導語：如何才能寫好一篇關于房地產(chǎn)的法律知識，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】房地產(chǎn)；抵押評估；問題探討

就目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)行業(yè)屬于固定行業(yè)，保值性和增值性是其最重要的特點。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，金融機構對貸款風險管理的要求也越來越高.房地產(chǎn)抵押擔保具有不宜轉移和價值大的特點，因此，在金融機構中，以房地產(chǎn)抵押的擔保方式頗受歡迎。房地產(chǎn)抵押貸款使金融領域更為安全、可靠。然而，在目前房地產(chǎn)抵押價值評估的過程中出現(xiàn)了不少的問題。比如抵押手續(xù)不夠完善，評估工作缺乏合理性以及抵押環(huán)節(jié)不科學等。這些問題對房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展產(chǎn)生了嚴重的影響，并且制約整個房地產(chǎn)經(jīng)濟以及金融領域的發(fā)展。因此，改善房地產(chǎn)抵押價值評估現(xiàn)狀成為了工作中的重中之重。

一、抵押貸款價值類型

目前，在房地產(chǎn)抵押價值評估中對抵押價值的定義存在3種觀點，分別包括市場價值、清算價值和抵押貨款價值。

1.市場價值

抵押價值=市場價值-風險調(diào)整值-政府稅費-處置抵押物過程中的費用-應補地價

雖然上述計算方式看上去容易操作，但是在實際的操作環(huán)節(jié)中，也會存在諸多的問題。因為銀行在進行放貸的時候是按照評估價值的50%～70%之間進行放貸的，這樣的重復扣除就會導致風險的發(fā)生，給融資人的利益帶來損失。

2.清算價值

選擇清算價值的人通常認為銀行是為了預防借款人在借款到期時，出現(xiàn)有意或者無意的違約行為。在出現(xiàn)違約之后，如果商業(yè)銀行的放貸額度大于抵押物的清算價值，那么便會給自己帶來嚴重的損失，只有把按照清算價值進行評估，在違約時才能夠有效避免或者降低因違約帶來的損失。

3.抵押貸款價值

采用抵押貸款價值，需要應對多變的房地產(chǎn)市場，并且不定期的修改評估結果，抵押貸款的價值評估中需要綜合多方面的因素，要想獲取抵押貸款價值，需要花費比市場價值更多的努力，在實際的操作過程中，也會存在很大的困難，并且我國的房地產(chǎn)抵押價值評估起步較晚，房地產(chǎn)業(yè)的市場波動性也很大，所以，在頻繁波動的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中，采取此種方法的可行性不大。

二、房地產(chǎn)抵押價值評估中存在的問題

根據(jù)目前房地產(chǎn)抵押價值評估工作的現(xiàn)狀來說，在抵押評估的工作當中，首先要先對房地產(chǎn)價值進行評估，最后確定抵押價值時要根據(jù)評估的結果來發(fā)放貸款。根據(jù)目前銀監(jiān)會、人民銀行以及建設部提出的文件規(guī)范，對抵押權人和抵押人通過協(xié)議的方式來實現(xiàn)評估抵押，這種方式能夠有效地提高工作效率，確保貸款雙方都享有議價自，此外，還能夠在一定程度上節(jié)省評估費用，從而確保房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展。但是，在實際的工作中，存在諸多問題，嚴重影響了行業(yè)的發(fā)展。通過研究分析，筆者歸納出在抵押評估工作中所出現(xiàn)的問題，并提出相關對策，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.缺乏抵押評估知識

在抵押評估工作中，時常會出現(xiàn)因為銀行信貸人或金融機構缺乏房地產(chǎn)抵押價值評估的專業(yè)知識，在實際的評估過程中無法估算房地產(chǎn)的價值。抵押評估人不僅需要擁有廣泛的知識面和精通的業(yè)務能力，更需要具有對房地產(chǎn)評估的專業(yè)能力。抵押評估人如果在實際操作或者理論知識方面有所欠缺，在對房地產(chǎn)行業(yè)進行客觀合理的評估存在很大的問題。

2.缺乏相關的法律知識

如果信貸人缺乏有關于抵押評估法律知識，在一定程度上就會導致信貸人無法正確判斷房地產(chǎn)的有效性、合法性和科學性。房地產(chǎn)抵押評估的效果跟房地產(chǎn)的性質有著密切的聯(lián)系，并且房地產(chǎn)的價值也與其性質息息相關。因此，當信貸人不能夠完全掌握相關的法律知識時，就會出現(xiàn)實際價值與抵押評估價值出現(xiàn)大的偏差，從而使抵押評估結果受到影響，甚至出現(xiàn)無效現(xiàn)象。

3.協(xié)議定價方面存在負面影響

在進行房地產(chǎn)抵押評估的過程中，協(xié)議定價存在的主觀隨意性較大。如果受到利益的驅動，部分信貸人員會利用自身工作的便利條件，對抵押物品進行高估。此外，銀行會為了降低風險對抵押物進行低估，導致借款人的合法資產(chǎn)受到限制，最終會對房地產(chǎn)抵押評估方、銀行部門以及金融機構的利益產(chǎn)生影響。

在房地產(chǎn)抵押價值評估工作中，出現(xiàn)的問題會造成抵押物評估失真和貶值的現(xiàn)象，從而導致難以對抵押物進行處置，甚至會對銀行信貸的資金使用率產(chǎn)生嚴重影響。

三、房地產(chǎn)抵押評估工作的改進建議

具體的對策包括以下幾個方面：

1.強化信貸人員的道德教育

在銀行和金融機構中，從事房地產(chǎn)抵押價值評估的信貸人員，不僅需要具備良好的理論知識和業(yè)務能力，還需要專業(yè)的職業(yè)道德素質。只有這樣，才能有效地增強房地產(chǎn)抵押價值評估工作的客觀性，保證以公平、公正的原則進行評估。此外，要避免對抵押物評估價格不公的現(xiàn)象，確保當事人的利益不受侵害。因此，信貸人員的職業(yè)道德素養(yǎng)對房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展發(fā)揮著至關重要的作用。

