說明者三種基本方法之間相通性和關(guān)聯(lián)性，他們之間你中有我，我中有你。

首先以成本法舉例，在估算其重置成本的過程中有很多技術(shù)方法可供選擇，如可以通過查詢現(xiàn)行市價來確定，也可以通過分析重建所需的資金成本及開發(fā)者合理收益取得，還可以利用類比估價的技術(shù)方法獲取。 其次，對于市場法，既可以直接利用可比實例的近期交易價格及可比實例某一基本特征來評定估測被評估資產(chǎn)的價值，也可以利用可比資產(chǎn)的成本市價率或價值比率作為參數(shù)來估測評估對象的價值。 最后從收益法的角度，其預(yù)期收益一方面可以通過該資產(chǎn)的成本及銷量等因素確定，另一方面可以通過公開市場上的客觀收益來確定，折現(xiàn)率的數(shù)值也會受到市場條件的影響，與此同時，在它的預(yù)期收益很難確定的情況下，可以采用尋找參照物，再通過參照物的相關(guān)數(shù)據(jù)指標來確定被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益。

2 三種基本方法不同之處

2.1 基本前提的不同

2.1.1 運用成本法的前提條件

①估價對象實際上處于或被假定認為處于繼續(xù)使用的狀態(tài)；②估價對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和它的功能等一定要和假設(shè)的重置全新資產(chǎn)之間存在可比性； ③被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或是可以復(fù)制的；④應(yīng)當具備隨時可能用到的歷史資料；⑤被評估資產(chǎn)一定是隨著時間的推移而具有貶值特性的資產(chǎn)。

2.1.2 運用市場法的前提條件

必須具有一個充分活躍的、成熟的公開市場；在公開市場上要存在與估價對象具有可比性的相似資產(chǎn)的交易活動；可以收集到可比的指標和技術(shù)參數(shù)。

2.1.3 運用收益法的前提條件

估價對象的預(yù)期收益能夠預(yù)測并且能用貨幣衡量；被評估資產(chǎn)主體因獲得預(yù)期收益而承擔(dān)的一系列風(fēng)險能夠預(yù)測并且能通過貨幣衡量；估價對象的收益期限能夠被準確預(yù)測。

2.2 基本思路的不同

2.2.1 成本法的基本思路，即是重建或重置估價對象

任何一個理性的投資者，他在對某項資產(chǎn)進行投資決策時，其所能承受的價格不會超過他在購置或建造該項資產(chǎn)時的現(xiàn)行重置成本。該方法是從購買者的立場出發(fā)，以估價時點的價格為標準，來重新購建與估價對象具有相似功能及用途的全新資產(chǎn)，就所發(fā)生的全部費用來估算被評估資產(chǎn)的價值。

2.2.2 市場法的基本思路是以替代原則為根據(jù)，通過對比和類 比的手段來判斷資產(chǎn)的價值

任何一個理性的投資者，他在對某項資產(chǎn)進行投資決策時，其所能接受的價格一定會低于公開市場上與該資產(chǎn)用途相同或類似的替代品的價格。

2.2.3 收益法的基本思路，則是采用資本化和折現(xiàn)的方法來判 斷以及估算資產(chǎn)的價值

任何一個理性的投資者，他在對某項資產(chǎn)進行投資決策時，其所能接受的投資額不會超過該資產(chǎn)在剩余收益年限能夠為其帶來的預(yù)期收益的總和。

2.3 經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)不同

成本法是運用重建或重置即重新取得資產(chǎn)的思路來分析、估算估價對象的價值，也就是在已經(jīng)求得該資產(chǎn)的重置成本的基礎(chǔ)上，進一步予以扣除各項貶值項目來計算估價對象的價值。因此，運用成本法必須具備四個基本參數(shù)，即估價對象的重置成本、估價對象的實體性貶值、估價對象的功能性貶值以及估價對象的經(jīng)濟性貶值。

由于市場法首先要獲取并充分利用公開市場上與估價對象類似的資產(chǎn)的成交價格信息，再以這些價格資料為基礎(chǔ)來進行差異的修正，最終預(yù)測與評估估價對象的價值，因此在市場法的運用過程中，主要涉及的技術(shù)參數(shù)指的是參照的成交價格以及各個可比因素的差異修正系數(shù)，如交易情況修正系數(shù)、期日修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)以及剩余使用年限修正系數(shù)等。

收益法是通過把估價對象的預(yù)期收益額利用折現(xiàn)率折現(xiàn)來評定估測其價值，因此它涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)主要有收益額、折現(xiàn)率及收益期限。

3 基本方法的選擇

為了更加合理并準確地決定資產(chǎn)評估價值，在選擇資產(chǎn)評估方法的時候應(yīng)該考慮以下幾點。

3.1 資產(chǎn)評估方法要與評估目的相適應(yīng)

正確地使用資產(chǎn)評估方法存在著一定的前提條件，其中最基本的就是要求評估人員能夠正確認識并深入理解資產(chǎn)評估特定的目的和評估方法之間的聯(lián)系。所謂的資產(chǎn)評估特定目的，一方面是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標，即是資產(chǎn)評估活動的起點，另一方面也是資產(chǎn)評估結(jié)果的最終用途，即是資產(chǎn)評估活動的歸宿點。評估特定目的實現(xiàn)需要合適的評估方法。資產(chǎn)評估的特定目的在一定程度上會對估價對象及其所面臨的市場條件等眾多因素起著約束和限定的作用，由此對資產(chǎn)評估的基本思路、各種具體技術(shù)方法的選擇以及與之相關(guān)的經(jīng)濟參數(shù)的搜集產(chǎn)生重大的影響。

3.2 資產(chǎn)評估方法要與評估對象相適應(yīng)

估價對象的類型、特征、所處的使用狀態(tài)等眾多因素都會對評估方法的選擇產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。評估對象的存在形態(tài)不同、是否具有綜合獲利能力以及能否獨立存在，在評估時所選擇的評估方法也不盡相同。譬如，對于有大量參照物的資產(chǎn)，可以選擇市場法；對于處在經(jīng)營中的資產(chǎn)，可以優(yōu)先選擇收益法；而對于既無可比交易實例又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，則只能選用成本法進行評估。

3.3 資產(chǎn)評估方法的選擇會受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料 的約束

每一種評估方法的運用都要以特定、充分的數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，以此進行分析、處理及轉(zhuǎn)換，有著特定影響價格的因素，若沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，評估方法就會成為純粹的數(shù)學(xué)公式，因此對獲取信息資料的處理、分析和利用都有一定的要求。在資產(chǎn)評估的整個過程中，搜集資料的過程占據(jù)著很大的比例，可靠的資料的搜集保證著評估業(yè)務(wù)的質(zhì)量以及評估方法的科學(xué)性。

3.4 資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相 適應(yīng)

資產(chǎn)評估的價值類型決定了價格類型，評估方法作為實現(xiàn)資產(chǎn)評估特定目的的一種技術(shù)規(guī)程必須要與估價對象的價值類型相適應(yīng)。價值類型與評估方法分別是兩個不同層次的概念，論述著完全不同的問題。資產(chǎn)評估的價值類型說明的是“評估什么”，是對資產(chǎn)評估價值的本質(zhì)性的限定，對評估方法的選擇具有有約束作用。而資產(chǎn)評估方法是解決“怎么評估”的問題，代表著對評估價值的量的規(guī)定，而且有替代性和多樣性，并服務(wù)于估價標準。因此明確價值類型的準確性、評估方法的科學(xué)性以及兩者是否匹配是資產(chǎn)評估價值科學(xué)與否的決定性因素。

4 案例分析

以上是對三種基本方法的對比分析的概括，在此，通過具體實例進一步研究基本方法在實務(wù)中的應(yīng)用。

4.1 評估對象基本情況

快潔賓館，共有200張床位，總建筑面積為6 000 m2，市場價格為3 500元/m2。剩余使用年限15年。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為每床每天120元，年平均空房率為25%，每年需支付的運營費用一般占年總收入的30%，資本化率為10%，房地產(chǎn)折現(xiàn)率為5%。評估該賓館在2014年6月1日的價格。

