導(dǎo)語(yǔ)：建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作匯報(bào)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

問(wèn)題及原因分析:

針對(duì)建筑產(chǎn)值增速低于省平均水平的問(wèn)題,經(jīng)綜合分析,主要有以下原因:

一是我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)普遍較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。我市目前有170余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級(jí)企業(yè)3家，二級(jí)企業(yè)28家，大多都是三級(jí)或勞務(wù)分包企業(yè)。而全省有特級(jí)企業(yè)2家，一級(jí)企業(yè)170家，二級(jí)企業(yè)2100余家，我市建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)水平明顯落后于省內(nèi)的其它城市。

二是我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場(chǎng)的份額低，對(duì)外承包工程規(guī)模較小。建筑業(yè)產(chǎn)值是按照企業(yè)注冊(cè)地（含外地企業(yè)設(shè)立的經(jīng)工商、稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，外地施工企業(yè)的產(chǎn)值是不計(jì)入我市建筑業(yè)總產(chǎn)值的。按相關(guān)規(guī)定，外地施工企業(yè)在我市承接工程只實(shí)行中標(biāo)后的備案制度，入市門(mén)檻低，導(dǎo)致今年外地施工企業(yè)大量涌入建筑市場(chǎng)，且這些外地企業(yè)大多資質(zhì)等級(jí)高，承攬的多為規(guī)模大的項(xiàng)目，如S305改造工程、檀木林國(guó)賓府、龍城國(guó)際、南湖體育中心場(chǎng)館等。根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)管理站的統(tǒng)計(jì)，年、年、年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標(biāo)金額分別占全市招標(biāo)項(xiàng)目總金額的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年遞增的趨勢(shì)。特別今年外地企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目的金額比去年猛增約14個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致我市建筑業(yè)產(chǎn)值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少數(shù)總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務(wù)偏少。

三是年“5·12”地震造成重災(zāi)區(qū)當(dāng)年的建筑業(yè)產(chǎn)值較少，而今年的災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需等項(xiàng)目的實(shí)施，使得年全省建筑業(yè)產(chǎn)值大幅增加，主要貢獻(xiàn)地區(qū)為、、、等重災(zāi)區(qū)，因而我市建筑業(yè)產(chǎn)值增速低于全省平均水平。

下一步工作措施:

1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實(shí)。把做大做強(qiáng)建筑業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺(tái)相關(guān)扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產(chǎn)要素市場(chǎng)體系，加強(qiáng)對(duì)建筑企業(yè)改革的指導(dǎo)，加大服務(wù)力度，加快建筑隊(duì)伍的教育培訓(xùn)、鼓勵(lì)建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對(duì)外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。

2、加快調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。積極實(shí)施大建筑業(yè)戰(zhàn)略，著力進(jìn)行經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)建筑企業(yè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和其它新興三產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要加大對(duì)具有一、二級(jí)總承包資質(zhì)企業(yè)的扶持力度，盡快催生一批更高資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)，打造建筑業(yè)龍頭企業(yè)，最近我局就新審批了有較好前景的華西能源工業(yè)股份有限公司的電力工程總承包資質(zhì)。合理發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)，優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)品附加值和技術(shù)含量高的專業(yè)承包企業(yè)，引導(dǎo)和支持中小建筑業(yè)企業(yè)向?qū)I(yè)化、技術(shù)型方向發(fā)展，大力發(fā)展勞務(wù)分包企業(yè)。

3、優(yōu)化建筑市場(chǎng)環(huán)境。結(jié)合建設(shè)領(lǐng)域突出問(wèn)題專項(xiàng)治理行動(dòng)，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)規(guī)范和監(jiān)管，認(rèn)真解決工程項(xiàng)目招投標(biāo)和建設(shè)中的墊資、拖欠工程款、轉(zhuǎn)包、亂掛靠、“陰陽(yáng)合同”、“惡性競(jìng)標(biāo)”等問(wèn)題。完善激勵(lì)機(jī)制，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出，加快建筑企業(yè)信用體系建設(shè)，建立健全安全生產(chǎn)工程投標(biāo)擔(dān)保、支付擔(dān)保、履行擔(dān)保等制度，建立健全失信懲戒機(jī)制。進(jìn)一步健全勞動(dòng)合同、工資支付保障、工資支付監(jiān)管等制度。加強(qiáng)外進(jìn)隊(duì)伍管理，完善外進(jìn)企業(yè)管理辦法，落實(shí)外地施工企業(yè)、監(jiān)理招標(biāo)企業(yè)進(jìn)入我市建筑市場(chǎng)備案登記制度，為本地建筑業(yè)企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況分析