2.加強學習房地產(chǎn)法律知識，嚴格審查抵押物的合法性和抵押性

銀行和金融機構要積極貫徹和落實信貸人的學習制度，信貸人要了解相關的政策，確保能夠在評估過程中做出正確的判斷，提高抵押的有效性和合理性，從而有效規(guī)避銀行或金融機構資金受到威脅的風險。房地產(chǎn)抵押評估工作涉及到的法律知識包括《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及《土地管理法》，其中，在房地產(chǎn)抵押價值評估中，對《擔保法》的范圍作出了明確的規(guī)定：法律上認可的財產(chǎn)抵押包括房地產(chǎn)抵押人享有房屋以及抵押地上的定著物，抵押人享有國家土地的使用權及房屋等地上的定著物；此外，法律上不認可的財產(chǎn)抵押物包括耕地以及相關的土地使用權；土地的所有權；不明確的所有權或者是有爭議的財產(chǎn)，還包括學校、醫(yī)院等一些公益性質的部門。在進行房產(chǎn)抵押之前，首先要先確定房地產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬，以免對評估結果帶來影響。

3.準確評估抵押物的價值

在遵循估價原則的同時，除了按照估價程序和選擇適當?shù)墓纼r方式，還需要結合房地產(chǎn)自身的價格等有關因素，最終確定估價的標準。在進行房地產(chǎn)評估的過程中，要做到誠實、客觀、公平、公正。要科學地進行價值判斷，提高房地產(chǎn)估價和估算水平，這就要求房地產(chǎn)在進行抵押評估之前，信貸人和評估部門需要明確估價的哪個方面出現(xiàn)了問題。目前，進行房地產(chǎn)評估的方法包括：比較法、收益法和成本法。其中，比較法主要是根據(jù)估價對象的近期交易情況，為成交價格提供重要的判定依據(jù)。收益法，就是選取合適的資本化率對其進行折扣，之后再累計處理，這是一種超前的估價行為。成本法主要的估價方法是開發(fā)或者建造的一個大的項目，提出更為合理的估價方式。

4.完善評估制度及其抵押手續(xù)

在進行房地產(chǎn)抵押價值評估的過程中，發(fā)放抵押貸款必須由抵押部門嚴格審查、評估之后方可發(fā)放，并且需要按照嚴格的評估流程。銀行可以成立評估機構，對抵押物的價值進行評估，抵押物評估方式一方面提高了評估效率；另一方面能夠方便了貸款人，使企業(yè)自身的市場競爭力得以提高。在房地產(chǎn)抵押評估價值過程中，可能會遇到一些復雜的房地產(chǎn)，銀行無法進行評估時需要委托專業(yè)的評估機構，進行正確合理的評估。此外，房地產(chǎn)抵押價值評估需要不斷地完善抵押價值手續(xù)，從而為評估報告提供更為準確的依據(jù)。

工作人員在拿到有關房地產(chǎn)相關部門的評估報告之后，必須認真卻獨，查看抵押估價定義、估價時點以及最終結果等事項，最終為核定抵押物價值提供可靠的依據(jù)。在估價定義中，包含了土地的用途、開發(fā)程度以及剩余使用年限等，如果使用用途出現(xiàn)變化，必須對定價進行重新定義。在進行房地產(chǎn)抵押價值評估時，必須充分考慮抵押貸款的風險，要按照房地產(chǎn)的發(fā)展情況，做出合理的預期價值。

四、結束語

綜上所述，要想保證房地產(chǎn)抵押價值的評估報告具有合理性和準確性，需要在銀行進行評估時，保證遵循公平、公正的原則。同時，在進行房地產(chǎn)抵押價值工作的過程中要盡量做到規(guī)避風險，將風險最小化，以保障抵押人的合法權益，降低資金損失的發(fā)生概率。為了抵押評估行業(yè)擁有更標準、更規(guī)范的環(huán)境，能夠進一步促進我國房地產(chǎn)抵押價值評估工作的順利開展以及其抵押貸款業(yè)務朝著更為標準的方向發(fā)展。

參考文獻：

[1] 趙華平，張所地. 房地產(chǎn)的預期評估研究[J]. 城市問題. 2014（01）.

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關鍵詞：日照環(huán)境損害；估價方法

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

收錄日期：2014年3月11日

一、研究背景

隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城市化進程的步伐不斷加快，人們對現(xiàn)代城市的發(fā)展環(huán)境提出了新的要求。地多人少的城市建設同亟待改善的生活環(huán)境質量兩者之間相互沖突所引發(fā)的矛盾反映于城市生活的方方面面，而在這些眾多矛盾中，日照環(huán)境損害則是最為突出的表現(xiàn)之一。與此同時，公民的法律知識及維權意識與過去相比也有明顯的提升，日照環(huán)境損害而引發(fā)的采光權糾紛案件也逐年遞增。而我國現(xiàn)有的一些針對房地產(chǎn)損害賠償?shù)囊?guī)范，以實體性損害居多，關于環(huán)境損害等無形損害賠償?shù)囊?guī)范較少，如何對于房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償進行合理估價，采取更為科學的估價方法，就顯得尤為重要。

二、我國現(xiàn)階段日照環(huán)境損害估價現(xiàn)狀

雖然關于我國的房地產(chǎn)日照環(huán)境損害的案例發(fā)生次數(shù)并沒有具體的統(tǒng)計數(shù)字，但是從關于采光權的糾紛案件不斷增多，以及住宅建設仍舊飛快發(fā)展的現(xiàn)實不難得出，關于日照環(huán)境損害的相關案件發(fā)生的次數(shù)將呈上升趨勢，由此產(chǎn)生的估價業(yè)務也將不斷增多。

日照環(huán)境損害屬于房地產(chǎn)損害情況中的一種，也是最近發(fā)生頻率較高的非實體性損害之一。在發(fā)生日照環(huán)境損害事件時，一般是采取和解、調(diào)解、仲裁等方式，也有一些城市出臺了給予被陽光遮擋住宅補償?shù)臉藴实囊?guī)定，包括《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《大連市城市間距及擋日照處理規(guī)定》等，這些途徑主要從討論賠償?shù)慕痤~角度著手。目前的機制并不完善，鮮有專業(yè)意見作為參考依據(jù)，在賠償金額方面的確定隨意性較大。