4.2 評估目的

本次評估目的是為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。

4.3 評估基準日

本次評估基準日是2014年6月1日。

4.4 確定評估方法

由于該賓館屬于商業(yè)房地產(chǎn)，其能夠產(chǎn)生預(yù)期收益并可以預(yù)測，收益年限也可預(yù)測，因此適用收益法評估。同時，當?shù)厥袌錾蠐碛写罅靠杀葘嵗捌浣灰谆顒樱虼耸袌龇ㄒ餐瑯舆m用。

由于C參照物的修正后價格數(shù)據(jù)異常，故不予考慮。而A參照物與B參照物的修正后價格比較相近，因此以兩者的算術(shù)平均值為最終評估值，即快潔賓館的單價為：（5 250.04+ 5 131.30）÷2=5 190.67（元/m2），總價值為5 190.67×6 000 = 3 114.40（萬元）

總之，在整個資產(chǎn)評估活動中，評估人員必須保證能夠充分掌握和理解三種基本方法各自的概念、特征、理論依據(jù)、應(yīng)用前提、技術(shù)思路、優(yōu)缺點以及之間的區(qū)別與聯(lián)系，做到具體問題具體分析、因地制宜和因事制宜，根據(jù)相應(yīng)的價值類型、評估目的、評估假設(shè)以及所搜集到的數(shù)據(jù)資料，來做出真實的、合法的、客觀的、具有說服力的以及能滿易各方需求的價值判斷。

參考文獻：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評估[M].北京：中國傳媒大學(xué)出版社，2011，（1）.

[2] 柴強.房地產(chǎn)估價[M].北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社，2012，（3）.

篇6

關(guān)鍵詞：統(tǒng)計學(xué)；資產(chǎn)評估；市場法；

資產(chǎn)評估時對被評估資產(chǎn)在評估基準日所具有的價值的科學(xué)估計，是對特定總體的定量認識。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)在很大程度上是搜集相關(guān)信息、資料，并依據(jù)所搜集到的信息、資料進行分析、預(yù)測與判斷，實際上是一種統(tǒng)計調(diào)查工作。我們對任何資產(chǎn)評估都不是憑空臆造的，必須依據(jù)一定數(shù)量的信息。這些信息對數(shù)據(jù)質(zhì)量的要求應(yīng)該是真實可靠的，只有對可靠數(shù)據(jù)進行分析、推理、判斷，才能得到具有實質(zhì)意義的信息。

如何在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中運用統(tǒng)計學(xué)原理，運用哪些統(tǒng)計學(xué)方法才能將資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)做得更加科學(xué)、快捷與準確，是本文所述的重點內(nèi)容。

一、市場法的概念

市場法也稱市場價格比較法、現(xiàn)行市價法和交易案例比較法等，是以活躍、公平的市場存在為前提，通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的差距，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

其具體的公式為：

使用市場法進行資產(chǎn)評估時，要在市場上選擇與被評估資產(chǎn)相同或相近的，近期已成交資產(chǎn)的市場交易價格為基礎(chǔ)，考慮被評估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)的交易價格在交易日期、區(qū)域因素、交易情況、公允性的差異因素，來測算被評估資產(chǎn)的價格。其基本公式如下所示：

其中，MP為參照物資產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整后的市場現(xiàn)價，P為參照物的市場交易價格，A為被評估資產(chǎn)市場價格與參照物市場交易價格在時間上的差異系數(shù)，B為價格的區(qū)域差異系數(shù)，C為價格的交易情況差異系數(shù)，D為價格的公允性差異系數(shù)。

二、市場法應(yīng)用的前提條件及運用中存在的難點

1、前提條件

（1）存在一個發(fā)育比較健全的資產(chǎn)市場，具有規(guī)模較大的資產(chǎn)交易，同時市場所反映的資產(chǎn)交易價格真實、客觀。

（2）市場上有與評估資產(chǎn)類似的近期交易案例作為參照物，并且參照物的數(shù)量應(yīng)較多，應(yīng)至少有兩個，最佳數(shù)目為3-5個。

（3）有關(guān)對比調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)、實體狀態(tài)等是否可明確及量化是決定市場法運用的關(guān)鍵。

2、存在的難點

（1）尋找合適的具有一定數(shù)量的參照物。要想應(yīng)用市場法，首先要在市場中能找到和評估對象相同或相似的參照物交易案例，其次影響參照物與評估對象價值的主要因素之間是可比的，第三參照物的交易時間應(yīng)與評估基準日接近。

（2）量化指標差異，調(diào)整參照物的成交價格。量化指標差異就是通過比較分析，將參照物與評估對象之間存在的各種可比因素上的差異調(diào)整，最終將各個參照物近似的等同于評估對象。

三、統(tǒng)計學(xué)在市場法中的應(yīng)用

通過以上對資產(chǎn)評估市場法的簡介，不難發(fā)現(xiàn)在市場法的運用過程中，統(tǒng)計學(xué)參與了其中很重要的兩部分，一是參照物的獲取，二是指標的確定、量化及調(diào)整。

1、利用文案調(diào)查法獲取參照物

文案調(diào)查法又稱間接調(diào)查法，主要利用內(nèi)外部現(xiàn)有的各種信息、資料，對調(diào)查內(nèi)容進行分析研究的一種調(diào)查方法。具體途徑為：①查閱有關(guān)交易部門的交易資料、交易記錄、市場行情及登記文件等。②搜集各種報刊雜志上有關(guān)資產(chǎn)出售、出租和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣告。③與同行間互換相同或相似類型的資料。④根據(jù)本機構(gòu)已存在的交易實例建立評估資料庫。

2、利用實地調(diào)查法獲取參照物

實地調(diào)查法又稱直接調(diào)查法，是指調(diào)查者直接與被調(diào)查者進行接觸，獲得第一手資料的方法。具體獲取途徑是直接調(diào)查訪問已交易的資產(chǎn)買賣雙方，收集有關(guān)交易實例的各種信息資料。

通過以上幾種途徑收集到多個交易實例，再審核驗證資料的準確性，并遵循參照物的選擇標準，最后篩選出若干個具有參考意義的參照物。

3、利用物價指數(shù)法修正交易的時間因素

統(tǒng)計指數(shù)有廣義和狹義兩方面的含義。從廣義上說，凡是用來反應(yīng)所研究社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在時間上或空間上的數(shù)量變動的相對數(shù)，都是統(tǒng)計指數(shù)。從狹義上講，它是專指用來說明不能直接相加的復(fù)雜社會經(jīng)濟現(xiàn)象綜合變動程度的一種特殊的相對數(shù)。

公式（2）中的參數(shù)A的確定可直接用以下公式：

其中An為被評估資產(chǎn)評估基準日物價指數(shù)，At為參照物資產(chǎn)交易日物價指數(shù)。這里所用的物價指數(shù)為定基物價指數(shù)，若為環(huán)比物價指數(shù)則公式如下所示：

環(huán)比物價指數(shù)中，將各期的物價指數(shù)相乘，則可以得出與公式（5）相同的結(jié)果。物價指數(shù)可以從國家、地方統(tǒng)計局的統(tǒng)計報告或者市場信息統(tǒng)計資料取得。

4、利用德爾菲法修正交易的公允性差異系數(shù)

德爾菲法是根據(jù)有專門知識的人的直接經(jīng)驗，對研究的問題進行判斷、預(yù)測的一種方法，又稱專家預(yù)測法。

參數(shù)D表示交易的公允性差異系數(shù)。這個系數(shù)的提出基于公允性定律。即在同一時間同一市場上，同種物品買方與賣方的數(shù)目無限增多時，價格的不公平性將消失。然而事實上，價格的不公平性是無法消除的，所以在資產(chǎn)評估市場法中考慮價格的公允性差異是必要的。然而，這種公允性差異的度量主要依賴主觀判斷，難以量化，所以參數(shù)D的確定主要依賴專家評判法，公式如下：

