導(dǎo)語(yǔ)：旅游業(yè)與房產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)研報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

近年來(lái)，在旅行業(yè)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，旅行房地產(chǎn)獲得迅速發(fā)展，逐漸成為業(yè)界和社會(huì)的關(guān)注熱點(diǎn)。但作為新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展中也面對(duì)一些突出問(wèn)題，必需采取有用辦法應(yīng)對(duì)，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。

一、旅行地產(chǎn)近況及特點(diǎn)

1、運(yùn)營(yíng)形式不時(shí)創(chuàng)新。從1999年“傳說(shuō)”、“國(guó)家旅行休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，旅行地產(chǎn)以一種全新的產(chǎn)業(yè)形狀，迅速進(jìn)入各個(gè)旅行景區(qū)，并獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展與創(chuàng)新，當(dāng)前旅行地產(chǎn)已構(gòu)成三種較為成熟的運(yùn)營(yíng)形式：一是景區(qū)房屋。就是在依托景色區(qū)而建的房屋房和別墅，如海景房、河景房、山景房、海邊別墅、山間板屋、酒店式公寓，等等。這是旅行房地產(chǎn)最基本的形狀，也是旅行房地產(chǎn)最成熟的運(yùn)營(yíng)形式。典型代表有之“景”成為很多樓盤的首要賣點(diǎn)，以海景房為例,據(jù)調(diào)查,價(jià)錢普通都在每平方米7000元--1.2萬(wàn)元以上，比較較而言，位于市區(qū)的商品房,價(jià)錢普通只要一線海景房的一半,然則,市區(qū)商品房中可以看到“海景”、“山景”的戶型，價(jià)錢也隨之升高，可賣到每平方米6000--8000元。二是產(chǎn)權(quán)酒店。是指由小我投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售形式將酒店每間客房的自力產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有自力的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)置商品房一樣投資置業(yè)，將客房托付給酒店治理公司分取投資報(bào)答、獲取物業(yè)增值，還取得酒店治理公司贈(zèng)予的必然期限的免費(fèi)入住權(quán)，它是由“時(shí)權(quán)酒店”演化而來(lái)。自1995年開(kāi)端,產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)有名旅行度假區(qū)不時(shí)開(kāi)花，北京、杭州、上海、深圳、等地已接踵降生了許很多多的產(chǎn)權(quán)式酒店。個(gè)中成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店；倡議“e時(shí)代人道化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；有“東方夏威夷”之稱的亞龍灣國(guó)家度假區(qū)的三亞華宇皇冠假期酒店；還有青島佳信大酒店、秦皇島的維多利亞港灣、興隆康樂(lè)土大酒店；北京的高興無(wú)量大——峽（假期）村莊俱樂(lè)部，龍脈溫泉等。三是分時(shí)度假。是指酒店或度假村將某住宿單位每年的運(yùn)用期劃分為若干份后出售。消費(fèi)者可以依據(jù)本人的實(shí)踐需求購(gòu)置個(gè)中的一份，然后在商定的期間內(nèi)（普通為20-40年）每年享用這一住宿單位，而不需再付房費(fèi)。還還可在中介平臺(tái)上交流任何一間酒店或度假村的另一個(gè)時(shí)段，到達(dá)去分歧當(dāng)?shù)芈眯凶∷薜哪繕?biāo)。分時(shí)度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)完滿結(jié)合在一同的一種貿(mào)易新概念，是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅行休閑度假完滿結(jié)合在一同的全新運(yùn)營(yíng)形式。這種方式的酒店定位于日漸興起的度假旅行市場(chǎng)，為大多數(shù)無(wú)力獨(dú)自購(gòu)置別墅以知足度假需求的家庭供應(yīng)了服務(wù)，還也處理了敷裕者購(gòu)置的度假別墅每年住用時(shí)間短,空置率高，形成資源糜費(fèi)的問(wèn)題，還因?yàn)榻涣魇占闹С郑a(chǎn)物的交流愈加便捷，活動(dòng)性大大加強(qiáng)。當(dāng)前，世界最大的分時(shí)度假交流公司RCI在全世界擁有300多萬(wàn)會(huì)員，在100多個(gè)國(guó)家擁有超越3700家會(huì)員酒店。在發(fā)達(dá)國(guó)家，大約有200萬(wàn)人擁有分時(shí)度假產(chǎn)物，而且估量每年還會(huì)新增25-30萬(wàn)人，目前該產(chǎn)物的均勻入住率是87%左右。近幾年，我國(guó)分時(shí)度假業(yè)以年均10%-15%的速度迅速發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期旅行業(yè)全體的增進(jìn)程度，顯示出宏大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、市場(chǎng)空間不時(shí)擴(kuò)展。近幾年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅行人數(shù)年均勻增進(jìn)率在10％以上，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化發(fā)展，旅行人數(shù)將持續(xù)增進(jìn)，并維持高速場(chǎng)面（扣除各類不測(cè)要素的影響）。年，我國(guó)入境旅行人數(shù)達(dá)1.34億人次，旅行外匯收入458億美元；國(guó)內(nèi)旅行人數(shù)達(dá)21億人次，旅行收入1.26萬(wàn)億元；出境人數(shù)達(dá)5739萬(wàn)人次。專家猜測(cè)，將來(lái)20年內(nèi)，國(guó)內(nèi)旅行市場(chǎng)前景寬廣，需求潛力大，旅行將維持高速不變?cè)鲞M(jìn)的場(chǎng)面，我國(guó)將逐漸完成由亞洲旅行大國(guó)向世界旅行強(qiáng)國(guó)的改變。這種旅行假期經(jīng)濟(jì)持續(xù)增進(jìn)的行業(yè)必將會(huì)吸引很多投資，個(gè)中很大一局部會(huì)投入到旅行物業(yè)建立上，為旅行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)契機(jī)。