基本情況:

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)。年1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資25.152億元，同比增加7.363億元，同比增長(zhǎng)41.4%；增速同比加快11.3個(gè)百分點(diǎn)。年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)18.9%，我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全國(guó)水平22.2個(gè)百分點(diǎn)。年1-9月全省房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.3%，我市的房地產(chǎn)投資同比增幅高于全省水平37.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月累計(jì)完成住宅開(kāi)發(fā)投資18.7214億元，同比增加6.847億元，同比增長(zhǎng)57.7%。

2、商品房在建規(guī)模同比增大。年1-10月，我市累計(jì)商品房施工面積324.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.4％。其中，1-10月累計(jì)住宅施工面積271.36萬(wàn)M2，同比增長(zhǎng)8.5％。

3、商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)。年1-10月，累計(jì)商品房新開(kāi)工面積136.51萬(wàn)㎡，同比增加30.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)28.2％。增速同比放慢3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月累計(jì)住宅新開(kāi)工面積108.57萬(wàn)M2，同比增加17.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.5％。

4、商品房竣工面積同比下降。年1-10月，累計(jì)商品房竣工面積70.23萬(wàn)M2，同比下降14.3％。其中，1-10月累計(jì)住宅竣工面積62.15萬(wàn)M2，同比下降6.2％。

5、商品房銷(xiāo)售額同比大幅增加。年1-10月，累計(jì)商品房銷(xiāo)售額28.18億元，同比增長(zhǎng)77.3﹪。其中，1-10月累計(jì)住宅銷(xiāo)售額25.48億元，同比增長(zhǎng)80.6﹪。

6、銷(xiāo)售面積同比增加。年1-10月，累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積110.61萬(wàn)㎡，同比增加33.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.1﹪，增速同比加快57.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月累計(jì)住宅銷(xiāo)售面積103.89萬(wàn)M2，同比增加30.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42﹪。

7、商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲。年10月末，我市商品房銷(xiāo)售均價(jià)2548元/㎡，同比上漲23.75﹪，環(huán)比基本持平。10月末，住宅銷(xiāo)售均價(jià)2452元/㎡，同比上漲26.92﹪，環(huán)比基本持平。全國(guó)70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.7%。

8、商品房空置面積同比增大，但空置一年以上商品房面積同比下降。年10月末，我市商品房空置面積46.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.3﹪。其中，住宅空置面積22.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)102.3﹪。

年10月末，我市空置一年以上的商品房面積22.82萬(wàn)㎡，同比下降37.17﹪。其中，空置一年以上的住房面積7.61萬(wàn)㎡，同比下降20.65﹪。

9、土地出讓規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)。年1-10月出讓經(jīng)營(yíng)性用地僅16宗、62.13公頃（931.99畝）、土地成交價(jià)款81147萬(wàn)元，比9月份出讓經(jīng)營(yíng)性用地2宗、2.99公頃（44.83畝）、土地成交價(jià)款5288萬(wàn)元，呈大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

從以上特點(diǎn)可以看出：我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及住宅開(kāi)發(fā)投資的同比大幅增長(zhǎng)，商品房在建規(guī)模同比增大及新開(kāi)工面積的同比增長(zhǎng)，表明我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)在消化生產(chǎn)成本上漲因素的同時(shí)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)模在進(jìn)一步增大。以住宅開(kāi)發(fā)為主的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)格局沒(méi)有變，住房需求和消費(fèi)主導(dǎo)了我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇。

存在的主要問(wèn)題:

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)有待提高。質(zhì)感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鮮明、環(huán)境舒適、韻律優(yōu)美、配套完善的高品質(zhì)宜居樓盤(pán)較少。

2、土地出讓成交量較小，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁。

3、商品房?jī)r(jià)格上漲較快，匯東個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格已接近或突破4000元/平米，我們應(yīng)給予特別關(guān)注。

下一步工作措施:

一是加快房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)速度，破解拆遷難等難題，力促已開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，未開(kāi)工項(xiàng)目盡早開(kāi)工。

二是積極支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品質(zhì)量。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需要，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，通過(guò)高、中、低端產(chǎn)品的搭配，滿足不同消費(fèi)群體的需要。

三是密切關(guān)注并研判房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，適時(shí)調(diào)整促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展的各項(xiàng)政策措施。