現(xiàn)階段，針對房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r業(yè)務，同普通估價業(yè)務還是有所區(qū)別的，在具體方法的選取及運用上，并不像其他業(yè)務一樣已被房地產(chǎn)機構及估價師完全熟練掌握并在行業(yè)內(nèi)形成一定的共識，而是根據(jù)不同損害的特點呈現(xiàn)出個別性、差異性的特點，根據(jù)不同的損害類型確定適應的估價思路、估價技術路線和方法，從估價技術過程來看有更大的靈活性。在房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r中，可運用的規(guī)范又多偏重于對實體性損害方面的規(guī)定，故諸如日照環(huán)境損害這類無形損害的賠償估價，其估價技術思路、方法等在行業(yè)內(nèi)還未能形成一定的共識，故可探討性較大，值得深入研究，以適應該類案件發(fā)生頻率增大帶來的業(yè)務需求。

三、房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償估價方法初探

本文分別對成本法、市場比較法、收益法、價差法、價格分離修正法、意愿調(diào)查法各自的基本原理、在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用等方面進行了闡述。

（一）成本法。成本法是將房地產(chǎn)價格各構成部分逐項累加、最后合成為估價對象房地產(chǎn)價格的方法，也就是先求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法又稱為積算法，估算結果稱為積算價格。

1、成本法在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用。將成本法運用于房地產(chǎn)日照環(huán)境損害的賠償估價中，主要是通過將受損害的房地產(chǎn)恢復于未損害時的狀態(tài)所必須的各項費用總和作為賠償估價值的主要參考依據(jù)。

成本法的公式為：

V=C1+C2+C3+……

式中，V為各項費用之和；C1、C2等為各種費用，如受損害影響的房屋與正常情況下的房屋相比需要多付出以供滿足照明需要的電費、冬季的取暖費等。

通過成本法計算得到的最終日照損害賠償估價值，一般情況下，必須大于或等于V。

2、成本法下的重點關注問題

（1）成本法的使用前提。選用成本法對房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償進行估計，需要滿足的三個前提條件：一是被估價的房地產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；二是對于所產(chǎn)生的各項損害費用應有據(jù)可查；三是構成賠償估價的各項損害費用必須是合理的。

（2）成本法的缺陷。成本法的使用較為簡便，但是由于日照環(huán)境損害為一種非實體損害，故相較于實體損害的賠償估價，成本法的適應性較低。因為在實踐中很難全面、客觀、準確地確定各種損害因素并對其所造成房地產(chǎn)的損害進行科學量化。此外，也有學者認為這種方法在估價房地產(chǎn)價值損害時，忽略了損害對房地產(chǎn)整體價值的影響，而只是簡單的將各項損害費用相加。

（二）市場比較法。市場法，是指利用市場上同樣或者類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

1、市場比較法在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用。市場比較法主要是通過選擇評估時點相近的有類似日照損害賠償?shù)姆康禺a(chǎn)與評估對象進行比較，對可比實例的日照損害賠償價值根據(jù)各項修正因素進行適當調(diào)整，以得出評估對象的損害賠償估價值。

市場比較法的公式為：

V=P×F1×F2×F3

式中，V―房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償評估值；P―可比實例日照損害賠償值；F1―賠償情況修正系數(shù)；F2―賠償日期修正系數(shù)；F3―日照損害狀況修正系數(shù)。

采用市場比較法，一般估價師應選取不少于3個類似的可比實例，但是鑒于現(xiàn)階段該類似可比實例總體數(shù)量較少，只要估價師能找到可比性很強的實例，盡管數(shù)量未達到3個，也允許其采用此方法。通過對賠償情況的修正，將可比實例的損害賠償值修正為正常賠償額；通過賠償日期修正，將可比實例在賠償日期的賠償額調(diào)整為在估價時點的賠償額；通過日照損害狀況修正，將可比實例日照環(huán)境損害狀況下的賠償額調(diào)整為評估對象日照環(huán)境損害狀況下的賠償額。最后，將不同可比實例修正后的賠償額的簡單算術平均或者進行加權平均得到的值作為市場比較法的估價結果。

2、市場比較法下的重點關注問題

（1）市場比較法的使用前提。市場比較法的使用前提必須是有能夠找到有類似實例，并且具備一定的可比性，如適度的時間范圍、交易條件、市場條件等。

（2）市場比較法的缺陷。市場比較法是最直接、客觀的一種估價方法，市場比較法的應用較為廣泛。但是，由于對市場條件有較高的要求，如果無法獲得具有可比性的實例，則無法使用該方法。此外，對于日照損害狀況這個因素的修正，除應仔細研究相應的建筑工程日照分析規(guī)程外，也對估價師有較高的建筑、工程等方面專業(yè)知識的要求。

（三）收益損失資本化法（收益法）

1、收益法的基本原理。收益法是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或者資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產(chǎn)的評估值。收益法是以效用價值論作為其理論基礎的，也就是收益決定資產(chǎn)的價值。

2、收益法在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用。收益法主要是求取受日照環(huán)境損害的房地產(chǎn)的未來凈收益損失的現(xiàn)值作為房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償值得估價方法。由于日照環(huán)境損害對房地產(chǎn)所造成的影響往往并不是表現(xiàn)在使其使用壽命的縮短，這與一般的有形損害對房地產(chǎn)所造成的影響有所不同，日照環(huán)境損害的影響多表現(xiàn)于降低了房地產(chǎn)的未來凈收益。

收益損失資本化法的基本公式為：

V=■■

式中，V―房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償評估值；Ai―未來第i年的凈收益損失額；n―凈收益損失年限；r―折現(xiàn)率。

3、收益法下的重點關注問題

（1）收益法的使用前提。在使用收益法對房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償估價時，應滿足房地產(chǎn)未來預計的凈損益是可以預測，并能用貨幣計量以及凈收益損失年限能夠預測，或者可以計算得出等前提條件。

（2）收益法的缺陷。收益法多用于不可修復的永久性損害，比如日照環(huán)境。但是，在實際運用中，預期收益損失額的預測難度較大。

（四）價差法。價差法，顧名思義為一種作差的估價方法，即求取類似的無日照環(huán)境損害的房屋和有日照環(huán)境損害的房屋市場價值之差作為房屋質量缺陷損失的估價。

價差法的基本公式為：

V=V1-V0

式中，V―房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償評估值；V1―無日照環(huán)境損害的房屋價值；V0―有日照環(huán)境損害的房屋價值。

無日照環(huán)境損害的房屋價值和有日照環(huán)境損害的房屋價值都是基于市場價值，一般是通過市場比較法得到V1、V0，所以價差法并不是一種新的估價方法，而是在市場比較法基礎上引申出的一種方法。