3、要素保證不時(shí)增強(qiáng)。政策方面，旅行業(yè)發(fā)展的政策情況一直向好。自執(zhí)行“對(duì)內(nèi)變革，對(duì)外開(kāi)發(fā)”的政策以來(lái)，國(guó)家對(duì)旅行業(yè)的政策不斷是鼓舞發(fā)展和大力倡導(dǎo)。年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加速發(fā)展旅行業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2009〕41號(hào)），當(dāng)?shù)乜h政府也接踵出臺(tái)了影響和拉動(dòng)旅行及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，為旅行房地產(chǎn)的發(fā)展供應(yīng)了一個(gè)寬廣發(fā)展的平臺(tái)，也為旅行房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展注入了強(qiáng)壯動(dòng)力。資金方面，因?yàn)閲?guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)錢的調(diào)控，加大保證性住房投入，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的時(shí)機(jī)越來(lái)越少，很多房地產(chǎn)商開(kāi)端物色新的領(lǐng)域，資金呈加快向旅行房地產(chǎn)活動(dòng)態(tài)勢(shì)。到當(dāng)前為止，國(guó)內(nèi)涉足旅行房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超越100家，個(gè)中包括華裔城、萬(wàn)科、創(chuàng)始、萬(wàn)通等一多量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌公司，基本上全國(guó)一切重點(diǎn)旅行景區(qū)都有地產(chǎn)商的介入。

二、存在的首要問(wèn)題

1、資源依靠性大。旅行地產(chǎn)對(duì)其依托的旅行景象具有分明的抉剔性，區(qū)域性較窄。無(wú)論是純真依靠于山地、海濱、溫泉、滑雪場(chǎng)等等天然景象開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)，照樣在城市中全新堅(jiān)持的主題公園型旅行地產(chǎn)，本質(zhì)都是借助于或打造出旅行資源這個(gè)平臺(tái)，進(jìn)而開(kāi)發(fā)出來(lái)的各類各樣的旅行地產(chǎn)類別，其實(shí)質(zhì)均是依托于旅行資源基本長(zhǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。因而，旅行休閑是先導(dǎo)和中心，開(kāi)發(fā)時(shí)必需要先做旅行、后做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性高。旅行休閑的定位，決定了旅行地產(chǎn)的消費(fèi)群體以高收入群體為目的客戶群，產(chǎn)物層次以舒適高端型為主，投資規(guī)劃凡間較大。尤其關(guān)于新建主題公園、度假區(qū)開(kāi)發(fā)等需求旅行導(dǎo)入和市場(chǎng)培養(yǎng)的旅行地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)，少則3-5年，多則8-10年，甚至更長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)善于城市通俗商品房開(kāi)發(fā)，資金壓力也遠(yuǎn)弘遠(yuǎn)于普通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

