導(dǎo)語：房管局工作總結(jié)與工作計劃一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

2012年，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞縣委打造構(gòu)建核心增長極重要戰(zhàn)略支點這一重要目標(biāo)，牢固樹立科學(xué)發(fā)展意識，在著力改善民生的基礎(chǔ)上繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。一年來，全縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展成績顯著，我局先后獲得2012年度全省保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)管理先進(jìn)集體、全省房屋測繪工作先進(jìn)單位、全市商品房預(yù)（銷）售管理工作先進(jìn)單位、全縣房屋征收工作先進(jìn)集體、全縣政協(xié)提案辦理工作先進(jìn)集體，同時，我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區(qū)，實現(xiàn)了我省康居示范小區(qū)零突破?，F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：

一、區(qū)位優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中求升

2012年，全縣共有108家符合登記條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建在售的項目77個，其中具有一級開發(fā)資質(zhì)2家，二級開發(fā)資質(zhì)17家，三級開發(fā)資質(zhì)20家。

全年發(fā)放預(yù)售許可證127個，批準(zhǔn)新建商品房上市325.65萬平方米，與上年同比增長107.89%；其中新建商品住房上市291.83萬平方米，與上年同比增長95.76%。

1、房地產(chǎn)一級市場。2012年，全縣新建商品房銷售188.74萬平方米，與上年同比增長25.22%，銷售金額98.13億元，與上年同比增長43.04%。其中新建商品住房銷售17443套，與上年同比增長20.01%，銷售面積175.24萬平方米，與上年同比增長23.2%，銷售均價5105.9元/平方米，與上年同比增長15.18%；非住宅銷售13.5萬平方米，與上年同比增長59.57，銷售金額5.65億元，與上年同比增長56.02%，銷售均價6409.35元/平方米，與上年同比下降2.23%。

2、房地產(chǎn)二級市場。一年來存量房交易共7001宗，與上年同比增長17.31%；交易面積74.19萬平方米，與上年同比增長13.29%；成交金額16.58億元，與上年同比增長23.82%。其中存量住房交易6764套，與上年同比增長21.05%；交易面積69.74萬平方米，與上年同比增長20.85%；成交金額15.89億元，與上年同比增長32.32%。

辦理抵押登記18387件，比去年同比增長2.12%；抵押面積341.69萬平方米，同比增長11.16%，抵押金額340.63億元，同比增長167.54%。

二、民生工程保障到位，兩房建設(shè)如期開工

1、廉租住房續(xù)建工程即將竣工

我縣廉租住房續(xù)建工程為2010年、2011年建設(shè)任務(wù)，目前工程進(jìn)展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及安裝工作，正在進(jìn)行小區(qū)供配電建設(shè)和市政綠化工程。

2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設(shè)進(jìn)展順利

2012年上級下達(dá)我縣新建保障性住房1495套，其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。

（1）、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南，用地面積30.06畝，規(guī)劃新建4棟住宅樓共計536套（1棟11層、1棟15層、2棟16層）、1棟社區(qū)用房及1棟農(nóng)貿(mào)市場，總建筑面積約36530.37㎡，概算總投資7917萬元。該項目已完成所有基本建設(shè)程序，于5月底嚴(yán)格按照招投標(biāo)法規(guī)定，在縣招標(biāo)辦、縣發(fā)改委、縣紀(jì)檢等部門的監(jiān)督下確定了設(shè)計、監(jiān)理、施工單位。同時完成了影響該工程建設(shè)的35kv（農(nóng)藥廠所有）的電力線路搬遷和墳?zāi)?、菜地的移除、場地平整及三通一平工作，并?月28日動工建設(shè)。目前工程進(jìn)展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農(nóng)貿(mào)市場三層樓面施工中。完成投資約3000萬元。

（2）、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團(tuán)負(fù)責(zé)新建，項目選址位于小蘭工業(yè)園區(qū)蓮溪路以西、迎富大道以北，建設(shè)用地50畝，規(guī)劃建設(shè)2棟28F公寓樓，建筑面積32210.05㎡（含地下面積），共1080套住宅，總投資約6448.52萬元。該工程應(yīng)完成前期手續(xù)及招投標(biāo)工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過程中。完成投資約1000萬元。

3、租金配租發(fā)放及時到位

（1）、廉租住房租金補(bǔ)貼。全縣廉租住房工作于2006年10月啟動，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照每人10平方米，每平方米5元執(zhí)行，自2009年6月起，全縣廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發(fā)放配租租金481.04萬元，共442戶，1019人享受了廉租住房租金補(bǔ)貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補(bǔ)貼171戶385人，全年共發(fā)放了63.62萬元租金補(bǔ)貼。今年我辦對全縣已享受租金補(bǔ)貼家庭進(jìn)行了年度審核，取消不符合條件家庭67戶。

