導語：城建局房地產(chǎn)廣告管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強我市房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理，有效規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為，保護購房人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)廣告活動的單位和個人均應遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的商業(yè)廣告。

第四條市工商行政管理局是全市房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理機關(guān)，市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局是全市房地產(chǎn)行政主管部門。凡通過報刊、廣播、電視、錄像、路牌、墻壁、櫥窗、印刷品、霓虹燈、車體等媒介或形式含有房地產(chǎn)內(nèi)容的廣告主，必須取得當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案審查意見等相關(guān)有效證明文件，并到廣告地的縣級以上廣告監(jiān)督管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)廣告?zhèn)浒富蛞婪ǖ怯浭掷m(xù)。在市級新聞媒體上房地產(chǎn)廣告，該廣告主應到漢中市工商行政管理局辦理備案或依法登記手續(xù)。

第五條房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導公眾。

第六條凡下列情況之一的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告經(jīng)營者、廣告者不得其廣告。

（一）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的房屋；

（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；

（四）預售商品房，但未取得該項目《商品房預售許可證》的；

（五）違章建設(shè)的房屋；

（六）權(quán)屬有爭議的房屋；

（七）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房廣告時，應載明商品房預售證編號和發(fā)證機關(guān)。其預售廣告中的項目名稱、樓宇編號必須與《商品房預售許可證》一致，不得擅自變更。

第八條對未取得《商品房預售許可證》而以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”、“預訂”等進行預售商品房廣告宣傳的，房地產(chǎn)行政主管部門和廣告監(jiān)督管理機關(guān)要加強監(jiān)督，按各自職能依法查處。

第九條房地產(chǎn)廣告不得含風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。

第十條商品住宅應按套銷售，不得出現(xiàn)分割拆零銷售廣告。

第十一條房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積。

第十二條房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示其基準銷售價格。

第十三條預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置示意圖，應當真實、準確、清楚，比例恰當。售樓資料上明示的房屋裝修標準、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

第十四條預售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報的承諾。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容。不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。

第十五條預售商品房廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得在廣告中有承諾減免或贈送若干年物業(yè)管理費的內(nèi)容。

第十六條預售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎、排名、國家或者省示范工程等稱號的，必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評獎機關(guān)、獎勵種類、有效年份。對列入實施計劃但未經(jīng)驗收獲得獎勵稱號的，不得使用該稱號。

第十七條房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；不得以詆毀其他房地產(chǎn)項目進行不正當競爭。

第十八條房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。

第十九條房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第二十條房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，并表明出處。

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在預售商品房廣告時，應當持《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》、廣告文本及圖片等證明材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)廣告申報手續(xù)；中介機構(gòu)所的預售商品房項目廣告還應當提供開發(fā)企業(yè)出具給人的委托書。廣告主持房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審查后出具的房地產(chǎn)廣告證明材料，按照本《規(guī)定》第四條之規(guī)定到廣告監(jiān)督管理機關(guān)辦理廣告?zhèn)浒富蛞婪ǖ怯浭掷m(xù)。

第二十二條房地產(chǎn)廣告的經(jīng)營者、者在受理房地產(chǎn)廣告業(yè)務時，要查驗相關(guān)證件，特別是在受理商品房預售廣告時，必須查驗項目的《商品房預售許可證》和房地產(chǎn)行政主管部門、廣告監(jiān)督管理機關(guān)出具的廣告?zhèn)浒?、戶外廣告登記等有關(guān)證明文件，按照規(guī)定的程序和要求，核實廣告內(nèi)容。廣告者嚴格按照房地產(chǎn)行政主管部門、廣告監(jiān)督管理機關(guān)出具的證明文件上核定的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，不得添加內(nèi)容。對不符合有關(guān)規(guī)定、證明文件不齊全、內(nèi)容失實的房地產(chǎn)廣告，廣告經(jīng)營者不得經(jīng)營，廣告者不得。

第二十三條違反本規(guī)定房地產(chǎn)廣告，廣告監(jiān)督管理機關(guān)及房地產(chǎn)行政主管部門依法分別對違法者予以處罰。