其中Di為第i個專家對D的評判值，Vi為專家i的評判值的權(quán)威性比重，且 Vi=1。

德爾菲法能充分考慮各專家的意見，并且專家對被預(yù)測的領(lǐng)域擁有較深入的研究，做出的預(yù)測結(jié)果可信。在資產(chǎn)評估實務(wù)中，有些系數(shù)難以定量分析，充分利用專家的成果，也不失為一種好方法。

5、利用平均法計算最終評估值

通過上述分析可確定公式（2）中的各項影響因素的具體數(shù)值，經(jīng)過計算則可測算出各個參照物調(diào)整差異后的現(xiàn)行市價。最后根據(jù)公式（1）就能得到被評估資產(chǎn)的評估價值。

最終評估值的計算具體有三種方法：

第一是采用簡單算術(shù)平均，公式如下：

其中S為被評估資產(chǎn)的最終評估值，LMP為所有參照物資產(chǎn)經(jīng)調(diào)整后的市場現(xiàn)價之和，N為參照物的個數(shù)。

第二種是根據(jù)各個參照物對于評估對象的重要性差別，利用加權(quán)平均法，將多個已成交資產(chǎn)的市場交易價格進行科學(xué)平均，得出準確性更高的參考價格。具體計算公式如下：

其中S為被評估資產(chǎn)的最終評估值，MPi為第i個已成交資產(chǎn)的經(jīng)調(diào)整后的市場價格，Ui為對MPi加權(quán)系數(shù)，它需要合理的估計，且 Ui=1。

第三種是通過定性分析，在一定范圍內(nèi)確定一個合適的值作為結(jié)果。

上述分析可確定公式（2）中的各項參數(shù)值，對參照物價格進行修正后，再將各參照物價值進行平均，最后得出被評估資產(chǎn)的評估值。

市場法具有運用原理簡單，易于理解掌握，評估基于市場現(xiàn)價，結(jié)果易被人接受等優(yōu)點。而其在實際操作中的兩大難點，尋找參照物和調(diào)整差異，恰恰是統(tǒng)計學(xué)的應(yīng)用范圍，如果能將統(tǒng)計學(xué)的原理和具體方法在資產(chǎn)評估市場法中充分利用，這兩個難點一定能得以克服。相信經(jīng)過市場的不斷完善，在資產(chǎn)評估實務(wù)中便能更充分的應(yīng)用科學(xué)方法，市場法一定會得到更廣泛的應(yīng)用。

參考文獻：

[1]徐海成 等，資產(chǎn)評估學(xué)[M]，西安：陜西人民出版社，2003

[2]徐國祥，統(tǒng)計預(yù)測與決策[M]，上海：上海財經(jīng)大學(xué)出版社，2008

篇7

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評估；重置成本

一、無形資產(chǎn)成本及其特性

《國有資產(chǎn)管理辦法》第30條：對占有單位的無形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況，評定其價值：1.外購無形資產(chǎn)，根據(jù)購入成本及該項無形資產(chǎn)的獲利能力，確定評估價值。2.自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)，根據(jù)無形資產(chǎn)形成時所需實際成本及該項無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定評估價值。3.自創(chuàng)或自身擁有的未單獨計算成本的無形資產(chǎn)，根據(jù)該項無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定其評估價值。

無形資產(chǎn)成本指無形資產(chǎn)研制或取得、持有期間的全部物化勞動和活勞動的費用支出。無形資產(chǎn)按照其來源渠道可以分為外購和自創(chuàng)兩種類型，外購無形資產(chǎn)的成本是由買價和購置費用兩部分構(gòu)成的；自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本一般包括材料費用、工資費用、專用設(shè)備費用、咨詢鑒定費用、培訓(xùn)費、差旅費、管理費、技術(shù)服務(wù)費等項。

二、無形資產(chǎn)重置成本的確定

無形資產(chǎn)重置成本是指在現(xiàn)時市場條件下，重新創(chuàng)造或購置全新無形資產(chǎn)所耗費的全部貨幣性支出的總額。由于企業(yè)無形資產(chǎn)的來源不同，其重置成本的成本項目、評估方法和影響因素亦不同。

（一）外購無形資產(chǎn)重置成本的確定。外購無形資產(chǎn)的成本包括買價和購置費用。一般企業(yè)都有無形資產(chǎn)購置的原始記錄資料，即使無賬面記錄資料，亦可找到市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料。（1）有賬面記錄資料時，采用物價指數(shù)法即以賬面歷史價格為基礎(chǔ)，乘以自購置日至評估日的物價指數(shù)，將賬面歷史成本調(diào)整為重置成本。其公式為：

無形資產(chǎn)重置成本=無形資產(chǎn)賬面成本×無形資產(chǎn)評估日物價指數(shù)

按物價指數(shù)確定重置成本時，關(guān)鍵的問題是物價指數(shù)的確定。從無形資產(chǎn)成本構(gòu)成來看，主要有物質(zhì)消耗費用和活勞動消耗費用，不同的無形資產(chǎn)，兩類費用的構(gòu)成相差很大。（2）有市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料，采用市價類比法。評估無形資產(chǎn)重置成本時，若無該項無形資產(chǎn)的賬面歷史成本資料，可搜集市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料，并根據(jù)無形資產(chǎn)的功能以及技術(shù)先進性和適應(yīng)性進行調(diào)整求得現(xiàn)行購買價格。

（二）自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本是由企業(yè)創(chuàng)造或研制無形資產(chǎn)過程中所發(fā)生的物質(zhì)資料消耗和活勞動消耗的總和組成。在實際評估業(yè)務(wù)中，自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定一般可以采用以下幾種方法。（1）賬面歷史成本法。自創(chuàng)無形資產(chǎn)有賬面歷史成本資料時，可以賬面歷史成本為基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的物價指數(shù)求得重置成本。無形資產(chǎn)重置成本為無形資產(chǎn)歷史成本與自創(chuàng)立日至評估日物價指數(shù)之和。（2）財務(wù)核算法。無賬面歷史成本的自創(chuàng)無形資產(chǎn)可按該項無形資產(chǎn)創(chuàng)立時實際發(fā)生的材料、工時消耗的數(shù)量以及現(xiàn)行價格和費用標準，確定其重置成本。

無形資產(chǎn)重置成本=物質(zhì)資料實際消耗×現(xiàn)行價格+實耗工時×現(xiàn)行費用標準

由于無形資產(chǎn)屬創(chuàng)造性智力成本，因此不能原樣重置，其重置成本只能是復(fù)原重置成本，故上式中物質(zhì)資料消耗量以及工時消耗量均按當時創(chuàng)立無形資產(chǎn)發(fā)生數(shù)計算，而不能按現(xiàn)行標準計算。（3）市價調(diào)整法。若市場有與自創(chuàng)無形資產(chǎn)相似的無形資產(chǎn)交易時，可按市場同類無形資產(chǎn)的交易價格，以及自制成本與售價的一定比率調(diào)整，求得自創(chuàng)無形資產(chǎn)的重置成本。無形資產(chǎn)重置成本=同類無形資產(chǎn)市價×成本售價系數(shù)式中：成本售價系數(shù)可根據(jù)本企業(yè)有代表性的已出售的無形資產(chǎn)的自創(chuàng)成本與售價的加權(quán)平均比率求得。

三、無形資產(chǎn)重置成本法影響因素分析

重置成本法評估的是無形資產(chǎn)的重置成本凈值，其數(shù)額是由無形資產(chǎn)重置成本和無形資產(chǎn)的成新率決定的。而無形資產(chǎn)成新率又是由無形資產(chǎn)的損耗決定的，因此，確定無形資產(chǎn)的成新率，必須研究無形資產(chǎn)的損耗。無形資產(chǎn)的損耗是指由于無形資產(chǎn)的使用、技術(shù)進步以及企業(yè)外部環(huán)境的變化，而引起的無形資產(chǎn)價值的降低。通?？梢苑譃闊o形資產(chǎn)時效性陳舊貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值三種情況。在實際評估業(yè)務(wù)中，對無形資產(chǎn)貶值的確定，是根據(jù)考慮三種貶值因素的綜合成新率測定的。無形資產(chǎn)綜合成新率=尚可使用年限/（實際已使用年限+尚可使年限）×100%