（五）價格分離修正法（Hedonic模型法）

1、價格分離修正法基本原理。價格分離修正法，主要是基于特征價格法的一種估價方法。所謂特征價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成，而房地產(chǎn)價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。由于各特征的數(shù)量及組合方式不同，使得房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生差異。因此，如能將房地產(chǎn)的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，在控制地產(chǎn)的特征（或品質）數(shù)量固定不變時，就能將房地產(chǎn)價格變動的品質因素拆離，以反映純粹價格的變化。

2、價格分離修正法在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用

（1）構建模型。本方法是利用計量經(jīng)濟學方法進行數(shù)學建模，并建立如下模型：

Pi=？琢×■X■■×■e■×e■ ①

①式中，Pi為住宅價格；X為住宅屬性變量，如區(qū)位、容積率、綠化、采光等；D是一系列取1和0的虛擬變量；ui為隨機擾動項。

將上述取對數(shù)形式，得到②式：

lnPi=？琢+■？茁jlnXji+■？啄dlnDdi+ui ②

對公式②中的Hedonic對數(shù)模型采用最小二乘法進行多元回歸估計，得到？琢、？茁j、？啄d的估計參數(shù)。

（2）計算住宅特征的隱含價格。假設E為住宅的某一特征，如光照環(huán)境，則由Hedonic模型可得：

■=？琢×？茁eE■■×■X■■×■e■ ③

由于市場中的均衡價格是由商品的邊際價格決定的，對③式推導，可得：

P■=■=■Pi

P■即為所求某一住宅特征的隱含價格。

房地產(chǎn)日照環(huán)境損害賠償?shù)墓纼r應以所求得日照環(huán)境這一特征的隱含價格為依據(jù)，根據(jù)損害程度進行估價。

3、價格分離修正法評價。相較于前四種方法，價格分離修正法的主觀因素最弱，客觀性最強。本方法是以數(shù)據(jù)可獲得性為前提，需要大量可靠的數(shù)據(jù)，因此必須要有全面可靠的住宅市場樣本為依托。

（六）意愿調(diào)查法

1、意愿調(diào)查法基本原理。意愿調(diào)查法又稱意愿調(diào)查價值評估法（Contingent Valuation Method，CVM），這是一種基于調(diào)查的評估非市場物品和服務價值的方法，利用調(diào)查問卷直接引導相關物品或服務的價值，所得到的價值依賴于構建（假想或模擬）市場和調(diào)查方案所描述的物品或服務的性質。這種方法被普遍用于公共品的定價領域，現(xiàn)在在西方國家也是進行環(huán)境物品價值評估時用得最多的一種方法。

2、意愿調(diào)查法在日照環(huán)境損害賠償估價中的運用。首先，估價師必須對房地產(chǎn)日照損害事件進行實地調(diào)查，了解損害的范圍和糾紛雙方的訴求，并對損害所造成影響進行較為準確和全面的闡述；其次，選擇合適的調(diào)查范圍，調(diào)查對象要有針對性和全面性，主要包括損害方、被損害方、與估計對象周邊范圍的一些類似損害方及被損害方、專業(yè)人士及監(jiān)管部門，被調(diào)查人員應為對損害行為有一定了解和體會的人群，否則會使調(diào)查結論與偏頗；在這，調(diào)查應從“應得補償”與“自愿補償”正反兩方面進行，以免出現(xiàn)只使用一方面的調(diào)查值使得結果與實際偏高或偏低；最后，估價師對兩方面的調(diào)查值進行權衡處理得出最終值。

3、意愿調(diào)查法評價。意愿調(diào)查法，雖然是一種主觀性很強的方法，不通過公式計算，看似不準確，但是如果在廣泛調(diào)查基礎下，其實可以相對直觀表現(xiàn)損害價值，更為貼近糾紛雙方的訴訟心理，更好地解決實際問題，甚至能夠在其他方法無法進行估價時通過此方法對損害賠償值進行確定。

四、小結

以上六種方法，沒有特別的孰優(yōu)孰劣之分，估價師應當根據(jù)具體情況做出分析判斷?？偟膩碚f，價格分離修正法相比市場比較法、收益法、成本法、價差法而言降低了主觀因素的影響，更為客觀，在行業(yè)內(nèi)使用最為廣泛，但是需要有大量可靠的樣本數(shù)據(jù)作為依據(jù)。而意愿調(diào)查法盡管是一種主觀色彩極強的一種方法，但是當其他方法行之無效之時，運用好此方法往往也能達到很好的效果。本文僅對估價方法進行初探，并沒有對日照環(huán)境因素的諸如光影長度、角度等做具體分析。

主要參考文獻：

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[5]王學哲.論意愿調(diào)查法在房地產(chǎn)損害價值評估中的應用[J].中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)濟，2011.1.

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職務：_________

委托人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（受托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務

1、創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；

（2）起草設立公司的各類法律文件；

（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度。

2、取得國有土地使用權

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3、拆遷安置補償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

4、工程建設施工

（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；

（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查；

（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；

（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；

（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5、房地產(chǎn)項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、物業(yè)管理

（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務

1、房地產(chǎn)預售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質、資信等情況；

（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預售合同和銷售合同；

（8）購房簽約及見證、辦理預售登記。

2、房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關法律政策信息；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；

（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；

（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務。

3、房地產(chǎn)權屬登記

（1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；

（3）協(xié)助辦理申請過戶、申報應繳契稅、費用、代領房地產(chǎn)買賣契證。

4、房地產(chǎn)調(diào)查

（1）提供有關房地產(chǎn)抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；

（2）到有關行政機關對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務。

（三）其他房地產(chǎn)相關律師事項

1、進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；

2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；

3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；

4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；

5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6、參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務，如公證、商標注冊、調(diào)查資信等；

7、參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

五、甲方權利義務

1、甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

2、甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；

3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；

4、甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用；

5、甲方應隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；

6、甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；

8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；   3  

9、甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；

10、甲方有權就乙方服務范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；

11、甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12、甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師；

13、由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；

14、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權利義務

1、乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務；

2、乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；

3、乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料；

4、乙方律師有權了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關情況；

5、乙方律師應根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關會議；

6、乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7、乙方律師在甲方授權范圍內(nèi)甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；

8、乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經(jīng)辦事務的合法性負責；

9、乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；

10、乙方律師應根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作，不得超越權限；

11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的人；

12、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調(diào)解，但不得任何一方參加訴訟或仲裁；

13、乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務；

14、乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；

15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償；

16、乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；

17、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；

6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；

7、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8、_________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。   5  