（2）、低收入家庭住房補(bǔ)貼。自2009年1月起，全縣實行了低收入家庭住房補(bǔ)貼發(fā)放制度，截止2012年12月，全縣共對983戶低收入家庭發(fā)放了住房補(bǔ)貼共計699.27萬元，其中2012年發(fā)放了137.41萬元住房補(bǔ)貼，經(jīng)年度審核取消了154戶不符合條件家庭。

三、不斷適應(yīng)新形勢，基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步推進(jìn)

1、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作效率顯著提升。2012年，共整理交易發(fā)證入庫檔23215份，開放產(chǎn)權(quán)檔案和抵押檔案21680份，整理抵押入庫檔案16304份，注銷抵押檔案7321份，配合地方財政開減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀(jì)、司以及有關(guān)單位查檔800份，公、檢、法院查封290份，公檢法解封41份。同時，共完成房屋面積測繪513.25萬平方米，其中房屋初始登記發(fā)證面積測量225.05萬平方米，商品房預(yù)售面積測量288.21萬平方米。

2、行業(yè)管理逐步規(guī)范。

（1）、加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)管理力度

一是嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、一房多賣等違法違規(guī)行為；二是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場預(yù)警制度，建立了網(wǎng)上新建商品房、存量住房信息公示制度；三是及時調(diào)整了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，減輕住房消費者的負(fù)擔(dān)。

（2）、完善物業(yè)和中介企業(yè)監(jiān)管手段

一是在去年中介普查的基礎(chǔ)上，不定期對十家中介企業(yè)進(jìn)行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時責(zé)令其限期整改；二是按照市局的文件精神，規(guī)范了全縣二手房買賣的合同文本；三是繼續(xù)加大了《物業(yè)管理條例》的宣傳力度，協(xié)助兩家業(yè)主委員會重新改選以及幫助指導(dǎo)五家樓盤物業(yè)管理企業(yè)申報全市文明示范小區(qū)建設(shè)。

（3）、實行房屋租賃管理制度

今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來，共完成租賃管理46戶，收取租賃管理費4600元。

3、白蟻防治工作再上臺階。2012年，共簽訂白蟻預(yù)防合同83宗，面積432萬平方米，預(yù)防施藥面積達(dá)302萬平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同9宗。

4、創(chuàng)新維穩(wěn)工作責(zé)任制

全局始終將維穩(wěn)作為一項重要工作來抓，信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責(zé)任人，并將維穩(wěn)工作情況作為分管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人年終考核的一項重要指標(biāo)。

（1）、信訪情況

一年來共配合信訪部門協(xié)調(diào)處理多起信訪案件，其中房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)開發(fā)中的違規(guī)行為以及物業(yè)管理投訴方面的問題尤為突出。2012年共受理調(diào)處、回復(fù)信訪案件達(dá)200余件，這些信訪案件已基本息訪。為維護(hù)穩(wěn)定、保一方平安作出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

（2）、行政訴訟情況

我局通過聘請法律顧問、委派相關(guān)人員形成了行政訴訟案件日常應(yīng)對工作機(jī)制，一年來共應(yīng)對行政訴訟案件1起。

（3）、房屋安全鑒定情況

2012年我局受理了19起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發(fā)生防范于未然。

5、健全房屋征收管理

2012年的房屋征收工作任務(wù)很大，根據(jù)2011年1月21日實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣的實際情況，制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)新政策與標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行新的房屋征收政策條件下，各項目得以穩(wěn)步推進(jìn)。

在過去的一年里，全縣組織大征收109萬平方米，拆除房屋面積84萬平方米，創(chuàng)造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補(bǔ)償項目共30個，核實房屋征收補(bǔ)償資金1521.6萬元整，丈量房屋總面積1.724萬平方米。其中框架結(jié)構(gòu)房屋3225.32平方米、磚混結(jié)構(gòu)房屋4340.22平方米、磚木結(jié)構(gòu)房屋7015.32平方米、簡易磚混結(jié)構(gòu)房屋262.98平方米、一級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1276.59平方米、二級簡易磚木結(jié)構(gòu)房屋1123.47平方米。

四、存在的問題

2012年我局在積極轉(zhuǎn)變工作職能、改進(jìn)工作作風(fēng)、改善服務(wù)環(huán)境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強(qiáng)縣的同行們相比，我們還應(yīng)清醒的看到存在一些突出問題，主要表現(xiàn)在：征收工作的難度增大；保障性住房建設(shè)力度還需進(jìn)一步加大；物業(yè)管理糾紛增多；征收工作難度加大；服務(wù)意識還需要進(jìn)一步加強(qiáng)；適應(yīng)新時期下的房管工作，部分職工政策水平還不高；內(nèi)部管理制度還需要進(jìn)一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進(jìn)和提高。