式中：實際已使用年限較易確定；尚可使用年限，指無形資產(chǎn)能夠為經(jīng)營主體帶來超額收益的年限，但是它不是指法定保護年限。在實際評估業(yè)務(wù)中，尚可使用年限可以采用下列方法確定：（1）專家對經(jīng)濟壽命預(yù)測法。該方法是通過聘請有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的專家，對被評估無形資產(chǎn)技術(shù)的先進性、適用性以及技術(shù)市場的發(fā)展趨勢進行預(yù)測，從而確定無形資產(chǎn)的尚可使用年限。（2）技術(shù)更新周期法。該方法是根據(jù)同類無形資產(chǎn)的技術(shù)更新周期，確定被評估無形資產(chǎn)的更新周期，從中扣掉無形資產(chǎn)已使用年限，便可得到無形資產(chǎn)的尚可使用年限。

四、無形資產(chǎn)重置成本法適用性探討

（一）無形資產(chǎn)重置成本法的適用范圍在無形資產(chǎn)評估中，單獨使用重置成本法是以攤銷為目的的無形資產(chǎn)評估、工程圖紙轉(zhuǎn)讓、計算機軟件轉(zhuǎn)讓、技術(shù)轉(zhuǎn)讓中最低價格的評估、收益額無法預(yù)測和市場無法比較的技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。而更多的場合是重置成本法與收益法結(jié)合使用，如用于專利權(quán)、專有技術(shù)和整體無形資產(chǎn)的評估。當評估價格中重置成本部分遠大于收益部分時，可以單獨采用重置成本法進行評估；當評估價格中重置成本部分遠小于收益部分時，可以單獨采用收益現(xiàn)值法進行評估。

（二）無形資產(chǎn)重置成本法的局限性。無形資產(chǎn)重置成本法的局限性表現(xiàn)為：（1）無形資產(chǎn)的成本問題。以成本作為評估依據(jù)的基本條件：一是成本能夠識別；二是成本能夠計量。識別和計量的成本可以是被評估商品本身的成本，也可以是相同商品的再生產(chǎn)成本。為了排除貶值、通貨膨脹等因素的影響，成本一般以再生產(chǎn)成本為計量對象。（2）在實際操作中應(yīng)區(qū)別不同情況進行處理。對商譽、權(quán)利類和關(guān)系類無形資產(chǎn)的評估，由于其成本不能識別，也不能計量，因此，不適宜用重置成本法。

篇8

關(guān)鍵詞：清產(chǎn)核資；資產(chǎn)評估方法；財政對策

早在上世紀末，稅務(wù)總局與財政部陸續(xù)出臺了清產(chǎn)核資的有關(guān)規(guī)定，在此基礎(chǔ)上明確了清產(chǎn)核資過程中的評估資產(chǎn)環(huán)節(jié)與流程。然而從現(xiàn)狀來看，新會計準則已經(jīng)具有了普遍效力，這種情況下不再適用清產(chǎn)核資的傳統(tǒng)處理方法。在出臺替代性文件之前，國企具體的清產(chǎn)核資工作就很容易引發(fā)財稅風(fēng)險，進而導(dǎo)致較強的盲目性[1]。如果不加約束，那么清產(chǎn)核資環(huán)節(jié)就可能背離最基本的財政目標，導(dǎo)致某些損失出現(xiàn)。由此可見，對于清產(chǎn)核資有必要加以全面約束，通過完善財稅對策的方式來督促企業(yè)增強風(fēng)險意識，切實做好清產(chǎn)核資的各個環(huán)節(jié)。

一、資產(chǎn)評估的具體方法

清產(chǎn)核資過程不能缺乏資產(chǎn)評估，具體在評估時，評估人員有必要在根本上確保評估質(zhì)量，依照簡便和統(tǒng)一的原則來實現(xiàn)評估。具體而言，統(tǒng)一評估指的是按照一致的流程來評估同種資產(chǎn)，確保依照相同流程評估得到同樣結(jié)論。在資產(chǎn)評估中，評估人員不必過分重視評估的精確性，只要符合最基本的評估原則就可以了，這樣做有利于確保評估過程的簡便性。在現(xiàn)行條件下，資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)當大體符合資產(chǎn)重置成本。進行資產(chǎn)評估時，先要明確資產(chǎn)價值的計量起點，以此來確保結(jié)論的統(tǒng)一[2]。

對于重置價格而言，執(zhí)行通用標準的基本目標在于確保資產(chǎn)實現(xiàn)足額補償。在條件允許時，應(yīng)當計算得到建造廠房、購置原材料以及購買各類設(shè)備消耗的總成本。一旦給出了明確的價格標準，那么就意味著確定了大致的評估方法。具體在運用重置成本法進行評估時，通常會涉及到因素分析法、點面推算法、功能系數(shù)法和物價指數(shù)法等不同類型的方法。此外，資產(chǎn)評估人員還可以密切結(jié)合點面推算法與物價指數(shù)法，確保評估得到典型的企業(yè)資產(chǎn)價值，在最大限度內(nèi)杜絕評估資產(chǎn)的誤差。

二、探求財政對策

在頒行系列政策的前提下，國有企業(yè)具體在清產(chǎn)核資時需要杜絕盲目性，避免較高的財稅風(fēng)險。從現(xiàn)狀來看，上世紀末頒行的規(guī)定已不再適用，然而截至目前并沒有出臺與之相關(guān)的新規(guī)定。受到這種影響，國有企業(yè)有必要探求清產(chǎn)核資面臨的各種財政風(fēng)險，在此基礎(chǔ)上才能給出適當?shù)慕鉀Q對策。具體而言，清產(chǎn)核資涉及到的財政對策應(yīng)當包含如下：

（一）清產(chǎn)核資的會計處理

從現(xiàn)行規(guī)定來看，新會計準則并沒有給出清產(chǎn)核資對應(yīng)的規(guī)定。因此，企業(yè)在評估增減值和帳外資產(chǎn)時，通常就會面臨不同的計算結(jié)果。從會計政策角度來看，企業(yè)待處理的各種庫存商品、企業(yè)的生物資產(chǎn)、其他各類生產(chǎn)材料都應(yīng)當歸入待處理財產(chǎn)的范圍內(nèi)[3]。經(jīng)過報批之后，才能轉(zhuǎn)入營業(yè)外的收入中。此外，清產(chǎn)核資不可避免會引發(fā)產(chǎn)品損失，對此也應(yīng)當遵照現(xiàn)行準則予以處理。

（二）關(guān)于所得稅處理

清產(chǎn)核資涉及到盤盈資產(chǎn)，如果沒有其他規(guī)定，那么國企先要明確各階段的應(yīng)稅所得，在此基礎(chǔ)上算出這個階段需要繳納的所得稅。在盤虧資產(chǎn)這方面，國企構(gòu)成的資產(chǎn)損失不可以自行扣除，只有申報并且稅務(wù)機關(guān)予以批準之后，才能予以扣除。對于沒有申報的國企損失，不能作為稅前扣除的對象。企業(yè)如果發(fā)生了實際性的資產(chǎn)損失，那么通常要限制于5年期限內(nèi)予以確認和追補。遇到特殊情況時，稅務(wù)總局可視情況延長確認追補資產(chǎn)損失的期限。

（三）關(guān)于折舊提高的處理

在提高折舊額的前提下，清產(chǎn)核資也會面對更多財政困難。對于此類困難，在具體解決時應(yīng)當做好足額補償?shù)氖马?，同時取消企業(yè)部分的稅前還貸。在財政領(lǐng)域內(nèi)，可以削減用于基本建設(shè)的部分資金支出，確保足額補償能達到良好的標準。企業(yè)只有確保了足額補償，才能維持后期的再生產(chǎn)。

三、結(jié)論

國有企業(yè)運用清產(chǎn)核資的方式，可以達到增值與保值的基本目標。然而相比于日常經(jīng)營，清產(chǎn)核資的內(nèi)容和特征都有所不同。進入新時期后，國企在配置資源過程中需要接受市場約束，這種現(xiàn)狀也在客觀上改變了清產(chǎn)核資的具體措施。因此在新形勢下，有關(guān)部門有必要對于清產(chǎn)核資予以全面的引導(dǎo)，確保依照正確的資產(chǎn)評估流程來進行。從財政對策的角度來講，相關(guān)部門及其人員也應(yīng)當致力于完善政策，通過財稅監(jiān)督的方式來確保清產(chǎn)核資符合新的市場形勢。

參考文獻：

[1]王開國.清產(chǎn)核資中的資產(chǎn)評估方法與財政對策[J].中央財政金融學(xué)院學(xué)報，2012（02）：54-58.