3、消費(fèi)才能不足。與商品房屋比較，旅行房屋的市場(chǎng)份額較小，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，但只需產(chǎn)物可以投合消費(fèi)者心思，其消費(fèi)才能較普通房屋要強(qiáng)。旅行房屋房?jī)r(jià)高的特點(diǎn)招致其銷售多采取市場(chǎng)集中戰(zhàn)略，所面臨客戶多為中高消費(fèi)程度、條理較高的人群。旅行房地產(chǎn)在我國(guó)尚屬新興事物，消費(fèi)者遍及對(duì)其不太調(diào)查，加上中國(guó)人超前消費(fèi)的認(rèn)識(shí)并不強(qiáng)，拿出多年積存購(gòu)置將來(lái)十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)中國(guó)老百姓都難以承受。并且國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上參加國(guó)際度假交流系統(tǒng)的局部分時(shí)度假產(chǎn)物價(jià)錢都在20-40萬(wàn)元之間，大大超出了老百姓的付出才能，顧客想與國(guó)外進(jìn)行交流度假的愿望很難完成。別的，帶薪休假準(zhǔn)則在我國(guó)并未具體執(zhí)行，這使得廣大消費(fèi)者關(guān)于投資旅行房地產(chǎn)愈加謹(jǐn)慎。

4、不足行業(yè)規(guī)范。因?yàn)槁眯蟹康禺a(chǎn)在我國(guó)尚處于起步階段，行業(yè)律例不夠完善，讓局部運(yùn)營(yíng)者有隙可乘，帶來(lái)了很多不良影響。一些運(yùn)營(yíng)者在廣告宣傳材料中明示了投資報(bào)答，在購(gòu)房者與酒店運(yùn)營(yíng)公司簽定的托付合同中，許下誘人的承諾，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者。更有一些犯警之徒采用欺詐性銷售、不合法集資等手段牟取暴利。

三、對(duì)策及建議

1、增強(qiáng)對(duì)旅行房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃引領(lǐng)。規(guī)劃是建立的龍頭，是旅行的藍(lán)圖，一切項(xiàng)目必需在必然旅行大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，打破行政區(qū)劃的樊籬，合理結(jié)構(gòu)，平衡布點(diǎn)，既著眼當(dāng)時(shí)，又立足久遠(yuǎn)，將旅行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)情況維護(hù)、文明生態(tài)優(yōu)化、開(kāi)掘旅行資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，完成經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、情況效益的統(tǒng)一。縣政府對(duì)旅行房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入主體應(yīng)有必然的限制和前提，防止“一窩蜂”的涌入，防止遍地開(kāi)花、自覺(jué)建立。要搞好市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)需求，穩(wěn)步有序地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。旅行房地產(chǎn)要與本地地盤應(yīng)用規(guī)劃、小城鎮(zhèn)規(guī)劃和天然維護(hù)性規(guī)劃相聯(lián)接；要節(jié)省用地，盡量應(yīng)用荒地，不占用耕地，謹(jǐn)防在好處驅(qū)動(dòng)下私自修正規(guī)劃或擅自在農(nóng)用地上搞開(kāi)發(fā)的違法行為；要維護(hù)郊區(qū)天然生態(tài)系統(tǒng)，避免“三廢”污染郊區(qū)情況，以綠色情況促進(jìn)旅行房地產(chǎn)的消費(fèi)。