五、明年工作思路

在縣委、縣政府和主管局的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，不斷規(guī)范房屋征收管理，繼續(xù)推進(jìn)住房保障制度建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。2013年我局將重點抓好以下幾方面開展工作：

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)市場管理方面

1、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，依法查處擅自更改規(guī)劃、少報多建等違規(guī)行為，重點打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)企業(yè)增強(qiáng)社會責(zé)任感和自律意識，發(fā)揮骨干房地產(chǎn)企業(yè)的示范作用。積極探索適應(yīng)當(dāng)前形勢的房地產(chǎn)開發(fā)新模式，不斷加大對低價房和中小套型普通商品房的供應(yīng)力度。改善房地產(chǎn)交易環(huán)境，實現(xiàn)“一站式”服務(wù)，爭取領(lǐng)導(dǎo)重視支持興建房產(chǎn)交易中心。

2、加強(qiáng)預(yù)售管理。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息公示長效機(jī)制，加大房地產(chǎn)開發(fā)樓盤進(jìn)度監(jiān)控力度，完善預(yù)告登記環(huán)節(jié)，落實商品房銷售及交付環(huán)節(jié)中的管理細(xì)則，加大對違法違規(guī)行為的打擊力度，建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，杜絕開發(fā)企業(yè)抽逃或挪用資金，完善房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警機(jī)制，防止出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象發(fā)生，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案體系。

3、進(jìn)一步完善房屋登記制度。健全房產(chǎn)測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網(wǎng)上備案公示制度，提高中介服務(wù)行業(yè)的透明度，進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)容積率和成本公示制度，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作機(jī)制，全面、及時、準(zhǔn)確地市場供求信息，合理引導(dǎo)住房消費。

5、探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式。增強(qiáng)業(yè)主自覺繳費的意識。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。堅持社區(qū)為主、部門配合的管理模式，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展提供便利。加快進(jìn)行新舊社區(qū)物業(yè)管理調(diào)研，吸收先進(jìn)經(jīng)驗，建立有效機(jī)制，爭取建成比較規(guī)范的示范小區(qū)。

6、繼續(xù)開展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規(guī)范化、法制化的軌道。

7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進(jìn)一步合理引導(dǎo)社會的居住結(jié)構(gòu)，有效地盤活全縣存量房租賃市場。

（二）、征收管理方面

2013年在圍繞加快構(gòu)建核心增長極目標(biāo)和2萬畝土地收儲計劃的大環(huán)境下，預(yù)計完成64萬平方米的房屋征收任務(wù)。我局將繼續(xù)以改進(jìn)工作作風(fēng)，改善和優(yōu)化工作制度，提高工作效能著手，扎實開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)，創(chuàng)新服務(wù)機(jī)制，切實提高的工作實效。同時，我們要求工作人員認(rèn)真吸取工作中的教訓(xùn)，加強(qiáng)自身素質(zhì)與廉政建設(shè)，以服務(wù)發(fā)展、以民為本入手，把求真務(wù)實的要求落實到征收工作的各個方面。

（三）、住房保障方面

一是要保質(zhì)保量抓緊完成2010年和2011年1665套和2012年451套廉租房建設(shè)任務(wù)；二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進(jìn)行實物配租，力爭把好事辦好；三是要建立和完善保障房的管理機(jī)制和規(guī)章制度。

（四）、隊伍建設(shè)方面

1、繼續(xù)開展機(jī)關(guān)效能和行風(fēng)建設(shè)。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風(fēng)、創(chuàng)一流效能、建一流環(huán)境”集中整治活動部署，將該活動深入持久的開展下去；二是緊緊圍繞提高工作效率這個中心，建立健全機(jī)關(guān)效能建設(shè)和政風(fēng)行風(fēng)評議工作的長效機(jī)制。

2、積極履行行政許可和行政訴訟職責(zé)。按照上級依法行政工作要求，切實增強(qiáng)我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規(guī)范依法行政行為，維護(hù)廣大人民群眾的權(quán)益。

3、積極推行政務(wù)公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務(wù)群眾為根本宗旨，規(guī)范公開程序、拓展公開渠道、落實公開措施，加強(qiáng)公開管理，不斷完善和落實政務(wù)公開制度。

4、提升隊伍適應(yīng)新形勢的能力。一是加強(qiáng)全體干部、職工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)；二是不斷創(chuàng)新內(nèi)部管理機(jī)制，強(qiáng)化部門之間溝通協(xié)作能力；三是扎實深入開展反腐倡廉工作，增強(qiáng)職工的廉潔自律意識，強(qiáng)化拒腐防變能力。

展望未來，要做好房地產(chǎn)管理工作任重而道遠(yuǎn)，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，攻堅克難、扎實工作，為我縣“拼爭全國五十強(qiáng)縣市、建設(shè)現(xiàn)代化綜合新城”作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)！