[2]王開國.有關(guān)清產(chǎn)核資中資產(chǎn)評估的若干問題[J].經(jīng)濟研究參考，2012（Z3）：877-886.

篇9

1.資產(chǎn)評估可以為企業(yè)并購提供科學(xué)合理的依據(jù)

在企業(yè)并購過程中，對于并購企業(yè)以及被并購的企業(yè)資產(chǎn)運用科學(xué)的方法進行評估，從而達到摸清企業(yè)資產(chǎn)狀況的目的，判斷企業(yè)中的資產(chǎn)所具有的實際價值與使用價值，并在此基礎(chǔ)上分析企業(yè)在并購之后資產(chǎn)所可能帶來的經(jīng)濟利益，并對這些資產(chǎn)進行合理管理，判斷并購企業(yè)是否有足夠的經(jīng)濟實力實施并購活動，以及在并購之后是否有能力管理好被并購企業(yè)的資產(chǎn)，這樣就可以達到為并購企業(yè)進行判斷決策時提供科學(xué)依據(jù)。

2.資產(chǎn)評估可以為產(chǎn)權(quán)價格協(xié)定并獲取資金提供依據(jù)

在被并購企業(yè)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，首先需要明確企業(yè)自身所具有的產(chǎn)權(quán)價值，而這就需要運用資產(chǎn)評估方法在公正、公平的環(huán)境下來進行判定，使得并購雙方都可以接受這一評定結(jié)果并進行交易。在企業(yè)實施并購活動時，主要涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，而購買產(chǎn)權(quán)就需要有很多資金，對于這些資金來源企業(yè)可以進行自籌，除此之外還可以向金融機構(gòu)進行貸款申請，而金融機構(gòu)在實施信貸業(yè)務(wù)時也需要先對并購項目加以調(diào)查研究，并且貸款申請人要就貸款金融作出詳細、具體的資金分配與投資收益規(guī)劃，而在這些工作中都需要運用資產(chǎn)評估手段來實施。

3.資產(chǎn)評估有助于被并購企業(yè)明確自身所存在的問題

在運用資產(chǎn)評估方法對于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進行調(diào)查研究、分析評審時，可以明確企業(yè)在運營以及管理方面所存在的不足，對于這些不足進行分析，明確各項責(zé)任并進行改正，這樣不但可以避免被并購企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)流失現(xiàn)象，同時也能夠為并購企業(yè)提供很好的借鑒作用。

4.資產(chǎn)評估可以促使資產(chǎn)各項功能得以充分發(fā)揮

在資產(chǎn)評估過程中，不但需要對于被并購企業(yè)所擁有的各項資產(chǎn)進行清點整理，同時還需要明確企業(yè)資產(chǎn)所具有的各項價值與使用價值。而并購企業(yè)也要對于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進行估算，得出其所具有的實際價值，從而就可以明確企業(yè)資產(chǎn)所具有的各種功能，并有針對性地利用這些功能，促使企業(yè)資產(chǎn)帶來更多的經(jīng)濟效益。

5.資產(chǎn)評估可以使得企業(yè)并購過程得以規(guī)范、合理

在企業(yè)資產(chǎn)評估中，所包含的內(nèi)容非常多，專業(yè)性也特別強，是一項綜合性的工作內(nèi)容，不但要對于被并購企業(yè)所具有的資產(chǎn)加以定性評估，同時還要利用一定的科學(xué)手段加以定量評估，從而促使企業(yè)的整個并購過程都朝著規(guī)范化、合理化方向發(fā)展，防止并購中的隨意性發(fā)生。

二、企業(yè)并購過程中資產(chǎn)評估方法

作為在企業(yè)并購中提供最為根本依據(jù)的資產(chǎn)評估，在企業(yè)并購中有著非常突出的作用地位，并購企業(yè)可以依據(jù)不同的資產(chǎn)評估結(jié)果合理選擇被并購企業(yè)，并對于資產(chǎn)價值進行估計。而在企業(yè)并購中經(jīng)常會用到的資產(chǎn)評估方法有：

1.資產(chǎn)并購成本法

這一方法也被成為重置成本法，也就是從投入方面入手，對于現(xiàn)時條件下的重置價值中除去各種損耗，從而得出被評估資產(chǎn)所具有的價值的一種方法。在運用資產(chǎn)并購成本法時，先估算出待評估的資產(chǎn)與全新狀態(tài)比較起來的折舊情況，從而得出資產(chǎn)成新率，將成新率乘以重置成本得出評估值。但是在進行利用成本法進行資產(chǎn)并購評估時需要注意幾個方面的問題：一是資產(chǎn)評估范圍，也就是要明確哪些資產(chǎn)需要列入待評估的范疇之中；二是要注意資產(chǎn)在功能方面與價值方面的貶值問題，功能方面貶值主要是由于企業(yè)相關(guān)設(shè)施、技術(shù)過于落后而帶來的貶值問題，也成為無形損耗。所以在對于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進行評估時要注意該企業(yè)的設(shè)施技術(shù)是不是落后。經(jīng)濟方面的貶值主要是經(jīng)濟政策、市場運行情況、環(huán)境保護措施以及供需關(guān)系等外部環(huán)境的變化而導(dǎo)致的經(jīng)濟貶值問題，經(jīng)濟貶值的最終結(jié)果表現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)營成本增加或者是資產(chǎn)閑置；三是資產(chǎn)還可以使用的年限，這就關(guān)系到待評估資產(chǎn)的使用壽命問題，判斷企業(yè)設(shè)施是否與預(yù)期的使用年限相一致；四是資產(chǎn)分割問題，在進行資產(chǎn)并購時，要明確這些辦公場所是否已經(jīng)獲得相關(guān)管理部門的同意，而如果沒有得到這些部門的許可，那么對于并購企業(yè)以后的運營狀況會帶來很多麻煩。

2.股權(quán)并購收益法

收益主要是相對于產(chǎn)出而言，對于待并購企業(yè)在未來一年或者是幾年之內(nèi)可以為并購企業(yè)所產(chǎn)生的收益加以評估，得出評估價值。這一方法是從買方角度出發(fā)來判斷企業(yè)的資產(chǎn)收益情況，在具體運用時需要考慮到以下幾個方面的問題：一是企業(yè)的自身發(fā)展；二是企業(yè)資產(chǎn)價值的增長方式；三是折現(xiàn)率選取方式。

三、企業(yè)并購過程中所存在的風(fēng)險分析

企業(yè)并購是一個非常復(fù)雜的綜合性過程，而要想更好地對于企業(yè)并購過程中所存在的各項風(fēng)險進行評估，首先就需要將企業(yè)并購按照其自身性質(zhì)分為不同的階段：準備階段、實施階段以及整合階段。在不同的階段中，企業(yè)進行并購活動時所面臨的風(fēng)險也是不同的，在準備階段面臨著計劃決策風(fēng)險，實施階段有著交易風(fēng)險，整合階段則存在著整合的風(fēng)險。以下將對各個階段的風(fēng)險加以詳細論述。