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________                乙方（簽章：_________

法定代表人（簽章）：_________　        法定代表人（簽章）：_________

委托人（簽章）：_________　        委托人（簽章）：_________

開戶銀行：_________                    開戶銀行：_________

帳號：_________                        帳號：_________

篇4

關鍵詞：應用型本科院校 資產(chǎn)評估 專業(yè)建設

1、國內(nèi)外資產(chǎn)評估行業(yè)高等教育現(xiàn)狀

1.1 國外資產(chǎn)評估專業(yè)高等教育現(xiàn)狀

資產(chǎn)評估行業(yè)在發(fā)達國家已有一百多年的歷史了，無論在評估理論研究方面還是實際操作方面都取得了很大成就。在人才培養(yǎng)上基本形成了一套由準入考試教育、高等教育和后續(xù)教育構成的完善體系。在高等教育方面，早在1894年于英國成立的倫敦城市大學，便設有資產(chǎn)評估與管理專業(yè)，其研究重點是在金融、投資等經(jīng)濟環(huán)境下，運用定量方法對資產(chǎn)與投資市場互動關系進行評估；美國的霍夫斯特拉大學設有房地產(chǎn)評估、收益資產(chǎn)的評估、評估原理與程序及專業(yè)操作規(guī)范等專業(yè)；新西蘭梅西大學設有資產(chǎn)管理專業(yè)，具體方向有城鎮(zhèn)評估、鄉(xiāng)村評估、房地產(chǎn)評估三大方向。

在澳大利亞資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)過程中，最突出的特點就是對資產(chǎn)評估高等教育的重視。1972年南澳大利亞大學率先開設了資產(chǎn)評估方面的專業(yè)，開始授予資產(chǎn)評估專業(yè)學位。通過大學的系統(tǒng)教育，使學生了掌握豐富的基礎知識，提高了其未來的執(zhí)業(yè)素質。由于澳大利亞具有完善的資產(chǎn)評估高等教育，目前，澳大利亞資產(chǎn)評估協(xié)會已將大學學歷作為入會標準，在大學獲得相關專業(yè)學士學位并有兩年相關工作經(jīng)歷后，可以直接申請成為注冊資產(chǎn)評估師，可見其對高等教育的重視程度。

1.2 我國資產(chǎn)評估專業(yè)高等教育現(xiàn)狀

我國高校中關于資產(chǎn)評估專業(yè)建設和學科建設的工作起步較晚。在上世紀八十年代后期，國有資產(chǎn)管理問題日益突出。隨著關于國有資產(chǎn)管理的研究和探討的逐漸深入，進入九十年代后，一些院校開始進行國有資產(chǎn)管理方向的學科建設，并開始招收國有資產(chǎn)管理方向的本科生。后來在企業(yè)改制的過程中，為了防止國有資產(chǎn)流失，資產(chǎn)評估成了不可或缺的重要環(huán)節(jié)，市場上對資產(chǎn)評估業(yè)務、人才也有了大量的需求。我國注冊資產(chǎn)評估師制度的建立以后，促使一些院校將原有的國有資產(chǎn)管理方面的專業(yè)方向改為資產(chǎn)評估專業(yè)方向，或專門建設了資產(chǎn)評估方面的專業(yè)。一些院校不僅進行了本科層次的專業(yè)建設和招生，而且延伸到了研究生層次。2004年，廈門大學積極申報并且第一個獲得批準設立研究生層次的資產(chǎn)評估專業(yè)。2005年，南京財經(jīng)大學和內(nèi)蒙古財經(jīng)學院也建立了本科層次的資產(chǎn)評估專業(yè)，并開始進行招生。近幾年來，我國雖然在資產(chǎn)評估高等教育方面取得了一定的成就，從目前來看，我國還未形成完善的資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系，評估人才缺口較大，高等教育本科層次培養(yǎng)數(shù)量嚴重不足。到2010年，全國開設資產(chǎn)評估本科專業(yè)的院校有14所，每年的畢業(yè)生人數(shù)只有幾百人，遠遠不能滿足資產(chǎn)評估行業(yè)的需求。在資產(chǎn)評估專業(yè)建設方面由于起步晚，目前也處于探索階段。

2、關于資產(chǎn)評估專業(yè)建設的思考

2.1 明確專業(yè)人才培養(yǎng)目標

（1）道德素質要求。對資產(chǎn)評估人才道德素質的要求并是僅僅停留在遵紀守法的水平上，而是要在遵守職業(yè)道德方面起標帥作用。養(yǎng)成高尚的社會主義道德品質和文明行為習慣，遵守社會公德，遵守職業(yè)規(guī)范、講究職業(yè)道德，弘揚傳統(tǒng)美德。不僅能夠始終堅持獨立、公平、公正原則，而且能夠與一切違反職業(yè)道德的不良風氣作斗爭。不僅將資產(chǎn)評估作為一種職業(yè)，而且能夠真正作為事業(yè)來對待，關心資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，積極為行業(yè)的發(fā)展作出不懈的努力。工作中能夠勤勉盡責、廉潔自律、精益求精，謙虛謹慎，團結和帶動周圍的同事共同為樹立行業(yè)的良好形象不斷作出努力。

（2）知識儲備要求資產(chǎn)評估高等應用型人才應掌握外語、數(shù)學、計算機應用、經(jīng)濟、管理等相關學科的基礎知識；掌握資產(chǎn)評估基礎理論知識；熟悉并掌握與資產(chǎn)評估相關的法律知識、行業(yè)法規(guī)、監(jiān)管規(guī)章；掌握每個專業(yè)崗位所必須的專業(yè)理論知識、操作技能。資產(chǎn)評估涉及多種特殊行業(yè)，需要資產(chǎn)評估人員具備相應的專業(yè)知識，如涉及土地和房地產(chǎn)的評估應具備房地產(chǎn)估價或土地估價的知識；涉及稅基評估應具備稅收與財政學的專業(yè)知識；涉及金融資產(chǎn)的估價、保險評估，應具備金融和保險等知識；涉及車輛和機器設備評估，應具備機電設備專業(yè)知識；涉及珠寶鑒定的應具備專業(yè)珠寶鑒定方面知識。