2、增強(qiáng)生態(tài)景象資源的維護(hù)與開(kāi)發(fā)。因?yàn)槁眯械禺a(chǎn)普通都是在一些主要的生態(tài)景象資源比較豐厚的地域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而任何一種開(kāi)發(fā)在某種意義上都意味著對(duì)原有生態(tài)系統(tǒng)的一種改動(dòng)。旅行地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)該是基于對(duì)現(xiàn)存的敏感的生態(tài)系統(tǒng)的一種調(diào)整和完善，經(jīng)過(guò)積極的維護(hù)思想和科學(xué)的生態(tài)設(shè)計(jì)手法，來(lái)展示本地美妙的天然景象。在旅行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，如何保證生態(tài)景象系統(tǒng)向正的偏向改變，是縣政府和開(kāi)發(fā)商不得不思索的一個(gè)主要問(wèn)題。這個(gè)進(jìn)程有賴于縣政府和開(kāi)發(fā)商之間良性互動(dòng)關(guān)系的堅(jiān)持?？h政府關(guān)于位于景色區(qū)四周旅行地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)建立應(yīng)有嚴(yán)厲的規(guī)劃節(jié)制，規(guī)劃目的要表現(xiàn)社會(huì)和大眾效益，還在規(guī)劃內(nèi)容上要以維護(hù)和完善生態(tài)景象系統(tǒng)作為規(guī)劃的主導(dǎo)要素。關(guān)于發(fā)展商而言，則需求在知足縣政府規(guī)劃要求的前提下，盡量開(kāi)發(fā)出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)物，然后更好地將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。

3、增強(qiáng)旅行房地產(chǎn)的軟件建立。旅行地產(chǎn)分歧于通俗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，面臨的客戶群和消費(fèi)行為方法與通俗消費(fèi)群體完全紛歧樣，因而軟性配套的建立和后續(xù)運(yùn)營(yíng)治理尤為主要。一方面，要建立一支優(yōu)異的酒店治理團(tuán)隊(duì)，制訂科學(xué)的物業(yè)治理方法，不時(shí)提高旅行房地產(chǎn)服務(wù)程度，才干促進(jìn)旅行與房地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，保證旅行地產(chǎn)獲得好的收益。另一方面，要加大對(duì)旅行房地產(chǎn)政策支持力度，逐漸健全完善相關(guān)的司法律例，指導(dǎo)旅行房地產(chǎn)規(guī)范發(fā)展。如《商品房銷售治理方法》規(guī)則：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或許變相返本銷售的方法銷售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或許變相售后包租的方法銷售未完工商品房；商品房屋按套銷售，不得切割拆零銷售，等等。這些關(guān)于旅行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)構(gòu)成了很大制約，建議有關(guān)部分加速研討旅行房地產(chǎn)專門立法的問(wèn)題，盡早出臺(tái)相關(guān)司法律例，促進(jìn)旅行房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

4、增強(qiáng)旅行房地產(chǎn)企業(yè)品牌建立。關(guān)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，其超前的規(guī)劃才能和連片開(kāi)發(fā)，打造“城市綜合體”的開(kāi)發(fā)形式有助于城市面貌的加快改動(dòng)，有助于城市建立的多元化發(fā)展和城市建立質(zhì)量的提高。還一線房企結(jié)構(gòu)全國(guó)的營(yíng)銷收集和出眾的推行才能，能促使本地房地產(chǎn)市場(chǎng)跳出區(qū)域的范圍，走向全國(guó)，然后擴(kuò)容市場(chǎng)。關(guān)于本鄉(xiāng)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商無(wú)論是對(duì)區(qū)域的判別力、推進(jìn)力照樣在規(guī)規(guī)定位、開(kāi)發(fā)理念、營(yíng)銷思緒上，都有極端主要的借鑒意義。因而，在將來(lái)發(fā)展進(jìn)程中，要著力引入全國(guó)知名的地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過(guò)與他們的協(xié)作、競(jìng)爭(zhēng)，借鑒和學(xué)習(xí)其成熟的運(yùn)營(yíng)形式和治理形式，提高本鄉(xiāng)企業(yè)的中心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌認(rèn)識(shí)。本鄉(xiāng)房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該發(fā)揚(yáng)熟習(xí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、調(diào)查消費(fèi)者需求的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)行業(yè)界部的結(jié)合、協(xié)作等方法，提高開(kāi)發(fā)程度，擴(kuò)開(kāi)展拓規(guī)劃，一起做大市場(chǎng)。