1.計劃決策風(fēng)險

企業(yè)在實施并購活動時，首先要對于所進行并購活動進行準備，而在準備過程中則面臨著決策風(fēng)險以及信息風(fēng)險。對于所要并購的企業(yè)運營狀況、資產(chǎn)等相關(guān)信息進行調(diào)查研究，依次作為作出決策的依據(jù)，信息風(fēng)險主要是指由于無法準確把握待并購企業(yè)的具體信息而導(dǎo)致信息不對稱，最終也就使得企業(yè)面臨著決策失誤方面的風(fēng)險。企業(yè)在決策方面的風(fēng)險歸納起來主要有：一是企業(yè)無法準確選擇并購內(nèi)容；二是企業(yè)無法準確把握并購時機；三是企業(yè)無法準確確定并購戰(zhàn)略路線。在企業(yè)并購準備階段，需要先規(guī)劃好并購策略，這樣也有助于企業(yè)順利實現(xiàn)并購計劃。企業(yè)在進行并購戰(zhàn)略擬定時，要從長遠出發(fā)，顧全大局，而不應(yīng)該僅僅為了企業(yè)的短期利益實施并購活動。倘若企業(yè)僅僅是為了壯大運營規(guī)模而盲目實施并購活動，那么就有可能會發(fā)生資金運轉(zhuǎn)困難問題，甚至?xí)霈F(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)的危險。而企業(yè)并購中的信息風(fēng)險則主要是信息不對稱所導(dǎo)致的，具體表現(xiàn)為無法準確搜集到被并購企業(yè)的各項信息。所搜集到的信息是否真實、完整會在很大程度上影響到企業(yè)的并購計劃是否可以順利進行下去，而企業(yè)也只有在準確掌握了被并購企業(yè)的各項信息之后，才可以保證并購活動的順利實施。

2.交易風(fēng)險

企業(yè)在實施并購活動中所面臨的主要風(fēng)險為交易風(fēng)險，而這一風(fēng)險發(fā)生的根本原因則是對于被并購企業(yè)的價值評估不準確，其實還是受到了準備階段計劃決策風(fēng)險的影響。企業(yè)只有在獲取準確的信息以后，對于被并購企業(yè)的運營狀況與管理模式信息有著非常詳細的掌握之后，才可以對于被并購企業(yè)的具體價值進行評估。然而目前來看，我國企業(yè)由于并購經(jīng)驗缺乏，在并購過程中常常難以準確判斷被并購企業(yè)的實際價值，使得并購價值超出實際價值，給并購企業(yè)帶來了很多經(jīng)濟損失。

3.整合風(fēng)險

企業(yè)在進行并購整合時，涉及到整合風(fēng)險。在并購企業(yè)與被并購企業(yè)擬定好合同內(nèi)容之后，就需要進行并購整合，而整合主要包括并購雙方自身的運營狀況、財務(wù)狀況以及管理狀況等方面內(nèi)容。在并購整合過程中，使得并購雙方的運營、財務(wù)以及管理相互之間都共同促進是極其重要的。同時對于被并購企業(yè)原有的員工進行合理安排對于企業(yè)以后的運營發(fā)展也是至關(guān)重要的，企業(yè)要加大投入力度，保證人才不流失，技術(shù)人員愿意繼續(xù)在本公司就職。此外，對于被并購企業(yè)的品牌與其他無形資產(chǎn)進行合理安排也會關(guān)乎到企業(yè)在并購整合之后的經(jīng)濟利益，因此企業(yè)在整合過程中也會面臨著關(guān)于無形資產(chǎn)處理方面的風(fēng)險。

四、企業(yè)并購過程中的風(fēng)險控制方法

1.制定出長遠合理的發(fā)展計劃

企業(yè)在實施并購項目之前，要先有一個長遠的發(fā)展戰(zhàn)略計劃，有著明確的并購目標。在具體的并購戰(zhàn)略實施過程中，也要從整體上出發(fā)，考慮企業(yè)的長遠利益，而不能單純?yōu)榱似髽I(yè)眼前的利益盲目實施并購計劃。企業(yè)還要對于經(jīng)濟市場有著深入的了解，促使并購雙方企業(yè)在經(jīng)營模式、財務(wù)狀況以及管理模式等方面實現(xiàn)良好的協(xié)調(diào)，提高企業(yè)并購中的成功率。

2.掌握被并購企業(yè)的具體信息，正確評估被并購企業(yè)價值

企業(yè)在實施并購戰(zhàn)略時，要先對于被并購企業(yè)的詳細信息進行調(diào)查、掌握。這些信息可以從被并購企業(yè)內(nèi)部員工當中獲取，也可以是從當?shù)乇容^權(quán)威性的部門調(diào)查資料中得到。此外，想要對于待并購企業(yè)進行科學(xué)合理的評估，企業(yè)還需要聘請有經(jīng)驗的專家對于被并購企業(yè)具體的財務(wù)信息加以研究，得出合理的分析手段。

3.注重并購之后企業(yè)的文化整合

企業(yè)在進行并購戰(zhàn)略之后，企業(yè)的整體發(fā)展目標是否可以得以實現(xiàn)，在很大程度上是由并購雙方企業(yè)的文化背景是否可以有效融合在一起所決定的。而關(guān)于兩個企業(yè)文化的融合，其實就是要求雙方企業(yè)都相互包容，相互信任，在經(jīng)營模式、管理模式等方面有著共同的認識。此外，企業(yè)還需要加強對于文化的宣傳工作，舉辦一些關(guān)于文化方面的培訓(xùn)活動，處理好雙方企業(yè)員工間的關(guān)系，努力營造出一個良好的工作氛圍。

4.充分發(fā)揮企業(yè)并購中的中介作用

根據(jù)調(diào)查資料顯示，在那些并購成功的案例中，經(jīng)常會有中介機構(gòu)參與其中。因此，企業(yè)在實施并購戰(zhàn)略時，也要合理利用金融機構(gòu)、律師所等作為中介機構(gòu)的身份，從而擴大企業(yè)自身的資本實力，拓展信息來源通道，最終提高企業(yè)在并購戰(zhàn)略中的成功率。

五、總結(jié)

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北京市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法完整版全文第一章　總　則

第一條為規(guī)范北京市企業(yè)國有資產(chǎn)評估行為，維護國有資產(chǎn)出資人合法權(quán)益，促進企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號)、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委令第12號)和《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號)等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)(以下簡稱所出資企業(yè))及其各級子企業(yè)(以下簡稱企業(yè))涉及的資產(chǎn)評估，適用本辦法。

第三條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)其所出資企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作。

各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)其履行出資人職責(zé)的企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作。

北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)對全市企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章資產(chǎn)評估

第四條企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當對相關(guān)國有資產(chǎn)進行評估：

(一)整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司;

(二)以非貨幣資產(chǎn)對外投資;

(三)合并、分立、破產(chǎn)、解散;

(四)非上市公司國有股東股權(quán)比例變動;

(五)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;

(六)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換;

(七)整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位;

(八)以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù);

(九)資產(chǎn)涉訟;

(十)其他需要進行資產(chǎn)評估的事項。

第五條企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：

(一)收購非國有單位的資產(chǎn);

(二)接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資;

(三)接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債;

(四)向非國有單位投資，或設(shè)立公司涉及非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資;

(五)其他需要進行評估的事項。

第六條企業(yè)有下列行為之一的，可以對相關(guān)國有資產(chǎn)進行評估：

(一)經(jīng)北京市各級人民政府或其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準，對企業(yè)整體或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn);

(二)國有獨資企業(yè)與其下屬獨資企業(yè)(事業(yè)單位)之間或其下屬獨資企業(yè)(事業(yè)單位)之間的合并、資產(chǎn)(產(chǎn)權(quán))置換和無償劃轉(zhuǎn);