（3）能力素質要求。作為一名合格的資產(chǎn)評估人員，首先要具有宏觀形勢的理解能力，正確把握國內(nèi)、國際經(jīng)濟發(fā)展動向及趨勢，把握重大資產(chǎn)評估政策出臺的背景、意義和理念，并合理運用到評估工作中去；其次要具有從事本專業(yè)實際業(yè)務工作的能力，如具備相應的職業(yè)技能，具有獨立搜集、處理信息的能力，具備較扎實的應用文寫作能力和公文處理能力，具有獨立獲取知識、提出問題、分析問題和解決問題的能力，具有較強的協(xié)調(diào)組織能力和社會交往能力等。

2.2 合理設置課程體系

2.2.1 完善課堂教學體系

（1）通識教育課程體系。通識教育課是對所有大學生普遍開設的，為了讓學生了解一般規(guī)律、掌握一般技能，重在教授系統(tǒng)的通識知識，培養(yǎng)學生分析問題、解決問題的一般能力的教育課程群，是學生終身學習的基礎。通識教育課的宗旨不是重在傳授某種專門的知識，而是重在培養(yǎng)學生的基本素質、基本能力、基本知識，以有效解決人的全面發(fā)展和專業(yè)人才培養(yǎng)之間的矛盾。通識教育課程群除了包括教育部規(guī)定的政治、外語、體育、計算機等必修課之外，還應包括從哲學、自然科學、社會科學、人文科學、工具方法科學及藝術素養(yǎng)、體能教育、公民道德教育等精選出來的，具有基礎性和普及性的素質教育選修課程。

（2）學科基礎課程體系。學科基礎課是培養(yǎng)學生掌握專業(yè)基礎知識和專業(yè)基本技能的課程群。該課程群應包括政治經(jīng)濟學、西方經(jīng)濟學、貨幣銀行學、財政學、財務會計、統(tǒng)計學、計量經(jīng)濟學等核心課程，另外考慮到資產(chǎn)評估專業(yè)涉及相關學科較多，專業(yè)基礎知識跨度大的特點，還應開設機電綜合技術、建筑工程概論、財務管理、證券期貨理論、管理學原理、房地產(chǎn)經(jīng)濟學等課程。

（3）專業(yè)必修課。專業(yè)必修課是在通識課程、學科基礎課程注重寬度教育的基礎上，將資產(chǎn)評估專業(yè)教育，向系統(tǒng)化縱深發(fā)展的專門化課程群。資產(chǎn)評估專業(yè)課程是資產(chǎn)評估教學計劃中最重要的部分，其設置是否科學、合理，對于明確資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)目標、完善資產(chǎn)評估課程體系、培養(yǎng)專業(yè)綜合分析能力和業(yè)務操作能力關系重大。這一必修課包括：資產(chǎn)評估學、機電設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、投資項目評估等，設置的課程應能直接與注冊資產(chǎn)評估師（CPV）考試銜接。

（4）專業(yè)選修課。專業(yè)選修課是提供學生自由選擇的資產(chǎn)評估專業(yè)發(fā)展方向的課程群。設置這一課程群的目的是，使學生在完成專業(yè)主干課學業(yè)基礎上，根據(jù)自身的條件和愛好進行專業(yè)拓展和深化教育，讓學生能夠自主選擇課程，滿足學生的不同需要，促使學生的興趣愛好、專業(yè)特長得到充分發(fā)揮，使學生既獲得各種必要的知識，又提升了專業(yè)能力。該課程群包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、項目評估、金融資產(chǎn)評估、稅基評估、財務報告分析、珠寶收藏品評估、企業(yè)戰(zhàn)略管理、國際評估準則等課程。

2.2.2 加強實踐教學建設

（1）開設資產(chǎn)評估綜合模擬實驗課程。資產(chǎn)評估綜合模擬實驗是一門將資產(chǎn)評估理論與資產(chǎn)評估實務融于一體，以培養(yǎng)學生專業(yè)技能為宗旨的資產(chǎn)評估學專業(yè)的一門必修實踐課程。開展融合會計、評估等內(nèi)容的綜合模擬實驗，強化文理滲透的力度，進行以學生為中心、為特點的教學內(nèi)容服務（如案例教學、情景教學），讓學生廣泛開展社會調(diào)查，對現(xiàn)實問題和某一特定事件進行交互式的探索，使學生以評估理論為工具解決實際中錯綜復雜的問題，學生通過資產(chǎn)評估綜合模擬實驗，既可以檢驗與進一步學習在課堂上所學的資產(chǎn)評估基本原理與方法，又可以補充學習書本上沒有的，而實際工作中必須了解的資產(chǎn)評估業(yè)務知識，還有助于進一步學習其他資產(chǎn)評估專業(yè)理論與方法，縮短資產(chǎn)評估學專業(yè)在校學生從事資產(chǎn)評估實踐的距離，為培養(yǎng)高級應用型人才奠定堅實的基礎。

（2）建立資產(chǎn)評估實踐教學基地。建立資產(chǎn)評估實踐教學基地，可以促進認識實習、專業(yè)實習及畢業(yè)實習活動的開展，培養(yǎng)學生的應用能力和動手操作能力，做到“坐下去能寫，站起來能說，深入實踐能干”。同時建立實踐教學基地可以有效推動教學、科研與實踐的結合，一方面推動資產(chǎn)評估行業(yè)科學、規(guī)范、有序、健康發(fā)展，另一方面也可以為地方高校的教學科研提供更加廣闊的空間，從而使雙方實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利雙贏。

2.3 加強師資隊伍的培養(yǎng)

師資隊伍建設是發(fā)展資產(chǎn)評估高等教育的核心。加強師資隊伍建設，可以通過組建評估培訓師資庫，請資產(chǎn)評估研究領域的專家或者資產(chǎn)評估行業(yè)從業(yè)人員到學校，以講座等形式提高專業(yè)教師業(yè)務水平；也可以把青年教師有計劃地送到具有資產(chǎn)評估研究生方向的學校進行系統(tǒng)學習， 或者鼓勵青年教師考取資產(chǎn)評估方向的博士研究生，以及安排青年教師到資產(chǎn)評估事務所從事資產(chǎn)評估實踐活動，以強化專業(yè)教師的理論知識和提高他們的實踐經(jīng)驗。

參考文獻

篇5

在人們越來越重視發(fā)展的今天，我們每個人都可能要用到協(xié)議書。隨著法律知識的普及，人們運用到協(xié)議書的場合不斷增多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么協(xié)議書的格式，你掌握了嗎?為了方便大家，共同閱讀吧!下面給大家分享關于項目中介協(xié)議書范本，歡迎閱讀!

