導(dǎo)語：規(guī)范股份有限公司土地估價結(jié)果確認工作若干規(guī)定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、股份有限公司涉及的土地必須進行地價評估，評估結(jié)果須按規(guī)定報經(jīng)土地管理部門確認。

二、股份有限公司所涉及的地價評估，必須由經(jīng)省級以上土地管理部門認證的，具有土地估價資格的機構(gòu)進行。上市公司涉及的地價評估，必須選擇具有A級土地估價資格的機構(gòu)，其他的地價評估應(yīng)選擇具有A級或B級土地估價資格的機構(gòu)，其中須經(jīng)國家土地管理局確認的地價評估必須有A級土地估價機構(gòu)參加。

三、接受委托的評估機構(gòu)，應(yīng)與委托者訂立委托評估協(xié)議，按國家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及有關(guān)規(guī)定進行評估，并按《土地估價報告規(guī)范格式()》的要求，分別向委托者、土地估價結(jié)果的初審機關(guān)和確認機關(guān)提交土地估價報告和土地估價技術(shù)報告。

四、原土地使用者或股份有限公司收到估價機構(gòu)提交的土地估價報告后，應(yīng)首先提請土地所在地的市、縣土地管理部門對土地估價結(jié)果進行初審，并附報相應(yīng)的土地估價報告，國有土地使用證及相關(guān)土地權(quán)屬證明。

五、初審機關(guān)在接到初審申請及相關(guān)材料后，應(yīng)及時對土地的權(quán)屬狀況、土地估價報告和土地估價技術(shù)報告進行審核，在10個工作日內(nèi)提出初審意見，并抄報確認機關(guān)。初審意見書應(yīng)明確說明所審查土地的土地登記號、土地使用者、位置、用途、面積、使用權(quán)性質(zhì)(出讓、入股國有土地使用權(quán)應(yīng)注明出讓、入股審批機關(guān)及時間，合同文本號，使用年期，出讓、入股金額，剩余使用年期等；出租國有土地使用權(quán)應(yīng)明確說明出租審批機關(guān)及時間，出租合同文本號，出租期限，租金額等內(nèi)容)、規(guī)劃要求及他項權(quán)利狀況等，并對土地估價報告和土地估價技術(shù)報告中涉及的各項基礎(chǔ)資料的可靠性、評估結(jié)果的合理性等提出審核意見。

六、經(jīng)土地所在地市、縣土地管理部門初審的土地估價結(jié)果，應(yīng)按規(guī)定報請有批準權(quán)的上級土地管理部門確認。由國務(wù)院授權(quán)部門設(shè)立的公司，其地價評估結(jié)果向國家土地管理局申請確認；其他地價評估結(jié)果向省級人民政府土地管理部門申請確認。

七、確認申請報告首先由原土地使用者或股份有限公司提出，經(jīng)企業(yè)上級主管部門按規(guī)定向有確認權(quán)的省級或國家土地管理局轉(zhuǎn)報，企業(yè)主管機關(guān)與確認機關(guān)同級的，確認申請由其主管機關(guān)轉(zhuǎn)報；其它的由確認機關(guān)的下級土地管理部門轉(zhuǎn)報。申請土地估價結(jié)果確認時應(yīng)提交以下材料：

1、土地估價結(jié)果確認申請文件；

2、土地估價報告；

3、土地所在地市、縣土地管理部門的初審意見；

4、公司設(shè)立或改組股份制的批準文件及相應(yīng)方案；

5、土地所在地市、縣土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明或經(jīng)鑒證的國有土地使用證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件等。

八、確認機關(guān)收到確認申請后，應(yīng)審查申報材料是否齊全、手續(xù)是否完備，對不符合要求的，應(yīng)在收件后的3個工作日內(nèi)通知申請者補報材料、補辦手續(xù)；凡申報材料齊全、申報手續(xù)完備的，應(yīng)在10個工作日內(nèi)下達土地估價結(jié)果確認批復(fù)，或分別情況作出要求補充說明、修改估價報告、重新評估或不予確認的決定，并通知申報單位。按要求修改土地估價報告或重新評估后，土地管理部門應(yīng)重新進行審核和確認。

九、確認機關(guān)對土地估價結(jié)果審核合格的基本標準為：

1、承擔土地估價業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)必須符合本規(guī)定第二條的要求，所評估的業(yè)務(wù)符合其土地估價機構(gòu)資格證書中規(guī)定的從業(yè)范圍，土地估價機構(gòu)的選擇、委托等符合《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的要求；

2、土地估價報告必須經(jīng)上款所指估價機構(gòu)中兩名以上在冊土地估價師簽署并注明證書號；

3、申請確認的土地必須經(jīng)過土地登記，并領(lǐng)有國有土地使用證，土地估價報告中對土地權(quán)屬、用途、面積的表述應(yīng)與國有土地使用證和土地所在地市、縣、土地管理部門的初審意見書中有關(guān)內(nèi)容一致；

4、《土地估價報告》、《土地估價技術(shù)報告》的格式和內(nèi)容符合國家土地管理局頒布的《土地估價報告規(guī)范格式()》的規(guī)定；

5、《土地估價報告》和《土地估價技術(shù)報告》中所采用的資料和參數(shù)真實可靠、評估方法運用正確、合理，符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求；

6、土地估價結(jié)果正確，符合當?shù)氐牡貎r水平。

十、確認機關(guān)下達的土地估價結(jié)果確認批復(fù)應(yīng)明確以下內(nèi)容：

1、確認對象的土地使用者、權(quán)屬狀況、位置、用途、面積等；

2、評估目的、評估基準期日、土地開發(fā)條件、土地使用年限；

3、總地價和單位面積地價。

十一、經(jīng)土地管理部門確認的土地估價結(jié)果，是進行土地資產(chǎn)處置、土地變更登記和土地資產(chǎn)管理的依據(jù)。土地估價結(jié)果自評估基準期日起半年內(nèi)有效。

十二、有限責任公司涉及的土地估價及其他須經(jīng)土地管理部門確認的土地估價結(jié)果，參照本規(guī)定進行確認。

十三、本規(guī)定由國家土地管理局負責解釋。

十四、本規(guī)定自*年月日起執(zhí)行。