(三)其他可以進行資產(chǎn)評估的事項。

第七條企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當按照下列情況進行委托：

(一)經(jīng)濟行為事項涉及的評估對象屬于企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)范圍的，由企業(yè)委托;

(二)經(jīng)濟行為事項涉及的評估對象屬于企業(yè)出資人權(quán)利的，按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系，由企業(yè)出資人或其上級單位委托;

(三)有多個股東的企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)評估事項，經(jīng)協(xié)商一致可由國有最大股東委托;國有股東持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商一致可由其中一方委托;

(四)經(jīng)濟行為涉及非國有資產(chǎn)評估的，應(yīng)由企業(yè)與非國有單位協(xié)商委托，一般由企業(yè)委托。

第八條企業(yè)委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當具備下列基本條件：

(一)具有政府相關(guān)部門認定且與評估對象相適應(yīng)的資質(zhì);

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估的政策，履行法定職責(zé)，資產(chǎn)評估機構(gòu)和參與評估項目的注冊資產(chǎn)評估師近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄;

(三)具有與評估對象相適應(yīng)的專業(yè)人員和專業(yè)特長;

(四)與經(jīng)濟行為相關(guān)當事人無經(jīng)濟利益關(guān)系;

(五)未向同一經(jīng)濟行為提供審計業(yè)務(wù)服務(wù);

(六)其他條件。

第九條企業(yè)在實施資產(chǎn)評估前，應(yīng)根據(jù)有關(guān)批準文件，合理選取評估基準日。選取評估基準日應(yīng)遵循以下原則：

(一)委托方應(yīng)與資產(chǎn)評估機構(gòu)進行充分溝通;

(二)充分考慮利率、匯率、稅率、市場價格等客觀因素的變動對評估值的影響，選取的評估基準日盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近;

(三)對同一經(jīng)濟行為涉及多個評估報告應(yīng)選擇同一評估基準日;對多個經(jīng)濟行為應(yīng)分別選取與其行為相對應(yīng)的評估基準日;

(四)有利于評估工作的開展;

(五)破產(chǎn)企業(yè)評估基準日以人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)之日為準。

第十條企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)批準文件和評估規(guī)定，對評估基準日評估對象及被評估資產(chǎn)的范圍明確界定;對被評估資產(chǎn)(包括無形資產(chǎn)、賬外資產(chǎn))及相關(guān)負債進行全面清查盤點;對企業(yè)擔(dān)保、資產(chǎn)租賃、訴訟、司法凍結(jié)等可能影響資產(chǎn)評估的事項也應(yīng)當進行全面清查。清查中發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)范圍或權(quán)屬存在問題應(yīng)及時向原經(jīng)濟行為批準單位反映，并對被評估資產(chǎn)的范圍或權(quán)屬予以重新明確。

企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，填寫各類資產(chǎn)和負債清查評估明細表，按資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定撰寫關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。

第十一條企業(yè)按照本辦法第八條規(guī)定選定資產(chǎn)評估機構(gòu)后，應(yīng)與接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)簽訂《業(yè)務(wù)約定書》，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

第十二條企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定向資產(chǎn)評估機構(gòu)提供合法有效的資產(chǎn)權(quán)屬證明、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、近三年財務(wù)報表及與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日專項審計報告等基本資料。

第十三條企業(yè)和企業(yè)法定代表人對企業(yè)提供資料的真實性、準確性和完整性負責(zé)，并按資產(chǎn)評估規(guī)定出具《委托方、資產(chǎn)占有方承諾函》。

第十四條企業(yè)收到資產(chǎn)評估報告后，應(yīng)認真審核，對錯評、漏評或重評之處，須責(zé)成資產(chǎn)評估機構(gòu)進行調(diào)整;所出資企業(yè)對需要逐級上報北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)進行核準或備案的資產(chǎn)評估報告應(yīng)出具審核意見。

在評估基準日后，評估結(jié)果有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化但對評估結(jié)果未產(chǎn)生明顯影響，企業(yè)應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整;若市場價格或資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化且對評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)重新評估。

第三章受托機構(gòu)

第十五條資產(chǎn)評估機構(gòu)受托從事企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)以及評估規(guī)則和執(zhí)業(yè)準則，按照規(guī)定的評估程序、方法，獨立、客觀、公正地對委托評估資產(chǎn)進行評估。

第十六條資產(chǎn)評估機構(gòu)承接企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，相關(guān)工作人員與企業(yè)或其他當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避;對自身專業(yè)勝任能力和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析后，決定是否承接評估業(yè)務(wù)。

第十七條資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等資產(chǎn)和企業(yè)價值進行評估應(yīng)遵循有關(guān)規(guī)定，并符合以下要求：

(一)對知識產(chǎn)權(quán)的評估，應(yīng)當科學(xué)、客觀地分析知識產(chǎn)權(quán)收益預(yù)測的可行性和合理性;

(二)對資源性資產(chǎn)、生物資產(chǎn)以及珠寶、玉器等資產(chǎn)評估時，可以聘請有關(guān)專家協(xié)助工作;

(三)對破產(chǎn)企業(yè)評估，要考慮破產(chǎn)行為的特殊性，應(yīng)當充分調(diào)查破產(chǎn)財產(chǎn)變現(xiàn)的市場信息，合理確定破產(chǎn)財產(chǎn)評估值;

(四)以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)價值評估時，原則上應(yīng)采用兩種以上評估方法，并對實際狀況進行充分分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。

第十八條資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明，對有關(guān)內(nèi)容表述應(yīng)滿足以下要求：

(一)評估目的應(yīng)當唯一，表述應(yīng)當清晰、明確;

(二)評估對象和范圍應(yīng)當與經(jīng)濟行為涉及的資產(chǎn)范圍一致;

(三)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由;

(四)明確選取評估基準日的理由及成立的條件;

(五)明確評估假設(shè)和限定條件，并說明其合理性。

第十九條資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估報告書和評估說明中，應(yīng)對下列事項予以充分披露，并揭示其對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響：

(一)房地產(chǎn)等重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬瑕疵事項;

(二)抵押、擔(dān)保事項，以及法律糾紛等未決事項;

(三)評估基準日后房地產(chǎn)等重要資產(chǎn)市場價格變化事項;

(四)評估基準日后匯率、利率、稅率等國家經(jīng)濟政策調(diào)整事項;

(五)涉及企業(yè)價值評估的，企業(yè)存在但未納入評估范圍的專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等可確指無形資產(chǎn)和其他賬外資產(chǎn)及負債的事項;

(六)其他需要披露的事項。

第二十條資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人或合伙人及簽字注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)對所出具資產(chǎn)評估報告的準確性、真實性和評估結(jié)果的公允性負責(zé)，并根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定出具《資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師承諾函》。

第二十一條資產(chǎn)評估機構(gòu)對委托方和企業(yè)所提供的資料及評估報告應(yīng)嚴格保密，并建立完善的企業(yè)資產(chǎn)評估檔案管理制度。

第四章　核準與備案

第二十二條企業(yè)資產(chǎn)評估項目，實行核準制和備案制。

核準和備案的評估項目，涉及國有資產(chǎn)的由本辦法第七條確定的委托方按照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準或備案手續(xù);涉及非國有資產(chǎn)的由企業(yè)按照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準或備案手續(xù)。

第二十三條以下資產(chǎn)評估項目，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)核準：

(一)北京市人民政府批準實施的經(jīng)濟事項所涉及的評估項目;

(二)經(jīng)濟行為涉及的評估范圍資產(chǎn)總額賬面值或資產(chǎn)總額評估值大于或等于1億元人民幣的評估項目。

第二十四條凡需核準的評估項目，企業(yè)在評估前應(yīng)當向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)書面報告下列事項：

(一)經(jīng)濟行為批準情況;

(二)評估基準日的選擇情況;

(三)評估范圍的確定情況;

(四)擬選定的審計機構(gòu)和資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)、專業(yè)特長等情況;

(五)經(jīng)濟行為總體時間進度安排情況;

(六)其他事項。

北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)認為必要時可對評估項目進行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場檢查。