項目中介協(xié)議書范本1項目名稱：____市某基礎設施工程資金申請報告

委托方(甲方)：北京某投資有限公司

受托方(乙方)：北京__公司

簽訂時間：________年____月____日

中華人民共和國科學技術部印

本合同甲方委托乙方就“項目名稱：____市及商業(yè)街基礎設施工程資金申請報告”項目進行專項咨詢服務，并支付相應的咨詢服務報酬。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

第一條甲方委托乙方進行咨詢服務的內(nèi)容如下：

1、咨詢服務的目標：

達到項目委托方和國家、地方有關規(guī)定的要求。

2、咨詢服務的內(nèi)容：

(1)甲方委托乙方承擔：綜合市場及商業(yè)街基礎設施工程資金申請報告，建設內(nèi)容有道路及停車場工程、電力工程、給排水工程、消防工程、暖通熱力工程、公共設施工程及綠化工程等基礎設施工程，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

(2)完成上述項目的“資金申請報告”編制工作，編制完成的報告經(jīng)甲方認可后，按印刷文本的要求印制6份報告并加蓋編制單位公章后交付甲方。

(3)在項目進入評估工作階段時，乙方有義務配合甲方對報告進行說明并對報告進行修改、調(diào)整和補充。

3、咨詢服務的方式：以文字報告的方式提供服務。

第二條乙方應按下列要求完成咨詢服務工作：

1.咨詢服務期限：在甲方要求的時間內(nèi)完成“資金申請報告”的編制工作;

第三條為保證乙方有效進行咨詢服務工作，甲方應當向乙方提供下列工作條件和協(xié)作事項：

1、提供技術資料：

(1)項目區(qū)的總體情況介紹;

(2)項目建設方案的初步設想;

(3)有關項目建設內(nèi)容的基礎資料和數(shù)據(jù);

(4)項目區(qū)地理位置圖等。

2、提供工作條件：

(1)確定一名主管領導負責項目的協(xié)調(diào)工作;

(2)指派一至二名業(yè)務工作人員專門負責配合乙方進行報告的資料收集工作和聯(lián)絡工作。

3、甲方提供上述工作條件和協(xié)作事項的時間及方式：在項目啟動后的前一周內(nèi)，安排乙方前往項目擬建地點進行考察和收集有關資料。

第四條甲方向乙方支付咨詢服務報酬及支付方式為：

1、咨詢服務費總額為：100000元(人民幣大寫：拾萬元整);

2、咨詢服務費具體支付方式和時間為：“資金申請報告”交付甲方后15天內(nèi)支付全部咨詢服務費100000元(拾萬元整)

第五條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

第六條雙方確定以下標準和方式對乙方的咨詢服務工作成果進行驗收：

1、乙方完成咨詢服務工作的形式：以完成“資金申請報告”文本的形式進行。

2、咨詢服務工作成果的驗收標準：按照甲方在項目委托時的要求和國家、地區(qū)有關編制項目“資金申請報告”的規(guī)定執(zhí)行。

3、咨詢服務工作成果的驗收方法：由甲方審查的39;

方式進行。

4、驗收的時間和地點：北京__公司

第七條雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任：

1、甲方違反本合同的第

三、

四、五條中的'約定，應當按照服務費總額5%的費用向乙方支付違約金。

2、乙方違反本合同第

一、

二、

五、條中的約定，應當按照服務費總額5%的費用向甲方支付違約金。

第八條雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定田_為乙方項目聯(lián)系人。

一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時以書面形式通知另一方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

第九條雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可提交____市仲裁委員會仲裁。

第十條本合同一式4份，具有同等法律效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：(蓋章)

法定代表人

委托人：(簽章)________年____月____日

乙方：北京某咨詢有限公司(蓋章)

法定代表人

委托人：(簽章)________年____月____日

項目中介協(xié)議書范本2甲方：

乙方：

為了更好地推動節(jié)能減排業(yè)務的開展，甲乙雙方本著平等互惠互利、協(xié)調(diào)與合作、誠信友好的原則，就市項目，經(jīng)雙方商討達成以下條件及承諾并簽訂本協(xié)議：

一、甲方義務與責任

1、本著對責市場的開發(fā)，與客戶進行前期節(jié)能業(yè)務的洽談。

對客戶的生產(chǎn)經(jīng)營情況、企業(yè)效益、節(jié)能減排需求等相關情況如實的反映給乙方。在確定客戶有實質性的合作意向以后，通知乙方進行實地的考察和洽談，并協(xié)助乙方對市項目的合同簽訂給予配合把關。

2、確保項目的真實性，并協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方簽訂項目的施工合同。

3、乙方在對客戶進行實地考察過程中，如出現(xiàn)技改項目或者能源管理費有問題時，接到甲方書面通知后，有義務協(xié)助乙方共同解決。

二、乙方義務與責任

1、乙方積極配合甲方跟蹤業(yè)主對此項目的進度動向。

2、為甲方提供真實有效的資料及項目中資金和施工實力，指定甲方為唯一協(xié)調(diào)負責人，不能指定第三方為協(xié)調(diào)負責人。

三、報酬支付

乙方和甲方介紹的客戶簽訂節(jié)能技改合同合同后七日之內(nèi)，一次

性給付甲方中介費用(節(jié)能技改項目總造價的百分之二計算)，乙方根據(jù)甲方要求匯到甲方指定銀行賬戶。

四、違約責任

(一)甲方違約責任

1、本合同簽訂后，在乙方未違約的情況下，甲方不得就本協(xié)議所約定的項目，再向任何第三方提供中介服務。

否則，應向乙方支付違約金萬元。

3、若乙方拒絕配合甲方的工作，甲方有權另行尋求其他合作者。

(二)乙方違約責任

1、在本合同簽訂后，乙方越過甲方與項目方完成交易(包括直接或間接)，視為甲方完成工作，乙方需支付甲方本協(xié)議約定的中介費用。

2、本協(xié)議簽訂后，若乙方就本協(xié)議所約定的項目與第三方進行中介合作，乙方應向甲方支付違約金萬元。

五、保密

在本次服務項目中，甲、乙雙方對知悉的對方的任何商業(yè)秘密及個人隱私負有永久保密義務，未經(jīng)許可不得擅自披露或使用。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽訂時間：20__年月日