第二十五條資產(chǎn)評估項目的核準按照下列程序進行：

(一)企業(yè)收到資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告后應(yīng)當逐級上報初審，經(jīng)所出資企業(yè)初審?fù)夂?，自評估基準日起8個月內(nèi)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)提出核準申請;

(二)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)自收到核準申請之日起20個工作日內(nèi)審核資產(chǎn)評估報告，并對符合核準要求的予以核準;對不符合核準要求的，予以退回。

第二十六條除核準項目外，其他資產(chǎn)評估項目實行備案制，下列項目由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)備案：

(一)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準協(xié)議轉(zhuǎn)讓所涉及的評估項目;

(二)經(jīng)濟行為涉及的評估范圍資產(chǎn)總額賬面值或資產(chǎn)總額評估值大于或等于5000萬元人民幣且小于1億元人民幣的評估項目。

除北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責(zé)備案的評估項目外，其他評估項目由所出資企業(yè)負責(zé)備案。

第二十七條資產(chǎn)評估項目的備案按下列程序進行：

(一)企業(yè)收到資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告后應(yīng)當逐級上報審核，經(jīng)審核同意后，自評估基準日起9個月內(nèi)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或其所出資企業(yè)提出備案申請。

(二)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或者所出資企業(yè)自收到備案申請之日起20個工作日內(nèi)審核資產(chǎn)評估報告，并對符合備案要求的予以備案;對不符合備案要求的，予以退回。

第二十八條企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準申請或備案申請時，應(yīng)當向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)報送下列文件材料:

(一)資產(chǎn)評估項目核準申請文件及核準表或資產(chǎn)評估項目備案申請文件及備案表;

(二)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為批準文件或有效材料;

(三)所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料 ;

(四)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告(包括評估報告書、附件、評估說明、評估明細表及電子文檔);

(五)與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的專項審計報告;

(六)其他有關(guān)材料。

第二十九條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)對核準的資產(chǎn)評估項目，實行專家審核制度;對備案的資產(chǎn)評估項目，必要時可組織專家進行評審。

第三十條資產(chǎn)評估報告的審核內(nèi)容主要包括：

(一)評估基本事項

1.所出資企業(yè)初審意見是否明確;

2.經(jīng)濟行為批準文件是否齊全有效，對核準項目，企業(yè)是否在評估前按本辦法第二十四條規(guī)定提供了書面報告;

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)和簽字注冊資產(chǎn)評估師是否符合本辦法第八條規(guī)定;

4.評估目的表述是否準確;

5.評估基準日的選擇是否適當，評估結(jié)果的使用有效期是否明示;

6.評估范圍與經(jīng)濟行為批準文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致;

7.評估依據(jù)是否合理，選取的價值類型和評估方法是否適當;

8.評估假設(shè)是否合理;

9.評估過程是否符合相關(guān)規(guī)定;

10.可能影響評估結(jié)果的特別事項是否充分披露;

11.企業(yè)撰寫的關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明是否符合有關(guān)規(guī)定;

12.評估說明是否對評估報告相關(guān)內(nèi)容進行了充分、適當?shù)年U述，評估增減值原因分析是否充分、合理。

(二)評估報告附件

1.企業(yè)出具的承諾函是否對如實反映賬外資產(chǎn)(含無形資產(chǎn))及賬外負債做出承諾;

2.涉及企業(yè)價值評估的項目，企業(yè)是否按本辦法第十二條的規(guī)定，提供了評估基準日專項審計報告(含相關(guān)試算平衡表、審計調(diào)整分錄和審計事項說明等);

3.重要的合同文件是否齊備;

4.房屋建筑物、土地及其他無形資產(chǎn)等資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件是否合法、有效;

5.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是否符合相關(guān)規(guī)定;

6.所需簽章是否齊全。

(三)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)認為需要審核的其他事項。

第三十一條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)下達的資產(chǎn)評估項目核準文件和北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)、所出資企業(yè)備案的資產(chǎn)評估項目備案表是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

第三十二條經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準日起1年。

第三十三條企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)。

第五章監(jiān)督檢查

第三十四條所出資企業(yè)應(yīng)當建立、健全企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作制度，配備專人管理資產(chǎn)評估項目，做好資產(chǎn)評估項目的審核、備案、檔案管理和評估項目統(tǒng)計分析工作。

各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)、所出資企業(yè)，應(yīng)當于每季度終了10個工作日內(nèi)將其評估項目情況的統(tǒng)計分析資料上報北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)。

第三十五條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)對企業(yè)國有資產(chǎn)評估工作進行監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容包括：

(一)資產(chǎn)評估管理制度的建立、執(zhí)行情況和評估管理人員配備情況;

(二)選定資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師是否符合本辦法第八條的規(guī)定;

(三)企業(yè)經(jīng)濟行為是否合規(guī);

(四)評估的資產(chǎn)范圍與有關(guān)經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍是否一致;

(五)企業(yè)提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財務(wù)會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料是否真實、合法和完整;

(六)評估依據(jù)是否合理、評估方法是否適當、評估程序是否合規(guī)、重要事項的披露是否充分，必要時可調(diào)取評估工作底稿;

(七)資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)果的差異及其原因;

(八)經(jīng)濟行為的實際成交價格與評估結(jié)果的差異原因;

(九)一份評估報告是否只用于一項經(jīng)濟行為;

(十)其他有關(guān)情況。

第三十六條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)逐步建立國有資產(chǎn)評估項目質(zhì)量評價體系，對執(zhí)業(yè)水平低下的資產(chǎn)評估機構(gòu)建議企業(yè)不再選聘其從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

第六章　罰則

第三十七條企業(yè)違反本辦法，有下列情形之一的，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)通報批評并責(zé)令改正，必要時可依法向人民法院提起訴訟，確認其相應(yīng)的經(jīng)濟行為無效。對負有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理：

(一)應(yīng)當進行資產(chǎn)評估而未進行評估，應(yīng)當重新評估而未重新評估;

(二)聘請不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估活動;

(三)向資產(chǎn)評估機構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評估機構(gòu)串通作弊導(dǎo)致評估結(jié)果失實;

(四)應(yīng)當辦理核準、備案而未辦理;

(五)不正當使用評估報告。

第三十八條受托資產(chǎn)評估機構(gòu)違反本辦法，有下列情形之一的，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)將有關(guān)情況通報其行業(yè)主管部門，建議給予相應(yīng)處罰;情節(jié)嚴重的，可要求企業(yè)不得委托該中介機構(gòu)及其當事人從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理：

(一)在資產(chǎn)評估過程中違規(guī)執(zhí)業(yè)的;

(二)評估報告存在重大問題的;

(三)不配合評估項目監(jiān)督檢查工作的。

第三十九條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)工作人員違反本規(guī)定，造成國有資產(chǎn)流失的，依法給予相應(yīng)處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

第七章附則

第四十條境外國有資產(chǎn)評估，遵照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第四十一條政企尚未分開單位所屬企事業(yè)單位的國有資產(chǎn)評估項目，報北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)核準或備案。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)可以根據(jù)本辦法，制定本地區(qū)實施細則，并報北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)備案。

第四十三條本辦法自20xx年3月1日起施行。

國有資產(chǎn)的類型經(jīng)營性國有資產(chǎn)

經(jīng)營性國有資產(chǎn)是指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體的說，經(jīng)營性國有資產(chǎn)，指從事產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的的，依法經(jīng)營或使用，其產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的一切財產(chǎn)。

經(jīng)營性國有資產(chǎn)的特征 ：

運動性，增值性，經(jīng)營方式的多樣性。

行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)是指由行政事業(yè)單位占有、使用的，在法律上確認為國家所有、能以貨幣計量的各種經(jīng)濟資源的總和。包括：國家撥給行政事業(yè)單位的資產(chǎn)、行政單位按照國家政策規(guī)定運用國有資產(chǎn)組織收入形成的資產(chǎn)，以及接收捐贈和其他經(jīng)法律確認為國家所有的資產(chǎn)。