項目中介協(xié)議書范本3甲方：_________________技術產(chǎn)權交易所

地址：_______________________________

電話：_______________________________

傳真：_______________________________

網(wǎng)址：_______________________________

乙方：_______________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

電話：_______________________________

E-mail：_____________________________

本協(xié)議項下，乙方愿意成為甲方的特約經(jīng)紀代表并遵守甲方所制定之《___________技術交易所交易規(guī)則》(以下簡稱規(guī)則)以及《_________技術產(chǎn)權交易所會員守則(暫行)(以下稱守則)》以及其他規(guī)章制度的規(guī)定，按甲方的業(yè)務范圍為客戶提供中介服務。經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成以下條款，以明確雙方權利與義務，并共同遵守履行。

一、保證條款

1.甲方保證其為依法組建，有權簽訂本協(xié)議的法人組織。

2.乙方保證已年滿18周歲，且非法律法規(guī)規(guī)定不得從事本協(xié)議約定業(yè)務之人員，乙方并保證所提供的資料真實可靠。

二、乙方從事業(yè)務之范圍

1.為科技成果轉讓、許可使用進行中介服務;為科技型企業(yè)產(chǎn)權轉讓、融資進行中介服務;

2.為技術引進，外資項目引進進行中介服務;

為技術出口進行中介服務。

三、乙方須經(jīng)甲方培訓認可并發(fā)放技術產(chǎn)權經(jīng)紀證書后方可進行相關中介服務。

四、乙方每年向甲方繳納_________元人民幣的管理費。雙方同意，該費率可根據(jù)實際情況予以調(diào)整。管理費應在每年第一個自然月最后一個工作日前付清;第一年度管理費乙方應在本協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)付清。拖欠管理費超過半年，甲方有權取消乙方經(jīng)紀代表資格。

五、乙方的權利義務

1.凡乙方提供中介服務的項目，乙方有權按與委托方的協(xié)定標準收取委托方的傭金;

2.凡乙方提供服務的項目通過甲方掛牌成交的，有權要求甲方協(xié)助申請______市促進科技成果轉化和技術產(chǎn)權交易專項資金的獎勵

3.乙方有義務遵守甲方之交易規(guī)章制度。

4.乙方通過甲方所得報酬的稅負由甲方代扣代繳，有優(yōu)惠政策的，按政策辦理。

六、協(xié)議的解除和終止

1.乙方欲提前終止本協(xié)議的，甲方應予允許，但乙方對其此前從事的中介活動仍負有獨立完全的責任。

2.乙方對涉及到當事人以及本交易所需要保密的內(nèi)容有義務予以保密。

3.乙方不能正確履行其義務，或者違反法律法規(guī)，甲方有權提前終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

4.協(xié)議屆滿，乙方愿意續(xù)約的，可以續(xù)約，但甲方對此保留最終審核權。

七、特別約定

1.乙方明白并同意乙方并非甲方的職工，不納入甲方勞動編制，乙方僅享有通過甲方信息資源平臺進行中介服務以及獲得甲方協(xié)助申請交易獎勵服務的權利，不享有勞動福利、保險等權益;

乙方不得以甲方職工、受托人或任何身份，代表甲方發(fā)表、簽署任何文件、或承諾承擔任何法律責任。

2.乙方在促成交易過程中，因其過錯造成轉讓方、受讓方或其他相關各方損失時，乙方應獨立承擔賠償責任。

3.甲方與乙方因本協(xié)議所形成的關系不能解釋為聘請、、或合伙關系。

4.乙方簽約前，已經(jīng)閱讀并完全了解本協(xié)議及本協(xié)議所提到的交易規(guī)則和會員守則，乙方同意并愿意遵守。

5.乙方同意甲方可根據(jù)國家政策的要求對公司的規(guī)章制度作相應的調(diào)整，乙方在此承諾接受并遵守，否則本協(xié)議在乙方提出異議時自動終止。

項目中介協(xié)議書范本4委托人：____________

中介人：____________

雙方經(jīng)反復協(xié)商一致，就下列事宜達成協(xié)議：

一、委托事項：

委托人委托中介人幫助推銷__________產(chǎn)品，介紹客戶，協(xié)助簽訂合同。

二、中介服務的內(nèi)容和要求：_________

三、有關保密事項、信用事項：_________

四、履行期限、地點及方式：____________

五、中介報酬、活動經(jīng)費、支付方式：____________

六、違約責任：__________________

七、違約金或賠償金的數(shù)額或計算方法：__________________

八、合同爭議的解決方式：凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

九、雙方商定的其他事宜：

委托人(簽章)：

受托人(簽章)：

日期：

項目中介協(xié)議書范本5甲方(中介公司)：________________________________

工商執(zhí)照證號：____________________________________

中介備案證號：____________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

乙方(賣方)：____________________________________

身份證號：________________________________________

電話：___________________________________________

住址：____________________________________________

依據(jù)國家法律規(guī)范相關規(guī)定本著平等自愿互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方將________________________土地買賣信息介紹給甲方。具體合同條款如下：

一、項目信息

1.項目名稱：___________________________________________

2.項目地址：___________________________________________

3.宗地面積約___________畝，出讓面積約___________畝。

二、中介服務費用的計算及支付方式

1.乙方應向甲方支付中介服務費，具體數(shù)額待簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后確定，但甲方向買賣雙方共收取的數(shù)額不得超過交易價格的3%。

2.乙方應支付的其他費用：(須注明具體交納金額或計算方式)

______________________________________________________

三、甲乙雙方權利義務

1.甲方享有要求乙方配給協(xié)調(diào)及提供相關該項目有關資料及數(shù)據(jù)，為該項目地塊的獲得提供必要的協(xié)助，甲方負有及時結算乙方中介服務費的義務。

2.乙方享有要求甲方及時支付中介服務費的權利，乙方有義務協(xié)助甲方與上述單位簽訂土地買賣合同。

3.本合同由甲乙雙方簽訂后生效，本合同有效期為合同簽訂之日起至簽訂土地購買合同付完中介費用為止。

4.任何因本合同而引起的或與本合同有關爭議，雙方均應有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，守約的一方有權提交到當?shù)厝嗣穹ㄔ航?jīng)由訴訟程序解決。

5.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效應。

甲方：_____________________乙方：_____________________

______年_______月_______日_______年_______月_______日

中介服務合同注意事項

1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的性。